Unica ex macelleria convertita con ampia terrazza sul tetto a Rijnsburg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà presenta un layout unico e versatile, essendo stata convertita da una ex macelleria, con una grande sala multifunzionale al piano terra.
- Una ampia terrazza sul tetto di circa 25 metri quadrati è situata sul piano living, offrendo riparo, privacy e sole durante il giorno.
- La posizione è centrale e conveniente, situata vicino al centro di Rijnsburg con negozi nelle vicinanze, e a distanza in bicicletta da Leiden e dalla spiaggia a Katwijk.
- La casa è stata completamente ristrutturata nel 2008, spogliata fino all'osso e ricostruita con gusto e standard moderni.
Punti deboli
- L'area abitabile si trova al primo piano, richiedendo ai residenti di salire le scale per accedere alla cucina e allo spazio living principale.
- L'etichetta energetica è D, indicando una moderata efficienza energetica rispetto alle nuove costruzioni.
- La caldaia centrale è del 2008, il che significa che potrebbe necessitare di sostituzione nel prossimo futuro.
- Il parcheggio è limitato al parcheggio pubblico sulla strada, poiché non viene menzionato un viale privato o un garage.
Descrizione
Benvenuti in questa residenza veramente eccezionale e unica situata nel cuore di Rijnsburg. Questa proprietà offre un'esperienza abitativa distintiva, essendo stata originariamente costruita nel 1982 come macelleria e successivamente sottoposta a una completa trasformazione a partire dal 2008. L'edificio è stato interamente spogliato e professionalmente convertito in una moderna e stilosa casa familiare. Gli attuali proprietari hanno disposto e arredato lo spazio con buon gusto, risultando in un'abitazione che è sia funzionale che piena di carattere.
La posizione è altamente pratica e desiderabile. Vivrete a breve distanza dal centro di Rijnsburg, assicurando che le comodità quotidiane come i negozi per la spesa siano a breve distanza a piedi. Per coloro che amano andare in bicicletta, la vivace città interna di Leiden e le spiagge di Katwijk sono entrambe raggiungibili in bici. Le opzioni di trasporto pubblico sono convenientemente situate nelle vicinanze, fornendo un'eccellente connettività. Inoltre, la proprietà è ben situata per gli utenti di auto, offrendo un rapido accesso all'autostrada A44, rendendo i pendolari verso le città circostanti e le regioni efficienti e semplici.
Arrivando alla proprietà, siete accolti da un giardino anteriore che presenta un'area seduta e una sporgenza adatta per riporre le biciclette. L'ingresso fornisce l'accesso a tutte le stanze al piano terra, creando un flusso pratico attraverso la casa. Sul lato sinistro del corridoio, troverete due ampie camere da letto. Una di queste camere da letto beneficia di una grande parete armadio a muro, offrendo ampio spazio di archiviazione. La seconda camera da letto ha una porta che conduce direttamente a un piccolo giardino sul retro, fornendo una piacevole connessione all'aperto. Sul lato destro del corridoio si trova una stanza multifunzionale enorme. Questo spazio versatile presenta porte-finestre che si aprono sul giardino anteriore e include una grande parete armadio dove è installata la caldaia centrale. Questa stanza offre una flessibilità significativa e potrebbe servire come soggiorno extra, camera per gli ospiti, o uno spazio di pratica domestica, a seconda delle vostre esigenze specifiche.
Alla fine del corridoio, a sinistra, c'è una stanza di lavoro che può anche funzionare come una piccola camera da letto, aggiungendo alla versatilità del layout del piano terra. Il corridoio fornisce anche l'accesso a una stanza toilette separata dotata di una piccola fontana. Adiacente a questa c'è una pratica lavanderia che ospita i collegamenti per lavatrice e asciugatrice. Il bagno su questo piano è spazioso e lussuoso, con una vasca libera su piedi, una doccia walk-in generosa e un mobile lavabo. Il bagno è anche dotato di riscaldamento a pavimento per comfort aggiuntivo.
