Spaziosa casa coloniale del XIX secolo con status NSW Landgoed e potenziale per attività B&B nell'Achterhoek
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà detiene lo status di NSW Landgoed, che fornisce significativi vantaggi fiscali e vanta oltre 5 ettari di boschi privati e terreni naturali.
- Nonostante sia una storica fattoria a sala del 1854, la proprietà non ha lo status di monumento protetto, garantendo al nuovo proprietario piena libertà di ristrutturare e modernizzare l'interno senza la burocrazia restrittiva.
- La tenuta include due ulteriori unità ricreative (una dependenza collegata e un ex garage distaccato) che offrono un potenziale immediato per un'attività Bed and Breakfast o per alloggiare la famiglia allargata, per un totale di 9 camere da letto.
- La posizione nell'Achterhoek offre uno stile di vita rurale pacifico con un bellissimo paesaggio, pur rimanendo molto accessibile, con villaggi come Vorden e Ruurlo nelle vicinanze e città come Zutphen e Doetinchem entro un viaggio di venti minuti.
- La proprietà è dotata di comfort moderni, tra cui due recenti caldaie centrali (2019 e 2023) ed è stata ispezionata strutturalmente, fornendo una solida base tecnica nonostante i lavori estetici necessari.
Punti deboli
- L'annuncio afferma esplicitamente che, sebbene la casa abbia buone basi, richiede attenzione estetica, il che significa che il nuovo proprietario dovrà investire tempo e denaro immediatamente dopo l'acquisto per aggiornare l'interno.
- Sebbene sia presente l'isolamento del tetto e il doppio vetro parziale, la proprietà presenta ancora parzialmente vetri singoli che potrebbero influire sull'efficienza energetica e sui livelli di comfort in una casa coloniale del 1854.
- Con una superficie abitabile superiore ai 300 metri quadrati più più edifici annessi e 5 ettari di terreno, la manutenzione e la gestione della tenuta saranno sostanziali e continue.
- Il prezzo richiesto di oltre 1,3 milioni di euro richiede un investimento significativo, che si somma al budget necessario per le menzionate ristrutturazioni estetiche.
- C'è una leggera discrepanza nei dati nell'annuncio riguardo all'etichetta energetica, con la sezione generale che indica 'A' ma la sezione delle caratteristiche che elenca 'D', suggerendo una potenziale confusione riguardo alla attuale prestazione energetica ufficiale.
Descrizione
Situata nell'idilliaca frazione di Linde, posizionata esattamente tra Vorden, Hengelo e Ruurlo, si trova la vasta e accogliente tenuta conosciuta come Erve Vossenberg. Questa proprietà presenta un'opportunità unica per chi cerca la tranquillità della campagna combinata con il potenziale di un'impresa commerciale, come un bed and breakfast. La tenuta è classificata come NSW-landgoed, una designazione ai sensi della Legge sulla Conservazione della Natura del 1928, che comporta specifici vantaggi fiscali per il proprietario. Per qualificarsi per questo status, la proprietà soddisfa i criteri di essere grande almeno cinque ettari e composta per almeno il cinquanta percento da boschi o terreno naturale. La proprietà di tale tenuta offre vantaggi riguardo all'imposta sul reddito, alle imposte societarie, all'imposta di trasferimento, all'imposta di successione, all'imposta sulle donazioni e all'imposta immobiliare. Attualmente, il terreno non è aperto al pubblico, permettendo una completa privacy, sebbene l'apertura al pubblico potrebbe offrire ulteriori benefici fiscali.
Il pezzo forte della tenuta è una magnifica fattoria a sala, originariamente costruita nel 1854. Sebbene l'edificio abbia subito diverse trasformazioni nei secoli, tra cui un ampliamento dello spazio abitativo nella casa frontale e il collegamento di una abitazione ricreativa adiacente tramite un corridoio in vetro, conserva il suo fascino storico. Notabilmente, nonostante l'aspetto monumentale, la proprietà non ha lo status di monumento protetto. Questo conferisce al nuovo proprietario una significativa libertà di ristrutturare e modernizzare l'interno secondo i propri gusti senza i permessi restrittivi spesso associati ai siti del patrimonio nazionale. La proprietà è descritta come avendo "ossa solide", richiedendo principalmente attenzione estetica per soddisfare pienamente gli standard moderni.
