Spaziosa Villa Indipendente con Sei Camere da Letto e Etichetta Energetica A+ a Eijsden
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con etichetta A+, pompa di calore ibrida, 26 pannelli solari e isolamento completo che comportano basse spese energetiche.
- Layout spazioso con 234 metri quadrati di superficie abitabile, sei camere da letto e due bagni completi che offrono ampio spazio per una grande famiglia.
- Costruzione moderna del 2017 con finiture di alta qualità tra cui cucina senza maniglie, finestre in PVC con vetro HR++ e riscaldamento a pavimento al piano terra.
- Posizione comoda a Nieuw Poelveld con scuole, negozi e strutture sportive nelle vicinanze, e Maastricht raggiungibile in circa dieci minuti.
- Garage interno di 17 metri quadrati con elettricità e accesso diretto sia al viale d'accesso che alla lavanderia.
Punti deboli
- Il prezzo richiesto di 939.000 euro è sostanzioso, anche per una proprietà indipendente e spaziosa in questa regione.
- La dimensione del lotto di 419 metri quadrati è relativamente modesta per una villa indipendente di queste dimensioni, limitando le possibilità di espansione dello spazio esterno.
- Essendo una proprietà del 2017 in una nuova area di sviluppo, manca del carattere e della maturità del giardino spesso trovati nei quartieri più antichi.
- La finestra del garage è in legno mentre tutte le altre finestre sono in PVC, creando un'incoerenza nella manutenzione.
- Il secondo bagno all'ultimo piano è sprovvisto di vasca da bagno, il che potrebbe essere un difetto per alcuni acquirenti che si aspettano servizi uguali in tutti i bagni.
Descrizione
Questa villa indipendente si trova nella zona residenziale di Nieuw Poelveld a Eijsden ed è offerta da Goessens & Goessens Makelaardij. La proprietà è stata costruita nel 2017 e vanta una superficie abitabile di 234 metri quadrati, rendendola un'ampia casa familiare. Il volume totale dell'edificio è di 929 metri cubi e il lotto copre 419 metri quadrati.
Il piano terra della residenza è accessibile attraverso un atrio rappresentativo di circa 9 metri quadrati. Questo ingresso presenta un pavimento in piastrelle di alta qualità e dà accesso al contatore, a un moderno bagno di servizio, alla zona giorno e alla scala fissa che conduce al primo piano. Il bagno al piano terra è finito in stile contemporaneo e dotato di wc sospeso e un piccolo lavandino. L'intero piano terra è dotato di un confortevole riscaldamento a pavimento.
Entrando, l'impressionante spazio living cattura subito l'attenzione. Con un'area di circa 74 metri quadrati, questo spazio forma il cuore della casa. Grazie alle generose finestre anteriori e alla doppia porta posteriore, la zona giorno gode di una bellissima luce naturale e di un carattere spazioso. La doppia porta posteriore garantisce una transizione perfetta tra interno ed esterno, facendo sembrare il giardino un prolungamento dello spazio living.
La lussuosa cucina si trova nella parte posteriore della proprietà e presenta una stilosa penisola con posti a sedere. La finitura senza maniglie e gli elettrodomestici integrati conferiscono alla cucina un aspetto moderno ed esclusivo. Le dotazioni includono un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, due forni, un frigorifero e una lavastoviglie. Questo la rende uno spazio ideale sia per l'uso quotidiano sia per riunioni sociali con familiari e amici.
Adiacente alla cucina si trova una pratica lavanderia di circa 6,5 metri quadrati, dotata di allacciamenti per la lavatrice e ampio spazio per ulteriore stoccaggio, un secondo frigorifero o un congelatore. Da qui si accede direttamente anche al garage.
Il primo piano presenta un ampio disimpegno di circa 12 metri quadrati che funge da punto centrale e dà accesso a quattro camere da letto, al bagno, a un bagno di servizio separato e alla scala fissa per il secondo piano. La camera matrimoniale misura circa 19 metri quadrati. La seconda camera da letto è di circa 14 metri quadrati. La terza camera da letto misura circa 13,5 metri quadrati e la quarta è di circa 12,5 metri quadrati. Il moderno bagno piastrellato su questo piano è di circa 7 metri quadrati ed è elegantemente finito con doccia walk-in, vasca da bagno e doppio lavabo. Per un comfort extra, questo bagno è dotato di riscaldamento a pavimento elettrico. Inoltre, su questo piano è presente un bagno di servizio separato dotato di wc sospeso e lavandino.
Il secondo piano offre anche una sorprendente quantità di spazio abitativo e flessibilità. L'ampio disimpegno si presta bene come ufficio domestico, spazio di studio o area hobby e dà accesso a due camere da letto aggiuntive, un secondo bagno e una stanza di deposito. La quinta camera da letto è generosa, circa 18 metri quadrati, e presenta armadi a muro. La sesta camera da letto misura circa 16 metri quadrati. Il secondo bagno è dotato di cabina doccia, lavabo e wc sospeso. Questo rende questo piano eccellente per figli più grandi, ospiti o un familiare che vive con loro. La stanza di deposito su questo piano ospita la pompa di calore ibrida e la caldaia, di proprietà e risalenti al circa 2017.
