Luminoso Appartamento Angolare con Parcheggio nel Quartiere Ricercato di Villapark-Sint Pieter
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione privilegiata ai piedi della riserva naturale del Sint-Pietersberg e a distanza in bicicletta dal centro di Maastricht, offrendo un eccellente equilibrio tra tranquillità e accessibilità urbana.
- Appartamento angolare con grandi finestre su più lati, fornendo abbondante luce naturale e una sensazione di spaziosità in tutte le aree abitative.
- Posto auto privato su un recinto sicuro a un costo annuale eccezionalmente basso di soli 40 euro, che è una comodità rara e preziosa in questo popolare quartiere di Maastricht.
- Buona efficienza energetica con etichetta energetica B, isolamento completo incluso tetto, pareti, pavimento e doppi vetri, più una moderna caldaia centrale del 2019.
- Associazione dei proprietari (VvE) recentemente costituita con struttura chiara e costi mensili ragionevoli di 100 euro che coprono riserve di manutenzione, assicurazione e manutenzione delle parti comuni.
Punti deboli
- Il controllo della VvE rivale diverse lacune preoccupanti: nessuna registrazione KvK, nessuna riunione annuale, nessun fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna assicurazione dell'edificio formalmente documentata, il che potrebbe indicare un'associazione appena formata e ancora in via di maturazione.
- Appartamento al terzo piano senza ascensore menzionato, che potrebbe essere problematico per gli residenti anziani, quelli con problemi di mobilità o quando si trasportano mobili e spesa.
- A 5.357 euro al metro quadro, il prezzo richiesto è relativamente alto per il mercato degli appartamenti di Maastricht, in particolare per una proprietà costruita nel 1996 con 84 metri quadrati di superficie abitabile.
- La loggia si affaccia su Glacisweg, che potrebbe comportare un certo rumore del traffico nonostante la descrizione menzioni una posizione tranquilla.
- Solo un bagno condiviso tra due camere da letto, e il bagno contiene sia vasca che doccia che potrebbe sembrare angusto rispetto a layout più moderni con strutture separate.
Descrizione
Questo appartamento angolare ben tenuto è situato nel quartiere molto ricercato di Villapark-Sint Pieter a Maastricht. Situato in un piccolo complesso residenziale ben curato, questa proprietà offre una vita confortevole in una delle posizioni più desiderabili della città. L'appartamento dispone di un ampio soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, un bagno moderno, una loggia chiusa, una cantina privata al piano interrato e il proprio posto auto su un recinto sicuro.
L'appartamento si trova al terzo piano del complesso e beneficia enormemente della sua posizione angolare. Grandi finestre su più lati permettono alla luce naturale di fluire abbondantemente nella proprietà, specialmente nel generoso soggiorno. L'intero appartamento, ad eccezione delle zone umide, è rifinito con un elegante pavimento continuo in marmoleum che crea un'atmosfera calma e ben curata in tutti gli spazi abitativi.
Entrando nell'appartamento, si è accolti da un ampio corridoio centrale che dà accesso a tutte le stanze. Il soggiorno, di circa 35 metri quadrati inclusa la cucina a vista, funge da cuore della casa. Grazie alla posizione d'angolo e alle ampie vetrate su più lati, questo spazio gode di una bella luce naturale e di un meraviglioso senso di apertura. C'è molto spazio sia per una comoda zona relax che per un angolo pranzo.
La cucina a vista è funzionalmente progettata e dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano a induzione, lavastoviglie, forno combinato e microonde, frigorifero e cappa aspirante. La cucina offre anche un generoso piano di lavoro e opzioni di stoccaggio, rendendolo uno spazio pratico per la cottura quotidiana e la preparazione dei pasti.
L'appartamento comprende due confortevoli camere da letto. La camera principale è spaziosa e offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e un armadio. La seconda camera ha accesso diretto alla piacevole loggia, situata sul lato che dà su Glacisweg. Questo balcone chiuso fornisce un meraviglioso riparo per godere dell'outdoor comodamente in più stagioni, indipendentemente dalle condizioni meteorologiche.
