Villa indipendente spaziosa con sei camere da letto e grande giardino in posizione privilegiata a Oosterhout

Questa villa indipendente è situata su Slotlaan nel desiderabile quartiere Slotjes di Oosterhout, nel Brabante Settentrionale. La proprietà occupa un ampio lotto di 1.380 metri quadrati e offre una superficie abitativa totale di 305 metri quadrati. Costruita nel 1958, la casa è stata realizzata interamente in IJsselsteen, che testimonia i solidi e tradizionali metodi di costruzione di quell'epoca. La zona Slotjes è nota per le sue vie caratteristiche e la vicinanza al centro cittadino, rendendola una zona residenziale molto ricercata.

All'arrivo alla proprietà, i visitatori sono accolti da un ampio vialetto d'accesso che offre parcheggio per più veicoli. La parte anteriore della casa è delimitata da un cancello, garantendo privacy e sicurezza. La facciata presenta l'aspetto tipico di una villa olandese di metà del ventesimo secolo, con muratura di qualità e un tetto composto coperto da tegole.

La disposizione del piano terra è stata pensata per offrire un completo programma abitativo su un unico livello. L'ingresso centrale serve da cuore della casa e fornisce accesso a tutte le stanze del piano terra. Dall'ingresso si accede al soggiorno principale, che è uno spazio luminoso e confortevole con una porta a scorrimento che collega l'interno in modo fluido con il giardino. Un camino aperto aggiunge calore e atmosfera a questa stanza. Adiacente alla zona soggiorno principale c'è un secondo salotto e sala da pranzo, che può essere separato dal soggiorno principale tramite una parete a scorrimento in vetro. Questa seconda stanza è dotata di aria condizionata e ha porte finestre che si aprono sul giardino, rendendola uno spazio versatile che potrebbe servire come sala da pranzo formale, salotto aggiuntivo o persino come ufficio domestico.

La cucina al piano terra è una cucina chiusa con una disposizione pratica. È dotata di un semplice mobile da cucina e offre spazio di stoccaggio aggiuntivo. Dalla cucina si accede al giardino così come a una lavanderia o area di stoccaggio. Sebbene la cucina sia funzionale, beneficerebbe di una modernizzazione per soddisfare gli standard e le preferenze contemporanee.

Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è la presenza di una camera da letto e di un bagno al piano terra, che aggiunge una significativa flessibilità alla disposizione abitativa. Questa camera da letto al piano terra include un armadio a muro e ha un collegamento diretto con un bagno en suite. Il bagno en suite è dotato di doccia, doppio lavabo, wc e bidet. Un piccolo corridoio intermedio collega la camera da letto e il bagno a un generoso spazio di lavoro o studio. Questo spazio di lavoro è caratterizzato da un'abbondante luce naturale e presenta porte finestre sul giardino, rendendolo adatto a vari scopi professionali o creativi. Da questo corridoio intermedio, è accessibile anche il garage interno.

Il primo piano è raggiungibile tramite una scala dal corridoio principale e fornisce accesso a quattro camere da letto, un secondo bagno e un wc separato. Le camere da letto di questo livello variano in dimensione e configurazione, offrendo opzioni per una grande famiglia, camere per gli ospiti o spazi di lavoro aggiuntivi. Alcune delle stanze presentano lucernari, armadi a muro e accesso a un balcone. Una quinta camera da letto particolarmente spaziosa su questo piano include armadiature su misura. Inoltre, su questo piano c'è una grande stanza per hobby o spazio di stoccaggio, che presenta anch'essa un lucernario e un lavandino fisso. Questa stanza potrebbe potenzialmente servire come camera da letto aggiuntiva se desiderato.

Il secondo piano consiste in uno spazio soffitta accessibile attraverso un boccaporto. Questa area fornisce prezioso spazio di stoccaggio aggiuntivo per la casa.

Il giardino che circonda la proprietà è una delle sue caratteristiche più accattivanti. È stato piacevolmente progettato con prati, bordure piante e molteplici terrazze esposte a sud e ovest. La vegetazione matura garantisce privacy in tutto il giardino, mentre l'orientamento meridionale assicura la luce solare durante tutto il giorno. Sia la parte anteriore che posteriore della proprietà possono essere chiuse con cancelli, fornendo un ambiente sicuro per famiglie con bambini o animali domestici.

Il garage attaccato misura circa 32 metri quadrati e può ospitare due veicoli. Presenta una porta azionata elettricamente, un collegamento interno alla casa e una porta di accesso separata al giardino. Il garage offre anche la possibilità di creare spazio di stoccaggio aggiuntivo sotto forma di soppalco sopra di esso.

Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà detiene attualmente un'etichetta energetica G. Le finestre presentano doppi vetri parziali. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas centralizzata di proprietà dell'immobile, mentre l'acqua calda è fornita da uno scaldabagno a gas. La proprietà è dotata di diverse caratteristiche pratiche tra cui un sistema di allarme, tende da sole esterne e serrande avvolgibili.

È importante notare che l'annuncio specifica esplicitamente che dovrebbero essere presi in considerazione ristrutturazione, miglioramenti della sostenibilità e modernizzazione. Questo indica che sebbene la proprietà sia strutturalmente solida e offra proporzioni generose, richiederà investimenti per portarla agli standard attuali di comfort ed efficienza energetica. L'inclusione di una clausola di età nel contratto di acquisto è una pratica standard per le proprietà di questa epoca e serve a informare gli acquirenti sulle norme edilizie applicabili al momento della costruzione.

La posizione di questa proprietà è particolarmente vantaggiosa. Slotlaan è una via caratteristica a breve distanza a piedi dal centro di Oosterhout, dove è ampiamente disponibile una vasta gamma di servizi tra cui negozi, ristoranti e servizi. La proprietà beneficia anche di un'eccellente accessibilità alle strade principali che portano a Breda e alle autostrade A27, A58 e A59, rendendola comoda per i pendolari.

Con le sue sei camere da letto, due bagni, ampio dimensione del lotto e disposizione flessibile che include possibilità di vivere e lavorare al piano terra, questa proprietà offre numerose opzioni per i potenziali acquirenti. È adatta per grandi famiglie che cercano spazio e privacy, così come per coloro che desiderano combinare la vita residenziale con una professione a casa o una pratica creativa. La costruzione solida e la posizione privilegiata forniscono una solida base per gli acquirenti disposti ad intraprendere lavori di ristrutturazione per creare la loro casa ideale.