Ampia Casa Familiare su Terreno Generoso nella Tranquilla Negen Nessen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Terreno eccezionalmente grande di 825 m² per una casa semi-indipendente, che offre ampio spazio esterno e privacy.
- Quattro camere da letto al primo piano, che offrono flessibilità per le famiglie o per chi necessita di stanze per ospiti o spazi per ufficio a casa.
- Sedici pannelli solari e una connessione elettrica trifase già installati, preparati per futuri aggiornamenti come una pompa di calore o una stazione di ricarica per veicoli elettrici.
- Posizione privilegiata nella zona di Negen Nessen, che combina tranquillità e dintorni verdi con la vicinanza al centro di Bergen, riserve naturali e scuole.
- Lussuoso bagno ristrutturato nel 2017 con riscaldamento a pavimento, vasca da bagno, doccia walk-in e finiture moderne.
Punti deboli
- Classificazione energetica C, che è relativamente bassa per una proprietà a questo punto di prezzo e potrebbe indicare un isolamento limitato oltre il tetto e il doppio vetro.
- Il garage originale è stato convertito in lavanderia, il che significa che non c'è un garage integrato
- un box garage separato deve essere acquistato aggiuntivamente se desiderato.
- Costruzione del tetto piatto con copertura in bitume, che in genere richiede più manutenzione e ha una durata di vita più breve rispetto ai tetti a falda.
- La caldaia centrale del 2010 ha ora più di 14 anni e potrebbe necessitare di sostituzione nel prossimo futuro.
- Costruita nel 1966, la proprietà si avvicina ai 60 anni, il che potrebbe portare tipiche considerazioni di manutenzione legate all'età nonostante le ristrutturazioni.
Descrizione
Benvenuti a Spaak-Nes 19, una moderna residenza familiare semi-indipendente situata su un ampio terreno di circa 825 metri quadrati nella rinomata zona di Negen Nessen a Bergen. Questa particolare posizione offre un armonioso equilibrio tra tranquillità e dintorni verdi, mantenendo al contempo un comodo accesso al vicino centro cittadino, al paesaggio del polder e alle belle regioni forestali e dunali che caratterizzano questa parte dei Paesi Bassi.
All'ingresso della proprietà, i visitatori vengono subito accolti da un'atmosfera piacevole e accogliente. L'ingresso offre caratteristiche pratiche tra cui un'area guardaroba, una scala per il piano superiore e un bagno separato. Dall'ingresso si accede all'ampio soggiorno che è stato pensieramente diviso in distinte zone seduta e pranzo. Grandi finestre in tutto questo spazio garantiscono l'ingresso di abbondante luce naturale nella casa e offrono piacevoli vedute del soleggiato giardino che circonda la proprietà.
La cucina aperta posizionata all'angolo serve come vero cuore del piano terra e beneficia del riscaldamento a pavimento, aggiungendo al comfort della vita quotidiana. Questo piano ospita anche uno spazio pratico per ufficio a casa, rendendolo adatto a chi lavora da casa. Il garage originale integrato è stato creativamente riadattato come lavanderia, ospitando la caldaia centrale e fornendo spazio comodo per un'unità lavatrice e asciugatrice. Questo adattamento dimostra come gli attuali proprietari abbiano massimizzato la funzionalità pratica dello spazio disponibile.
La proprietà offre ampi parcheggi sul proprio terreno, una caratteristica preziosa in questa area residenziale. Inoltre, è degno di nota che un box garage separato situato in prossimità della proprietà è disponibile per l'acquisto separatamente, fornendo ai potenziali acquirenti ulteriori opzioni di stoccaggio o parcheggio qualora ne avessero bisogno.
Salendo al primo piano, il corridoio luminoso conduce a quattro confortevoli camere da letto, rendendo questa casa particolarmente adatta per famiglie con bambini o per coloro che desiderano stanze extra per ospiti o spazi per hobby. Il lussuoso bagno, ristrutturato nel 2017, è stato elegantemente arredato e presenta una vasca da bagno, una doccia walk-in, un mobile da bagno e un WC. Come la cucina sottostante, anche il bagno beneficia del riscaldamento a pavimento. Questo piano è caratterizzato dalla sua sensazione spaziosa e luce abbondante, con piacevoli vedute che si estendono sul giardino sottostante.
Gli spazi esterni di questa proprietà sono altrettanto impressionanti. Il giardino avvolge la casa, offrendo varie aree da godere durante il giorno a seconda della posizione del sole. Una capanna in legno indipendente nel giardino fornisce prezioso spazio di stoccaggio aggiuntivo per attrezzature da giardino, biciclette o altri articoli che devono essere conservati fuori dalle aree abitative principali.
In termini di sostenibilità ed efficienza energetica, la proprietà è stata dotata di sedici pannelli solari installati sul tetto, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. L'attuale certificazione energetica è classificata C. L'impianto elettrico è stato modernizzato e include una connessione trifase, che è stata specificamente preparata per ospitare installazioni future come un punto di ricarica per veicoli elettrici o un sistema di pompa di calore. Queste installazioni lungimiranti indicano che la proprietà è stata mantenuta con un occhio verso le esigenze future.
Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata, specificamente un modello Nefit Ecomline HR installato nel 2010, che rimane di proprietà degli attuali proprietari. La proprietà presenta un riscaldamento a pavimento parziale che integra il sistema standard di radiatori. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto e il doppio vetro in tutte le finestre.