La residenza principale offre uno spazio abitativo generoso e ben distribuito. L'ingresso è situato nella sezione intermedia, nota come "tussenlid", uno spazio luminoso e accogliente che presenta un lungo tavolo adatto per pranzare o leggere il giornale. Porte doppie si aprono nella sala centrale della casa principale, che fornisce l'accesso all'armadio dei contatori, alla guardaroba, a un servizio ospiti con fontana e alla scala per il piano superiore. A sinistra si trova la lavanderia, dotata di dispensa, attacchi per lavatrice e asciugatrice e due grandi armadi a muro. Dalla lavanderia si può accedere al bagno principale, dotato di vasca, doccia, doppio lavandino e all'ingresso dello studio.
Lo studio è una stanza accogliente e soleggiata, illuminata da bellissime finestre scorrevoli del XIX secolo. Il soggiorno è il cuore della casa, progettato per il comfort con vari angoli accoglienti e una vista magnifica. Grandi vetrate riempiono le ex porte della stalla, offrendo scorci del giardino paesaggistico, dei prati dietro la casa e delle siepi caratteristiche della regione. La zona giorno presenta un angolo seduto con uno stupendo caminetto e un focolare aperto. Sul lato destro della stanza si trovano la zona pranzo e la cucina. La cucina mantiene un'atmosfera rustica e accogliente con frontali color crema, un ampio piano di lavoro e una cucina AGA che fornisce sia strutture per cucinare che calore. A sinistra sul retro della casa c'è un secondo spazio di lavoro con armadi a muro e una porta scorrevole che si apre su una soleggiata terrazza.
Il piano superiore della casa principale comprende un ampio disimpegno che conduce a due grandi camere da letto con lucernari e un bagno dotato di water e doccia.
Oltre alla casa principale, la proprietà include due unità ricreative separate che espandono significativamente il potenziale abitativo e commerciale. La prima unità, storicamente nota come stalla per i vitelli o "jongveeschuur", è collegata alla casa principale. Questa abitazione serve come eccellente casa per ospiti o dependenza familiare. La zona giorno è piacevolmente luminosa e presenta un focolare con caminetto aperto e una scala per il piano superiore. Davanti alla stanza c'è una cucina con fornello a gas e un doppio lavello. Il piano superiore di questa dependenza contiene quattro camere da letto, con le due stanze più grandi che dispongono di armadi a muro e un lavandino. Un bagno su questo piano è dotato di doccia, vasca e doppio lavabo.
La seconda unità ricreativa è un ex garage che è stato convertito in una struttura B&B. Questa unità ha la designazione ufficiale di abitazione ricreativa. Il piano terra offre ancora spazio che può essere utilizzato come ripostiglio, ideale per riporre biciclette o allestire un banco da lavoro. I quartieri abitativi includono una cucina, un bagno, un servizi igienici separati e due camere da letto, una delle quali si trova al piano superiore e include un lavandino. In totale, la capacità di alloggio combinata della casa principale e delle due unità ricreative ammonta a nove camere da letto, supportate da cinque bagni, fornendo un alloggio ampio per una grande famiglia o un'attività di ospitalità.
L'esterno della proprietà è impressionante quanto l'interno. La tenuta copre quasi 5,3 ettari, comprendendo una riserva naturale privata e boschi. Il lungo viale serpeggia tra siepi, alberi e arbusti, circondando la casa prima di arrivare all'ingresso. La casa è circondata da un bellissimo giardino ornamentale paesaggistico, che offre diverse terrazze dove si può godere della pace e della tranquillità della campagna. A destra della proprietà è stato stabilito un orto e un giardino da raccolta. C'è ampio spazio per attività all'aperto e le serate sono notevolmente tranquille. La fauna locale, inclusi cervi e varie specie di uccelli, sono visitatori frequenti del giardino. Un viale separato conduce al garage e a una piccola serra. Il terreno offre anche l'opportunità di tenere piccolo bestiame come polli, maiali, pecore o anatre.