Una scala scenografica nell'ingresso conduce al piano living superiore. Questo livello serve come area abitativa principale, comprendente un soggiorno e una cucina open plan. Lo spazio è caratterizzato da un'abbondanza di luce naturale ed eccellenti viste. È un'area accogliente e invitante che presenta una bellissima parete armadio fissa e una piacevole stufa a pellet, disponibile per il subentro da parte degli acquirenti. Il carattere aperto di questo piano crea un meraviglioso senso di libertà e spazio.
Una delle caratteristiche salienti di questa casa è l'accesso all'esterno dal piano living. Due serie di porte-finestre si aprono su una generosa terrazza sul tetto che misura circa 25 metri quadrati. Questo spazio esterno è una vera oasi, permettendovi di godere del sole durante quasi l'intera giornata. La terrazza è completamente riparata e offre completa privacy, rendendolo un luogo delizioso per rilassarsi anche all'inizio della primavera. Che siate godendo il vostro caffè del mattino o cenando al fresco la sera, questa terrazza fornisce un'ambientazione perfetta.
La proprietà stessa è una villa a schiera con una superficie abitabile totale di 136 metri quadrati. Il volume dell'edificio è di 528 metri cubi. Il lotto copre 140 metri quadrati. Il tetto è una struttura composita ricoperta con membrana bituminosa e tegole. La casa include uno spazio esterno costruito di 33 metri quadrati. In termini di specifiche tecniche, la proprietà ha un'etichetta energetica D. Presenta isolamento del tetto e delle pareti. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Vaillant del 2008, di proprietà della proprietà. C'è riscaldamento parziale a pavimento nella casa. Le strutture aggiuntive includono un sistema di ventilazione meccanica e un collegamento in fibra ottica.
Il layout consiste di due piani. La proprietà è classificata come costruzione esistente ed è offerta con un prezzo di trasferimento di 600.000 euro costi a carico dell'acquirente. L'accettazione è in consultazione. L'esterno include un giardino anteriore di 28 metri quadrati, situato a nord-est e misurante 8,77 metri di profondità e 3,21 metri di larghezza. Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche. Questa casa è ideale per coloro che cercano una proprietà speciale con molto spazio abitativo, un layout unico e una fantastica terrazza esterna in una posizione centrale. Non perdete l'opportunità di visitare questa residenza distintiva.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The description states the bathroom is equipped with a 'losstaand ligbad op pootjes' (freestanding bathtub on legs).
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom at the end of the hall accessible from the common area, not directly connected to a specific bedroom. The bedrooms are described as being on the left side, while the bathroom is at the end of the hall.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet met fonteintje' (separate toilet with small sink) on the ground floor.
Shared Shower
The shower is located in the main bathroom which is accessible from the hallway and serves the bedrooms, making it a shared facility for the household.
Shared Toilet
The toilet is described as 'separaat' (separate) and located in the hall/entrance area, serving as a shared facility for the occupants and guests.
Bathroom Heated Floor
The features list under 'Badkamervoorzieningen' explicitly includes 'vloerverwarming' (floor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) and the feature list distinguishes between 'Balkon/dakterras'. While functionally similar, a roof terrace is distinct from a standard balcony.
Front Garden
The listing describes a 'Voortuin met een zitje en overkapping' (Front garden with seating and a canopy) and lists 'Voortuin' in the features.
Side Garden
No side garden is mentioned. The small garden accessed from a bedroom could be a side garden, but it is not specified.
Terrace
The property features a 'royale dakterras' (royal roof terrace), which is a type of terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly highlights a 'royale dakterras van maar liefst ca. 25 m2 groot' (royal roof terrace of approx 25 m2).
Veranda
The text mentions an 'overkapping' (canopy) for bikes in the front garden, which is a shelter, but not typically a living veranda attached to the house.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex.
Waterfront
The property is located in the center of Rijnsburg. While near the coast, there is no waterfront feature described for the property itself.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are present on the property.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no swimming pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Rijnsburg), a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a village center near Leiden. The living area has 'lichtinval en uitzicht' (light and view), likely over the village/town, but it is not described as a 'remarkable' panoramic city view.
Remarkable Garden View
Views are of the roof terrace and front garden. While private, these are views of the property's own immediate outdoor spaces rather than a remarkable landscape garden.