Il bagno è disposto in modo pratico con vasca, doccia separata e lavandino. Un bagno separato e una pratica lavanderia, ripostiglio e locale caldaia completano il comfort abitativo. Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia combinata Remeha HR del 2019, di proprietà del proprietario dell'appartamento, che fornisce sia riscaldamento che acqua calda.
Al piano interrato del complesso, c'è una cantina privata di circa 9 metri quadrati. Questo spazio è ideale per riporre biciclette e altri oggetti che non devono essere tenuti nell'appartamento stesso. Inoltre, la proprietà è dotata di un proprio posto auto su un recinto chiuso sul retro dei negozi e degli appartamenti lungo Glacisweg, a un costo annuale straordinariamente basso di soli quaranta euro.
La posizione di questo appartamento è davvero ideale. Situato ai piedi della collina Sint-Pietersberg e in stretta prossimità del vivace centro città di Maastricht, i residenti sperimentano quotidianamente la combinazione perfetta di tranquillità, verde e dinamismo urbano. In pochi minuti in bicicletta, è possibile raggiungere il centro di Maastricht, mentre bellissimi percorsi pedestri e ciclabili attraverso la riserva naturale di Sint-Pietersberg iniziano letteralmente dall'angolo.
Per le esigenze di spesa quotidiana, diversi negozi di quartiere sono a breve distanza a piedi, tra cui un piccolo supermercato, un macellaio, una panetteria e negozi di specialità locali. Per lo shopping più ampio e per mangiare fuori, il centro di Maastricht è a due passi e facilmente raggiungibile a piedi. La zona è anche ben servita da strutture educative, con scuole primarie e assistenza post-scuola nonché scuole secondarie nelle vicinanze, e scuole internazionali situate leggermente più a fondo a Maastricht.
Le strutture sanitarie sono ben accessibili, con un centro sanitario nel quartiere e l'ospedale MUMC+ a circa dieci minuti in auto. La proprietà offre un'accessibilità eccellente in auto tramite le autostrade A2 e A79 attraverso il tunnel Prins Willem Alexander. I trasporti pubblici sono anche convenientemente disponibili, con fermate dell'autobus nel quartiere che forniscono connessioni rapide al centro e ad altre parti della città.
Per la ricreazione e il tempo libero, la posizione è ineguagliabile. L'accesso diretto ai percorsi pedestri su e intorno al Sint-Pietersberg, alla cava ENCI, alla valle dello Jeker e al Cannerbos offre opportunità infinite per attività all'aperto. Varie strutture sportive, incluso lo Sportpark Jekerdal, sono presenti anche nel quartiere. Le attrazioni culturali come il Museo Bonnefanten, il Theater aan het Vrijthof e altri punti di interesse culturali sono tutti a breve distanza.
L'appartamento ha un'etichetta energetica B, valida fino a novembre 2030, indicante una buona efficienza energetica. La proprietà presenta telai in legno duro con doppi vetri isolanti, nonché isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. La ventilazione è fornita attraverso sistemi di ventilazione bilanciata e ventilazione meccanica.
Un'associazione dei proprietari di casa (VvE) è stata recentemente costituita e un atto di divisione è stato redatto. Questo appartamento detiene un terzo del totale. Il contributo mensile VvE ammonta a cento euro, coprendo le riserve per la manutenzione principale, l'assicurazione dell'edificio e la pulizia delle scale e la pulizia delle finestre.
Costruito nel 1996, questo appartamento combina il carattere e la natura consolidata di una proprietà matura con comfort moderni e una posizione eccezionalmente comoda. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 450.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento (kosten koper). La data di consegna è disponibile per mutuo accordo, permettendo flessibilità nella tempistica del trasferimento.
La superficie abitabile totale si estende su 84 metri quadrati, con ulteriori 6 metri quadrati di spazio esterno correlato all'edificio sotto forma di loggia. Il volume della proprietà misura 310 metri cubi. Il complesso residenziale presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso.
In sintesi, questo attraente appartamento angolare offre un'opportunità unica per una vita confortevole in una posizione eccezionale dove il vivere confortevole, la natura e la vita cittadina si uniscono senza sforzo. La combinazione di abbondante luce naturale, layout pratico, comfort moderni e una posizione ineguagliata vicino sia alla natura che al centro città rende questa proprietà che merita seria considerazione da parte di chiunque cerchi una vita di qualità a Maastricht.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) in the bathroom amenities list.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom amenities list.
