Casa indipendente dal carattere unico con cinque camere da letto e sala giardino nel centro di Sprundel

Questa proprietà indipendente situata in Sint Janstraat 85 a Sprundel offre una combinazione unica di carattere storico e comfort moderno. Originariamente costruita nel 1901, la residenza è stata sapientemente aggiornata per soddisfare gli standard abitativi contemporanei, preservando al contempo molti elementi autentici che donano alla casa la sua atmosfera distintiva.

La casa è situata nel centro di Sprundel, un villaggio nel comune di Rucphen noto per il suo spirito comunitario amichevole e il piacevole ambiente di vita. I residenti beneficiano della presenza di servizi quotidiani a portata di mano, tra cui negozi, ristoranti, scuole e impianti sportivi. La posizione offre anche buoni collegamenti con i villaggi circostanti e le città più grandi, rendendola pratica per i pendolari pur godendo di un tranquillo contesto paesano.

La planimetria del piano terra inizia con un ingresso che trasmette immediatamente il carattere della proprietà attraverso i suoi elementi originali. Da questo spazio centrale, si accede al soggiorno sul lato sinistro, mentre sul lato destro si trova una camera da letto con annesso guardaroba. Questa camera da letto al piano terra rende la proprietà adatta a chi preferisce evitare le scale o per ospiti che necessitano di alloggi su un unico livello.

L'ampia cucina open space funge da vera e propria area living, dotata di una cupola in vetro che inonda lo spazio di luce naturale. La disposizione a U della cucina offre ampio spazio di lavoro e capacità di archiviazione. Connessa alla cucina c'è l'opkamer, un tipo di stanza tradizionale olandese, con una cantina sottostante. Da questa stanza parte una scala fissa che conduce al primo piano. Dietro l'opkamer si trova un'ulteriore camera da letto al piano terra.

Dalla cucina si accede a un corridoio intermedio che contiene un bagno di cortesia e dà accesso a un'altra camera da letto al piano terra. Questa camera da letto è collegata en-suite a un moderno bagno dotato di doccia e lavandino. Avere un bagno al piano terra aumenta la praticità della planimetria.

Nella parte posteriore della casa è presente una pensilina attaccata direttamente alla proprietà, che crea uno spazio esterno coperto utilizzabile in diverse condizioni meteorologiche.

Il primo piano contiene altre due generose camere da letto, entrambe dotate di abbaini che aumentano lo spazio per la testa e la luce. Il disimpegno dà accesso a tutti gli spazi di questo livello, incluso un secondo bagno completamente attrezzato con doccia, water e lavandino. Questa disposizione del piano è ben adatta all'uso familiare, per ospitare ospiti o per combinare la vita con il lavoro da casa.

Il giardino è una caratteristica degna di nota di questa proprietà, estendendosi per 321 metri quadrati con una profondità di quasi 36 metri e una larghezza di circa 9 metri. Esposto a nord, è stato accuratamente paesaggizzato con aree prative, sezioni lastricate e alberi maturi che offrono privacy e ombra. Diverse aree salotto consentono ai residenti di godere di diverse parti del giardino durante il giorno.

Un elemento particolarmente attraente è la sala giardino o serra con pareti in vetro. Questo spazio è dotato di elettricità e di una stufa a pellet, rendendolo confortevole per un uso tutto l'anno, anche durante i mesi invernali. Il tetto di questa sala giardino ospita 12 dei 18 pannelli solari installati sulla proprietà.

Situato nel giardino c'è anche un ex studio medico che include un bagno di cortesia separato e ha la potenzialità per l'allaccio idrico. Questa struttura esterna offre possibilità per un ufficio domestico, uno spazio per hobby o piccole attività commerciali come una stanza per trattamenti o un salone.

Nella parte posteriore del lotto si erge un garage in legno indipendente con porte doppie in grado di ospitare due veicoli. Il garage è accessibile anche tramite una porta pedonale separata e una grande porta avvolgibile sul lato che si apre sulla strada pubblica, offrendo opzioni di accesso flessibili.

La proprietà è designata come culturalmente e storicamente preziosa, anche se non ha lo status ufficiale di monumento. Questa distinzione significa che si applicano tutte le regole standard relative alla costruzione senza permesso, esattamente come per qualsiasi altra normale proprietà residenziale. Solo quando una ristrutturazione richiede un permesso di costruire, la commissione per i beni culturali tiene conto del carattere storico durante la sua valutazione. L'annuncio nota che ci sono consultazioni in corso con il comune riguardo al possibile status di monumento.

In termini di efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato un certificato energetico di classe B. Sono state implementate misure di isolamento su tetto, pareti, pavimenti e finestre con doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas Remeha installata nel 2022. La proprietà beneficia di un totale di 18 pannelli solari, con i restanti situati sul tetto principale oltre a quelli sulla sala giardino.

Il controllo del clima è migliorato dalla presenza di cinque unità di condizionamento, quattro delle quali sono modelli Mitsubishi installati anch'essi nel 2022. Altre dotazioni includono un sistema di ventilazione meccanica e un collegamento in fibra ottica.

La superficie abitativa totale misura 162 metri quadrati, con ulteriori 18 metri quadrati di altri spazi interni e 17 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio. I depositi esterni ammontano a 84 metri quadrati. Il volume totale dell'edificio è di 803 metri cubi.

La proprietà è offerta a 625.000 euro con spese a carico dell'acquirente. Il prezzo richiesto equivale a circa 3.858 euro per metro quadrato di superficie abitativa. I dettagli del trasferimento sono da discutere e la proprietà è attualmente disponibile sul mercato.

Con la sua combinazione di fascino storico, pratiche strutture al piano terra, molteplici edifici annessi e un ampio giardino, questa proprietà presenta un'opzione versatile per vari tipi di acquirenti, dalle famiglie in cerca di spazio a chi desidera combinare la vita residenziale con un'attività lavorativa domestica.