Ampia Casa Indipendente con Opzioni di Doppia Abitazione e Giardino Privato Vicino al Confine Olandese

Questa proprietà indipendente si trova in Schulstraße 21 nella tranquilla area residenziale di Rühlerfeld, in Germania, situata a breve distanza dal confine olandese vicino a Nieuw-Schoonebeek. La casa offre un'opportunità unica per chi cerca una sistemazione abitativa spaziosa e versatile con eccellente potenziale per vari usi.

La proprietà si distingue per il suo layout intelligente e flessibile che fornisce efficacemente due unità abitative complete all'interno di una singola struttura indipendente. Questa configurazione doppia rende la casa particolarmente adatta per combinare spazi abitativi e di lavoro, ospitare famiglie numerose, fornire assistenza a familiari anziani, ospitare ospiti o persino stabilire un'attività di bed and breakfast. Entrambi i livelli abitativi sono progettati per offrire privacy e comfort, funzionando come spazi indipendenti mantenendo comunque l'opzione di collegamento interno.

Ciascuno dei due livelli residenziali è completamente dotato di proprie strutture. Ci sono due cucine complete, due bagni, due soggiorni, due impianti di riscaldamento centrale, due armadi per i contatori e due ingressi separati con i rispettivi vialetti d'accesso. Il piano superiore ha il proprio ingresso privato e vialetto d'accesso, ma può anche essere raggiunto internamente attraverso il soggiorno del piano terra. Questo design permette ai residenti di vivere insieme mantenendo la loro indipendenza, una disposizione sempre più ricercata nell'edilizia abitativa moderna.

Il piano terra comprende un ampio ingresso con un bagno di servizio, una cucina moderna installata nel 2025 e un generoso e luminoso soggiorno con una porta scorrevole che si apre sulla terrazza. Il piano terra include anche un disimpegno che fornisce l'accesso al piano superiore, una grande camera da letto principale, una seconda camera da letto che potrebbe servire bene come ufficio o alloggio compatto, un bagno curato, una pratica lavanderia e un altro disimpegno. Inoltre, ci sono stanze per il riscaldamento centrale e un garage integrato con passaggio alla terrazza coperta.

Il piano superiore presenta un'area di soppalco, un ampio secondo soggiorno, una cucina con tutti gli accessori, tre confortevoli camere da letto e un ampio secondo bagno. Lo spazio della soffitta è accessibile tramite una scala a scomparsa situata sul pianerottolo superiore, offrendo ulteriore potenziale di stoccaggio.

Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è il giardino posteriore, che è stato descritto come un'oasi privata. Il giardino è generosamente proporzionato ed è stato completamente rinnovato con notevole attenzione ai dettagli. Nel 2025, sono stati posati nuovi piastrelloni e l'intero terreno è stato livellato, risultando in un aspetto pulito e ben mantenuto. Durante il 2025 e il 2026, sono stati costruiti una gradevole tettoia e una bellissima pergola, creando più punti invitanti per il rilassamento, i pasti all'aperto e il godimento delle serate estive con familiari e amici.

Lo spazio esterno si estende per una dimensione totale del lotto di 700 metri quadrati, di proprietà piena. Il giardino posteriore misura specificamente 375 metri quadrati con dimensioni di 15 metri di profondità e 25 metri di larghezza, orientato verso sud-est per catturare la favorevole luce solare durante tutto il giorno. La proprietà include anche un giardino anteriore, un giardino laterale e una terrazza soleggiata, fornendo diversi spazi abitativi esterni. Una rimessa in legno indipendente e un accogliente tettoia costruiti nel 2023 aggiungono funzionalità pratica allo spazio del giardino.

La casa ha subìto significativi aggiornamenti e manutenzioni negli ultimi anni. La cucina è stata rinnovata nel 2025, e moderne caldaie a gas per il riscaldamento centrale sono state installate nel 2021 e nel 2024. La proprietà presenta telai di finestre in plastica con triplo vetro installati tra il 2019 e il 2021, contribuendo all'efficienza energetica. Le pareti nel soggiorno e in cucina sono state recentemente intonacate, e i soffitti sono stati anche recentemente rifiniti. L'isolamento completo e il triplo vetro aiutano a mantenere confortevoli temperature interne durante tutto l'anno.

Costruita nel 1988, la proprietà ha un tetto composto coperto con tegole e una superficie abitativa totale di 250 metri quadrati. C'è uno spazio aggiuntivo di 40 metri quadrati per servizi interni e 73 metri quadrati di spazio esterno annesso. Il volume totale dell'edificio misura 1.037 metri cubi. La proprietà contiene sette stanze in totale, tra cui cinque camere da letto. Le strutture del bagno includono una doccia, una vasca da bagno, un water e un lavandino, con un water separato aggiuntivo al piano terra.

La casa include un garage in mattoni annesso con capacità per un veicolo, dotato di elettricità e acqua corrente. Il parcheggio è disponibile all'interno della proprietà. Ulteriori comfort includono finestre a tetto, connessione in fibra ottica, ventilazione naturale, persiane avvolgibili, un camino fumario e la porta scorrevole verso la terrazza.

La posizione a Rühlerfeld offre un ambiente residenziale pacifico su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale. Nonostante l'ambiente tranquillo, la proprietà beneficia di un'eccellente accessibilità. L'autostrada internazionale A31 può essere raggiunta in circa due minuti, e il confine olandese è a soli pochi minuti di auto. Questo posizionamento permette ai residenti di godere dello spazio, della privacy e della calma di un'area residenziale tedesca mantenendo un comodo accesso a strutture e servizi nei Paesi Bassi.

La proprietà è offerta a un prezzo di acquisto di 380.000 euro, che è il prezzo pagabile dall'acquirente inclusi i costi associati. Quando si acquista questa proprietà in Germania, si applica una commissione dell'acquirente del 3 percento del prezzo di acquisto inclusa l'imposta sul valore aggiunto. La designazione catastale è TWIST A 1, con i pieni 700 metri quadrati detenuti in proprietà piena.

Per coloro che sono interessati ad esplorare opzioni di finanziamento o che richiedono assistenza sul processo di acquisto di proprietà in Germania come residente olandese, l'inserzione fornisce informazioni di contatto per servizi di consulenza ipotecaria indipendente e di assistenza all'emigrazione. Questo supporto può essere prezioso per navigare le differenze tra i mercati immobiliari tedesco e olandese e garantire un processo di transazione fluido.

La proprietà è disponibile per la visita ed è attualmente elencata come disponibile sul mercato. La data esatta in cui è stata inserita l'offerta non è visibile pubblicamente senza effettuare l'accesso alla piattaforma. I termini di accettazione sono soggetti a negoziazione, permettendo flessibilità ai potenziali acquirenti per discutere le date di trasferimento e altre condizioni.

Questa proprietà rappresenta un'opzione convincente per gli acquirenti che valorizzano lo spazio, la flessibilità e il potenziale per la vita multigenerazionale o possibilità di generazione di reddito come un bed and breakfast. La combinazione di recenti ristrutturazioni, il giardino estesamente aggiornato, le configurazioni abitative doppie e la posizione strategica vicino sia al confine olandese che alle principali connessioni autostradali fa di questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare transfrontaliero.