Remarkable Sea View
The beach is at cycling distance, but the house itself is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or visible.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are cited as visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the description or the list of features.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
The description mentions a 'gezellige pelletkachel' (cozy pellet stove).
Tiled Floors
The bathroom is mentioned to have underfloor heating ('vloerverwarming'), which in Dutch properties is almost exclusively installed under tiled floors.
Underfloor Heating
The features section lists 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The description mentions a 'grote schuifkastenwand' (large sliding closet wall) and 'vaste kastenwand', which are built-in wardrobes, not a separate walk-in closet space.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'werkkamer' (workroom) on the ground floor.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not a standard feature for this type and size of property in this location.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
The text describes multiple 'kastenwanden' (closet walls) and 'schuifkastenwanden' (sliding closet walls) in the bedrooms and living area.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the front garden and the roof terrace.
Ornamental Plasterwork
The property is a converted commercial building with a modern renovation style, making ornamental plasterwork highly unlikely and it is not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The property is tastefully renovated and has an open layout, but lacks explicit descriptions of specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist white interiors.
Modern
The house was completely stripped and converted in 2008, featuring modern amenities like an open kitchen, walk-in shower, freestanding bath, and a roof terrace.
Industrial
The building is a former butcher shop, which gives it an industrial origin, though the interior has been fully renovated into a residential home.
Mediterranean
There are no features or descriptions suggesting a Mediterranean style, such as terracotta tiles or arches.
Classic
The property is a converted 1982 commercial building with a modern renovation, lacking classic architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is a 'voormalige slagerij' (former butcher shop) giving it some history, but it was built in 1982, which is not typically considered a historic architectural period.
Early 20th Century
The building was constructed in 1982.
Post War Functional
Built in 1982, it falls into the late post-war category, but the extensive renovation in 2008 to a modern home makes the original functional style less visible.
Modernist
The listing describes a 2008 total renovation with an 'open karakter' (open character), modern amenities, and a tasteful layout, indicative of modern styling.
Newly Build
Although built in 1982, it was 'volledig gestript en omgebouwd' (fully stripped and converted) in 2008, giving it a like-new interior condition, though the exterior shell dates from the 80s.
Cucina
Open Plan Kitchen
The description states the living area is 'volledig in gebruik als woongedeelte en keuken met een open karakter' (fully in use as living area and kitchen with an open character).
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), indicating it is not shared.
Design Kitchen
The property is described as renovated with 'veel smaak' (much taste) and has a 'mooie vaste kastenwand', but it is not explicitly branded as a designer kitchen. The renovation dates back to 2008.
New Kitchen
The renovation started in 2008. A kitchen from 2008 is not considered 'new' in the current real estate market.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features list states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische berging' (practical storage room) on the ground floor with connections for a washing machine and dryer.
Garage
There is no mention of a garage in the description or the list of features; only public parking is listed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The description details the layout as a ground floor and a living floor ('Woonverdieping') with a roof terrace on top. No attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or features.
Bike Storage
The description mentions 'overkapping voor een aantal fietsen' (canopy for a number of bicycles) in the front garden.
Covered Parking
The listing only mentions a canopy for bicycles, not covered parking for cars.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or facilities are mentioned in the text.
Workshop
No workshop is mentioned. While there is a multifunctional room, it is not described as a workshop.
Shed
No shed or separate outdoor storage building is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent is associated with this listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale or listed for sale separately.
Regole
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means full ownership, not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states access to the living floor is via a 'schitterende trap' (beautiful staircase), indicating no elevator is present.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with a front garden and its own entrance hall.
Automatic Gate
The listing indicates public parking and a front garden with a bike overhang, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located on a public road with public parking access, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The main living area and kitchen are located on the upper floor, accessible only via a staircase, despite the bedrooms being on the ground floor.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'praktische berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger' (practical storage room with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The property has a 'praktische berging' (utility/storage room) equipped with washing machine and dryer connections, functioning as a laundry room.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (Fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (Fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Wall Insulation
Explicitly listed in the features under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed in the features under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2008, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating).
Posizione
Cronologia
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