Affascinante appartamento degli anni '30 con vista sul canale ad Amsterdam-Sud

Questo affascinante e spazioso appartamento è situato al secondo piano di un caratteristico edificio degli anni '30 nel popolare quartiere Wielingenbuurt, parte della Rivierenbuurt ad Amsterdam-Sud. La proprietà offre una generosa superficie abitabile di 91 metri quadrati, rendendola una casa notevolmente spaziosa all'interno di questo ambito quartiere. L'edificio si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto, che preserva il carattere architettonico della zona.

Si accede all'appartamento tramite un andone ben tenuto che conduce al secondo piano. Entrando, si viene accolti da un ingresso centrale che dà accesso a tutte le stanze della proprietà. La planimetria è stata pensata per massimizzare sia lo spazio che la funzionalità.

Il soggiorno costituisce il cuore di questo appartamento ed è particolarmente impressionante per la sua larghezza di oltre 8 metri. Questa proporzione generosa crea un meraviglioso senso di spazio e permette varie disposizioni degli arredi. Le ampie finestre lungo la parte anteriore della proprietà offrono abbondante luce naturale durante tutto il giorno e una vista libera sull'Amstelkanaal. Il soggiorno ospita facilmente sia una comoda zona salotto che un tavolo da pranzo, rendendolo adatto a vari stili di vita. Gli elementi architettonici degli anni '30 contribuiscono all'atmosfera caratteristica molto apprezzata in questo tipo di appartamenti amsterdamesi.

Nella parte posteriore della proprietà si trova la cucina, dotata di allaccio per la lavatrice. Dalla cucina si ha accesso diretto al balcone. Il balcone è esposto a ovest, il che significa che è possibile godersi il sole del pomeriggio e della sera. Si affaccia sui giardini interni verdi del complesso, offrendo uno spazio esterno pacifico e privato.

L'appartamento attualmente dispone di due ampie camere da letto, entrambe situate nella tranquilla parte posteriore della proprietà. Una delle camere da letto ha accesso diretto al balcone, una caratteristica pratica e piacevole. La disposizione dell'appartamento offre la possibilità di creare una terza camera da letto, che potrebbe essere interessante per gli acquirenti che necessitano di ulteriore spazio per dormire o di uno studio.

Il bagno è finito con cura e include una vasca con funzione doccia, un ampio lavandino e un WC separato. Questa collocazione separata dei sanitari è pratica quando il bagno è utilizzato da altri occupanti.

La proprietà è dotata di ventilazione meccanica e ha collegamenti per il cavo TV. Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento centralizzato a blocchi e l'acqua calda è fornita attraverso un impianto centrale. L'etichetta energetica è classificata C, che è ragionevole per un edificio del 1936.

Un aspetto significativo di questa proprietà è la situazione del diritto di superficie. Il canone di affitto del suolo per il periodo corrente è stato pagato fino al 15 settembre 2059. Inoltre, il passaggio al diritto di superficie perpetuo a condizioni favorevoli è già stato notarilizzato, il che offre certezze per il futuro e rappresenta un'importante considerazione finanziaria.

L'Associazione dei Proprietari (VvE) è composta da 43 unità abitative ed è gestita in modo professionale da A.G. van Bladeren Makelaardij B.V. I costi di servizio mensili ammontano a 143,94 euro, con un pagamento anticipato aggiuntivo di 130 euro per i costi di riscaldamento. Il VvE mantiene un fondo di riserva sano di circa 411.000 euro, che indica una buona gestione finanziaria e riduce il rischio di oneri straordinari imprevisti. Il VvE è regolarmente registrato alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un piano di manutenzione e dispone di un'assicurazione sull'edificio.

La Sloestraat è una strada tranquilla e amata nella Rivierenbuurt, situata tra la Churchilllaan e l'Amstelkade. Il quartiere ha un aspetto verde e caratteristico con tutti i servizi quotidiani facilmente raggiungibili. A breve distanza a piedi si trovano la Maasstraat, la Scheldestraat e la Beethovenstraat, che offrono una vasta gamma di negozi, negozi specializzati, gastronomie e piacevoli caffè e ristoranti.

La posizione è anche eccezionalmente comoda per il tempo libero e la cultura. De Pijp, Oud-Zuid, il Beatrixpark, il Vondelpark, la Zuidas, vari musei e il Concertgebouw sono tutti facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di acqua, l'Amstelkanaal è letteralmente dietro l'angolo e si collega direttamente al fiume Amstel.

Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti, con la Stazione RAI e la Stazione Zuid/WTC nelle vicinanze, che offrono collegamenti rapidi in treno, metropolitana e tram. In auto, la tangenziale A10 può essere raggiunta in pochi minuti. Il parcheggio nell'area è a pagamento con un sistema di permessi.

Va notato che si applica una clausola di non occupazione a questa proprietà. Ciò significa che l'acquirente deve occupare personalmente la proprietà e non può affittarla immediatamente dopo l'acquisto. Questa clausola è comune ad Amsterdam e mira a mantenere il carattere residenziale del quartiere.

Il prezzo richiesto è di 780.000 euro, che si traduce in circa 8.571 euro per metro quadrato. La consegna è da concordare, permettendo flessibilità per quanto riguarda la data di trasloco. La proprietà è attualmente sul mercato.