Penthouse Esclusivo con Ampia Terrazza sul Tetto vicino al Château St. Gerlach
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La classificazione energetica A indica un'eccellente efficienza energetica, risultando in costi energetici più bassi e un ambiente abitativo più confortevole.
- Tre posti auto privati su terreni recintati con cancello elettrico è eccezionalmente raro per un appartamento e fornisce grande comodità e sicurezza.
- La terrazza sul tetto di 56 metri quadrati offre un sostanziale spazio abitativo esterno con bellissime viste sulla valle del Geuldal.
- Posizione premium di fronte al Château St. Gerlach nella zona collinare del Limburgo, combinando la bellezza naturale con la vicinanza a Valkenburg e Maastricht.
Punti deboli
- L'appartamento ha solo una camera da letto, che potrebbe essere insufficiente per gli acquirenti che necessitano di più sistemazioni per dormire nonostante l'opzione di convertire la sala da pranzo.
- La caldaia per il riscaldamento centrale è in noleggio anziché di proprietà, aggiungendo una spesa mensile continua e rimuovendo il controllo sull'equipaggiamento.
- La terrazza sul tetto è esposta a nord-est, il che significa che riceve meno luce solare diretta rispetto agli spazi esterni esposti a sud o ovest.
- Il contributo mensile VvE di 268 euro è relativamente alto, che si aggiunge in modo significativo ai costi abitativi mensili continui.
Descrizione
Benvenuti in questo eccezionale penthouse situato nel prestigioso complesso residenziale Residence Sint Gerlach nel suggestivo villaggio di Houthem. Questa residenza esclusiva si trova al terzo e ultimo piano di un edificio originariamente costruito nel 1930. L'intero complesso ha subito una ristrutturazione completa nel 1999, trasformandolo in lussuosi appartamenti preservando attentamente il fascino e il carattere originali della struttura storica. Il penthouse è facilmente accessibile tramite ascensore, offrendo comodità per residenti di tutte le età.
L'appartamento offre una generosa area abitativa di 112 metri quadrati, fornendo ampio spazio per una vita confortevole. Il punto focale dell'interno è l'ampio soggiorno, che misura un impressionante 50 metri quadrati. Questo spazio luminoso e accogliente permette varie disposizioni di mobili e crea un ambiente ideale sia per il relax che per intrattenere. Adiacente all'area living c'è una sala da pranzo separata, che offre flessibilità in quanto potrebbe essere potenzialmente convertita in una seconda camera da letto se desiderato dal nuovo proprietario. La cucina semi-aperta è dotata di elettrodomestici incassati, rendendo la preparazione dei pasti comoda ed efficiente.
In tutto l'appartamento è stato installato un bellissimo pavimento in parquet, aggiungendo calore ed eleganza agli spazi abitativi. La camera da letto presenta pavimento in moquette, offrendo un'atmosfera accogliente e confortevole per il riposo e il sonno. Sistemi di aria condizionata sono stati installati sia nella camera da letto che in cucina, garantendo un clima interno piacevole durante i mesi più caldi.
Il bagno è ben arredato e include una vasca da bagno, una doccia separata, un water e un lavandino. Attraverso il bagno, si accede a una pratica lavanderia che serve a molteplici scopi. Questo spazio ospita la caldaia a condensazione per il riscaldamento centrale, il collegamento e lo scarico per una lavatrice, e il sistema di ventilazione con recupero di calore, che è stato rinnovato nel 2025. Questa configurazione mantiene l'attrezzatura domestica essenziale ordinatamente organizzata e fuori vista.
Una delle caratteristiche più notevoli di questo penthouse è l'ampia terrazza sul tetto. Misurando 56 metri quadrati con dimensioni di 9,10 metri di profondità e 6,10 metri di larghezza, questo spazio esterno è veramente eccezionale per un appartamento. La terrazza è esposta a nord-est e offre una magnifica vista sulla valle del Geuldal e della Kleine Geul. Questo punto di osservazione fornisce uno sfondo sereno di bellezza naturale che può essere apprezzato durante tutte le stagioni. Che sia per il caffè del mattino, il rilassamento del pomeriggio o l'intrattenimento serale, questa terrazza migliora significativamente l'esperienza abitativa.
