Ampio appartamento angolare con grande balcone nel cuore di Delft
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre una generosa superficie abitativa di circa 128 metri quadrati con abbondante luce naturale grazie alla sua posizione angolare e alle finestre laterali extra.
- Vanta eccezionali strutture esterne, tra cui un grande balcone di 28 metri quadrati esposto a sud-ovest e una veranda invernale aggiuntiva per il sole del mattino.
- I residenti hanno accesso a servizi rari nel centro città, tra cui un posto auto privato in un garage chiuso e una cantina privata esterna.
- L'appartamento è tecnicamente moderno con Etichetta Energetica A, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, pannelli solari e una caldaia centralizzata recentemente rinnovata del 2025.
Punti deboli
- Il contributo mensile dell'Associazione dei Proprietari è di 360 euro, che rappresenta un costo ricorrente significativo per l'appartamento.
- La proprietà è un appartamento a galleria, il che implica l'accesso tramite una galleria esterna che potrebbe potenzialmente incidere sulla privacy rispetto agli appartamenti con corridoi interni.
- Con sole due camere da letto per oltre 125 metri quadrati di superficie abitativa, la densità delle stanze è relativamente bassa, il che potrebbe non adattarsi a famiglie numerose.
- Il prezzo richiesto di quasi 800.000 euro, combinato con i costi aggiuntivi per l'acquirente, richiede un notevole investimento finanziario.
Descrizione
Vivere nel cuore di Delft offre un'unica combinazione di fascino storico e comfort architettonico moderno. Questo ampio e luminoso appartamento angolare si trova presso Doelenplein e costituisce un eccellente esempio di questo stile di vita desiderabile. Situato in una posizione assolutamente di prim'ordine, la proprietà è riparata tra il vivace Doelenplein e il verde Doelentuin. La residenza copre una generosa superficie abitativa di circa 128 metri quadrati. Grazie alla posizione angolare e alle finestre laterali aggiuntive, l'appartamento gode di un bell'incidenza di luce e di una vista libera. I residenti sperimentano ogni giorno una sensazione di spazio e tranquillità, proprio nel centro della città.
Il soggiorno è sorprendentemente ampio e profondo, formando il cuore centrale dell'appartamento. Grandi sezioni finestrate e finestre laterali assicurano un'atmosfera piacevole e aperta. Dal soggiorno si ha accesso diretto al generoso balcone. Questo spazio esterno copre ben circa 28 metri quadrati ed è esposto a sud-ovest. Questa orientazione permette ai residenti di godere al massimo del sole pomeridiano e serale, rendendolo il luogo ideale per rilassarsi o ricevere ospiti. Dall'altro lato, l'appartamento presenta un piacevole spazio esterno sotto forma di veranda invernale, ideale per catturare il sole del mattino. Questa varietà di spazi esterni migliora notevolmente l'esperienza abitativa, permettendo l'utilizzo in diversi momenti della giornata.
La proprietà contiene due ampie camere da letto. Entrambe le camere offrono una bella vista sul verde Doelentuin con i suoi alberi monumentali, contribuendo a un ambiente abitativo pacifico. Il bagno è confortevole e completamente arredato con vasca angolare, doccia separata e mobile lavabo. Inoltre, c'è un bagno per ospiti ingrandito e una pratica cantina interna con spazio per lavatrice, asciugatrice e impianti tecnici. Queste strutture pratiche assicurano che le faccende domestiche quotidiane possano essere svolte in modo efficiente e confortevole.
L'appartamento fa parte di un complesso ben mantenuto e su piccola scala. L'edificio dispone di ascensore, sistema di videocitofono e un ordinato ingresso centrale. Per le esigenze di stoccaggio, è disponibile una cantina esterna. Inoltre, la proprietà include un ampio posto auto nel garage sotterraneo chiuso. Questo è un lusso raro nel centro città di Delft. C'è anche la possibilità di acquistare un secondo posto auto, che aumenta la comodità per le famiglie con più veicoli.
Le specifiche tecniche della casa sono completamente aggiornate. L'abitazione è dotata di strutture come riscaldamento a pavimento, aria condizionata, pannelli solari, completo isolamento ed etichetta energetica A. Queste caratteristiche assicurano che il comfort abitativo sia di un alto standard moderno. Il recente rinnovo della caldaia a condensazione nel 2025 contribuisce anche a un'esperienza abitativa senza preoccupazioni, garantendo un riscaldamento affidabile e acqua calda per il futuro prevedibile. La caldaia è una caldaia combinata a gas Remeha ed è di proprietà dell'immobile.
