Affascinante Appartamento al Piano Terra con Giardino Posteriore Soleggiato all'Aia Leyenburg

Questo affascinante appartamento al piano terra è situato in Soestdijksekade 233 nel desiderabile quartiere Leyenburg dell'Aia. Costruito nel 1939, questa proprietà combina le caratteristiche originali d'epoca con amenità moderne, offrendo 76 metri quadrati di spazio abitativo completati da un magnifico giardino posteriore di 93 metri quadrati.

La posizione è uno dei tanti punti di forza della proprietà. Situata centralmente all'Aia, i residenti godono di un eccellente accesso a vari centri commerciali, strutture sportive e aree ricreative. Il bellissimo Zuiderpark è rapidamente accessibile e offre l'ambientazione perfetta per passeggiate, corse o semplicemente per rilassarsi immersi nella natura. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, rendendo conveniente viaggiare in tutta l'Aia e oltre.

Entrando nella proprietà, si viene accolti da un affascinante ingresso con una porta antivento, che aiuta a mantenere temperature interne confortevoli. Questo conduce al corridoio centrale che fornisce accesso a tutte le stanze, creando un flusso logico e pratico in tutta la casa.

Sulla parte anteriore della proprietà, c'è una stanza versatile che può servire a molteplici scopi. Dotata di una bellissima parete di armadi a muro, questo spazio offre una quantità impressionante di spazio di archiviazione. Gli armadi integrati sono ideali per organizzare gli effetti personali mantenendo le aree soggiorno libere da disordine. Uno degli armadi incorpora il quadro elettrico, dimostrando come la funzionalità sia stata integrata nel design. Questa stanza sarebbe un eccellente ufficio domestico, studio o potrebbe in alternativa servire come camera da letto.

Il bagno separato è stato rifinito con piastrellatura moderna e include un lavandino, fornendo una struttura pratica comodamente accessibile dal corridoio.

Il generoso soggiorno e sala da pranzo è una delle caratteristiche eccezionali di questa casa. Questo spazio notevole si estende per tutta la profondità della proprietà, creando un'impressionante senso di ampiezza e apertura. La luce naturale inonda attraverso le finestre, illuminando la stanza durante tutto il giorno. Le finestre anteriori offrono una vista piacevole sulla Kade, fornendo uno scorcio della vita del quartiere. Questa stanza a doppio aspetto offre aree distinte per cenare e rilassarsi mantenendo una sensazione coesiva e aperta. Che sia per ospitare una cena o godersi una serata tranquilla, questo spazio si adatta senza sforzo.

Sul retro del soggiorno, si accede alla cucina aperta moderna. Progettata tenendo a mente sia l'estetica che la praticità, la cucina presenta una combinazione di colori chiari che crea un'atmosfera ariosa e accogliente. La cucina è dotata di elettrodomestici di qualità tra cui un piano cottura a gas cinque fuochi, una lavastoviglie, una cappa aspirante, un forno combinato e un frigorifero congelatore. L'ampio piano di lavoro e i generosi armadi di archiviazione garantiscono che tutto ciò di cui hai bisogno sia a portata di mano.

La seconda camera da letto è una stanza generosamente proporzionata situata sul retro della proprietà. Questo rifugio privato beneficia dell'accesso diretto sia al bagno che, attraverso porte doppie, al giardino posteriore. La stanza accoglie comodamente un letto matrimoniale e ulteriori mobili da camera da letto.

Il bagno, accessibile dalla seconda camera da letto, è uno spazio pratico e ben attrezzato. Presenta una doccia walk-in spaziosa, un'unità lavabo fissa completa di specchio e mobile di archiviazione, e collegamenti per una lavatrice. La ventilazione meccanica garantisce che lo spazio rimanga fresco e libero da umidità in eccesso.

Una delle caratteristiche più eccezionali di questa proprietà è lo splendido giardino posteriore. Di circa 93 metri quadrati, con dimensioni di 13 metri di profondità e 7,17 metri di larghezza, questo spazio all'aperto è orientato a sud-est, garantendo abbondante sole durante tutto il giorno. Il giardino è stato progettato con cura con varie terrazze, creando zone distinte per diverse attività e momenti della giornata. Lo spazio di archiviazione pratico non è stato trascurato, con due capanni e un armadio fisso che forniscono spazio per attrezzi da giardino, articoli stagionali e mobili da esterno. L'accesso posteriore rende l'andirivieni con una bicicletta senza sforzo.

La proprietà beneficia di una nuova caldaia combinata Remeha HR installata nel 2023, che fornisce sia riscaldamento centralizzato che acqua calda in modo efficiente. Le finestre presentano doppi vetri in tutta la proprietà, con doppi vetri ad alta efficienza HR++ sulla parte anteriore, contribuendo alla classe energetica C della proprietà e aiutando a mantenere i costi energetici gestibili.

L'impianto elettrico fornisce quattro circuiti con un interruttore differenziale per la sicurezza. La proprietà è collegata alla ventilazione meccanica, presenta tende da sole esterne e include porte patio scorrevoli che forniscono accesso senza soluzione di continuità al giardino.

La proprietà è detenuta su terreno in piena proprietà, il che significa che possiedi il terreno in modo assoluto senza obblighi di affitto. L'edificio ha un tetto composito tipico delle proprietà di questa epoca.

L'Associazione dei Proprietari è attiva e ben gestita, con un contributo mensile di 95 euro. L'associazione dimostra una buona governance con la sua registrazione alla Camera di Commercio, riunioni annuali regolari, un piano di manutenzione strutturato, un fondo di riserva per riparazioni future e un'assicurazione collettiva dell'edificio per proteggere gli interessi di tutti i proprietari.

Il parcheggio nell'area è disponibile attraverso una combinazione di parcheggio pubblico a pagamento e opzioni di permesso di parcheggio, fornendo flessibilità per i residenti e i loro visitatori.

Considerata la data di costruzione della proprietà del 1939, una clausola sull'amianto e sull'età sarà inclusa nel contratto di acquisto come misura precauzionale. Inoltre, poiché l'attuale proprietario non ha risieduto personalmente nella proprietà, una clausola di non occupazione da parte del venditore sarà anch'essa incorporata nel contratto di acquisto.

La proprietà è commercializzata da Duynhage Makelaardij, che opera con un registro delle offerte come richiesto dalle normative introdotte nel gennaio 2023. Le parti interessate sono tenute a presentare le loro offerte attraverso il sito web dedicato alla proprietà. Il contratto di acquisto sarà basato sul formato standard del contratto di acquisto NVM insieme alle specifiche condizioni di vendita di Duynhage Makelaardij. Il notaio scelto si troverà nella regione dell'Haaglanden, con l'acquirente avente il diritto di selezionare il notaio.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara di acquisire una casa al piano terra che combina con successo la comodità della vita urbana con il lusso di un giardino privato soleggiato. La disposizione attenta, la cucina e il bagno moderni, il carattere d'epoca e l'eccellente posizione creano un pacchetto accattivante che sicuramente attirerà un'ampia gamma di acquirenti.