La proprietà include un impressionante tre posti auto situati nei terreni privati e recintati del complesso. L'accesso all'area di parcheggio è controllato da un cancello elettrico, fornendo sicurezza e comodità per i residenti. Avere tre posti auto dedicati è particolarmente prezioso e raro per la vita in appartamento, offrendo ampio spazio per più veicoli o spazio per gli ospiti. Inoltre, c'è una cantina di 6 metri quadrati situata nel seminterrato dell'edificio, perfetta per riporre biciclette, oggetti stagionali o altri effetti personali.
La posizione di questo penthouse è veramente eccezionale. Posizionato direttamente di fronte al rinomato Château St. Gerlach, i residenti godono di un indirizzo di prestigio circondato dalla natura. Nonostante l'ambientazione pacifica e rurale, la storica e vivace città di Valkenburg è vicina, offrendo una vasta gamma di negozi, ristoranti e attrazioni culturali. La più ampia regione del Limburgo meridionale è celebre per i suoi paesaggi di colline ondulate, fornendo ampie opportunità per la ricreazione all'aria aperta tra cui numerosi percorsi per passeggiate e cicloturismo attraverso la pittoresca campagna.
La proprietà detiene una classificazione energetica A, indicando un'eccellente efficienza energetica. Questo alto rating è ottenuto attraverso misure di isolamento complete che includono isolamento del tetto, isolamento delle pareti e doppi vetri in tutto l'appartamento. I telai delle finestre in PVC contribuiscono alle prestazioni energetiche complessive e richiedono una manutenzione minima. Il riscaldamento centrale è fornito da una caldaia a condensazione a gas Remeha del 2011, disponibile in formula di noleggio.
Il complesso residenziale è gestito professionalmente attraverso un'attiva associazione dei proprietari (VvE). Il contributo mensile VvE è di 268 euro, che copre una gamma completa di servizi. Questo importo include contributi al fondo di riserva per la manutenzione straordinaria, manutenzione delle aree comuni, manutenzione dell'ascensore, manutenzione degli spazi verdi, manutenzione dell'edificio, uso e pulizia degli spazi generali, e la polizza assicurativa dell'edificio. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva e ha un piano di manutenzione stabilito.
La posizione offre un'eccellente collegamento con la regione più ampia, con comodo accesso a Maastricht e all'area circostante. Questo rende il penthouse adatto a coloro che apprezzano i circondari naturali pacifici richiedendo al contempo opzioni di pendolarismo ragionevoli verso i centri urbani per lavoro o altre attività.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 435.000 euro, che si traduce in circa 3.884 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento è disponibile in consultazione, permettendo una tempistica flessibile del processo di acquisto. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato e attende un nuovo proprietario che apprezzerà la sua unica combinazione di carattere storico, comfort moderno e posizione eccezionale nella zona collinare del Limburgo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly mentioned in the description: 'badkamer uitgerust met een ligbad, toilet, douche en wastafel'
Bathtub
Explicitly mentioned as 'ligbad' in the bathroom description
Guest Toilet
Features list states '1 badkamer en 1 apart toilet' meaning there is a separate toilet besides the one in the bathroom, which would serve as a guest toilet.
Shared Shower
This is a private penthouse apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private penthouse apartment for sale, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular) is mentioned in the bathroom description, indicating a single sink rather than double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing specifically mentions a rooftop terrace (dakterras) and a sun terrace (zonneterras), but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The property is a penthouse apartment on the third floor with a rooftop terrace, so there is no rear garden.
Front Garden
The property is a penthouse apartment on the third floor with a rooftop terrace, so there is no front garden.
Side Garden
The property is a penthouse apartment on the third floor with a rooftop terrace, so there is no side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sun terrace) of 56 m².
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes the property as a penthouse with a 'riant dakterras' (spacious rooftop terrace) and lists 'Dakterras aanwezig' in the features.
Fenced Yard
While there is an electric privacy gate for the parking area, there is no yard attached to the apartment, as it is a third-floor penthouse.
Patio
The outdoor space is described as a rooftop terrace (dakterras) rather than a ground-level patio.
Veranda
The listing mentions a terrace and sliding doors, but does not mention a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property overlooks the 'Geuldal-Kleine Geul' (a valley and stream) from a height, but is not directly situated on the water's edge (waterfront).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the property features a rooftop terrace.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The listing mentions a view over the 'Limburgse heuvellandschap' (Limburg hill landscape), which consists of hills rather than true mountains.
Remarkable City View
The apartment is located near Valkenburg but the described view is specifically over the Geul valley and nature, not the city.