Ensuite Bathroom
The layout description states the central hall provides access to all rooms including the bathroom, indicating a central layout rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet).
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are rare in Dutch apartments and would typically be listed if present.
Double Shower
Not mentioned; unlikely given the standard description of the bathroom.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) in the features, implying a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'loggia (inpandig balkon)', which is a type of balcony.
Rear Garden
The property is an apartment located on the third floor, making a private rear garden impossible.
Front Garden
The description mentions a 'voortuin' (front garden), but specifies that it provides access to the 'gezamenlijke entree' (shared entrance), indicating it is a common area, not a private garden.
Side Garden
The property is an apartment on the third floor with no mention of a side garden.
Terrace
The property features a 'loggia', which is distinct from an open terrace. While similar, the listing does not use the word terrace.
Rooftop Terrace
The property is an apartment on the third floor with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment with no private yard.
Patio
The property features a 'loggia', which is distinct from a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is in Villapark-Sint Pieter, near the Jekervallei and ENCI-groeve, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located at the foot of the Sint-Pietersberg (a significant hill/mountain in the region) and close to the ENCI quarry. While the listing highlights the location and nature, it does not explicitly state that the apartment itself has a direct view of the mountain.
Remarkable City View
The listing mentions proximity to the city center but does not describe a city view from the apartment.
Remarkable Garden View
No garden view is described; the loggia faces the Glacisweg.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view is present.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The text makes no mention of air conditioning in the apartment.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'REMEHA combi cv ketel uit 2019' for heating and hot water.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list.
Hardwood Floors
The description explicitly states the apartment has a 'marmoleumvloer' (marmoleum/linoleum floor) throughout and does not mention hardwood floors, although it does mention hardwood window frames.
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiling, the primary flooring mentioned throughout the apartment is marmoleum. The text does not specify tiled floors as a primary feature.
Laminate Flooring
The listing specifies a marmoleum floor. There is no mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
The description mentions a continuous marmoleum floor and does not mention any carpeting.
Underfloor Heating
The heating is provided by a central combi-boiler, and there is no mention of underfloor heating as a feature.
Walk In Closet
The main bedroom has space for a 'garderobekast' (wardrobe), but there is no mention of a dedicated walk-in closet.
Home Office
There are two bedrooms, one of which could be used as a home office, but it is not designed or described as such.
Skylight
The description mentions large windows for light, but there is no mention of skylights. The apartment is on a higher floor with a flat roof, but skylights are not stated.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. This is a modern apartment with a marmoleum floor and standard ceiling.
Bay Window
The text mentions a corner apartment with large windows, which could include a bay window, but it is not explicitly described.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment. There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment. There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The text mentions space for a wardrobe in the main bedroom, but does not specify that it is a built-in wardrobe.
French Doors
One bedroom has access to the loggia. While this implies a door, it is not explicitly described as French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is modern (1997) and the description does not mention any ornamental plasterwork or cornices.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions a marmoleum floor, light, and a clean, modern aesthetic which are often associated with Scandinavian design, though it is not explicitly stated.
Modern
The listing describes a modern bathroom, a half-open kitchen with built-in appliances, and a recently installed boiler (2019), indicating a modernized apartment.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal beams. The style is described as modern and well-maintained in a residential villa park.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and the description focuses on comfort and modern living. There is no mention of Mediterranean-style features like terracotta or arched windows.
Classic
The building is from 1997, which is modern construction. While the 'Villapark' location might imply a classic setting, the interior and apartment features are modern.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1996/1997.
Early 20th Century
The building was constructed in 1996/1997.
Post War Functional
The building was constructed in 1996/1997, which is decades after the post-war reconstruction period typically associated with this style.
Modernist
The building is from the 1990s and described as a 'goed onderhouden hoekappartement'. It likely features modern elements but is described more as standard residential construction than a distinct 'modernist' architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 1996/1997, which does not qualify as newly built in real estate terms (typically < 5-10 years).
Cucina
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The description lists a 'combi oven/magnetron', which includes an oven function.
Microwave
The description lists a 'combi oven/magnetron', which includes a microwave function.
