Villa Moderna sul Lungolago con 6 Camere da Letto a Kubuseiland, Utrecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Design architettonico unico come parte di Kubuseiland, che è stato candidato al Premio Rietveld nel 2020, offrendo un ambiente abitativo distintivo.
- Posizione direttamente sul lungolago con accesso privato all'acqua, permettendo ai residenti di ormeggiare una barca e navigare le vie d'acqua collegate a Terwijde e Haarrijnse Plas.
- Layout spazioso con sei camere da letto e quattro bagni su tre piani, fornendo alloggio ampio per famiglie numerose o chi ha bisogno di spazio per ufficio domestico.
- Forte credenziali di sostenibilità con etichetta energetica A+, venti pannelli solari, isolamento completo e riscaldamento a distretto con riscaldamento a pavimento in tutta la casa.
- Eccellente posizione che combina una strada residenziale tranquilla e senza auto con la vicinanza ai servizi tra cui l'Ospedale St. Antonius, il Maximapark, centri commerciali e facile accesso in bicicletta al centro città di Utrecht.
Punti deboli
- Il contributo dell'associazione dei proprietari per il giardino condiviso non è ancora stato stabilito, creando una certa incertezza finanziaria per i potenziali acquirenti.
- Il design della strada senza auto potrebbe essere scomodo per i residenti che richiedono un accesso veicolare ravvicinato alla loro porta d'ingresso per il carico, lo scarico o per motivi di mobilità.
- A 6.098 euro per metro quadrato, il punto di prezzo è relativamente alto anche per il mercato di Utrecht, rappresentando un investimento significativo.
- La costruzione del tetto piatto, sebbene architettonicamente coerente con il design, potrebbe richiedere più manutenzione di un tetto a falde e potrebbe presentare potenziali problemi di drenaggio o impermeabilizzazione nel tempo.
- La proprietà non include un garage, solo parcheggio all'interno della proprietà, che potrebbe essere insufficiente per le famiglie con più veicoli o per chi cerca un parcheggio chiuso e sicuro.
Descrizione
Questa villa indipendente è situata su Kubuseiland, un'area residenziale distintiva nel quartiere Terwijde di Utrecht, parte dello sviluppo di Leidsche Rijn. L'isola è stata candidata al prestigioso Premio Rietveld nel 2020, riconoscendo la sua importanza architettonica e l'approccio progettuale innovativo. La proprietà è stata costruita nel 2016 e presenta un design moderno con abbondante luce naturale in tutta la casa.
La villa ha una superficie abitabile totale di 246 metri quadrati distribuiti su tre piani, con ulteriori 15 metri quadrati di spazio esterno di deposito. Il volume totale dell'edificio misura 965 metri cubi. La proprietà occupa un lotto totale di 571 metri quadrati, composto da due parcelle catastali: una di 532 metri quadrati e un'altra di 39 metri quadrati.
Il piano terra presenta un ingresso con bagno e armadio contatori, che fornisce accesso sia alla cucina che all'area soggiorno-pranzo. Le pareti hanno una finitura pulita e il pavimento è rivestito con piastrelle neutre che incorporano il riscaldamento a pavimento. Su questo livello si trova anche una lavanderia con collegamenti per la lavatrice. Il soggiorno ha soffitti alti 320 centimetri, creando una sensazione di spaziosità. Grandi pannelli di vetro offrono vista sul giardino e sull'acqua adiacente, permettendo l'ingresso di abbondante luce naturale. Una grande porta scorrevole fornisce accesso diretto all'area esterna. Una caratteristica architettonica notevole è la sostanziale scala posizionata centralmente nella casa. La cucina aperta si collega direttamente all'area soggiorno ed è dotata di elettrodomestici di lusso incassati.
Il primo piano è raggiungibile tramite una scala su misura e include un corridoio che fornisce accesso a tre camere da letto e un bagno finito lussuosamente. Questo bagno contiene una vasca da bagno, doccia, wc e lavandino. La camera da letto principale su questo piano ha un bagno en-suite con doccia, lavandino e wc.
