Lusso Appartamento Ristrutturato all'Ultimo Piano con Due Balconi Soleggiati

Questo spazioso e moderno appartamento di tre stanze è situato all'undicesimo piano, che è il livello residenziale superiore del complesso edilizio situato in Schoutendreef 357 all'Aia. La proprietà offre un comodo assetto abitativo con due camere da letto ben proporzionate, una cucina moderna e un bagno particolarmente lussuoso. L'appartamento si trova nel verde quartiere Vrederust, posizionato al confine tra l'Aia e Wateringen, offrendo ai residenti una combinazione di tranquillità ed eccellente accessibilità ai servizi urbani.

Il complesso residenziale è stato originariamente costruito nel 1963 e occupa una posizione vantaggiosa vicino a diverse strutture chiave. L'area ricreativa De Uithof è situata direttamente nelle vicinanze, offrendo varie opportunità sportive e di svago. Diverse strutture commerciali sono facilmente raggiungibili, insieme a collegamenti con i trasporti pubblici e reti stradali principali per un facile pendolarismo. L'area costiera di Kijkduin e la spiaggia possono essere raggiunte a breve distanza, rendendo questa posizione particolarmente attraente per chi gode della vicinanza al mare. Il parcheggio è disponibile nell'area di parcheggio pubblico adiacente al complesso.

L'ingresso centrale dell'edificio è sicuro e ben mantenuto. Dispone di cassette postali, sistema di citofono, ascensori, scale e fornisce accesso alle unità di stoccaggio private situate al piano terra. Questa disposizione garantisce sia sicurezza che comodità per i residenti del complesso.

L'appartamento stesso è stato completamente ristrutturato nel 2022, risultando in un aspetto contemporaneo e pronto da abitare in tutti gli spazi abitativi. Entrando nella proprietà, i residenti sono accolti da un pratico corridoio che include un armadio a muro per la conservazione di cappotti e effetti personali. Da questo corridoio centrale, è possibile accedere a tutte le stanze dell'appartamento.

Il soggiorno è uno spazio particolarmente luminoso e accogliente, distinto da ampie sezioni finestrate che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale durante tutto il giorno. Data la posizione elevata all'undicesimo piano, l'appartamento beneficia di una vista libera e aperta che si estende sull'area circostante. Questa posizione elevata garantisce anche un notevole grado di privacy, poiché le finestre non sono sovrastate da proprietà vicine allo stesso livello.

La cucina moderna è stata installata durante la ristrutturazione del 2022 ed è dotata di vari elettrodomestici integrati per supportare una comoda preparazione dei pasti. Ampio spazio armadiato fornisce una conservazione sufficiente per stoviglie e generi alimentari. Dalla cucina, i residenti hanno accesso diretto al primo balcone, che è posizionato per catturare il sole del pomeriggio e della sera. Questo rende uno spazio esterno godibile per rilassarsi dopo una giornata di lavoro o per cenare all'aperto durante i mesi più caldi.

L'appartamento contiene due camere da letto, entrambe offrono dimensioni generose e buona luce naturale. Queste stanze sono versatili nel loro potenziale utilizzo e possono servire come tradizionali camere da letto, spazi per uffici domestici o stanze per hobby a seconda delle esigenze dei residenti. Il secondo balcone è accessibile da una delle camere da letto e riceve il sole del mattino e del pomeriggio, fornendo un luogo piacevole per iniziare la giornata con aria fresca e luce diurna.

Una caratteristica degna di nota di questo appartamento è il lussuoso bagno completamente rinnovato nel 2025. Questo spazio elegante è stato finito ad alto standard e include una spaziosa doccia a pavimento, un moderno mobile lavabo e riscaldamento a pavimento elettrico. Il riscaldamento a pavimento aggiunge un elemento di comfort e contribuisce alla sensazione di lusso generale della stanza. Il bagno contiene anche un WC, rendendolo una struttura completa e autosufficiente.

Oltre agli spazi abitativi, la proprietà è dotata di una stanza di stoccaggio privata di sei metri quadrati al piano terra dell'edificio. Questo è prezioso per conservare articoli come biciclette, decorazioni stagionali, bagagli o altri effetti personali che non sono necessari su base quotidiana nell'appartamento.

L'edificio è gestito da un'attiva Associazione dei Proprietari che assicura una corretta manutenzione del complesso. Il contributo mensile all'associazione è di 282 euro. Inoltre, c'è un pagamento anticipato di 90 euro al mese per i costi di riscaldamento, portando l'importo mensile totale a 372,91 euro. L'associazione è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione edilizia. Questi fattori indicano un complesso residenziale ben organizzato e gestito in modo responsabile.

Per quanto riguarda le specifiche tecniche, l'appartamento ha una classificazione energetica E. Le finestre presentano doppi vetri per l'isolamento. Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema di riscaldamento centralizzato che serve l'intero edificio, e l'acqua calda è fornita attraverso una struttura centrale. L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. È presente una ventilazione naturale nella proprietà.

La superficie abitativa totale misura 76 metri quadrati, e la superficie combinata dei balconi è di 10 metri quadrati. Il volume dell'appartamento è di 251 metri cubi. La proprietà è detenuta in piena proprietà, con il canone di affitto del terreno pagato in modo perpetuo, il che significa che non sono richiesti pagamenti continui del canone di affitto del terreno.

I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che il contratto di acquisto includerà sia una clausola sull'amianto che una clausola sull'età, che sono inclusioni standard per le proprietà di questo periodo di costruzione.

In sintesi, questo appartamento all'ultimo piano presenta uno spazio abitativo completamente ristrutturato con un livello di finitura di alta qualità, due camere da letto, due balconi soleggiati che offrono diverse esposizioni al sole durante il giorno, e ampie viste aperte dalla sua posizione elevata. La combinazione delle recenti ristrutturazioni, l'associazione dei proprietari attiva e ben finanziata, e la posizione conveniente vicino a varie comodità rende questa una casa pratica e confortevole per chi cerca una vita in appartamento moderno in una parte verde e accessibile dell'Aia.