Refrigerator
The description lists a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The description lists only a 'koelkast' (refrigerator) and does not mention a separate freezer or a fridge-freezer combination.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island; the layout is described as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen) with functional furnishings.
Open Plan Kitchen
The kitchen is specifically described as 'halfopen' (semi-open), implying a separation from the living room rather than a fully open plan.
Pantry
While the text mentions storage space ('bergruimte'), it does not specify a separate pantry room.
Stove
The description includes an 'inductiekookplaat' (induction hob), which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly states there is an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
No coffee maker is mentioned in the list of built-in appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The description mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment in a complex, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'functional' rather than luxury or high-end design, and the building dates back to 1996.
New Kitchen
The apartment was built in 1996, and there is no mention of a recent kitchen renovation in the description.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is an 'eigen vaste parkeerplaats' (own fixed parking spot) on enclosed terrain at the back.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room in the basement (souterrain) of approximately 9 m² and a separate utility/storage room inside the apartment.
Garage
The property features a parking spot ('parkeerplaats'), not an enclosed garage structure. The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats', which classifies the parking type as a spot rather than a garage box.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is on the second floor and there is no mention of an attic or zolder. The storage is located in the basement.
Cellar
The listing describes a 'souterrain' (basement/cellar) where the private storage room is located. The features list also mentions '3 woonlagen en een kelder'.
Bike Storage
The basement storage room is described as 'ideaal voor het stallen van uw fietsen' (ideal for storing your bikes).
Covered Parking
The parking is on a 'terrain' at the back of the building. It is not explicitly described as 'overdekt' (covered), implying it is an open-air parking spot.
Underground Parking
The parking is located on enclosed terrain at the back, not underground. The basement contains storage, not parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned. The storage rooms are for bikes and general items.
Shed
The property has a basement storage room ('berging'), but not a standalone garden shed ('schuur').
Street Parking Free
While not explicitly stated as paid, the sale includes a private spot costing €40/year, suggesting street parking is not the intended or primary solution. In Maastricht city areas, street parking is rarely free.
Street Parking Permit
The features list includes 'parkeervergunningen' (parking permits) under 'Soort parkeergelegenheid', indicating this is a parking method available in the area.
Parkspot Rent Price Month
The listing states the private parking spot costs €40 per year.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment ownership (VvE share 1/3rd) and there is no separate sale price listed for it.
Regole
Owners Association
The description explicitly states 'Er is onlangs een VvE gesticht' (An Owners Association has recently been founded) and mentions monthly contributions.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee' (Chamber of Commerce registration No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee' (Annual meeting No).
Oa Fees
The description explicitly states 'De VvE kosten bedragen € 100,- per maand', despite the checklist indicating 'Periodieke bijdrage Nee'. The specific amount in the description confirms fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee' (Reserve fund present No), although fees include a reservation for major maintenance.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan No).
Oa Buildings Insurance
There is a conflict: the description lists 'opstalverzekering' as part of the VvE costs, but the VvE checklist states 'Opstalverzekering Nee'. Given it is mandatory and budgeted, it is likely present.
Other Rules
No specific rules or regulations are mentioned in the listing text.
Sicurezza & Accessibilità
Intercom
The description explicitly mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) at the shared entrance.
Private Entrance
The listing states access is via a 'gezamenlijke entree' (shared entrance). While there is a separate entrance for bikes/storage, the apartment unit itself does not have a private entrance.
Gated Community
The property is situated in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with a shared entrance. Only the parking area is described as enclosed, not the entire community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor and there is no mention of an elevator; access is via a staircase.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The property includes a dedicated 'was-/berg-/stookruimte' (laundry/storage/utility room), which implies the presence of necessary plumbing and connections for a washing machine.
Laundry Room
The text explicitly describes a 'praktische was-/berg-/stookruimte' (practical laundry/utility/storage room) within the apartment.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Balansventilatie, mechanische ventilatie' (balanced ventilation, mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (Cable TV).
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or the technical features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in the insulation section of the features.
Triple Glazing
The features list specifies 'dubbel glas' (double glazing), indicating the absence of triple glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a REMEHA combi CV ketel (gas boiler), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a high-efficiency HR combi boiler from 2019 and mechanical/balanced ventilation, contributing to an Energy Label B.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.