La posizione dell'appartamento è ideale per chi desidera vivere centralmente. Tutti i negozi, ristoranti, strutture culturali e la stazione ferroviaria di Delft sono a distanza a piedi. Nonostante la posizione centrale, l'ambiente circostante è tranquillo. I residenti godono della vista del verde e sono circondati dal fascino storico. La combinazione della vivace vita urbana e della tranquillità del Doelentuin rende questa posizione molto ricercata.
L'appartamento è offerto con stato di consegna immediatamente disponibile. Il prezzo richiesto è fissato a 795000 euro costi acquirente. Il contributo mensile all'Associazione dei Proprietari è di 360 euro. Questa spesa di servizio copre la manutenzione delle parti comuni e dell'edificio. Il VvE è gestito professionalmente, come dimostrato dalla presenza di un fondo di riserva, un piano di manutenzione e riunioni annuali. La proprietà si trova su terreno in affitto di proprietà del comune, ma il testo afferma la piena proprietà, implicando che il terreno è stato riscattato o che si tratta di una situazione specifica da verificare, anche se l'elenco delle caratteristiche dice esplicitamente 'Eigendomssituatie Volle eigendom'.
L'edificio stesso è stato costruito nel 1996 e presenta un tetto piatto coperto con membrana bituminosa. L'appartamento è situato su un unico livello abitativo. Il volume totale dell'appartamento è di 382 metri cubi. L'edificio è classificato come appartamento a galleria. Questo tipo di costruzione assicura che gli appartamenti siano accessibili tramite una galleria comune. La presenza di un ascensore aumenta l'accessibilità del piano su cui si trova l'appartamento.
In sintesi, questo è un ampio appartamento luminoso con eccezionale spazio esterno nel centro di Delft. La combinazione di un grande balcone, una veranda invernale, un posto auto privato e impianti tecnici di alta qualità rende questa un'opportunità unica per chiunque voglia vivere comodamente e con stile in una posizione di prim'ordine. La proprietà è disponibile per chi cerca una casa pronta per essere abitata in una delle città più desiderabili dei Paesi Bassi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions 'aparte douche' (separate shower) and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
The description mentions a 'hoekbad' (corner bathtub) and the features list includes 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The listing does not mention 'en suite' or a bathroom directly accessible from a bedroom, which is typically highlighted as a selling point. It describes a general bathroom serving the apartment.
Guest Toilet
The listing states there is a 'vergroot toilet' (enlarged toilet) and the features confirm '1 apart toilet' (separate toilet).
Bidet
No mention of a bidet in the detailed bathroom description or features, which is standard for listings where it is not present.
Shared Shower
The apartment has 2 bedrooms and 1 bathroom. As the bathroom is not explicitly described as ensuite, the shower is inferred to be shared between the bedrooms.
Shared Toilet
The listing mentions one separate toilet. Since it is not ensuite, it serves as the shared toilet for the household.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafelmeubel' (a washbasin cabinet) in singular, implying a single sink.
Bathroom Heated Floor
The features list states 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which covers the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The description explicitly mentions a 'royale balkon van maar liefst circa 28 m²' and the features list confirms 'balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment (galerijflat), which does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment, so it lacks a front garden.
Side Garden
The property is an apartment and does not have a side garden.
Terrace
The features list explicitly states 'Dakterras aanwezig' (roof terrace present).
Rooftop Terrace
The features list explicitly states 'Dakterras aanwezig' (roof terrace present).
Fenced Yard
As an apartment, it does not have a private fenced yard.
Patio
The 'wintertuin' (winter garden) and the large balcony function as patio spaces.
Veranda
The 'wintertuin' mentioned likely functions as a glazed veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house; this is a single apartment unit.
Waterfront
The property is located at Doelenplein near a garden, not directly on the water.
Kitchen Garden
This is an apartment without a private garden plot.
Equestrian Facilities
This is a city-center apartment with no space for horses.
Small Livestock Facilities
This is a city-center apartment unsuitable for livestock.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court; it is an apartment in the city center.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Delft has no mountains.
Remarkable City View
Located in the heart of Delft with views of the historic city center and Doelenplein.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights views of the 'groene Doelentuin met haar monumentale bomen'.
Remarkable Sea View
Delft is an inland city.
Remarkable Harbour View
The location is a square and garden, not a harbour.
Remarkable Landmark View
Views include the historic inner city and monumental trees, though specific landmarks aren't detailed.
Comfort Interno
Air Conditioning
The 'Features' list explicitly includes 'Airconditioning'.
Central Heating
The features list 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features, and heating is provided via central heating and floor heating.
Carpeted Floors
Carpet is uncommon in Dutch apartments, especially modern ones with underfloor heating. It is highly unlikely but not explicitly excluded.
Underfloor Heating
The 'Features' list explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
The description mentions 'two ruime slaapkamers' (two spacious bedrooms) but does not mention a walk-in closet. It is a specific feature usually highlighted.
