Ampia Casa Familiare Indipendente con Giardino Privato a Oolderveste

L'immobile si trova in Sint Michaëllaan 2 nel quartiere Oolderveste di Herten. Questa è una casa familiare indipendente costruita nel 2009, che offre 150 metri quadrati di spazio abitativo su un lotto di 421 metri quadrati. Il prezzo richiesto è di 685.000 euro, che corrisponde a circa 4.567 euro al metro quadrato.

Partendo dal layout del piano terra, i visitatori accedono attraverso un luminoso ingresso che trasmette immediatamente una sensazione di spazio e comfort. Una caratteristica degna di nota è il bagno per gli ospiti eccezionalmente spazioso, un'aggiunta poco comune e pratica al piano terra. La principale area abitativa è composta da un soggiorno e una cucina open plan che formano il cuore della casa. Ampie finestre e ampie porte in vetro permettono a un'abbondanza di luce naturale di riempire lo spazio durante tutto il giorno. L'area soggiorno è divisa in una comoda zona salotto e una generosa zona pranzo, rendendola adatta sia alla vita familiare quotidiana che per intrattenere gli ospiti.

La cucina è moderna e pratica nel design, con un'isola cottura e una parete armadio separata. È dotata di elettrodomestici integrati e offre ampio spazio di archiviazione. Due porte scorrevoli collegano direttamente l'area soggiorno al giardino, creando una transizione perfetta tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

Situato anch'esso al piano terra c'è un pratico spazio di lavoro o ufficio domestico posizionato nella parte anteriore della casa. Questa stanza affaccia sulla zona verde e sull'ampia strada, fornendo un ambiente tranquillo per lavorare da casa. L'intero piano terra beneficia di un comodo riscaldamento a pavimento, che aggiunge al livello generale di comfort.

Passando al primo piano, ci sono tre camere da letto ben proporzionate che misurano rispettivamente circa 9, 12 e 14,5 metri quadrati. Queste stanze offrono flessibilità per varie configurazioni familiari, che vengano utilizzate come camere da letto per bambini, una stanza per gli ospiti o uno studio. Il bagno su questo piano è spazioso e ben arredato, con una doccia walk-in, una vasca da bagno, un lavandino con mobiletto, un water e riscaldamento a pavimento per un comfort aggiuntivo.

Il secondo piano offre spazio aggiuntivo versatile con una quarta camera da letto che può servire come stanza per gli ospiti, sala hobby o ritiro per adolescenti. C'è anche una separata stanza tecnica di archiviazione che ospita i sistemi meccanici della casa.

All'esterno, la proprietà offre un ampio vialetto d'accesso con spazio per più veicoli e un garage indipendente in pietra che può ospitare un'auto. Il giardino posteriore è attraente dal punto di vista paesaggistico e completamente recintato, fornendo privacy ottimale. Misurando 158 metri quadrati con una profondità di 10,5 metri e una larghezza di 15 metri, il giardino è esposto a nord-est. Presenta due terrazze, permettendo ai residenti di godere sia del sole che dell'ombra in diversi momenti della giornata. Un percorso di accesso posteriore fornisce comodità.

Il quartiere Oolderveste in cui si trova questa proprietà è particolarmente popolare per il suo carattere spazioso e verde pur essendo posizionato centralmente. Negozi, scuole, strutture sportive e altri servizi sono tutti facilmente raggiungibili, così come le principali connessioni stradali per il pendolarismo.

In termini di specifiche tecniche, la proprietà ha un'etichetta energetica A, che indica una buona efficienza energetica. L'isolamento include l'isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata combinata con riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda è fornita attraverso il sistema di riscaldamento centralizzato integrato da collettori solari. La proprietà presenta una ventilazione bilanciata e connessioni per cavo TV. Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura in bitume.

Il volume totale della proprietà è di 546 metri cubi, con uno spazio di archiviazione esterno di 17 metri quadrati. La proprietà ha tre livelli abitativi con un totale di sette stanze tra cui le quattro camere da letto.

L'ingresso al piano terra funge da centro nevralgico della casa, fornendo accesso a tutte le stanze del piano terra. L'inclusione di un bagno per gli ospiti molto spazioso è un dettaglio premuroso che viene spesso trascurato nelle costruzioni più recenti, offrendo comodità per i visitatori e opzioni di archiviazione pratiche.

L'area soggiorno e cucina open plan è stata progettata per massimizzare la sensazione di spazio e luce. Le ampie superfici finestrate e le ampie porte scorrevoli in vetro sono posizionate strategicamente per catturare la luce naturale durante tutto il giorno mantenendo al contempo una connessione con l'ambiente esterno. La zona salotto offre ampio spazio per una generosa disposizione del divano, mentre la zona pranzo può facilmente ospitare un grande tavolo da pranzo adatto ai pasti in famiglia o per intrattenere.

Il design della cucina segue le tendenze attuali con la sua isola cottura, che non solo fornisce una superficie di lavoro aggiuntiva ma serve anche come punto di incontro naturale durante la preparazione del cibo. La parete armadio separata ospita ulteriore spazio di archiviazione e elettrodomestici integrati, mantenendo l'area di cottura principale pulita e ordinata.