La proprietà include un garage interno di circa 17 metri quadrati, accessibile tramite il viale d'accesso attraverso una doppia porta e dalla casa attraverso la lavanderia. Il garage ha l'elettricità e offre ampie possibilità per parcheggiare un'auto, riporre biciclette o creare spazio di stoccaggio extra. Grazie alle dimensioni pratiche e all'accesso diretto al giardino posteriore, questo spazio costituisce un prezioso arricchimento per il comfort abitativo e la funzionalità della proprietà.
Il giardino posteriore è notevolmente spazioso. Il giardino posteriore, attraente e atmosferico, forma un luogo piacevole per rilassarsi e godersi la vita all'aperto. Il giardino è direttamente accessibile dalla zona giorno tramite la grande porta scorrevole e anche dal garage e da un ingresso laterale. Con un ampio terrazzo, un prato ben curato e vari bordi verdi, il giardino offre un'attraente combinazione di atmosfera, privacy e facilità d'uso. Grazie alle generose dimensioni, ci sono ampie opportunità per creare più aree soggiorno e relax, permettendo di godere del sole o dell'ombra in qualsiasi momento della giornata.
In termini di sostenibilità, questa proprietà soddisfa i requisiti più elevati. Con un'etichetta energetica A+, una pompa di calore ibrida, 26 pannelli solari (di proprietà, circa 2018), un eccellente isolamento e un riscaldamento a pavimento parziale, i residenti beneficiano di un clima abitativo confortevole e di basse spese energetiche. Le finestre sono in PVC con vetro HR++, con solo la finestra del garage in legno. La proprietà ha un isolamento completo che include isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento.
La posizione nella giovane e a misura di bambino zona residenziale di Nieuw Poelveld completa il quadro. Scuole, negozi, strutture sportive e il centro di Eijsden sono a breve distanza, mentre Maastricht, l'ospedale MUMC+ e l'Università di Maastricht sono raggiungibili in circa dieci minuti. Eijsden è una città dormitorio situata vicino al fiume Maas. È un luogo affascinante con un antico nucleo storico vicino alla Diepstraat con accoglienti terrazze, ristoranti, negozi e un centro commerciale. La città ha buone connessioni autobus con Maastricht e collegamenti ferroviari sia con Maastricht che con Liegi.
Tutte le dimensioni indicate sono indicative e possono differire dalla realtà. Il prezzo richiesto è di 939.000 euro spese a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 4.013 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile immediatamente e la consegna è da concordare. La proprietà è registrata nel catasto sotto Eijsden-Margraten D 8041 con piena proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the first bathroom and a douchecabine (shower cabin) in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a ligbad (bathtub) in the first bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states that the overloop (landing) gives access to the four bedrooms and the bathroom, indicating the bathroom is not directly accessible from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate, modern toiletruimte (toilet room) located on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom descriptions or features list.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the first bathroom has a 'wastafelmeubel met dubbele wastafel' (vanity unit with double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions that the first floor bathroom is equipped with electric underfloor heating ('elektrische vloerverwarming').
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the text.
Rear Garden
The text explicitly describes a spacious, beautifully landscaped backyard ('ruime achtertuin').
Front Garden
The features list states 'tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden is present.
Side Garden
The features list states 'tuin rondom', and a side entrance ('zijingang') to the garden is mentioned.
Terrace
The text explicitly mentions a spacious terrace ('ruim terras') in the backyard.
Rooftop Terrace
The property has a standard saddle roof ('zadeldak') with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is a second bathroom suitable for guests, but no separate guest house building on the property.
Waterfront
Although Eijsden is located near the river Maas, the property is in the Nieuw Poelveld neighborhood and is not described as a waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eijsden is located in a flat river area near the Maas; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Nieuw Poelveld) with no city views mentioned.
Remarkable Garden View
The living space features large windows and doors opening directly to the garden, emphasizing the green garden view.
Remarkable Sea View
Eijsden is inland near the Maas river, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation, hybrid heat pump, and floor heating are referenced.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Hybride warmtepomp en cv-installatie' and 'Gas gestookt combiketel uit 2017' (gas-fired combi boiler from 2017).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Not mentioned. The ground floor is explicitly described as having a 'hoogwaardige tegelvloer' (high-quality tile floor). No hardwood flooring is referenced.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'De hal is afgewerkt met een hoogwaardige tegelvloer' (The hall is finished with a high-quality tile floor).
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Multiple explicit mentions: 'De volledige begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming' (entire ground floor), 'elektrische vloerverwarming' in bathroom, and 'gedeeltelijke vloerverwarming' in features.
Walk In Closet
Not mentioned. Bedroom 5 has 'inbouwkasten' (built-in cabinets) but no walk-in closet is described.
