Villa Indipendente a Impatto Zero Energetico su Oltre 8.400 m² di Terreno con Potenziale Edilizio
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Lotto eccezionalmente ampio di 8.473 m² che offre una privacy significativa e un potenziale di sviluppo futuro secondo le normative "vrij bouwen".
- Efficienza energetica eccezionale con etichetta A+++, 47 pannelli solari con accumulo in batteria e sistemi a pompa di calore che eliminano virtualmente i costi energetici.
- Posizione strategica che combina la tranquillità rurale con la vicinanza a Eersel (5 minuti), Eindhoven (15 minuti) e accesso ciclabile diretto al campus ASML.
- Caratteristiche esterne di lusso tra cui un laghetto per nuoto, sistema di irrigazione automatico con fonte d'acqua privata e tagliaerba robotico per la manutenzione del giardino senza sforzo.
Punti deboli
- L'attuale spazio abitativo di soli 112 m² con sole 2 camere da letto è relativamente piccolo per una proprietà con un prezzo di 899.000 euro, il che significa che gli acquirenti pagano principalmente per il terreno.
- L'alto prezzo per metro quadrato di spazio abitabile (oltre 8.000 euro/m²) riflette il valore del terreno piuttosto che la struttura costruita, richiedendo un investimento aggiuntivo significativo se si desidera una casa più grande.
- La proprietà potrebbe interessare un profilo di acquirente ristretto, in particolare coloro che cercano un terreno sostanziale con ambizioni di costruzione piuttosto che un alloggio per famiglie pronto da abitare.
- Nonostante l'ampio lotto, il volume esistente della casa di 505 m³ è ben al di sotto dei 650 m³ permessi, suggerendo che la struttura attuale potrebbe non utilizzare appieno nemmeno la base edilizia consentita.
Descrizione
Situata in Sneidershoek 15 nel villaggio di Knegsel, questa proprietà presenta una combinazione distintiva di un'abitazione di dimensioni modeste ma ad alta efficienza energetica, inserita in un lotto di terreno eccezionalmente ampio. Il lotto totale misura 8.473 metri quadrati, composto da tre registri catastali separati che insieme formano un unico terreno continuo. L'ampiezza dello spazio all'aperto è immediatamente evidente all'arrivo, accessibile tramite un lungo viale d'ingresso con illuminazione atmosferica che conduce i visitatori attraverso i terreni fino alla residenza principale.
L'abitazione attuale è stata costruita nel 2009 e presenta un tradizionale tetto a capanna coperto con tegole in argilla. La superficie abitabile misura 112 metri quadrati, con ulteriori 24 metri quadrati di spazio interno, portando l'impronta interna totale a 136 metri quadrati. Il volume edilizio è di 505 metri cubi. La proprietà è distribuita su due livelli abitativi principali più una cantina completa, offrendo una disposizione pratica per una piccola famiglia o come punto di partenza per un'espansione futura.
La disposizione del piano terra è centrata su una zona giorno e cucina open-plan. Il soggiorno beneficia di molteplici finestre che offrono abbondante luce naturale e vedute sulla vegetazione circostante. È installato un condizionatore per il controllo del clima durante i mesi più caldi. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati tra cui frigorifero, congelatore, lavastoviglie, forno combinato e microonde, e un piano cottura a induzione con cappa integrata. Adiacenti alla zona giorno si trovano un bagno e una camera da letto con armadi a muro. Il bagno comprende doccia walk-in, wc, mobile con lavandino e riscaldamento a pavimento.
Il primo piano contiene una seconda camera da letto da un lato e un ampio locale mansardato dall'altro. Questo livello superiore offre flessibilità per essere adattato in camere da letto aggiuntive, uno studio o uno spazio per hobby secondo le esigenze dei futuri occupanti.
Una caratteristica significativa della proprietà è la cantina completa, accessibile dalla cucina tramite una scala interna. Questo livello sotterraneo offre una notevole capacità di stoccaggio e potrebbe servire come officina, stanza per hobby o spazio funzionale aggiuntivo. Una lavanderia separata e chiusa si trova anch'essa nella cantina.