Il secondo piano segue un layout simile al primo piano. Dal pianerottolo spazioso si accede a tre camere da letto aggiuntive e un altro bagno finito lussuosamente contenente una vasca da bagno, doccia, wc e lavandino. La camera da letto principale su questo piano dispone anche di un bagno en-suite con doccia, lavandino e wc.
In totale, la proprietà contiene sei camere da letto e quattro bagni, rendendola adatta a famiglie numerose o a chi richiede stanze aggiuntive per uso di ufficio domestico o alloggio per ospiti. Tutti i bagni combinati contengono quattro docce, due vasche da bagno, quattro wc e quattro lavandini, più c'è un wc separato al piano terra.
Lo spazio esterno circonda la proprietà su tutti i lati. Il giardino offre molteplici aree che ricevono la luce solare durante tutto il giorno. L'accesso diretto all'acqua permette ai residenti di ormeggiare una barca ed esplorare le vie d'acqua circostanti, che si collegano all'area più ampia di Terwijde e al lago Haarrijnse Plas.
La proprietà si trova in una strada spaziosa, senza auto, a fondo cieco con case indipendenti di forma cubica. I residenti hanno anche accesso a un giardino interno condiviso con vari punti di ingresso. Il contributo dell'associazione dei proprietari per questo giardino condiviso non è ancora stato formalmente stabilito ma è stimato a un massimo di 300 euro all'anno.
L'area circostante offre numerosi servizi. L'Ospedale St. Antonius si trova nelle vicinanze, così come il Maximapark. Sono disponibili strutture commerciali ai centri commerciali Leidsche Rijn Centrum e Terwijde. Il centro storico della città di Utrecht può essere raggiunto in bicicletta in circa 20 minuti. La posizione offre anche un buon accesso alle principali autostrade e alle connessioni dei trasporti pubblici, facilitando gli spostamenti verso altre parti del Paese.
In termini di sostenibilità ed efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica A+. L'edificio è completamente isolato e beneficia del riscaldamento a distretto con riscaldamento a pavimento in tutta la casa. Venti pannelli solari sono installati sul tetto, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. Il tetto è costruito come tetto piatto, coerente con lo stile architettonico moderno dello sviluppo di Kubuseiland.
Caratteristiche aggiuntive includono connessioni in fibra ottica, ventilazione meccanica e connessioni cavo TV. Il parcheggio è disponibile all'interno della proprietà. La proprietà è offerta con un prezzo richiesto di 1.500.000 euro, che si traduce in circa 6.098 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento è soggetto a negoziazione per quanto riguarda la data di accettazione. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà per entrambe le parcelle catastali.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states there are 4 showers across the 4 bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions 2 bathtubs (ligbaden) in the main bathrooms on both floors.
Ensuite Bathroom
The description notes '2 één en-suite bij de master bedrooms' and explicitly describes a second bathroom inside the master bedroom on both the 1st and 2nd floors.
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' and the ground floor layout mentions a toilet in the hall.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are uncommon in Dutch homes and are typically highlighted if present.
Shared Shower
This is a detached villa (vrijstaande woning), so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
This is a detached villa, meaning all toilets are private to the property owner.
His And Hers Sinks
The listing specifies exactly 4 sinks (wastafels) distributed across 4 bathrooms, indicating single sinks per bathroom rather than his and hers double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) under the heating provisions, which includes the bathrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around) and mentions a sliding door to the garden.
Front Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around).
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is explicitly described as being directly on the water with boat access from the garden.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The views described are of the garden and water, not the city.
Remarkable Garden View
The listing highlights 'fantastisch zicht' (fantastic view) over the garden and water through enormous glass panels.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
The water is connected to a neighborhood and lake, not a harbor.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
The features section explicitly lists 'Stadsverwarming' (district heating) as the heating method.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features. In a luxury listing, this would typically be highlighted if present.
Tiled Floors
The description explicitly mentions a 'neutrale tegelvloer' (neutral tiled floor) on the ground floor.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features section.
Exposed Beams
The walls are described as 'strak afgewerkt' (neatly/smoothly finished), and the modern cube architecture does not typically feature exposed beams.
Bay Window
The property has 'enorme glaspartijen' (enormous glass facades) and a large sliding door, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in the description or features.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna in the description or features.
