Villa Indipendente con Giardino Wellness Privato in Idillica Posizione sulla Diga

Questa proprietà indipendente è situata su Slotvalkensteinsedijk nel villaggio di Poortugaal, all'interno della zona residenziale di Valckesteyn. La casa è stata originariamente costruita nel 1989 e da allora è stata saggiamente ristrutturata e ben mantenuta dagli attuali proprietari. Il prezzo richiesto è fissato a 690.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione associati.

La posizione è particolarmente degna di nota. La proprietà occupa una posizione su una tranquilla strada senza uscita su una diga, il che significa che c'è un traffico di passaggio minimo e un autentico senso di tranquillità. Nonostante questa cornice rurale e pacifica, la casa è comodamente vicina a varie comodità. La stazione della metropolitana si trova a circa cinque minuti a piedi, fornendo facili collegamenti con Rotterdam e le aree circostanti. La foresta di Valckensteinse può essere raggiunta a piedi in circa tre minuti, offrendo piacevoli opportunità per passeggiate e ciclismo proprio sulla soglia di casa. Negozi, scuole e strade principali che portano a Rotterdam sono tutti facilmente accessibili da questa posizione.

Il lotto misura 250 metri quadrati e include uno spazio parcheggio all'interno della proprietà, nonché un garage in legno attaccato con allacciamenti elettrici. Il garage offre spazio di stoccaggio sicuro o riparo per un veicolo. Il giardino anteriore offre un layout spazioso con l'area parcheggio e l'accesso al garage.

Entrando in casa, si arriva in un ingresso che contiene un bagno, il quadro elettrico e una affascinante scala in legno che conduce al piano superiore. Il soggiorno è stato ampliato nella parte posteriore, creando uno spazio generoso e luminoso. Una stufa a legna serve da punto focale in questa stanza, aggiungendo calore e atmosfera. Dalla zona living, ci sono porte scorrevoli che si aprono direttamente sul giardino, permettendo un flusso continuo tra interno ed esterno durante i mesi più caldi.

La cucina è disposta in una configurazione a L ed è dotata di un completo set di elettrodomestici incassati. Adiacente alla cucina c'è una lavanderia, che ospita la lavastoviglie, ulteriore spazio di stoccaggio e allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Questa disposizione pratica mantiene l'area della cucina principale libera dal disordine.

Una caratteristica notevole del piano terra è la presenza di una stanza aggiuntiva attualmente utilizzata come sala da pranzo. Questa stanza ha il potenziale per servire da camera da letto, poiché include un bagno collegato. Questo bagno al piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento elettrico, una doccia a filo pavimento e un mobile da bagno. Questa configurazione rende la proprietà adatta a coloro che cercano una casa che possa ospitare la vita su un unico piano, offrendo un certo grado di adattabilità futura.

Il primo piano è accessibile tramite la scala dall'ingresso e presenta un ampio disimpegno. Questo disimpegno è abbastanza grande da servire come ufficio domestico o spazio di studio se desiderato. Ci sono due camere da letto su questo livello. La più grande delle due è di dimensioni tali da poter essere divisa in due camere da letto separate se necessario, fornendo flessibilità per diverse configurazioni domestiche.

Il secondo bagno su questo piano è stato completamente ristrutturato nel 2023 ed è rifinito ad alto standard. Include una vasca da bagno freestanding, una doccia dotata di lampada a infrarossi, un mobile da bagno, uno specchio con riscaldamento e illuminazione integrati e un WC. Questo bagno offre uno spazio confortevole e moderno per il relax e la cura personale.

Il giardino posteriore è un punto forte particolare di questa proprietà ed è stato progettato per funzionare come area esterna per vivere e per il benessere. All'interno del giardino sono state create molteplici zone distinte. C'è un'area coperta per sedersi con una stufa a legna, permettendo di godere dell'esterno anche durante le serate più fresche. Un terrazzo soleggiato è circondato da verde, fornendo un punto ideale per i giorni più caldi.

Le strutture per il benessere nel giardino includono una sauna e una doccia esterna. C'è anche uno spazio designato in cui può essere installata una jacuzzi, completando l'esperienza spa domestica. Il giardino è stato sistemato con una combinazione di piante, pavimentazione e sottili cambiamenti di altitudine che aggiungono interesse visivo. La posizione riparata del giardino garantisce un alto grado di privacy dalle proprietà vicine.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene un'etichetta energetica B. Dodici pannelli solari sono stati installati sul tetto, contribuendo a ridurre i costi dell'elettricità. La proprietà beneficia di varie misure di isolamento, tra cui isolamento del tetto, isolamento delle pareti e doppi vetri e vetri HR++ ovunque. Gli infissi sono in PVC, che richiede una manutenzione minima. Tapparelle avvolgibili alimentate a energia solare sono montate sui lucernari e sulle finestre del piano superiore. Sono presenti anche una tenda da sole elettrica e zanzariere.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas Remeha che è stata installata nel 2024 ed è di proprietà degli attuali proprietari. Il quadro elettrico è stato ampliato e i tubi nello spazio di scansione sono stati isolati. Sulle porte esterne sono montate serrature di sicurezza.

La superficie abitativa totale misura circa 119 metri quadrati, con ulteriori 14 metri quadrati di spazio di stoccaggio interno. Ci sono 11 metri quadrati di spazio esterno coperto e 2 metri quadrati di deposito esterno. Il volume complessivo della proprietà è di 535 metri cubi. La proprietà viene offerta con termini di trasferimento flessibili da concordare tra acquirente e venditore.