Fattoria Monumentale Storica con Comfort Moderno a Hoogland

La proprietà si trova in Slaagseweg 8 a Hoogland Zeldert, codice postale 3828 PK. Questa è una fattoria monumentale conosciuta come Hoeve Sluisdijk, che ha una notevole importanza storica nella regione. Il prezzo richiesto è fissato a tre milioni di euro, spese a carico dell'acquirente.

La fattoria è situata su un ampio terreno di 15.380 metri quadrati, che offre un'eccezionale privacy e un collegamento con il paesaggio naturale circostante. La superficie abitativa della residenza principale copre 421 metri quadrati, con edifici aggiuntivi per un totale di 298 metri quadrati. Il volume totale degli edifici ammonta a 1.802 metri cubi.

I documenti storici indicano che il nome Sluysdyk appariva su antiche mappe come uno dei più antichi possedimenti del polder De Slaag. Si ritiene che la fattoria abbia avuto origine intorno al XII secolo, un'epoca in cui i contadini costruivano le loro case su piccoli cumuli noti come terpen per rimanere sopra l'acqua durante i periodi di alta marea. Nel corso della sua lunga storia, la proprietà ha svolto varie funzioni e ha ospitato diversi occupanti, inclusi i sindaci di Amersfoort durante il XVIII e il XIX secolo.

La forma attuale della fattoria risale al 1865. Elementi caratteristici di questo periodo includono il tetto di paglia, le persiane originali, i letti a cassa autentici noti come bedsteden, e cinque maestosi tigli che fiancheggiano la parte anteriore della proprietà. Questi elementi servono come promemoria tangibili della ricca storia associata a questa tenuta.

Negli anni '90, la fattoria è stata parzialmente ricostruita, e nel 2016 ha subito una ristrutturazione approfondita. Questo processo di restauro ha conservato con cura i dettagli originali incorporando materiali di alta qualità, un'adeguata isolazione e installazioni moderne. Notevole tra queste aggiunte moderne è un sistema di pompa di calore geotermica che fornisce un riscaldamento efficiente.

Il piano terra della residenza presenta un ingresso con una scala autentica. Su questo livello si trova anche un'atmosferica camera da letto che include un tradizionale letto a cassa e un camino. Adiacente a questa camera da letto c'è un guardaroba creato da quella che era precedentemente conosciuta come opkamer, che contiene anch'essa un letto a cassa. Il bagno su questo piano è particolarmente degno di nota, con un altro letto a cassa, una vasca libera, un attraente mobile da bagno e una doccia walk-in.

L'ex sezione agricola della fattoria, nota come deel, è stata trasformata in un'impressionante area abitativa. Questo spazio contiene una cucina in rovere su misura dotata di elettrodomestici integrati. Il pavimento è in pietra naturale, e multiple grandi porte scorrevoli forniscono l'accesso al giardino. Una lavanderia ospita sia una vecchia pompa d'acqua che le moderne installazioni tecniche. Anche l'ampia cantina ad arco è stata finita in uno stile coerente con il resto della proprietà.

Il piano superiore comprende un ampio disimpegno, un secondo bagno, due generose camere da letto e un enorme spazio multifunzionale con lucernari che si estendono fino al colmo del tetto. Questa grande stanza potrebbe potenzialmente essere suddivisa in più spazi separati secondo le preferenze dei futuri proprietari. Un nuovo spazio soffitta, accessibile tramite una scala a scomparsa, offre ulteriori opzioni di stoccaggio.

Il terreno di oltre 15.000 metri quadrati contiene diversi annessi che offrono varie possibilità di utilizzo. Questi includono un grande capannone con carport, un punto di ricarica per veicoli elettrici e box per più auto. C'è una ex sala di mungitura con porte scorrevoli e un'adiacente area di stoccaggio della legna. Un grande fienile agricolo indipendente, dotato di 42 pannelli solari installati nel 2023, potrebbe servire come studio d'artista o alloggio per gli ospiti. Inoltre, c'è un garage doppio con strutture di stoccaggio della legna.

Il giardino è stato progettato secondo un progetto professionale e include un giardino da raccolta, alberi da frutto, cespugli di nocciolo, rododendri e una generosa pergola adiacente alla residenza, adatta per godere di lunghe serate estive all'aperto.

La proprietà è quasi autosufficiente grazie al proprio sistema di estrazione dell'acqua con filtrazione, la pompa di calore per il riscaldamento e un totale di 56 pannelli solari per la generazione di elettricità. Il certificato di prestazione energetica classifica la proprietà con l'etichetta A, indicando un'eccellente efficienza energetica. L'isolamento comprende prevalentemente doppi vetri e un'isolazione completa in tutto l'edificio.

