Casa a schiera completamente ristrutturata senza gas con moderna estensione e giardino soleggiato esposto a sud-ovest

Questa casa a schiera è situata in una strada tranquilla nel villaggio di Berlicum e offre un'esperienza abitativa sorprendentemente spaziosa. La proprietà è stata completamente resa senza gas e ha ottenuto una classificazione energetica A, a riflesso degli significativi investimenti in sostenibilità effettuati dai proprietari attuali. Con quattro camere da letto, un'ampliamento moderno completato nel 2023 e un piacevole giardino esposto a sud-ovest, questa casa si presenta pronta per essere abitata dai futuri acquirenti.

L'immobile è stato originariamente costruito nel 1965 e presenta un tradizionale tetto a falde rivestito con tegole. Nonostante l'età, la casa è stata completamente aggiornata negli ultimi anni per soddisfare gli standard contemporanei di comfort e efficienza energetica. La superficie abitabile totale è di 119 metri quadrati, mentre il terreno è di 190 metri quadrati. Inoltre, è presente un locale di deposito esterno di 17 metri quadrati. Il volume totale dell'edificio è di 420 metri cubi.

Avvicinandosi alla proprietà, i visitatori sono accolti da un curato giardino anteriore che conduce all'ingresso principale. Il corridoio colpisce subito per la sua finitura ordinata, con un pavimento in piastrelle effetto legno che crea un'atmosfera accogliente. Questa zona d'ingresso consente l'accesso a diversi spazi pratici: una moderna stanza del wc dotata di water sospeso, un piccolo lavandino e un'illuminazione con sensore di movimento. Il corridoio ospita inoltre il contatore, rinnovato nel 2025, un pratico armadio ripostiglio ideale per giacche, scarpe e oggetti come un passeggino, e un armadio cantina per ulteriori esigenze di stoccaggio. Una scala chiusa porta al primo piano, completata da un'illuminazione atmosferica che aggiunge un tocco di lusso alla transizione tra i livelli.

Il soggiorno è uno spazio luminoso e accogliente, grazie in gran parte all'attraente finestra a bovindo anteriore, installata nel 2021 con le necessarie autorizzazioni. La stanza è rifinita con pavimentazione in laminato e offre ampio spazio sia per un'area relax confortevole che per un grande tavolo da pranzo. L'aria condizionata è presente nel soggiorno, fornendo capacità di raffreddamento e riscaldamento per garantire un clima interno piacevole durante tutto l'anno. Sul retro, porte scorrevoli installate nel 2023 creano una connessione senza soluzione di continuità tra l'interno e il giardino.

Il soggiorno si connette naturalmente alla moderna cucina, realizzata come parte dell'ampliamento del 2023. Questa cucina vanta un design contemporaneo con elettrodomestici di lusso integrati. L'allestimento della cottura comprende un piano a induzione con estrazione integrata, eliminando la necessità di una cappa tradizionale. Un raffreddatore per vini aggiunge un tocco comodo per l'intrattenimento, mentre il frigorifero americano offre sia la funzione di acqua fredda che un fabbricatore di ghiaccio. La cucina dispone inoltre di una finestra apribile con schermatura solare elettrica, che consente la ventilazione naturale e il controllo dell'ombra. Le connessioni per la lavatrice sono comodamente collocate nell'area della cucina.

Il primo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e presenta un pianerottolo che consente l'accesso a tre camere da letto ben proporzionate e al bagno completo. Un'unità di aria condizionata aggiuntiva è installata nella zona della scala, contribuendo al comfort climatico di questo livello. Tutte e tre le camere da letto hanno finestre apribili dotate di zanzariere, garantendo luce naturale piacevole e opzioni di ventilazione. Le dimensioni di queste stanze consentono un uso flessibile, sia come camere per bambini, ufficio domestico o camera per ospiti.

Il bagno di questo piano è spazioso e completamente attrezzato. Dispone di una generosa doccia a filo, una vasca con funzione idromassaggio per il relax, un doppio lavandino con mobile contenitore e un water sospeso. La luce naturale entra attraverso una finestra apribile con zanzariera, contribuendo a un'atmosfera fresca e arieggiata.

Una scala fissa porta al secondo piano, dove un abbaino installato nel 2020 ha notevolmente aumentato lo spazio utilizzabile. A seguito di una ristrutturazione nel 2025, questo livello ospita ora una completa camera da letto aggiuntiva. Questa quarta camera da letto presenta l'abbaino con meccanismo a ribalta e girevole e zanzariera, garantendo una buona ventilazione e luce naturale. L'aria condizionata è presente anche a questo piano, assicurando temperature confortevoli sia di giorno che di notte. La parte anteriore di questo livello offre spazio di stoccaggio dietro i muri bassi, ideale per riporre oggetti stagionali o bagagli.

Il giardino sul retro è orientato a sud-ovest, rendendolo un luogo assolato dove rilassarsi per gran parte della giornata e della serata. L'accesso al giardino è possibile sia dal soggiorno che dalla cucina. Una caratteristica di rilievo è la stanza del giardino, costruita nel 2020 e dotata di pareti vetrate scorrevoli installate nel 2022. Questa struttura prolunga efficacemente la stagione dell'uso all'aperto, permettendo di godere dell'atmosfera del giardino anche nei mesi più freschi. Gli attuali proprietari includono nella vendita il tavolo a camino e il divano lounge, aggiungendo un valore pratico immediato per i nuovi occupanti.

Il giardino contiene anche un deposito in pietra indipendente con elettricità, utile per attrezzature da giardino, biciclette o ulteriore spazio di stoccaggio. Un ingresso posteriore è disponibile tramite un ampio viale antincendio, che offre anche spazio per i contenitori dei rifiuti.

Dal punto di vista della sostenibilità, questa proprietà si distingue per la sua certificazione energetica A e lo stato completamente senza gas. L'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica e il tetto è dotato di isolante. Le tre unità di aria condizionata presenti in tutta la casa contribuiscono a un controllo efficiente del clima. I vari progetti di ristrutturazione, tra cui l'ampliamento del 2023, la finestra a bovindo del 2021, l'abbaino e la stanza del giardino del 2020, e la ristrutturazione della soffitta e il rifacimento del contatore nel 2025, dimostrano un approccio costante al miglioramento del comfort e delle prestazioni energetiche.

La posizione a Berlicum offre uno stile di vita equilibrato, con il carattere di paese combinato a una buona accessibilità. L'immediata vicinanza include negozi, una scuola primaria e diversi locali di ristoro. Le strade verso 's-Hertogenbosch sono facilmente raggiungibili, rendendo questa posizione pratica per i pendolari. Berlicum è nota per i suoi dintorni verdi e l'ambiente di vita piacevole, attraente per un'ampia fascia di residenti, da famiglie giovani a coppie più anziane che cercano un contesto più tranquillo.

Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche della zona. La proprietà è messa in vendita al prezzo richiesto di 499.000 euro, con spese a carico dell'acquirente. Il prezzo al metro quadro della superficie abitabile è di circa 4.193 euro. La proprietà è disponibile per l'occupazione previo accordo e la designazione catastale è BERLICUM H 4729 con proprietà piena.