Ampia Casa Semindipendente con Grande Giardino e Sauna a Engelen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Lotto eccezionalmente grande di 578 m² con giardino maturo, terrazza coperta, padiglione con tetto di paglia e una sauna privata in una casetta in legno.
- Unico studio con pareti in vetro che funziona come padiglione da giardino con doppie porte-finestra e abbondante luce naturale.
- Due bagni completi al primo piano, una caratteristica insolita per questo tipo e dimensione di proprietà.
- Desiderabile posizione di Engelen che offre un ambiente residenziale tranquillo e verde rimanendo a soli 5 km dal centro storico di 's-Hertogenbosch.
- Caldaia a condensazione recentemente installata del 2023, inclusa nell'acquisto.
Punti deboli
- Area abitativa relativamente piccola di 108 m² rispetto alla grande dimensione del lotto, risultando in un prezzo elevato per metro quadrato di 6.343 euro.
- Incongruenza nell'annuncio riguardo all'etichetta energetica, descritta come C nel testo ma elencata come D nella sezione specifiche.
- La proprietà è stata costruita nel 1962, e sebbene sia stato aggiunto isolamento, l'età della struttura può ancora presentare considerazioni di manutenzione.
- La distanza di 5 km dal centro città può essere uno svantaggio per chi preferisce la vicinanza urbana immediata.
Descrizione
Questa residenza semindipendente si trova su Sint Lambertusstraat nel quartiere Engelen di 's-Hertogenbosch. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1962 e presenta un tradizionale tetto a capanna coperto con materiale bituminoso e tegole. La casa presenta un aspetto modesto dalla strada, con un profondo giardino anteriore e alberi maturi che circondano la facciata. Il quartiere è caratterizzato da strade tranquille, abbondante vegetazione e un'atmosfera residenziale che attrae famiglie e chi cerca un ambiente di vita pacifico.
La planimetria del piano terra inizia con un ingresso che include un armadio contatori e un bagno separato. Dall'ingresso si accede all'area living principale, che riceve luce naturale da più direzioni. Il soggiorno ha un pavimento in legno di quercia e ampie finestre che offrono vista sul giardino. Il collegamento tra interno ed esterno è un tema ricorrente in tutto il piano terra.
Adiacente al soggiorno si trova uno studio con pareti in vetro. Questo spazio presenta due pareti completamente vetrate e doppie porte-finestre che conducono alla terrazza. La stanza funziona come padiglione da giardino adatto per lavorare da casa, leggere o rilassarsi. La quantità di luce naturale e l'accesso diretto al giardino rendono questa una caratteristica distintiva della proprietà.
La cucina è posizionata come spazio di ritrovo centrale nella casa. Presenta frontali dei mobili grigio-verdi, un piano di lavoro in granito nero e piastrelle murali turchesi fatte a mano. La cucina include un completo impianto a colonna integrato AEG con forno a microonde combinato, piano cottura a induzione e un'isola cottura separata. Accenti neri sono utilizzati in tutto il design. Una lavanderia con collegamenti per lavatrice e ulteriore spazio di archiviazione si collega direttamente alla cucina. È presente anche un ripostiglio cantina adatto per provviste, stoccaggio o vino.
Il primo piano contiene due ampie camere da letto, entrambe con grandi finestre e buona luce naturale. Il bagno principale di questo piano è finito con pietra di fiume dal pavimento al soffitto, creando un'atmosfera calda. Il bagno include una vasca da bagno, una generosa doccia walk-in con doccia a pioggia e numerosi getti laterali, un radiatore di design, un armadio a specchio e illuminazione d'atmosfera integrata. Inoltre, è presente un secondo bagno con doccia su questo piano, una caratteristica insolita per case di questa categoria.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa. Qui troverete una stanza mansardata con un abbaino e abbondante luce diurna. Questo spazio è attualmente utilizzato come terza camera da letto ma offre flessibilità per l'uso come stanza hobby o ulteriore studio domestico grazie alle sue dimensioni e disposizione.
Lo spazio esterno è un aspetto significativo di questa proprietà. Il lotto totale misura 578 metri quadrati. Direttamente dietro la casa c'è una terrazza coperta con pergola, circondata da piante mature e piante rampicanti che offrono ombra naturale durante i mesi estivi. Più in là nel giardino, c'è un giardino ornamentale con fiori, arbusti e alberi da frutto. Un padiglione con tetto di paglia è situato in mezzo alla vegetazione, offrendo un luogo riparato per riunioni all'aperto.
