Ampia casa semi-indipendente pronta per essere abitata con potenziale come ufficio in casa

Questa proprietà situata su Sint Hubertse Binnenweg nel villaggio di Sint Hubert offre una casa ben tenuta che è stata modernizzata in varie aree negli ultimi anni. La residenza combina comfort, sostenibilità e una disposizione pratica in una piacevole posizione residenziale all'interno di questo amichevole villaggio del Brabante.

Il piano terra dispone di un ingresso con bagno, un ripostiglio sotto le scale e l'accesso al soggiorno allargato. Questo spazio living beneficia di una notevole luce naturale e si collega apertamente alla moderna cucina e alla zona pranzo. L'installazione della cucina è del 2025 e include un forno, un microonde, un piano di lavoro in pietra naturale e un piano cottura a induzione Bora con aspirazione integrata. Dal soggiorno è accessibile anche l'ex garage, che l'attuale proprietario ha allestito come salone di bellezza a casa. Questo spazio multifunzionale potrebbe fungere altrettanto bene da studio privato, ufficio, spazio per hobby o anche da camera da letto aggiuntiva.

Il primo piano contiene un disimpegno, tre camere da letto e un bagno moderno. Il bagno è dotato di riscaldamento a pavimento, doccia, wc sospeso e lavandino. Questi servizi offrono un'esperienza bagno confortevole e contemporanea.

Il secondo piano comprende un'area di disimpegno e una spaziosa stanza in mansarda. Questa area si presta bene ad essere utilizzata come camera da letto extra, spazio di lavoro o stanza per hobby, aggiungendo alla flessibilità complessiva della proprietà.

In termini di efficienza energetica e sostenibilità, la proprietà ha ricevuto un'etichetta energetica A. Gli infissi sono in plastica e dotati di triplo vetro. Le pareti con intercapedine sono state isolate e sono stati installati nuovi lucernari in plastica con triplo vetro e cornici in plastica. Il tetto è stato recentemente isolato e ristrutturato. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas a condensazione Nefit del 2019, di proprietà e non in affitto. Inoltre, sono presenti dieci pannelli solari sulla proprietà, contribuendo a ridurre i costi energetici.

Lo spazio esterno include un giardino posteriore di 195 metri quadrati con una profondità di 13 metri e una larghezza di 15 metri. Il giardino è esposto a nord ed è accessibile tramite un sentiero posteriore. L'attuale proprietario ha piantato il giardino con vari alberi da frutto e arbusti, tra cui mirtilli, bacche rosse, mele, pere, prugne e ciliegie. È presente anche un giardino anteriore. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa nonché sulle strade pubbliche nelle vicinanze.

Sint Hubert è descritto come un amichevole villaggio del Brabante con un'atmosfera piacevole e rilassata. I servizi locali sono disponibili nelle immediate vicinanze. La città di Uden e l'autostrada A73 sono raggiungibili in circa quindici minuti di auto, offrendo un buon equilibrio tra la vita residenziale tranquilla e la comoda accessibilità ai più grandi centri urbani e alle vie di comunicazione.

La proprietà ha una superficie abitabile totale di 151 metri quadrati, con ulteriori 8 metri quadrati di altri spazi interni e 37 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale all'edificio. Il lotto copre in totale 461 metri quadrati, costituito da due particelle catastali separate: una di 370 metri quadrati e una di 91 metri quadrati, entrambe in piena proprietà. L'edificio ha un volume di 560 metri cubi.

La casa contiene in totale sei stanze, di cui cinque sono camere da letto. C'è un bagno e un wc separato al piano terra. La proprietà ha due livelli residenziali principali più un piano mansardato. La connessione via cavo per la televisione e i pannelli solari sono tra le dotazioni rilevate.

Per quanto riguarda le spese fisse, l'attuale proprietario ha fornito le seguenti informazioni: l'imposta immobiliare comunale ammonta a 389 euro all'anno, le tariffe per fognature e raccolta dei rifiuti ammontano a 543 euro all'anno e i prelievi dell'ente di bacino idrico sono di 375,20 euro all'anno. Queste cifre possono fornire ai potenziali acquirenti un'indicazione delle spese comunali e regionali in corso associate alla proprietà.

Il prezzo richiesto è di 495.000 euro, che si traduce in circa 3.278 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con un accordo con costi a carico dell'acquirente, il che significa che le tasse di trasferimento e le spese notarili per l'atto di acquisto sono a carico dell'acquirente. La data di consegna sarà concordata tra le parti. Al momento di questo annuncio, lo stato della proprietà indica che è stata fatta un'offerta ed è in fase di valutazione.

L'edificio è stato originariamente costruito nel 1978 e presenta un tetto composito coperto di plastica e tegole. La proprietà è classificata come casa semi-indipendente, specificamente del tipo "due sotto un unico tetto", che è una forma abitativa comune nelle aree residenziali olandesi che offre un equilibrio tra privacy e vita comunitaria.

La combinazione delle recenti modernizzazioni tra cui la cucina del 2025, le misure di efficienza energetica che hanno raggiunto un'etichetta A, e l'uso flessibile degli spazi come l'ex garage rende questa proprietà adatta a vari tipi di acquirenti. Le famiglie con bambini potrebbero apprezzare le cinque camere da letto e il giardino frutteto, mentre chi lavora da casa potrebbe trarre vantaggio dallo studio o spazio ufficio separato che non interferisce con le aree giorno principali. La vicinanza a Uden e alla rete autostradale rende inoltre questa posizione pratica per i pendolari che preferiscono tornare a un ambiente villaggio più tranquillo alla fine della giornata lavorativa.