Villa indipendente spaziosa con giardino vicino alla foresta a Geldrop

Sleedoorn 13 è una villa indipendente situata su un ampio lotto ai margini della foresta nel ricercato quartiere "Grote Bos" di Geldrop. La posizione offre un contesto residenziale tranquillo pur rimanendo a portata di mano dal centro cittadino, scuole, impianti sportivi, negozi e dall'ospedale Anna. L'area circostante è caratterizzata da alberi maturi, spazi verdi e strade ben tenute, fornendo un ambiente piacevole per famiglie e individui che apprezzano sia la privacy sia la comodità.

La casa è stata costruita intorno al 1975 ed è stata mantenuta con aggiornamenti moderni. L'involucro edilizio beneficia di isolamento delle pareti a cavità, isolamento del tetto e isolamento del pavimento, mentre le principali zone living sono dotate di finestre a doppio vetro isolante. La prestazione energetica dell'abitazione è classificata C, e una caldaia a gas combinata installata nel 2024 fornisce riscaldamento e acqua calda a tutta la proprietà. Il sistema di riscaldamento è un impianto convenzionale centralizzato con radiatori distribuiti in tutti gli spazi interni.

Al piano terra l'ingresso conduce a un ampio ingresso con pavimento piastrellato e un pratico armadio per cappotti. L'ingresso dà accesso a un WC a tutta altezza piastrellato con piccolo lavabo. Dall'ingresso si entra nel soggiorno, che misura circa trentacinque metri quadrati. L'area living presenta pavimento in parquet, un camino, tre unità di riscaldamento convettore e una grande porta scorrevole in alluminio che si apre su una notevole terrazza. Le ampie finestre lasciano entrare abbondante luce naturale creando un'atmosfera luminosa per tutto il giorno.

Adiacente al soggiorno troviamo una cucina chiusa con zona pranzo di circa undici metri quadrati. La cucina è dotata di pavimento piastrellato, una serie di pensili bassi e alti, un piano di lavoro in granito con un unico lavabo e elettrodomestici integrati. Il pacchetto elettrodomestico comprende piano cottura a gas, cappa aspirante a schermo piatto, forno, microonde e frigorifero. Due ulteriori armadi a muro forniscono spazio di archiviazione aggiuntivo. La disposizione consente una preparazione dei pasti confortevole e una zona pranzo informale nello stesso ambiente.

Una lavanderia di circa sei metri quadrati è accessibile attraverso la cucina. Lo spazio di servizio contiene un armadio a muro, un lavandino con trabocco, collegamenti per lavatrici e asciugatrici e una porta laterale che porta all'esterno. Adiacente alla facciata posteriore vi è un edificio di deposito separato che ospita la caldaia combinata e offre capacità di stoccaggio aggiuntiva.

Il primo piano è raggiunto tramite una scala che porta a un ampio disimpegno coperto da moquette e dotato di due grandi armadi a muro. La pianta comprende quattro camere da letto di dimensioni variabili. La camera più grande misura circa tredici metri quadrati ed è rifinita con pavimento in laminato, soffitto a pannelli di alluminio e una finestra scorrevole in alluminio dotata di schermatura solare elettrica. La seconda camera è di circa dodici metri quadrati, anch'essa con pavimento in laminato, soffitto a pannelli di alluminio e spazio di deposito sotto il tetto inclinato. La terza camera offre circa undici metri quadrati di superficie, finiture analoghe e spazio di deposito sotto il tetto. La quarta camera è leggermente più piccola, nove metri quadrati, include pavimento in laminato, soffitto a pannelli di alluminio, una parete armadio a muro e una finestra a lucernario che aggiunge altezza e luce naturale.

Il bagno è parzialmente piastrellato e contiene una vasca, una doccia separata, un WC e due lavabi fissi. Gli arredi del bagno sono moderni e funzionali, fornendo tutte le comodità essenziali per l'uso quotidiano. Un WC separato è disponibile anche al piano terra, aggiungendo praticità per gli ospiti.

L'area esterna è il punto forte della proprietà. Il giardino anteriore comprende un vialetto che conduce a un garage interno riscaldato di circa diciotto metri quadrati. Il garage è accessibile tramite una porta basculante dall'ingresso e può essere incorporato nello spazio abitativo, se desiderato, offrendo flessibilità per future espansioni. Il giardino posteriore è recintato e garantisce un alto grado di privacy. Plantazione matura, prato ben curato, una grande terrazza, uno stagno situato direttamente dietro la casa e un'ulteriore terrazza creano molteplici zone living all'aperto. È presente anche un'area di stoccaggio legna per uso stagionale.

Nel complesso, la villa offre una superficie abitabile totale di circa centosessantaquattro metri quadrati all'interno, con ulteriori ventitré metri quadrati di spazio interno accessorio come le stanze di servizio e il garage. Il volume totale dell'edificio è di circa seicentotrentatré metri cubi, e il lotto misura circa seicentometri quadrati. La proprietà è in vendita a un prezzo di settecentocinquantanove mila euro, che corrisponde a circa cinquemiladuecento euro al metro quadrato.

Caratteristiche chiave della casa includono vetri isolanti sulla facciata principale, isolamento termico completo, una moderna caldaia a gas, un giardino privato con elemento d'acqua, un garage flessibile e una posizione che equilibra tranquillità e facile accesso alle comodità urbane. I potenziali acquirenti troveranno una struttura solida con spazio per personalizzazioni, una disposizione funzionale su due livelli e un contesto che beneficia della vicinanza a foreste e spazi verdi pur rimanendo vicino a scuole, negozi e strutture mediche.

L'annuncio è attualmente attivo e disponibile per visite. Le parti interessate sono invitate a fissare un appuntamento per visitare la proprietà di persona e valutare come gli spazi si allineano alle proprie esigenze di vita.