Home Office
The listing states: 'De ruime overloop leent zich uitstekend als thuiswerkplek, studieruimte of hobbyhoek' (The spacious landing lends itself excellently as a home workplace, study room or hobby corner). This is a flexible space rather than a dedicated office.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The roof is described as 'zadeldak bedekt met pannen' (gabled roof covered with tiles) but nothing about interior beam features.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing references 'royale raampartijen' (large window sections) and sliding doors, but no bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or suggested in the listing.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or suggested in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Slaapkamer 5: Deze royale slaapkamer is ca. 18 m² groot en voorzien van inbouwkasten' (Bedroom 5 is provided with built-in cabinets).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The home is modern (2017) and the description focuses on contemporary finishes rather than decorative plaster elements.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, hygge style, or typical Nordic features. The description emphasizes modern and exclusive appearance rather than Scandinavian minimalism.
Modern
Multiple explicit references to modern features: 'modern toiletruimte', 'modern and exclusive appearance', 'contemporary design', handleless kitchen cabinets, induction cooktop, and the home was built in 2017.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or loft-style features. The description emphasizes cozy and atmospheric qualities instead.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean garden style. The garden is described with lawn and green borders typical of Dutch homes.
Classic
The home is from 2017 and consistently described as modern. No classic elements such as ornate moldings, traditional styling, or period features are mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 2017 in a modern style, not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2017.
Post War Functional
The property was built in 2017.
Modernist
The property features modern elements like a handleless kitchen and plastic window frames, built recently, though it is a standard new-build rather than high architectural modernism.
Newly Build
Built in 2017 and located in a new construction neighborhood ('nieuwbouwwijk').
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly states there are 'twee ovens' (two ovens) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The listing describes a 'stijlvol schiereiland voorzien van zitgelegenheid' (stylish kitchen island with seating).
Open Plan Kitchen
The presence of a kitchen island and the description of a 74 m² living space that forms the heart of the home strongly suggest an open-plan layout, though the exact word 'open keuken' is not used.
Pantry
The listing mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room/pantry) adjacent to the kitchen.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the description.
Shared Kitchen
The property is described as an exclusive, detached family home ('vrijstaande villa'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'greeploze afwerking' (handleless finish), an island, and a 'moderne en exclusieve uitstraling' (modern and exclusive appearance), indicating a high-end design.
New Kitchen
The house was built in 2017, making the kitchen approximately 7 years old. It is not brand new, but relatively modern.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging' (storage room) on the second floor housing the heat pump and CV installation.
Garage
The listing describes a 'ruime inpandige garage van ca. 17 m²' (spacious integrated garage).
Double Garage
Although it has a 'dubbele deur' (double door), the capacity is explicitly listed as '1 auto'.
Attic
The second floor is described with bedrooms, a bathroom, and a storage room, but no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features.
Bike Storage
The garage is mentioned as suitable for bike storage ('het stallen van fietsen'), but there is no dedicated, separate bike storage facility.
Covered Parking
The property has an integrated garage ('inpandige garage'), which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') with an above-ground garage; there is no mention of underground parking.
Workshop
The text states the garage 'lent zich uitstekend voor... werkplaats' (is highly suitable for a workshop), implying it is currently a garage, not a finished workshop.
Shed
There is no external shed mentioned; storage is inside the house ('Berging').
Regole
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) on its own plot with full ownership. No VvE is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association present.
Oa Annual Meeting
No owners association present.
Oa Fees
No owners association present.
Oa Reserve Fund
No owners association present.
Oa Maintenance Plan
No owners association present.
Oa Buildings Insurance
No owners association present.
Open Viewing
NULL
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a three-story detached house with fixed stairs and no mention of an elevator.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description.
Private Entrance
It is a detached villa with its own representative entrance hall.
Automatic Gate
The property has a driveway and garage, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Nieuw Poelveld) with no mention of a gate.
Wheelchair Accessible
The property has multiple fixed stairs to the first and second floors and lacks an elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the utility room ('bijkeuken') is equipped with 'witgoedaansluitingen' (laundry connections).
Laundry Room
The property features a designated 'bijkeuken' (utility/laundry room) of 6.5 m², which houses the laundry connections and space for extra storage.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the home.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states there are 26 zonnepanelen (solar panels) owned by the property owner, installed around 2018.
Double Glazing
The features section specifies 'HR-glas' (High Efficiency glass) and the description mentions 'Kunststof kozijnen met HR++ beglazing', which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions HR++ glazing, which is double glazing. Triple glazing is typically denoted as HR+++ in the Netherlands and is not mentioned.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation features.
Heat Pump
The description and features explicitly mention a 'hybride warmtepomp' (hybrid heat pump) installed in 2017.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. Given the detailed description of other energy features like 26 solar panels and a heat pump, it is highly likely it does not have one.
Other Energy Efficiency Measures
The property has several other energy efficiency measures including an A+ energy label, full insulation, partial floor heating, and mechanical ventilation.
Posizione
Cronologia
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