Le prestazioni energetiche dell'abitazione sono notevolmente efficienti, con un'etichetta energetica A+++. Questo rating è ottenuto attraverso una combinazione di isolamento completo (tetto, pareti e doppi vetri HR), 47 pannelli solari con accumulo in batteria, una pompa di calore ad aria per il riscaldamento, una caldaia a pompa di calore per l'acqua calda sanitaria e una stufa a pellet come fonte di calore integrativa. Secondo l'annuncio, i costi energetici sono virtualmente completamente compensati dalla capacità di generazione in loco. Gli impianti tecnici sono stati installati professionalmente da specialisti certificati.
Lo spazio all'aperto costituisce la caratteristica distintiva di questa proprietà. Il giardino si estende sulla maggior parte del lotto di 8.473 metri quadrati ed è progettato per fondersi con l'ambiente naturale. Un sistema di irrigazione automatico Rain Bird con propria fonte d'acqua mantiene il prato e le piantagioni durante tutto l'anno. Un tagliaerba robotizzato si occupa del taglio dell'erba. Un elemento architettonico notevole nel giardino è un muro costruito in autentica pietra borgognona, che si integra con l'estetica naturale dell'ambiente.
Un laghetto per nuoto con propria installazione di pompa e collegamento elettrico fornisce un elemento ricreativo all'interno dei terreni privati. La proprietà confina con il bordo di una foresta e offre un'apertura con vedute libere, mantenendo al contempo una posizione riparata all'interno del paesaggio.
Da un punto di vista urbanistico, il piano regolatore include un'area edificabile di circa 2.000 metri quadrati, sulla quale può essere costruita una residenza con un volume massimo di circa 650 metri cubi. Esistono opzioni di costruzione aggiuntive al di fuori di questa area secondo le normative "vrij bouwen" (costruzione libera). Ciò suggerisce che l'attuale struttura di 505 metri cubi occupa solo una parte del potenziale di sviluppo permesso, lasciando spazio per un ingrandimento significativo o la sostituzione dell'abitazione esistente.
La posizione bilancia la tranquillità rurale con l'accessibilità. L'area ricreativa E3 Strand è raggiungibile a piedi, offrendo attività ricreative acquatiche. La cittadina di Eersel, con la sua piazza del mercato, ristoranti e terrazze, dista circa cinque minuti in auto. Il centro di Eindhoven può essere raggiunto in circa quindici minuti, e il campus ASML è segnalato come vicino con una connessione ciclabile diretta. L'area ricreativa Landgoed Duynenwater si trova proprio dietro l'angolo, fornendo ulteriori opzioni per passeggiate e ciclismo.
Il parcheggio è disponibile all'interno dei terreni della proprietà. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 899.000 euro, che si traduce in circa 8.027 euro per metro quadrato di spazio abitabile. Questo livello di prezzo riflette il sostanziale valore del terreno e il potenziale di sviluppo piuttosto che le dimensioni della struttura esistente. Il trasferimento avviene tramite mutuo accordo.
La proprietà è classificata come villa indipendente esistente in area residenziale, sebbene l'ampiezza del lotto le conferisca caratteristiche più comunemente associate a tenute rurali o piccole aziende agricole. I tre lotti catastali sono tutti detenuti in piena proprietà: VESSEM F 4480 (603 m²), VESSEM F 2659 (7.200 m²) e VESSEM F 4468 (670 m²).
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. The bathroom features only list walk-in shower, toilet, floor heating, sink, and sink cabinet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Toilet
This is a single-family home, so a shared toilet in the typical sense doesn't apply.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel, en wastafelmeubel' (singular sink and sink cabinet), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The bathroom features explicitly list 'vloerverwarming' (floor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The property has a massive garden surrounding the house, including a swimming pond at the rear.
Front Garden
The property features a long, illuminated driveway leading to the house, which is part of the surrounding garden.
