Appartamento di 4 Locali all'Ultimo Piano con Vista sul Canale

Questo appartamento si trova in Soestdijksekade nel quartiere Rustenburg Oostbroek de L'Aia. La proprietà è situata all'ultimo piano di un edificio originariamente costruito nel 1929, offrendo uno spazio abitativo di 77,9 metri quadrati distribuito su due livelli abitativi al terzo piano.

L'appartamento dispone di un totale di quattro locali, tra cui due camere da letto, un bagno e un WC separato. Il bagno è dotato di doccia e lavandino. L'acqua calda è fornita da uno scaldabagno e la proprietà è riscaldata mediante stufe a gas. L'impianto elettrico è composto da tre gruppi e un interruttore differenziale. Nella proprietà sono disponibili la ventilazione naturale e un collegamento via cavo TV.

Una delle caratteristiche più rilevanti di questo appartamento è la vista che offre. Il lato anteriore offre una vista sul canale, dove le barche da diporto creano un'atmosfera vivace durante i mesi estivi. Il lato posteriore si affaccia su giardini cittadini ben curati, offrendo una prospettiva pacifica e verde. C'è anche un balcone situato sul lato nord-est della proprietà.

Le finestre anteriori dell'appartamento hanno cornici in legno con doppi vetri. Le finestre posteriori sono state rinnovate nel 2025 e presentano telai in plastica a bassa manutenzione con doppi vetri, il che contribuisce sia al comfort che all'efficienza energetica. L'intero tetto dell'edificio è stato sostituito nell'ottobre del 2023.

L'appartamento ha attualmente un'etichetta energetica G, valida fino al 22 aprile 2036. La proprietà dispone di doppi vetri ovunque, anche se la classificazione energetica indica che ci potrebbe essere spazio per ulteriori miglioramenti dell'isolamento.

La proprietà è soggetta a enfiteusi perpetua (erfpacht), con il canone e i costi di gestione interamente pagati. Questo significa che non ci sono pagamenti periodici di canone di enfiteusi da considerare.

L'edificio ha un'Associazione dei Proprietari (VvE) attiva. Il proprietario detiene un terzo della quota nella VvE. Il contributo mensile è di 100 euro. Al 23 aprile 2026, il fondo di riserva aveva un saldo di 4.080,03 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici e ha un fondo di riserva. È in atto una polizza assicurativa sull'edificio. Tuttavia, non è documentato un piano di manutenzione formale.

Il parcheggio nella zona è regolamentato. Si applica il parcheggio a pagamento dal lunedì alla domenica tra le 18:00 e le 24:00. Sono disponibili permessi di residenza e permessi per visitatori per chi vive nella zona.

Il quartiere Rustenburg Oostbroek è descritto come un'area amichevole e atmosferica con servizi essenziali a portata di mano. Nelle vicinanze si trovano negozi per la spesa quotidiana. Il nodo dei trasporti pubblici con collegamenti Randstadrail, tram e autobus si trova a pochi minuti a piedi, fornendo accesso alla città e alle aree circostanti. Anche lo Zuiderpark è vicino e la spiaggia è raggiungibile in bicicletta.

La vendita viene condotta attraverso una piattaforma di offerte su divamakelaars.nl/eerlijkbieden. L'annuncio menziona un prezzo minimo di offerta attraente, anche se il minimo specifico non è indicato nell'inserzione. La consegna in tempi brevi è possibile. L'acquirente può scegliere il notaio, a condizione che il notaio si trovi all'Aia. Si applica a questa vendita una clausola di non residenza (niet-bewonersclausule). Indipendentemente dall'anno di costruzione e dallo stato di manutenzione, una clausola di vetustà (ouderdomsclausule) sarà inclusa nel contratto di acquisto.

Sono in fase di organizzazione le visite, inclusa una visita video in diretta programmata per l'11 maggio, e singole visite possono essere concordate su appuntamento tramite il sito web o per telefono. L'inserzione richiede specificamente che i potenziali acquirenti non visitino la proprietà senza un appuntamento preventivo.

L'appartamento è commercializzato in particolare verso i principianti e quelli disposti a fare lavori di ristrutturazione (klussers). L'annuncio sottolinea che la proprietà offre una solida base per gli acquirenti che desiderano realizzare le proprie preferenze abitative e creare uno spazio che corrisponda al loro gusto e stile personale. Essendo situato all'ultimo piano significa che non ci sono vicini di sopra, fornendo ulteriore pace e privacy.

Il prezzo richiesto è di 260.000 euro, che si traduce in circa 3.333 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo prezzo è soggetto a negoziazione attraverso il processo di offerta. Tutti i costi associati all'acquisto (kosten koper) sono a carico dell'acquirente, incluse le tasse di trasferimento, le spese notarili e qualsiasi costo applicabile relativo al mutuo.

L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Il volume totale dell'appartamento è di 259 metri cubi. Oltre ai 77,9 metri quadrati di spazio abitativo, c'è 1 metro quadrato di altro spazio interno e 6 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale all'edificio (il balcone).

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per gli acquirenti alla ricerca di un appartamento all'ultimo piano con carattere in una parte ben collegata dell'Aia, con viste sull'acqua e il potenziale per personalizzare gli interni secondo le proprie preferenze.