La proprietà include un grande garage staccato con collegamenti idrici ed elettrici. Questa struttura può essere utilizzata per immagazzinamento, hobby, parcheggio di un veicolo o come spazio di lavoro. Una caratteristica notevole del giardino è una casetta in legno che ospita una sauna privata, posizionata tra la vegetazione per creare un'esperienza di benessere.
Il giardino è esposto a sud-est, misurando 16,68 metri di profondità e 18,00 metri di larghezza per la sezione posteriore. La proprietà ha anche giardini anteriori e laterali.
La casa ha isolamento nel tetto, nelle pareti e nei pavimenti, insieme a finestre con vetri HR. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas del 2023, di proprietà dell'immobile. Altre caratteristiche includono persiane, ventilazione naturale e collegamenti per cavo TV.
Engelen è un'area residenziale conosciuta per la sua vicinanza alla natura, al fiume Mosa e alle riserve naturali. Bambini che giocano all'aperto è ancora una vista comune in questo quartiere. Nonostante la sensazione rurale, il centro storico di 's-Hertogenbosch dista circa 5 chilometri, raggiungibile in bicicletta in poco tempo. La posizione offre una combinazione di vita residenziale pacifica con comodo accesso alle comodità urbane.
La proprietà è offerta a 685.000 euro più spese dell'acquirente. Il prezzo richiesto per metro quadrato di spazio abitativo è di 6.343 euro. La proprietà è disponibile per la visita e la data di trasferimento è negoziabile.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) and a 'tweede doucheruimte' (second shower room).
Bathtub
The listing explicitly states 'Er is een ligbad' (There is a bathtub).
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' (toilet room) in the hall on the ground floor, separate from the main bathrooms.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche met regendouche' (walk-in shower with rain shower).
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house ('twee-onder-één-kapwoning'), not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is private to the residents.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states '2 wastafels' (2 sinks).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. A glass office with doors to a terrace is described, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 300 m² rear garden with ornamental planting, fruit trees, a thatched gazebo, and a sauna cabin.
Front Garden
The listing mentions 'De diepe voortuin' (deep front garden) and lists 'voortuin' in the features section.
Side Garden
The features section lists 'Achtertuin, voortuin en zijtuin' confirming a side garden.
Terrace
The listing describes a 'royaal overdekt terras met pergola' and the glass office has double doors to a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property has three floors but no mention of roof access or rooftop space.
Guest House
There is a sauna cabin (blokhut) in the garden, but this is not described as or suitable for guest accommodation.
Waterfront
The Maas river is described as 'letterlijk om de hoek' but the property itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described as a 'sier tuin' (ornamental garden) with fruit trees, not specifically as a kitchen garden for vegetable growing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
A sauna is mentioned but no jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
This property is located in the flat Netherlands near 's-Hertogenbosch; there are no mountains in the area.
Remarkable City View
The property is in the quiet village of Engelen, described as feeling like you're 'erbuiten woont' (outside the city). No city view is mentioned.
Remarkable Garden View
The listing extensively emphasizes garden views: 'Overal is zicht op de tuin', the glass office has two full glass walls overlooking the garden, and the garden is a major feature.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands, far from any sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The features list explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler), specifically an HR-combi gas boiler from 2023.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the living room or anywhere else in the property.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions an 'eikenhouten vloer' (oak wood floor) in the living room.
Tiled Floors
The bathroom is described as having 'kiezelsteen van vloer tot plafond' (cobblestone/pebble stone from floor to ceiling), indicating tiled floors in that room.
Laminate Flooring
The living room is specified to have a solid oak wood floor, and there is no mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or features list.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The property features a dedicated 'glazen werkkamer' (glass home office) on the ground floor, and the third floor is also mentioned as suitable for a 'thuiskantoor' (home office).
Skylight
The features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight) under provisions.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings or walls.
Bay Window
The property has large window sections and a dormer window, but no bay window (erker) is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no pool mentioned on the property.
Private Indoor Sauna
While the property has a sauna, it is located in a freestanding 'blokhut' (log cabin) in the garden, not indoors.
French Doors
The home office features 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, ceiling roses, or cornices.