La posizione nell'Achterhoek offre il meglio di entrambi i mondi. Linde è una comunità villare amichevole situata nel triangolo tra Vorden, Hengelo e Ruurlo. Vorden è nota come il Paese degli Otto Castelli ed è popolare tra i ciclisti e i turisti tutto l'anno, specialmente durante la stagione di caccia quando la selvaggina locale è molto apprezzata. Ruurlo attira visitatori con il suo carattere agricolo autentico, edifici storici come il Castello di Ruurlo che ospita il Museo MORE, e i suoi dintorni panoramici. Hengelo Gelderland è un piccolo villaggio che offre tutte le comodità essenziali tra cui scuole, negozi, ristoranti, club sportivi e chiese, così come l'impressionante campo da golf a 18 buche presso Landgoed t Zelle. Per chi cerca l'eccitazione urbana, le città di Zutphen, Doetinchem e Doesburg sono a meno di venti minuti di distanza, così come le autostrade principali.
Tecnicamente, la proprietà è ben mantenuta. La data di costruzione originale del 1854 è stata integrata con modernizzazioni nel corso degli ultimi decenni. Il tetto è isolato e la proprietà presenta parziale isolamento dei vetri. Il riscaldamento è fornito da due caldaie centrali, una Remeha del 2019 e una Intergas del 2023. La proprietà include una relazione di ispezione strutturale e un'etichetta energetica. Con un volume totale di 1273 metri cubi e una superficie abitabile di 275 metri quadrati per la casa principale, più aree aggiuntive per le unità ricreative, questa è una tenuta sostanziale pronta per un nuovo capitolo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The text mentions 'douche' in the ground floor bathroom and on the first floor. It also lists '2 inloopdouches' (walk-in showers) in the features section.
Bathtub
The description states there is a 'ligbad' (bathtub) in the ground floor bathroom of the main house.
Ensuite Bathroom
The text explicitly mentions the study has a 'badkamer en suite'. While a study is not a bedroom, the feature is present.
Guest Toilet
There is a 'WC met fonteintje' in the central hall and a 'separate WC' in the B&B unit.
His And Hers Sinks
The text mentions 'dubbele wastafels' (double sinks) in the main ground floor bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The property is a historic farmhouse (woonboerderij). The description mentions terraces and doors opening to the garden, but no balcony is mentioned, which is uncommon for this architectural style.
Rear Garden
The description mentions a 'prachtig aangelegde siertuin' (beautifully landscaped ornamental garden) surrounding the house and views onto 'achtergelegen weidegronden' (pasture lands at the back).
Front Garden
The driveway ('lange oprit') winds past hedges, trees, and shrubs before reaching the house, implying a landscaped front garden area.
Side Garden
The property features a garden 'rondom' (around) the house, suggesting side gardens are present.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sunny terrace) and 'diverse gezellige terrasjes' (various cozy terraces) around the home.
Rooftop Terrace
The building is a 'hallenhuisboerderij' from 1854 with a traditional thatched/tiled roof structure. A rooftop terrace is highly unlikely and not mentioned.
Fenced Yard
It is a 5.3-hectare estate (NSW-landgoed) bordering nature and fields. While likely having some boundary demarcation, the entire yard is not described as being fully fenced, and the open nature of the estate suggests otherwise.
Patio
The 'zonneterras' and outdoor living areas described fit the definition of a patio.
Guest House
The property has two recreational units ('twee recreatie-eenheden'): one connected to the main house ('jongveeschuur') and a separate former garage converted into a B&B/guest accommodation.
Waterfront
The listing mentions ditches ('slootjes') in the landscape and a 'waterpartij' (water feature) in the garden, but the house is not situated directly on a waterfront like a river or lake suitable for mooring.