French Doors
A 'grote schuifpui' (large sliding door) is mentioned for garden access, but there is no mention of french doors.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly notes that the walls are 'strak afgewerkt' (smoothly finished), which directly contradicts the presence of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a modern cube house with no mention of typical Scandinavian design elements such as light woods or specific hygge aesthetics.
Modern
The property is explicitly described as a modern, luxury villa with a cube shape, flat roof, and enormous glass facades, nominated for the modern architecture Rietveld prize.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like raw metals, exposed bricks, or warehouse-style windows.
Mediterranean
The architecture is a modern cube house in the Netherlands, completely distinct from Mediterranean styles.
Classic
The design is explicitly modern and part of a contemporary cube island development, lacking any classic architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 2016 and has a modern cube design.
Early 20th Century
The property was built in 2016.
Post War Functional
The property was built in 2016.
Modernist
The property is a modern cube-shaped villa, part of 'Kubuseiland', and was nominated for the prestigious Rietveld architecture prize.
Newly Build
Built in 2016, it is relatively modern but classified as 'Bestaande bouw' (existing construction) rather than new build.
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken bevindt zich aansluitend aan de woonkamer' (The open kitchen is adjacent to the living room).
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken/berging' (utility room/pantry) on the ground floor.
Shared Kitchen
The property is described as a detached villa ('vrijstaande villa'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The house is part of a development nominated for the prestigious Rietveld architecture prize, and the kitchen is described as open with luxurious built-in appliances.
New Kitchen
The property was built in 2016 and is listed as 'existing construction' (Bestaande bouw), meaning the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Features section states 'Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'bijkeuken/berging' (utility/storage room) on the ground floor and 'Externe bergruimte 15 m²' (external storage 15 m²).
Garage
No garage is mentioned in the listing. For a luxury villa of this price, a garage would typically be highlighted if present.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage.
Attic
No attic mentioned. The 3rd floor (2e verdieping) is described as identical to the 2nd floor with bedrooms and bathrooms, not as an attic.
Cellar
No cellar mentioned. Modern Dutch villas built in 2016 rarely have cellars.
Underground Parking
Not mentioned and highly unusual for a standalone villa.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No shed mentioned. There is a utility/storage room (bijkeuken/berging) but this is part of the main house, not a separate shed.
Street Parking Free
The street is described as 'autoluwe' (car-free/light), which typically means limited or no street parking.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Gezamenlijke binnentuin, bijdrage VVE is nog niet vastgesteld, maar er wordt gedacht aan maximaal 300 euro per jaar' which confirms a VVE (Homeowners Association) exists.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for both cadastral parcels, indicating it is not leasehold.
Oa Fees
The listing states VVE contribution is not yet established but estimated at a maximum of 300 euros per year.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a spacious staircase ('riant trappenhuis') across 3 floors with no mention of an elevator, which is typical for private villas unless specifically noted.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features. This is a detached villa, not an apartment complex where intercoms are commonly listed.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features list.
Private Entrance
This is explicitly described as a 'vrijstaande villa' (detached villa) with a front door ('voordeur'), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property is on a 'autoluwe, doodlopende straat' (car-free, dead-end street) but there is no mention of any gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or features list.
Gated Community
While there is a communal garden with VFE costs and the 'Kubuseiland' development, it's described as an 'autoluwe straat' (car-free street) with no mention of gates or security access control.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors accessible only via stairs, with no elevator. The ground floor may have some accessibility with an open layout, but the multi-level design makes the home largely inaccessible for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description explicitly mentions a washing machine connection in the utility room, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that there is a washing machine connection in the utility room.
Laundry Room
The description mentions a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage) on the ground floor where the washing machine connection is located.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection anywhere in the listing.
High Speed Internet
The property features include a fiber optic cable connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) among the provisions.
Smart Home
The description mentions a modern, luxurious home but does not specify any smart home features or systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of '20 Zonnepanelen' (20 solar panels) in the special details and features section.
Wall Insulation
The features section explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the Isolation category.
Floor Insulation
The property is listed as fully insulated and features 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which requires proper floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses the roof.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as 'Stadsverwarming' (district heating) and underfloor heating. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating (Stadsverwarming), holds an Energy Label A+, and features a mechanical ventilation system.
Posizione
Cronologia
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