Stile Interno
Scandinavian
While the description mentions light, space, and an oak floor which can be elements of Scandinavian design, the kitchen features grey/green fronts, black granite, and handmade turquoise tiles, which do not align with typical Scandinavian minimalism.
Modern
The description explicitly states the interior is chosen for light, space, and quality of life, describing it as 'Modern, without becoming cold'. The kitchen features an induction cooktop, a kitchen island, and integrated AEG appliances.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, raw concrete, metal frames, or industrial-style lighting that would characterize an industrial interior.
Mediterranean
No elements such as terracotta, arches, stucco walls, or typical Mediterranean color palettes are described.
Classic
The house is a characteristic semi-detached house from 1962 with a friendly and familiar street appearance. However, the interior has been heavily modernized.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1962 with a 'karakteristiek' exterior, but the interior is extensively modernized. Not truly historic but has traditional character elements.
Early 20th Century
Built in 1962, this is a mid-century building, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1962 (post-war era), but the listing emphasizes character rather than functional mass-housing, and the interior is luxuriously renovated.
Modernist
The interior features modern design (glass walls, designer kitchen, luxury bathroom), but the 1962 exterior is described as 'karakteristiek' and traditional. Not true modernist architecture.
Newly Build
The listing clearly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a 1962 build year.
Cucina
Oven
Explicitly mentioned: 'volledig ingebouwde AEG kolomopstelling met combimagnetron en oven' (fully built-in AEG column unit with combi-microwave and oven).
Microwave
Explicitly mentioned: 'combimagnetron' (combi-microwave) as part of the AEG column installation.
Kitchen Island
Explicitly mentioned: 'Een apart kookeiland dat de ruimte niet alleen praktisch maakt, maar ook uitnodigt tot lange avonden tafelen' (a separate cooking island).
Pantry
A 'bijkeuken' (utility room/pantry) is explicitly mentioned with 'wasaansluiting en extra bergruimte' (washing connection and extra storage), plus a 'kelderkast' for provisions.
Stove
Explicitly mentioned: 'Inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly mentioned: 'Inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen description. While the kitchen has premium AEG appliances, a built-in coffee maker is not listed.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description. No reference to a Quooker or similar instant boiling water tap.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description. No reference to a downdraft extractor system.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning') - the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen features carefully chosen design elements: grey/green fronts, black granite worktop, handmade turquoise wall tiles, black accents, and an island. Described as 'doordacht, modern zonder kil te worden, luxe zonder afstandelijk' (thoughtful, modern without being cold, luxurious without feeling distant).
New Kitchen
The house was built in 1962 and is listed as 'bestaande bouw' (existing construction). The kitchen has modern AEG appliances (including a 2023 CV boiler) but there's no indication it's brand new - just well-renovated.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions parking on own property (op eigen terrein) and a driveway (oprit).
Storage Room
The listing mentions a practical utility room with extra storage space (bijkeuken) and a cellar closet (kelderkast).
Garage
The listing explicitly mentions a detached stone garage (vrijstaande stenen garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
The listing states the garage has a capacity of 1 car.
Attic
The listing describes a spacious attic room (zolderkamer) with a dormer window on the second floor.
Cellar
The listing mentions a cellar closet (kelderkast) ideal for storage or wine.
Covered Parking
The property has a detached garage, which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a detached wooden shed (vrijstaande houten berging) and a log cabin (blokhut).
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house with fixed stairs and no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (twee-onder-één-kapwoning) which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
There is a driveway and free-standing garage, but no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The house is located on a public street in a residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessible only via fixed stairs, with bedrooms and main bathrooms on the upper levels.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'bijkeuken met wasaansluiting' (utility room with washing machine connection).
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) with washing machine connection and extra storage space, which serves as a laundry room.
Smart Home
No smart home features, home automation, or related technology are mentioned in the listing. Such features would typically be highlighted if present.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as one of the provisions.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV) as one of the provisions.
Water Softener
No mention of a water softener in the listing. This is an uncommon feature in Dutch homes and would likely be mentioned if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the insulation features, which is a standard term for double glazing.
Triple Glazing
Not mentioned, and the presence of HR-glas implies standard double glazing rather than triple.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' in the features section.
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' in the features section.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' in the features section.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired HR combination boiler from 2023, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a recently installed high-efficiency gas combination boiler.
Posizione
Cronologia
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