Kitchen Garden
The text explicitly mentions a 'moes-/pluktuin' (vegetable/plucking garden).
Equestrian Facilities
The property has ample land (5.3 hectares), but no stables, riding arena, or specific horse facilities are mentioned. It focuses on small livestock and B&B use.
Small Livestock Facilities
The listing states: 'Hier heeft u genoeg ruimte voor wat kippen, varkens, schapen, loopeenden, of welk pluimage kleinvee u voor ogen heeft' (Here you have enough room for chickens, pigs, sheep, etc.).
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the features or description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Achterhoek, Netherlands, which is a flat landscape. There are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural hamlet (Linde) surrounded by fields and woods. While cities are nearby, the view described is of nature, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights views of the landscaped garden, orchards, and the surrounding 'Achterhoekse coulisselandschap' from the living room.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby or visible.
Remarkable Landmark View
The area is known for castles (Kasteel Ruurlo nearby), but the view from the house is described as looking out over pastures and hedges, not a specific landmark building.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. For a farmhouse of this age and type in the Netherlands, it is not a standard feature and is typically explicitly advertised if present.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming: Voorzien van centrale verwarming middels een Remeha (2019) en een Intergas (2023) CV-ketel'.
Fireplace
The description mentions a 'schouw met openhaard' (fireplace with open hearth) in the living room of the main house and another 'schouw met openhaard' in the living of the recreational residence.
Walk In Closet
The description mentions 'twee ruime inbouwkasten' (two spacious built-in cupboards) but does not describe a walk-in closet.
Home Office
The ground floor features a room explicitly called a 'studeerkamer' (study/home office), which is described as having a bathroom and suite.
Skylight
The first floor bedrooms are described as having 'dakramen' (skylights).
Exposed Beams
The property is a 'hallenhuisboerderij', a traditional Dutch barn-house style which historically features exposed beams. While not explicitly stated as 'exposed', it is a highly probable architectural feature of this building type.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool. This is a standard feature that would be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna. This is a standard feature that would be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'inbouwkasten' (built-in cupboards) in the pantry and in the bedrooms of the outbuilding.
French Doors
The recreational residence has 'twee openslaande deuren' (two french doors) at the back. The main house also has a 'schuifpui' (sliding door), which functions similarly.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions a 'rural and cozy' kitchen with 'crème-colored fronts', an Aga stove, and emphasizes light and space. While not a definitive modern Scandinavian design, the 'cozy' ('gezellig') and light-filled description aligns with aspects of the style, though it is mixed with classic farmhouse elements.
Modern
The property is described as having been 'modernised in recent decades', features new central heating boilers (2019, 2023), has an 'Energy label A' (which conflicts with another section, but implies modernization efforts), and a glass corridor. However, the core is a 19th-century farmhouse requiring cosmetic attention.
Industrial
The listing describes a 19th-century farmhouse ('hallenhuisboerderij') with a rural character, featuring fireplaces and an Aga stove. There is no mention of industrial design elements like exposed metal ducts, concrete floors, or large Crittall-style windows.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch farmhouse in the Achterhoek region, characterized by woods, meadows, and a 'moes-/pluktuin'. There are no Mediterranean architectural features (e.g., stucco, terracotta tiles) mentioned.
Classic
The house is a 'hallenhuisboerderij' built in 1854. It features classic elements such as a 'long dining table', 'fireplace with open hearth', 'Aga', and '19th-century sliding windows'. The description explicitly notes its 'monumental beautiful' appearance.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is a 'hallenhuisboerderij' built in 1854, described as having a monumental appearance and 'good bones', located in a historic landscape.
Early 20th Century
The original construction year is 1854 (mid-19th century), not early 20th century.
Post War Functional
The building dates back to 1854, predating the post-war period.
Modernist
The architecture is described as a traditional 'hallenhuisboerderij' with a cozy, country-style interior ('landelijk en knus').
Newly Build
The building dates from 1854 and is described as 'bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Oven
The kitchen features an Aga, which provides cooking and heating facilities, functioning as an oven.
