Opportunità di investimento: Edificio storico a De Pijp con spazi commerciali e appartamenti

Questo immobile rappresenta una straordinaria opportunità di investimento in uno dei quartieri più ambiti di Amsterdam. Situato in Sint Willibrordusstraat nell'area di Willibrordusbuurt a De Pijp, questo edificio storico risale al 1904 e offre una combinazione di spazi commerciali e residenziali che possono essere riqualificati secondo la visione dell'acquirente.

L'edificio si sviluppa su più livelli, ognuno con una diversa destinazione d'uso. Il piano terra ospita uno spazio commerciale di circa 95 metri quadrati, misurato secondo lo standard NEN2580. Questo spazio retail o per uffici offre un potenziale di reddito immediato o potrebbe essere adattato a vari scopi commerciali. I piani superiori consistono in appartamenti residenziali, con ciascuno del primo, secondo e terzo piano contenente un appartamento di circa 50-55 metri quadrati. Inoltre, il piano attico è attualmente utilizzato come spazio di stoccaggio per l'edificio ma offre un potenziale di conversione in ulteriore area abitativa, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni e rispetto delle normative edilizie.

La superficie abitativa residenziale totale attraverso i piani residenziali ammonta a 157 metri quadrati, mentre il piano terra commerciale aggiunge altri 95 metri quadrati allo spazio utile totale dell'immobile. L'edificio ha un volume di 756 metri cubi, riflettendo le generose altezze interne tipiche degli edifici di quest'epoca.

De Pijp si è affermato come uno dei quartieri residenziali più vivaci e desiderabili di Amsterdam. Il quartiere è caratterizzato da una popolazione diversificata, un'eclettica miscela di negozi e ristoranti e un'atmosfera vivace che attrae sia i residenti locali che i visitatori. Il mercato di Albert Cuyp, uno dei mercati giornalieri più affollati dei Paesi Bassi, è raggiungibile a piedi e contribuisce in modo significativo al carattere dinamico dell'area. Il Sarphatipark, un'oasi verde in mezzo all'ambiente urbano, offre agli residenti un luogo per il relax e la ricreazione.

La posizione in Sint Willibrordusstraat colloca l'immobile in stretta prossimità del fiume Amstel e del centro città. La Ceintuurbaan e la Lutmastraat, facilmente raggiungibili a piedi, offrono un'ampia gamma di opzioni di shopping, negozi specializzati e locali di ristorazione. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con diverse linee di tram e metro che servono la zona, tra cui la linea Nord/Sud che collega De Pijp ad altre parti di Amsterdam in modo efficiente.

Per quanto riguarda la situazione del suolo comunale (erfpacht), l'immobile è situato su terreno in leasing. Il venditore si è impegnato a organizzare la conversione del diritto di superficie e a pagare il canone per un periodo di 50 anni prima del trasferimento di proprietà. Secondo le informazioni catastali, il canone è stato pagato fino al 30 giugno 2090, garantendo sicurezza a lungo termine per il nuovo proprietario.

Gli acquirenti interessati dovrebbero notare diversi aspetti importanti di questo immobile. Le fondamenta sono menzionate come punto di attenzione, il che è comune per gli edifici di questa età ad Amsterdam e richiederebbe un'indagine da parte di un ingegnere strutturale. L'edificio attualmente opera come un'unica entità e dovrà essere ufficialmente diviso in unità separate, un processo che coinvolge procedure legali e amministrative. La vendita viene condotta "così com'è" (as is, where is), il che significa che l'immobile viene trasferito nelle sue attuali condizioni senza garanzie da parte del venditore.

L'immobile è messo in vendita da WIJ Consultancy e le parti interessate devono contattarli via e-mail per manifestare il proprio interesse. A seguito di questo contatto iniziale, i potenziali acquirenti riceveranno un documento di processo che include un accordo di riservatezza e una ulteriore spiegazione della procedura di vendita. Solo dopo aver firmato questo documento sarà concesso l'accesso a una data room contenente la documentazione di vendita completa, inclusi rapporti dettagliati e informazioni tecniche.

Questo immobile è anche disponibile per l'acquisizione in combinazione con diversi altri edifici attualmente sul mercato. Questi includono proprietà in Paardekraalstraat, Pretoriusstraat, Laurierstraat e Papaverweg ad Amsterdam. Questa opzione può interessare gli investitori che desiderano costruire un portafoglio o gli sviluppatori che pianificano progetti su larga scala.

L'edificio dispone di un balcone o terrazza sul tetto, anche se le specifiche esatte non sono dettagliate nell'annuncio. L'immobile attualmente non ha un'associazione di proprietari (VvE) registrata, come previsto dato che l'edificio non è ancora stato formalmente diviso in unità separate. Di conseguenza, non ci sono contributi annuali, fondi di riserva, piani di manutenzione o accordi di assicurazione edilizia in atto attraverso una struttura VvE.

Non è disponibile un certificato energetico per questo immobile, il che non è insolito per gli edifici che non sono stati venduti o ristrutturati di recente e sono composti da più unità che non sono state valutate individualmente.

Il prezzo richiesto è fissato a 1.500.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento (kosten koper). Questo si traduce in circa 9.554 euro per metro quadrato di spazio residenziale, sebbene questo calcolo non tenga conto dello spazio commerciale al piano terra che aggiunge un valore significativo all'immobile.

Sono state rese disponibili presentazioni video per ogni proprietà di questo portafoglio, raccolte in una playlist di YouTube, offrendo alle parti interessate una prima impressione visiva sia degli edifici che dei loro dintorni prima di impegnarsi nella formale procedura di indagine.

Questo annuncio rappresenta una vera opportunità per investitori o sviluppatori con la visione e le risorse per trasformare un edificio storico in una posizione primaria di Amsterdam in spazi residenziali e commerciali moderni che soddisfano le attuali esigenze di mercato.