Spaziosa Maisonnette con Due Terrazze nel Centro di Rotterdam

Questo appartamento in stile maisonnette si trova nel distretto di Stadsdriehoek a Rotterdam, offrendo uno spazio abitativo di 102 metri quadrati distribuiti su tre piani residenziali. La proprietà fa parte di un edificio originariamente costruito nel 1981 e successivamente ristrutturato nel 2001. L'appartamento offre un totale di cinque stanze, comprendenti quattro camere da letto e una zona giorno con cucina a vista.

Il primo piano dell'appartamento è accessibile tramite un cortile interno condiviso e presenta un ingresso con un bagno dotato di lavandino. La principale zona giorno a questo livello copre circa 41 metri quadrati e include una cucina a vista. La cucina ha una disposizione a U con piano di lavoro in pietra naturale ed è dotata di piano cottura a induzione a cinque fuochi, cappa aspirante con ricircolo, forno ventilato, microonde, combinato frigorifero-congelatore e lavastoviglie. In questa zona c'è spazio sufficiente per ospitare un grande tavolo da pranzo. Dalla zona salotto, i residenti hanno accesso diretto a una terrazza di 24 metri quadrati che riceve la luce del sole nel pomeriggio. Il primo piano è finito con parquet in rovere. Un ripostiglio sotto le scale offre ulteriore spazio di archiviazione all'interno dell'appartamento.

Il secondo piano contiene tre camere da letto e un bagno. Le dimensioni delle camere da letto sono rispettivamente di circa 4,87 x 2,70 metri con armadio a muro, 4,58 x 2,71 metri e 4,58 x 2,09 metri. Il bagno è situato tra i piani e include una vasca da bagno, un mobile da bagno con lavandino, un armadietto a specchio e uno scalda-salviette. Un secondo wc si trova nel bagno. Una lavanderia separata è accessibile dal disimpegno, il che aggiunge praticità alla disposizione.

Il terzo piano dell'appartamento ospita un'ulteriore stanza che misura circa 4,71 x 2,17 metri. Questo spazio beneficia di ampie finestre che permettono una piacevole luce naturale. La stanza può svolgere molteplici funzioni, operando come quarta camera da letto, ufficio o area studio, stanza per gli hobby, oppure spazio per la meditazione e lo yoga. Da questo livello si ha accesso a una seconda terrazza di 12 metri quadrati, che riceve sia il sole mattutino che quello pomeridiano a seconda dell'ora del giorno.

Lo spazio esterno totale collegato all'edificio ammonta a 33 metri quadrati. Inoltre, la proprietà include una cantina esterna di circa 7 metri quadrati situata esattamente di fronte all'ingresso dell'appartamento. Il quadro elettrico si trova all'esterno dell'appartamento, accanto alla porta d'ingresso.

L'edificio è dotato di due ascensori e l'appartamento beneficia di varie installazioni tra cui cavi in fibra ottica, connessione TV e ventilazione meccanica. La proprietà presenta isolamento termico nel tetto, nelle pareti e nei pavimenti, ed è dotata di doppi vetri ovunque. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti tramite il sistema di teleriscaldamento municipale (stadsverwarming). Gli attuali proprietari riferiscono che i loro costi di riscaldamento effettivi sono di circa 120 euro al mese, che sono inferiori all'acconto di 200,38 euro al mese.

La proprietà ha una classificazione energetica B, indicando un consumo energetico relativamente basso. Alcuni fornitori di mutui offrono sconti sui tassi di interesse per le proprietà con questa classificazione energetica.

L'appartamento è situato su terreno in affitto (erfpacht) con il periodo di locazione che scade il 31 dicembre 2053. Il canone di affitto (canon) è stato pagato in anticipo fino al 24 ottobre 2050. I potenziali acquirenti dovrebbero tenerne conto quando considerano l'acquisto.

Il contributo mensile all'attiva Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) è di 229,63 euro, escluso l'acconto per il riscaldamento. La VvE è ben organizzata con iscrizione alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio.

La posizione nel Stadsdriehoek colloca i residenti a breve distanza da varie comodità urbane. La via commerciale Meent, la Pannekoekstraat e il Markthal si trovano tutte nelle immediate vicinanze. L'Oude Haven, il Grotekerkplein vicino alla Laurenskerk, la Biblioteca Centrale e l'area del Mercato sono raggiungibili a piedi. Il quartiere offre un'ampia gamma di opzioni per cenare, dalla cucina francese ai ristoranti asiatico-fusion, insieme a numerosi bar che continuano ad aumentare di numero.

Per la spesa quotidiana, i residenti hanno accesso a supermercati con ampi assortimenti di prodotti, negozi specializzati nel Markthal e negozi di alimenti biologici nella Groene Passage. Diversi centri fitness, studi di spinning, strutture per lo yoga e studi di personal training si trovano a breve distanza a piedi. Il popolare percorso pedonale del circuito dei ponti è facilmente raggiungibile da questa posizione.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono completi, con servizi di tram, metropolitana e autobus tutti disponibili a breve distanza a piedi. Le stazioni di Rotterdam Centraal e Rotterdam Blaak sono entrambe raggiungibili a piedi, fornendo collegamenti con altre parti dei Paesi Bassi e d'Europa. Sia l'aeroporto di Rotterdam L'Aia che l'aeroporto di Schiphol sono accessibili. In auto, le autostrade A13, A16 e A20 possono essere raggiunte in circa dieci minuti. Il parcheggio è disponibile nel garage sotterraneo Meentgarage, e il parcheggio per i visitatori nell'area circostante è descritto come relativamente economico.

Va notato che questa zona di Rotterdam non è soggetta a normative sulla protezione dall'acquisto (opkoopbescherming). L'accordo di acquisto includerà una clausola sull'amianto e una clausola relativa all'età, che è standard per le proprietà di questo periodo di costruzione.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 450.000 euro, che si traduce in circa 4.412 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile per visite su appuntamento e l'agente incaricato rappresenta gli interessi del venditore. Si consiglia ai potenziali acquirenti di avvalersi di un proprio agente di acquisto accreditato NVM per essere guidati attraverso il processo di transazione.