Pantry
The text explicitly states 'Links de bijkeuken met pantry' (Left the utility room with pantry).
Stove
The main kitchen has an Aga and the recreation unit has a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The cooking appliances mentioned are an Aga and a gas stove, neither of which are induction.
Shared Kitchen
The main house has a private kitchen, and the recreation units have their own kitchens; there is no indication of a shared facility for the main dwelling.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'landelijk en knus' (rustic and cozy), which typically contrasts with modern design aesthetics.
New Kitchen
The property is from 1854 and described as needing cosmetic attention, implying the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own premises) and mentions a long driveway.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte: 150 m²' (external storage space) and mentions storage space in the B&B unit for bikes and a workbench.
Garage
The features section lists 'Garage' with 'Soort garage: Vrijstaande houten garage' (Detached wooden garage).
Double Garage
The garage is listed with a 'Capaciteit: 4 auto's' (Capacity: 4 cars), which certainly accommodates at least two cars.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'Afsluitbare houten fietsenberging' (Lockable wooden bike shed) and mentions space in the B&B unit for storing bikes.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached farmhouse in a rural area ('buitenbebouwde kom'); underground parking is not mentioned and highly unlikely.
Workshop
The text mentions storage space in the former garage that is 'perfect geschikt... om de werkbank neer te zetten' (perfectly suitable for placing a workbench), indicating workshop potential.
Shed
The listing mentions a 'Vrijstaande houten fietsenberging' (detached wooden bike shed) and other outbuildings ('schuurruimte').
Street Parking Permit
The property is located in a rural area outside built-up areas where parking permits are generally not required.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the private premises; there is no indication of a rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property purchase; there is no separate parking spot for sale.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly markets the property for B&B use ('volop gelegenheid voor uw eigen B&B-bedrijf') and mentions existing recreational units ('recreatie-eenheden') and a former B&B setup.
Long Term Rentals Allowed
The main house is a residential farmhouse which typically allows long-term rentals, though the outbuildings are designated for recreation (short-term stays).
Owners Association
The property is a detached farmhouse ('vrijstaande woning') on a private estate with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating no shared Homeowners Association.
Leasehold
The features section states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) for all plots.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this private estate.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this private estate.
Oa Fees
There is no Owners Association for this private estate.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this private estate.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this private estate.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this private estate.
Other Rules
The property is an 'NSW-landgoed' subject to the Nature Conservation Act 1928, requiring specific maintenance (e.g., 50% nature/wood) to retain fiscal benefits.
Open Viewing
The provided text does not list specific dates or times for open viewing days.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a farmhouse from 1854 spanning two floors; there is no mention of an elevator installation.
Intercom
The listing describes the interior layout and amenities but makes no mention of an intercom system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property details.
Private Entrance
The main house is a detached property with its own central entrance. Additionally, the recreational units (B&B) have their own access points.
Automatic Gate
The property features a long driveway, but there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone or smart entry features are mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing does not specify any specialized security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is a standalone rural estate ('NSW-landgoed') located in the countryside, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly mentions the possibility of 'gelijkvloers wonen' (living on one level) as the study has an en-suite bathroom. However, as a 19th-century renovation project, it is unlikely to be fully accessible without further modification.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasmachine en -droger' (connections for washing machine and dryer) in the utility room ('bijkeuken').
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) equipped with a pantry and connections for laundry appliances.
Smart Home
The property is described as an 1854 farmhouse that requires cosmetic attention and features traditional elements like an Aga stove. There is no mention of smart home technology or home automation systems.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijke voorzien van isolerende beglazing' (partially provided with insulating glazing) and 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dak-na-isolatie' (roof post-insulation) in the general details and 'Dakisolatie' in the features.
Heat Pump
The heating system is described as 'centrale verwarming middels een Remeha (2019) en een Intergas (2023) CV-ketel', which are gas-fired combi boilers, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features post-installed roof insulation and partially insulating glazing. It also has two relatively new high-efficiency gas boilers (Remeha from 2019 and Intergas from 2023).
Posizione
Cronologia
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