La struttura del tetto è un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso, che è tipico per le proprietà di questa epoca e stile nella regione. Il volume totale della proprietà misura 639 metri cubi, mentre l'area abitativa utilizzabile comprende 172 metri quadrati, con un ulteriore 14 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno.
Il quartiere Negen Nessen è particolarmente apprezzato per il suo carattere pacifico e la vicinanza alla natura. I residenti qui godono dei benefici di un ambiente residenziale tranquillo pur essendo a comoda distanza a piedi o in bicicletta dal centro di Bergen con le sue varie strutture di shopping, ristoranti e servizi culturali. Il circostante paesaggio del polder offre eccellenti opportunità per passeggiate e ciclismo, mentre le vicine aree forestali e dunali forniscono un parco giochi naturale per gli appassionati di attività all'aria aperta di tutte le età. Le scuole si trovano anche a facile raggiungimento, rendendo questa una posizione particolarmente pratica per famiglie con bambini in età scolare.
Questa proprietà rappresenta una solida casa familiare situata su un lotto eccezionalmente grande per questo tipo di abitazione. La combinazione di quattro camere da letto, un bagno moderno, un pratico layout del piano terra con spazio per ufficio a casa e le generose aree esterne crea un ambiente abitativo che può accogliere varie configurazioni familiari e preferenze di stile di vita. L'opzione aggiuntiva di acquistare un box garage nelle vicinanze fornisce ulteriore flessibilità per gli acquirenti con specifiche esigenze di stoccaggio o parcheggio.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 1.095.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento associati. I termini di accettazione sono aperti alla negoziazione e la proprietà è attualmente disponibile per la visita. I potenziali acquirenti sono incoraggiati a fissare un appuntamento per vivere di persona l'atmosfera e le dimensioni di questa ben posizionata casa familiare.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features list explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The features list explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing accessible to all 4 bedrooms, not described as attached directly to a master bedroom.
Guest Toilet
The description explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the description or feature list.
Double Shower
Not mentioned in the description or feature list.
Shared Shower
This is a single-family detached/semi-detached home, so the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family detached/semi-detached home, so the toilets are private to the household.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, suggesting a single sink.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states that the luxury bathroom from 2017 has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing mentions a 'zonnige tuin rondom' (sunny garden all around) and 'prachtig uitzicht op de tuin' from the first floor.
Front Garden
The listing explicitly states the property has a garden all around ('tuin rondom').
Side Garden
The property is on a large 825 m² plot with a garden all around ('tuin rondom').
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the text.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no guest house mentioned, only a detached wooden shed and a separate garage box nearby.
Waterfront
The property is near the polder, dunes, and woods, but not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Bergen, Netherlands, which is a flat coastal area with no mountains.
Remarkable City View
The property is near the center of Bergen but focuses on a green, quiet, and wooded environment rather than a city view.
Remarkable Garden View
The text explicitly mentions 'mooi uitzicht op de zonnige tuin rondom' and 'prachtig uitzicht op de tuin' from the first floor.
Remarkable Sea View
Although located near the dune area ('duingebied'), there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Central Heating
Listing explicitly mentions a CV-ketel (Nefit Ecomline HR).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
The listing mentions underfloor heating in the kitchen and the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'werkkamer' (home office/study) on the ground floor.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
The listing explicitly describes the house as a 'moderne geschakelde woning' (modern semi-detached house).
Industrial
No industrial design elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned.
Classic
Built in 1966, but currently described as modern with recent updates like a 2017 bathroom.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house is described as a 'moderne geschakelde woning' (modern terraced house) built in 1966, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1966, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1966 as a terraced house ('geschakelde woning'), which fits the post-war functional building style for population growth.
Modernist
The listing explicitly calls it a 'moderne geschakelde woning' and mentions modern features like an open kitchen and luxury bathroom, though it is a 1966 build.
Newly Build
The features specify 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1966.
Cucina
Kitchen Island
The listing specifies a corner kitchen ('hoekopgestelde'), making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'open keuken'.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning').
Design Kitchen
No specific luxury kitchen brands or high-end design elements are mentioned; described simply as a modern open corner kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1966 and there is no mention of the kitchen being recently replaced or new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states the property has spacious parking on its own ground.
Storage Room
The original indoor garage is in use as a utility room (bijkeuken) housing the boiler and washer/dryer.
Garage
The features section explicitly states 'Soort garage: Niet aanwezien' (Not present), though a separate one can be purchased nearby.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered parking facility.
Underground Parking
This is a detached family home with no mention or likelihood of underground parking.
Ev Charging
The electrical cabinet is prepared for a charging station (3-phase connection), but no actual EV charger is currently installed.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The description explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the garden.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under cadastral data.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story semi-detached family home built in 1966. No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (geschakelde woning) with its own defined entrance hall ('ruime hal'), which typically indicates a private entrance.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('woonwijk') and a quiet road, with no indication of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has two floors with a staircase ('trapopgang') in the entrance hall, and there is no mention of ramps, elevators, or adapted bathrooms, making it poorly suited for wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description explicitly states that a washer/dryer combo is installed in the utility room.
Washing Machine Connections
A washer/dryer combo is installed, which necessitates standard washing machine connections.
Laundry Room
The original garage is currently in use as a utility room (bijkeuken) housing the laundry appliances.
Dryer
The description explicitly mentions a washer/dryer combo (was-/drogercombinatie) is present.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or automation in the listing.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states that the house has 16 solar panels on the roof.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing mentions the electrical connection is prepared for a heat pump, strongly implying one is not currently installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a modern 3-phase connection and an HR combi-boiler.
Posizione
Cronologia
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