Appartamento di 3 Locali Accattivante con Terrazza sul Tetto nel Centro Storico

Questo appartamento è situato su Snellestraat nel centro storico di 's-Hertogenbosch, nota anche come Den Bosch. La posizione si trova al confine tra le zone Centrum e Uilenburg, offrendo viste sul caratteristico Minderbroedersplein. L'edificio stesso risale al 1925 e ha lo status di monumento, mentre l'interno dell'appartamento è stato realizzato nel 2017, combinando il fascino storico con il comfort moderno.

La proprietà è accessibile tramite un ingresso condiviso al piano terra, che conduce a una scala che porta al primo piano dove si trova l'appartamento. Entrando, si viene accolti da un corridoio centrale che permette l'accesso a tutte le stanze principali della residenza. Questa disposizione pratica garantisce una facile circolazione in tutto lo spazio abitativo.

Nella parte anteriore dell'appartamento, affacciata sulla strada, si trova il soggiorno spazioso e luminoso. Ampie sezioni di finestre permettono l'ingresso di una piacevole luce naturale e offrono una vista dinamica su Snellestraat. La stanza offre ampio spazio per creare sia un'area salotto confortevole che una zona pranzo, rendendola il cuore centrale della casa.

La moderna cucina aperta si collega in modo fluido al soggiorno. La cucina è progettata funzionalmente ed equipaggiata con vari elettrodomestici integrati per supportare le attività di cottura quotidiane. Questi includono un frigorifero, un forno, un piano cottura a gas a quattro fuochi e una lavastoviglie. Spazio di archiviazione aggiuntivo è stato incorporato nel design della cucina, rendendola sia pratica che comoda da usare per la preparazione dei pasti e l'intrattenimento.

Situati nel lato posteriore più tranquillo della proprietà ci sono due camere da letto ben proporzionate. Entrambe le stanze offrono flessibilità nel loro utilizzo e possono servire come camere da letto, spazio per ufficio a casa, o stanza per gli ospiti a seconda delle esigenze dei residenti. La posizione nella parte posteriore dell'edificio assicura che queste stanze beneficino di un'atmosfera più pacifica rispetto all'area soggiorno affacciata sulla strada.

Una delle camere da letto fornisce accesso diretto alla terrazza sul tetto, creando un'esperienza di vita conveniente tra interno ed esterno. Questa connessione è particolarmente preziosa durante i mesi più caldi quando il relax all'aperto diventa una priorità.

Il bagno è accessibile dal corridoio centrale ed è stato arredato praticamente con una doccia walk-in e un mobile con lavandino. I collegamenti per la lavanderia per gli elettrodomestici di lavaggio sono stati posizionati anche in questo spazio, mantenendo le funzioni di servizio consolidate in un'unica area. Un wc separato, accessibile anche dal corridoio, aggiunge alla praticità della pianta permettendo l'uso simultaneo delle strutture.

La terrazza sul tetto, che misura 18 metri quadrati di spazio esterno collegato all'edificio, è situata nella parte posteriore della proprietà. Questa area esterna offre un posto riparato per sedersi all'aperto e fornisce spazio sufficiente per un'area salotto o mobili da relax. La terrazza serve come preziosa estensione dello spazio abitativo, in particolare per un appartamento in una posizione urbana centrale dove le aree esterne private sono spesso limitate.

In termini di specifiche dell'edificio, la proprietà presenta un tetto composito coperto con materiale di copertura bituminoso e tegole. L'appartamento beneficia di ventilazione meccanica per garantire una buona qualità dell'aria in tutti gli spazi abitativi. Le misure di isolamento includono doppi vetri, isolamento del pavimento e finestre secondarie, che contribuiscono al raggiungimento della classificazione energetica A. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata installata nel 2017 e di proprietà dell'immobile, il che significa che viene trasferita al nuovo proprietario.

I costi di servizio per questo appartamento sono strutturati in due parti. Il contributo dell'associazione dei proprietari è fissato a 34 euro al mese. Inoltre, c'è un pagamento anticipato di 150 euro al mese che copre i servizi di energia, acqua e wifi. L'associazione dei proprietari è registrata alla Camera di Commercio, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva e ha un'assicurazione dell'edificio in essere. Va notato che, secondo i dettagli dell'annuncio, non si tengono assemblee generali annuali e non c'è un piano di manutenzione formale in atto.

La posizione di questa proprietà è caratterizzata dalla sua assoluta centralità all'interno di 's-Hertogenbosch. Tutti i servizi essenziali sono a breve distanza a piedi, tra cui caffè, ristoranti, negozi di boutique, negozi specializzati e supermercati per le esigenze alimentari quotidiane. Strutture culturali come musei, un cinema e la prominente Sint-Janskathedraal sono tutte situate nelle vicinanze. L'area offre l'esperienza completa della vita cittadina, dal caffè del mattino nelle caffetterie locali alla cena serale sulle terrazze godendosi l'atmosfera borghigiana.

Per i trasporti, la Stazione Centrale è accessibile a piedi o in bicicletta e fornisce collegamenti ferroviari diretti a città tra cui Utrecht, Eindhoven e Amsterdam. L'accesso autostradale alla A2 e A59 è anche prontamente disponibile per chi viaggia in auto. Il parcheggio nelle immediate vicinanze consiste in parcheggio su strada a pagamento, garage parcheggio vicini e la possibilità di ottenere permessi di parcheggio.

Nonostante la sua posizione centrale e vivace, l'appartamento stesso offre un ambiente di vita sorprendentemente tranquillo. Il design permette ai residenti di lasciare alle spalle l'atmosfera cittadina frenetica una volta entrati, godendo di privacy e comfort nel proprio spazio. Le camere da letto e la terrazza affacciate sulla parte posteriore beneficiano in particolare di questo contrasto tra la vivace scena stradale nella parte anteriore e l'ambiente più sereno nella parte posteriore.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 409.000 euro, pagabile su base kosten koper, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili. Questo si traduce in circa 6.705 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con accettazione da concordare, e la situazione di proprietà è piena proprietà libera. Il riferimento catastale è 'S-HERTOGENBOSCH G 8410.