Hoeve Sluisdijk occupa una posizione rurale ma notevolmente centrale, geograficamente situata quasi esattamente tra le città di Hoogland, Soest e Baarn. Il piacevole centro di Amersfoort dista solo quindici minuti in bicicletta, e un traghetto per biciclette verso Amersfoort richiede solo sette minuti di pedalata. La vicinanza al fiume Eem offre ampi panorami sui prati, con piacevoli sentieri pedonali e ciclabili che conducono verso il Castello Groeneveld e il Palazzo Soestdijk. Diversi porti turistici, il Golfclub Hoogland e varie strutture sportive e del villaggio si trovano nelle immediate vicinanze.

La proprietà è designata come monumento municipale, che fornisce certe protezioni ma riconosce anche il suo significato culturale e storico. La piena proprietà della proprietà è registrata nel catasto sotto la designazione HOOGLAND P 211.

Le strutture di parcheggio includono spazio su terreni privati sia recintati che aperti, con una capacità totale di quattro veicoli nel carport e nel garage combinati. La proprietà dispone di un sistema di allarme, opzioni di ventilazione meccanica e naturale, un camino per la stufa a legna e i sopracitati pannelli solari.

Le condizioni di accettazione sono da discutere, indicando una certa flessibilità negli accordi di transizione. La proprietà è parzialmente arredata, il che potrebbe facilitare un trasloco più agevole per i nuovi proprietari.

Lo stile architettonico della fattoria riflette i metodi costruttivi tradizionali della regione, con il tetto a mansarda coperto di paglia che è una caratteristica particolarmente distintiva. Questo tipo di costruzione del tetto permette uno spazio abitativo aggiuntivo nelle sezioni superiori mantenendo la sagoma caratteristica di una fattoria olandese. Il tetto di paglia richiede una manutenzione specifica ma contribuisce in modo significativo sia all'attrattiva estetica che alle proprietà isolanti dell'edificio.

La conservazione dei letti a cassa, noti in olandese come bedsteden, rappresenta un aspetto importante del mantenimento dell'integrità storica degli interni. Queste nicchie per dormire incorporate erano comuni nelle case olandesi tradizionali dal XVII al XIX secolo, fornendo uno spazio per dormire caldo e privato all'interno delle aree abitative principali. Trovare più esempi autentici conservati in una singola proprietà è relativamente insolito e aggiunge un notevole carattere alla residenza.

La trasformazione dell'ex sezione agricola in spazio abitativo dimostra un approccio attento al riuso adattivo. Piuttosto che semplicemente convertire lo spazio, la ristrutturazione sembra aver rispettato le proporzioni originali e le caratteristiche architettoniche introducendo comodità moderne e un livello di comfort appropriato per la vita contemporanea. L'inclusione di grandi porte scorrevoli crea un forte collegamento tra l'interno e il paesaggio circostante.

Il progetto professionale del giardino incorpora elementi che completano sia la natura storica della proprietà sia il desiderio di uno spazio esterno pratico. Il giardino da raccolta offre sia un fascino estetico che la possibilità di coltivare fiori e possibilmente verdure per uso domestico. Gli alberi da frutto contribuiscono al carattere autosufficiente della tenuta, mentre i rododendri e altre piante forniscono interesse visivo durante tutto l'anno.

L'infrastruttura che supporta il funzionamento quasi autosufficiente della proprietà è degna di nota. Il sistema di estrazione e filtrazione dell'acqua riduce la dipendenza dalle forniture idriche comunali. La pompa di calore geotermica fornisce un riscaldamento efficiente senza bisogno di combustibili fossili. I 56 pannelli solari, distribuiti tra gli edifici principali, generano elettricità che può sostanzialmente compensare o eliminare il consumo di elettricità dalla rete. Insieme, questi sistemi rappresentano un investimento significativo nella vita sostenibile che fornisce anche benefici economici a lungo termine attraverso costi di utenza ridotti.

La posizione vicino al fiume Eem colloca la proprietà in una delle aree più pittoresche del centro dei Paesi Bassi. Il paesaggio fluviale offre viste in costante cambiamento attraverso le stagioni e supporta un ecosistema diversificato che gli appassionati di natura possono apprezzare. La vicinanza al Castello Groeneveld, un possedimento nazionale di notevole importanza storica e culturale, e al Palazzo Soestdijk, ex residenza reale, colloca la proprietà in una regione di notevole valore patrimoniale.

La disponibilità di un traghetto per biciclette verso Amersfoort fornisce un collegamento affascinante e pratico ai servizi urbani. Questa forma tradizionale di attraversamento del fiume aggiunge al carattere della posizione offrendo allo stesso tempo una rotta efficiente verso il centro della città per lo shopping, la ristorazione, le attività culturali e altri servizi urbani.