Remarkable Garden View
The view is described as being over the Geul valley and nature, not a specific garden.
Remarkable Sea View
Limburg is an inland province in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this inland location.
Remarkable Landmark View
The listing states the apartment is located diagonally opposite 'Château St. Gerlach', a prominent historic castle, which is likely visible from the elevated terrace.
Comfort Interno
Air Conditioning
Listing explicitly states 'Airconditioning in slaapkamer en keuken' (air conditioning in bedroom and kitchen).
Central Heating
Listing mentions 'Cv Combiketel 2011' which is a central heating combi boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing states 'fraaie parketvloeren' (beautiful parquet floors) throughout most of the apartment.
Tiled Floors
Only parquet and carpet are mentioned as flooring types.
Laminate Flooring
Parquet flooring is mentioned, which is real wood, not laminate.
Carpeted Floors
Listing explicitly states 'de slaapkamer is voorzien van tapijt' (the bedroom has carpet).
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; central heating via CV combi boiler is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
No dedicated home office space mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned despite preserving original character.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned or implied.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned or implied.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
French Doors
Schuifpui (sliding door) is mentioned but no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
Original character was preserved but no specific mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Renovated in 1999 with modern amenities like air conditioning, balanced ventilation, and energy class A, but original charm was preserved.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; this is a Limburg apartment near a chateau.
Classic
Building from 1930 with preserved original charm and character, located near Château St. Gerlach with parquet floors.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was originally constructed in 1930 and the listing emphasizes that the 'original charm and character of the building has been preserved' despite the 1999 renovation.
Early 20th Century
The complex was explicitly built in 1930, which perfectly aligns with the early 20th century / 'jaren-30' architectural period.
Post War Functional
The building dates back to 1930, which is pre-war, and its preserved character does not fit the post-war functional style.
Modernist
While renovated in 1999 with modern features like plastic window frames and air conditioning, the preserved 1930s character prevents it from being classified as a modernist building.
Newly Build
The building is described as 'bestaande bouw' (existing construction) originating from 1930 and renovated in 1999.
Cucina
Kitchen Island
The description mentions a 'semi-open kitchen' but gives no indication of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'semi-open kitchen', not a fully open-plan one.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The building retains its 1930s charm and was renovated in 1999, suggesting a classic rather than a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 1999, making the kitchen over 20 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there are three parking spaces on the property ('drie parkeerplaatsen tot dit penthouse').
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room in the basement ('berging in het souterrain') and lists 6 m² of external storage space ('Externe bergruimte').
Garage
The features section explicitly lists 'Soort garage' as 'Parkeerplaats' (parking space), indicating there is no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is an electrically operated privacy gate for the parking area, but since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage on the property, only parking spaces.
Attic
The property is a penthouse on the third and highest floor. No attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions a storage room located in the 'souterrain' (basement/cellar).
Covered Parking
The parking spaces are described as being on an enclosed ground-level terrain, but there is no mention of a roof or cover over them.
Underground Parking
The parking is on the property grounds behind an electric gate, not described as underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
There is a storage room in the basement, but no standalone shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The three parking spaces are included with the apartment and maintained via the VvE fee, not rented separately for a monthly fee.
Parkspot Sale Price
The parking spaces are included in the total asking price of €435,000 and are not listed for sale separately.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Bijdrage aan gezonde VvE: € 268,- per maand' and includes a complete VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (KvK = Chamber of Commerce).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 268,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Opstalverzekering = buildings insurance).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The text explicitly states the apartment is reachable by a lift.
Private Entrance
It is a penthouse apartment accessed via a shared elevator in a complex, implying no fully private entrance.
Automatic Gate
The text mentions 'electrisch te bedienen privacy poort' which translates to an electrically operated privacy gate.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator is a positive indicator, but there is no information regarding ramps, door widths, or adapted bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting/afvoer wasmachine' (washing machine connection/drain) in the storage/laundry room.
Laundry Room
The listing mentions 'berging/wasruimte/stookruimte' (storage/laundry room/heating room) accessible via the bathroom, which functions as a laundry room.
Ventilation System
The listing mentions 'balansventilatie' (balanced ventilation), 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation system) renewed in 2025.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated as 'dubbel glas' and 'Kunststofkozijnen met dubbele beglazing'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Cv Combiketel), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and there are no solar panels present to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a heat recovery ventilation (WTW) system renewed in 2025 and outdoor sun blinds.
Posizione
Cronologia
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