Lo spazio di lavoro al piano terra è posizionato per sfruttare la vista anteriore, guardando sulla zona verde che caratterizza il quartiere Oolderveste. Questo posizionamento garantisce un ambiente di lavoro tranquillo lontano dalle principali aree abitative, rendendolo ideale per chi lavora regolarmente da casa.

Il layout delle camere da letto al primo piano offre una buona flessibilità. La camera da letto più piccola di circa 9 metri quadrati potrebbe servire come nursery, stanza per bambini o spazio di ufficio domestico. La camera da letto media di 12 metri quadrati offre un alloggio confortevole per un bambino più grande o un adolescente, mentre la camera da letto più grande di 14,5 metri quadrati offre uno spazio generoso che potrebbe servire come camera padronale. Tutte le stanze sono ben proporzionate e beneficiano delle buone proprietà di isolamento della casa.

Il bagno al primo piano è stato progettato come uno spazio bagno completo piuttosto che una stanza puramente funzionale. La combinazione di una doccia walk-in e una vasca da bagno offre opzioni per diverse preferenze ed esigenze. L'inclusione del riscaldamento a pavimento nel bagno aggiunge un tocco di lusso e comfort pratico, particolarmente apprezzato durante i mesi più freddi.

Il secondo piano aggiunge prezioso spazio aggiuntivo alla casa. La quarta camera da letto può essere configurata secondo le esigenze della famiglia, che sia come stanza per gli ospiti dedicata, un ritiro privato per adolescenti, uno spazio hobby o anche una palestra domestica. La stanza tecnica separata mantiene le attrezzature meccaniche fuori dagli spazi abitativi rimanendo facilmente accessibile per la manutenzione.

Gli spazi esterni sono stati pianificati con cura. La parte anteriore della proprietà include il vialetto d'accesso e il garage, fornendo soluzioni di parcheggio pratiche. Il giardino posteriore, sebbene non eccessivamente grande a 158 metri quadrati, è stato progettato per massimizzare l'usabilità. Le due aree terrazza permettono diverse attività all'aperto o semplicemente di seguire il sole durante il giorno. La recinzione completa garantisce la privacy, che è particolarmente apprezzata nei quartieri residenziali.

Lo sviluppo di Oolderveste a Herten si è affermato come una delle aree residenziali più desiderabili della regione. La sua pianificazione enfatizza gli spazi verdi, le strade ampie e un'atmosfera favorevole alle famiglie. La vicinanza alle necessità quotidiane come supermercati, scuole per varie fasce d'età e strutture sportive significa che i residenti possono soddisfare la maggior parte dei bisogni quotidiani senza lunghi spostamenti. Allo stesso tempo, la connessione alle strade principali permette un efficiente pendolarismo verso le città e i paesi circostanti.

La data di costruzione del 2009 colloca questa casa nella categoria delle proprietà relativamente moderne, il che tipicamente significa un migliore isolamento, sistemi di riscaldamento più efficienti e layout più contemporanei rispetto alle case più vecchie. La classificazione dell'etichetta energetica A conferma che la proprietà soddisfa buoni standard di efficienza energetica, che si traduce in costi energetici più bassi e ridotto impatto ambientale. La combinazione di isolamento di pareti, tetto e pavimento crea un clima interno confortevole tutto l'anno minimizzando la perdita di calore.

Il sistema di riscaldamento combina una caldaia combinata ad alta efficienza del 2009 con riscaldamento a pavimento parziale al piano terra e nel bagno. Questo approccio ibrido fornisce il comfort del riscaldamento a pavimento radiante nelle aree più utilizzate mantenendo la flessibilità del riscaldamento convenzionale in altri spazi. L'aggiunta di collettori solari per la preparazione dell'acqua calda riduce ulteriormente il consumo e i costi energetici.

La ventilazione bilanciata è una caratteristica importante nelle case moderne, in quanto assicura un continuo apporto di aria fresca senza la perdita di calore associata alla ventilazione tradizionale delle finestre. Questo sistema aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria interna contribuendo all'efficienza energetica complessiva della casa.

Le specifiche tecniche della proprietà indicano una pianificazione attenta e una costruzione di qualità tipica delle case costruite in questo periodo. Il tetto piatto con copertura in bitume è una soluzione comune e duratura per le case olandesi moderne, che richiede ispezioni periodiche ma generalmente offre buone prestazioni a lungo termine.

A 685.000 euro per 150 metri quadrati di spazio abitativo, la proprietà è prezzata a circa 4.567 euro al metro quadrato. Questo punto di prezzo dovrebbe essere valutato nel contesto del mercato locale, delle condizioni della proprietà, delle sue caratteristiche e della sua posizione all'interno del popolare quartiere Oolderveste.

I termini di accettazione indicano flessibilità, con la frase in overleg che suggerisce che il venditore è aperto a discutere la data di trasloco e altri termini, il che può essere utile per gli acquirenti con requisiti di tempistica specifici.

Questa casa indipendente a Oolderveste rappresenta una residenza familiare moderna e ben mantenuta in una posizione desiderabile. Il suo layout pratico, le buone prestazioni energetiche e le finiture di qualità la rendono adatta alle famiglie che cercano un ambiente abitativo confortevole e conveniente.