Villa indipendente signorile con ampio giardino vicino al centro di Wassenaar

Questa impressionante villa indipendente si trova in Schouwweg 65, nel desiderato villaggio di Wassenaar, offrendo circa 326 metri quadrati di spazio abitativo, integrati da ulteriori 111 metri quadrati di altro spazio interno e un volume totale di 1.400 metri cubi. La proprietà occupa un generoso lotto di 4.005 metri quadrati, offrendo privacy eccezionale e spazio esterno raramente riscontrabile così vicino ai servizi del villaggio. La villa è stata originariamente costruita nel 1953 e ha subito un completo rinnovo nel 2005, riuscendo a fondere il fascino prebellico con il comfort contemporaneo e le specifiche moderne.

L'abitazione è raggiunta tramite un elegante portico d'ingresso rialzato che conduce in un ampio atrio con ampio spazio per cappotti e un bagno per gli ospiti. La scala aperta crea un senso di grandiosità e collega i vari livelli della proprietà. Il piano terra è stato progettato con cura per la vita familiare moderna, con l'intero livello dotato di riscaldamento a pavimento per il massimo comfort durante i mesi più freschi.

La cucina è un punto di forza particolare di questa proprietà, dotata di una cucina Siematic di alta qualità con tutti gli elettrodomestici da lusso incorporati, un'area colazione e un camino. Questo spazio culinario si integra senza soluzione di continuità con la sala da pranzo e l'ampio soggiorno, che dispone anche di un proprio camino, creando caldi e accoglienti spazi di ritrovo per la famiglia e gli ospiti. Tre porte-finestre si aprono su una terrazza esposta a sud-est e sul bellissimo giardino paesaggistico, permettendo una perfetta continuità tra interno ed esterno durante la stagione più calda. Le generose proporzioni del lotto garantiscono che il giardino riceva luce solare durante tutto il giorno, poiché la villa non è penalizzata dalla riduzione della luce causata da alti alberi nelle aree circostanti.

L'ex garage è stato convertito in una versatile stanza familiare, attualmente utilizzata come spazio abitativo aggiuntivo ma offre molteplici possibilità di configurazione. Questa area polifunzionale potrebbe servire altrettanto bene come ufficio domestico con un proprio ingresso privato, cinema domestico, palestra, o altri usi a seconda delle esigenze del nuovo proprietario. Il livello seminterrato aggiunge un notevole valore pratico alla proprietà, comprendendo una lavanderia e stireria, ampi spazi di stoccaggio, una caldaia che ospita la caldaia combinata Nefit HR (sostituita nel 2025) e il sistema a pompa di calore Quatt Duo, e un'area di stoccaggio a doppia serratura per oggetti di valore o articoli stagionali.

Salendo al primo piano, un disegno a due livelli porta alla suite padronale, dotata di ampi armadi a muro e un lussuoso bagno en-suite. Il bagno padronale è equipaggiato con doccia a pioggia, vasca da bagno, mobile lavabo doppio e un WC separato. Dal pianerottolo si ha accesso a un balcone sul fronte e a un locale tecnico. Altresì su questo piano si trova una ampia camera laterale di eccellenti proporzioni con accesso diretto a un balcone posteriore a tutta larghezza che si affaccia sul giardino, insieme a due ulteriori camere da letto di buone dimensioni, una delle quali attualmente utilizzata come cabina armadio. Il secondo bagno di questo piano è moderno nel design e comprende doccia a pioggia, mobile lavabo e WC.

L'alloggio al secondo piano comprende un'area su due livelli con una quinta camera da letto posizionata sul lato della casa, che beneficia di abbondante luce naturale attraverso finestre ben posizionate. Il livello mansarda ospita la sesta camera da letto, che si estende per tutta la larghezza della proprietà e presenta due finestre a tetto che offrono piacevoli vedute sul giardino e sui terreni circostanti. In tutte le camere da letto è stata installata l'aria condizionata per garantire condizioni di sonno confortevoli durante i periodi più caldi.

Il giardino che circonda la villa è stato progettato e curato professionalmente, con vegetazione matura, elementi paesaggistici rigidi ben progettati e un sistema di irrigazione completo per garantire un appeal visivo tutto l'anno. La proprietà è completamente recintata da recinzioni e siepi, con accesso attraverso un cancello elettrico di ingresso dotato di sistema di interfono, garantendo sicurezza e privacy. Le strutture di parcheggio all'aperto sono eccellenti, comprendenti un vialetto con spazio per più veicoli e un capanno auto coperto che offre parcheggio coperto per fino a quattro auto.

Le prestazioni energetiche sono eccezionali, con la proprietà che ottiene un'etichetta energetica A+. Questo eccellente rating è dovuto a misure di isolamento complete in tutto l'involucro dell'edificio, tra cui isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e finestre a doppio vetro. L'impianto di riscaldamento combina la più recente caldaia combinata Nefit HR (installata nel 2025 e di proprietà) con le pompe di calore Quatt Duo, fornendo riscaldamento e produzione di acqua calda efficienti ed economici. I pannelli solari contribuiscono ulteriormente alla riduzione dei costi energetici.

Le caratteristiche di sicurezza sono complete e includono un sofisticato sistema di allarme con rilevatori a infrarossi, sensori di vibrazione e contatti magnetici su tutte le finestre e le porte dell'immobile. Telecamere di sicurezza esterne forniscono sorveglianza del perimetro dell'edificio, mentre tutte le porte esterne e molte finestre sono dotate di serrature a tre punti di chiusura. Il vetro antiurto è stato installato intorno alla proprietà per una protezione aggiuntiva contro le intrusioni.

La posizione di Schouwweg 65 offre un equilibrio ideale tra accessibilità e tranquillità. Il affascinante centro del villaggio di Wassenaar è raggiungibile a piedi, offrendo strutture di shopping quotidiano, ristoranti, caffetterie e altri servizi. Diverse scuole internazionali si trovano nelle vicinanze, rendendo l'area particolarmente attraente per le famiglie espatriate. La residenza è inoltre convenientemente posizionata per le attività all'aperto, con accesso a estesi percorsi ciclabili e pedonali attraverso le aree naturali circostanti, comprese le famose dune e le spiagge della costa olandese. Gli appassionati di golf apprezzeranno la presenza di quattro campi da golf nelle immediate vicinanze. La città dell'Aia, con i suoi ampi servizi culturali, il quartiere degli affari internazionali e le istituzioni governative, dista circa 25 minuti in bicicletta. L'aeroporto di Schiphol è raggiungibile in circa 25 minuti in auto, mentre la proprietà offre buone connessioni alle principali reti stradali per viaggi regionali.

La proprietà è detenuta in piena proprietà libera (volle eigendom), offrendo piena libertà riguardo alla futura disposizione. Poiché la proprietà precede il 2005, una clausola legata all'età è applicabile nel contratto di acquisto NVM, che è pratica standard per le proprietà più vecchie e fornisce adeguata protezione sia per l'acquirente che per il venditore riguardo alle condizioni della proprietà.

La combinazione di generose proporzioni, eccellenti prestazioni energetiche, finiture di alta qualità, estese caratteristiche di sicurezza e l'eccezionale dimensione del lotto rende questa villa una proposta attraente per le famiglie che cercano un'abitazione di grandi dimensioni in una posizione comoda e prestigiosa.