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around), indicating side gardens.
Rooftop Terrace
The property is a standard two-story detached house with a pitched roof, no rooftop terrace is present.
Waterfront
The property has a swimming pond on the grounds, but is not situated directly on a natural waterfront like a lake or river.
Private Outdoor Pool
The property has a 'zwemvijver' (natural swimming pond) which is distinct from a traditional constructed outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is famously flat with no mountains.
Remarkable City View
The listing emphasizes a green, rural setting near the forest edge with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions large windows providing a 'weids uitzicht over het omliggende groen' (wide view over the surrounding greenery) and an 8,473 m² garden.
Remarkable Sea View
Knegsel is located inland in the province of North Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly stated: 'De knusse woonkamer is voorzien van airconditioning'.
Fireplace
Explicitly listed: 'Pelletkachel' (pellet stove) is mentioned as heating method.
Underfloor Heating
Explicitly listed in bathroom features: 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
Listing mentions 'inbouwkast' (built-in closet), which is different from a walk-in closet.
Home Office
Spaces described as having 'possibilities' for work use, but not currently configured as a home office.
Private Indoor Pool
The zwemvijver (swimming pond) is outdoor, not indoor. No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'ruime slaapkamer met inbouwkast' (spacious bedroom with built-in closet).
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge style.
Modern
Listing mentions 'moderne open keuken', 'moderne badkamer', modern automation features, and the house was built in 2009 with contemporary energy systems.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. The Bourgondische stenen wall is not Mediterranean style.
Classic
No classic or traditional architectural elements explicitly described. The home appears to be a 2009 build with modern features.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2009, the house features modern sustainable technology. While there is an 'authentic Bourgondian stone wall' in the garden, the house itself is not traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 2009.
Post War Functional
The house was built in 2009, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2009 with an open kitchen, large window panels, A+++ energy label, heat pump, and high-tech automation, representing a modern building style.
Newly Build
The property is from 2009 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), making it 15 years old and not newly built.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The description explicitly lists a 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave).
Microwave
The description explicitly lists a 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave).
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The description explicitly lists a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions an 'open keuken' (open kitchen) connected to the living room.
Pantry
The description mentions 'veel opbergruimte' (lots of storage space), but does not specifically mention a pantry.
Stove
The description mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which functions as a stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The description mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and open, but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The property was built in 2009, making the original kitchen over 15 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions the cellar (souterrain) is suitable for storage ('opslag') and there is significant storage space in the kitchen.
Attic
The description mentions 'een ruime zolder' (a spacious attic) on the first floor.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'volledig onderkelderd souterrain' (fully basemented cellar).
Underground Parking
This is a detached house with a standard cellar; it does not have an underground parking garage.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached single-family home on a large private plot of 8,473 m² with no mention of an owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for all three parcels.
Open Viewing
No open viewing days are listed in the description or features.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
No elevator mentioned; standard 2-story house with basement, no indication of a lift.
Private Entrance
The property is a detached house accessible via its own long driveway.
Gated Community
The property is a standalone detached house on a large private plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
While the ground floor has a bedroom and bathroom, the presence of stairs to other levels and lack of specific accessibility adaptations make full wheelchair accessibility unlikely.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
Explicitly mentioned: 'In het souterrain bevindt zich daarnaast een, afgesloten wasruimte' (In the basement there is a locked laundry room).
Ventilation System
Features list specifically mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating no mechanical ventilation system.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states there are 47 solar panels.
Double Glazing
The listing specifically mentions double glazing and HR-glass under insulation features.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) is explicitly listed in the energy features.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed in the energy features.
Heat Pump
The description mentions an air-source heat pump (lucht-warmtepomp) and a heat pump boiler.
Home Battery
The listing explicitly mentions battery storage (batterijopslag) alongside the 47 solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a pellet stove, has an A+++ energy label, and utilizes an automated Rain Bird irrigation system with its own water source to maintain the large garden efficiently.
Posizione
Cronologia
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