Home Office
The apartment has 3 rooms, but there is no mention of a dedicated office space or study.
Skylight
The description mentions 'grote raampartijen en zijramen' (large windows and side windows), but does not mention skylights.
Exposed Beams
The property is a modern apartment (1996) in a complex with a lift; exposed beams are typically found in older or specifically styled industrial/loft buildings.
Bay Window
The description mentions a corner location ('hoekappartement') and extra side windows, but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a pool in the description or features.
Private Indoor Sauna
The description mentions a 'hoekbad' (corner bath) and shower in the bathroom, but no sauna.
French Doors
The text mentions a 'schuifpui' (sliding door) in the features, not French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described as having modern architecture and comfort; ornamental plasterwork is typical of classic historic interiors, which is not the primary style described here.
Stile Interno
Scandinavian
The description emphasizes light ('lichtinval'), a 'wintertuin', and modern comfort, which aligns with Scandinavian aesthetics, though it is not explicitly stated as such.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern architecture', 'modern comfort', features like air conditioning, a 2025 CV combiketel, and energy label A.
Industrial
The listing describes a home with charm, light, and comfort in a historic city center, with no mention of raw materials, exposed ductwork, or open spaces typical of industrial design.
Mediterranean
There is a 'wintertuin' and balcony, but the architecture is described as modern with historical charm, not specifically Mediterranean styles like terracotta or stucco.
Classic
The property is located in the 'historische binnenstad' (historic city center) and mentions 'historische charme', implying classic elements in the location and potentially the building style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1996 and described as 'moderne architectuur', contrasting with the historic surroundings.
Early 20th Century
Built in 1996.
Post War Functional
While 1996 is post-war, the style is described as modern architecture rather than the typical post-war functionalism (e.g., Amsterdam School or reconstruction style).
Modernist
Built in 1996 with modern amenities (solar panels, AC, floor heating) and described as modern architecture.
Newly Build
Built in 1996, which is considered existing construction ('bestaande bouw'), not newly build.
Cucina
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment in a small-scale complex, not a shared living situation.
Design Kitchen
The text does not describe the kitchen, so it cannot be evaluated as a design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1996 and while other renovations are mentioned (e.g., the boiler), the kitchen is not stated to be new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description states the apartment comes with a 'ruime parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage' (spacious parking space in the enclosed underground parking garage).
Storage Room
The description mentions 'praktische inpandige berging' (internal storage) and 'eigen berging' (private storage).
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerkelder' (Parking garage/cellar).
Double Garage
The listing offers one parking spot with the option to buy a second, but does not mention a double garage unit.
Attic
The property is a 'galerijflat' (gallery apartment) on one floor with no mention of an attic.
Covered Parking
The parking space is located in an underground garage, which is covered.
Underground Parking
The description explicitly mentions 'ondergrondse parkeergarage' and features list 'Parkeerkelder'.
Workshop
There is no mention of a workshop; the property is an apartment.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging Box' (Shed/storage box).
Street Parking Free
The property is in the city center of Delft and the listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking types.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No specific sale price is listed for the parking spot (it is likely included in the main price).
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €360 per month and provides a VvE checklist.
Leasehold
The features list states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing indicates a monthly VvE contribution of €360.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Open Viewing
The provided text does not contain any specific dates or times for open viewings.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a 'lift' in the description and in the 'Voorzieningen' section.
Intercom
The listing mentions a 'videofooninstallatie' (video door phone), which implies an intercom system is present.
Alarm System
The 'Voorzieningen' (Facilities) section lists 'alarminstallatie' (alarm system).
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or features list.
Private Entrance
The property is an apartment in a 'kleinschalig complex' (small complex) with a 'centrale entree' (central entrance), suggesting a shared, not private, entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, although there is a closed-off underground parking garage.
Video Door Phone
The listing explicitly states 'videofooninstallatie' in the description.
Gated Community
The property has a 'afgesloten ondergrondse parkeergarage' (closed-off underground garage), but there is no clear evidence that the residential complex itself is a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator strongly suggests good accessibility, but features like wide doorways or adapted bathrooms are not mentioned. This makes full accessibility uncertain but likely better than average.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing describes a storage room with 'ruimte voor wasmachine, droger en installaties' (space for washing machine, dryer and installations), implying connections are available or prepared.
Laundry Room
The property features a 'praktische inpandige berging' (practical indoor storage) designated for laundry appliances.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or features list, and is not a standard fixture in this type of apartment.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Explicitly mentioned in the description as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an Energy Label A, which necessitates high-quality glazing, though 'double' is not explicitly stated.
Wall Insulation
Implied by the listing stating 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
Implied by the listing stating 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
Implied by the listing stating 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), indicating no heat pump is present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions floor heating and mechanical ventilation.
Posizione
Cronologia
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