Casa d'angolo con piscina vicino al centro di Nuenen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La piscina privata, misurante 8 per 2 metri, è una caratteristica rara e molto ricercata in una proprietà residenziale, offrendo possibilità di svago e intrattenimento personale durante i mesi estivi.
- La posizione d'angolo su un appezzamento di 231 metri quadrati conferisce alla casa un giardino più ampio rispetto alla maggior parte delle proprietà comparabili, con uno spazio esterno professionalmente progettato e rinnovato tra il 2016 e il 2017 che offre la massima privacy.
- La proprietà è stata ben mantenuta e aggiornata con caratteristiche moderne tra cui una nuova cucina installata nel 2021, una nuova caldaia centralizzata Nefit del 2022, riscaldamento a pavimento al piano terra e persiane elettriche nella camera da letto principale.
- L'etichetta energetica B, combinata con un isolamento completo che include tetto, pareti, pavimento e vetrocamera in tutta la casa, indica un'efficienza energetica relativamente buona per una proprietà costruita nel 1985.
- La posizione a Nuenen-Oost è descritta come altamente desiderabile e adatta ai bambini, con scuole primarie nelle vicinanze e rapido accesso al centro del villaggio nonché alle strade principali verso Eindhoven e Helmond.
Punti deboli
- Il giardino è esposto a nord-est, il che significa che riceve luce solare diretta limitata durante le ore mattutine e mezzogiorno. La piscina e la terrazza solare potrebbero essere meno ideali per coloro che cercano la massima esposizione al sole durante il giorno.
- Con solo tre camere da letto, la proprietà potrebbe essere insufficiente per famiglie più numerose o per coloro che necessitano di spazi aggiuntivi per dormire o lavorare, nonostante la versatilità del secondo piano.
- Il tetto piano è coperto con materiale di copertura bituminoso, che tipicamente ha una durata più breve rispetto ai tetti inclinati e potrebbe richiedere una manutenzione più frequente o una eventuale sostituzione.
- Il garage annesso può ospitare solo una macchina, e con uno spazio auto nel cortile chiuso più il parcheggio su strada, la situazione del parcheggio fuori strada potrebbe essere limitata per le famiglie con più veicoli.
- La piscina, pur essendo attraente, comporterà costi di manutenzione continui, un maggiore consumo di energia e requisiti di pulizia regolari che i potenziali acquirenti dovrebbero includere nei loro calcoli di budget.
Descrizione
Questa casa d'angolo è situata nella piacevole e ambita zona residenziale di Nuenen-Oost, sul lato orientale del villaggio di Nuenen. Costruita nel 1985, la proprietà offre circa 113 metri quadrati di spazio abitativo e si trova su un generoso lotto d'angolo di 231 metri quadrati. La posizione è ideale per le famiglie, con scuole primarie situate proprio dietro l'angolo e il centro del villaggio facilmente accessibile. L'area circostante è nota per essere particolarmente child-friendly e le strade vicine forniscono collegamenti rapidi sia con Eindhoven che con Helmond.
Quando si entra nella proprietà, si viene accolti in un luminoso ingresso che presenta un pavimento piastrellato con comodo riscaldamento a pavimento. Questo sistema di riscaldamento a pavimento si estende in tutto il piano terra, garantendo un ambiente di vita caldo e confortevole durante i mesi più freddi. L'ingresso fornisce anche accesso a una moderna struttura toilet completamente piastrellata, che aggiunge alla convenienza complessiva del layout del piano terra.
Il soggiorno è piacevolmente spazioso e accogliente, con un'atmosfera calda e attraente. Le pareti sono rifinite con una texture di intonaco liscio e un pratico armadio a muro è convenientemente situato sotto le scale. Questo spazio living luminoso e arioso serve come il cuore della casa e offre ampio spazio per una vita familiare confortevole così come per intrattenere gli ospiti.
La cucina open space, installata nel 2021, è un vero punto di forza di questa casa d'angolo. La cucina è progettata in una pratica forma a U ed è dotata di elettrodomestici moderni che soddisfano tutte le vostre esigenze culinarie. Questi includono un piano cottura a gas a 4 bruciatori con cappa di aspirazione, un forno a microonde combinato, una lavastoviglie e un frigorifero. Una comoda porta dalla cucina fornisce accesso diretto alla terrazza esterna, creando una connessione perfetta tra gli spazi interni ed esterni.
Salendo al primo piano, troverete due camere da letto generosamente spaziose. La camera da letto principale è particolarmente degna di nota, con un elegante soffitto ribassato con faretti incassati, pavimento in moquette alta e un armadio a muro per ampio spazio di archiviazione. Le persiane elettriche sulle finestre garantiscono privacy e un buon sonno. La seconda camera da letto è rifinita con pavimento in laminato e pareti intonacate lisce.
Il bagno di questo piano è un vero e proprio punto di attrazione. È eccezionalmente spazioso, in gran parte piastrellato e dotato di riscaldamento a pavimento per il massimo comfort. Il bagno presenta una lussuosa vasca, una doccia walk-in separata, due lavandini e persino un orinatoio. Le finestre sul tetto forniscono una piacevole luce naturale e ventilazione, migliorando l'atmosfera generale di questo spazio ben attrezzato.
Una scala fissa conduce al secondo piano spazioso, che serve come area versatile e multifunzionale. Questo piano può essere facilmente adattato per vari scopi, come una camera da letto aggiuntiva, uno studio domestico, uno studio d'artista o un'area relax. La stanza beneficia di un'ottima luce naturale grazie alle sue numerose finestre. Una caratteristica degna di nota è la porta che fornisce accesso al proprio balcone privato, orientato verso sud-ovest, rendendolo un punto ideale per godersi il sole del pomeriggio e della sera. In questo piano troverete anche l'alloggiamento della caldaia di riscaldamento centralizzato, un'unità Nefit del 2022, nonché il sistema di ventilazione meccanica, elegantemente nascosto all'interno di un armadio a muro.
L'area esterna di questa proprietà è altrettanto impressionante. Il giardino, che è stato professionalmente ridisegnato tra il 2016 e il 2017, offre la massima privacy ed è stato attentamente progettato per creare un ambiente esterno sereno. Che vogliate rilassarvi sulla terrazza solare sotto la tenda parasole elettrica o fare una rinfrescante nuotata nella piscina privata, misurante 8 per 2 metri, questo spazio esterno ha tutto. Il giardino presenta anche un capiente capanno in legno che ospita l'attrezzatura dell'impianto della piscina. L'accesso alla parte posteriore della proprietà è libero, fornendo ulteriore convenienza.
Il garage annesso aggiunge ulteriore praticità a questa proprietà. È dotato di elettricità e presenta un cancello basculante in acciaio con porta pedonale. Porte pedonali aggiuntive sia nella parte anteriore che in quella posteriore del garage assicurano un'eccellente accessibilità, rendendolo adatto per parcheggiare un'auto, conservare biciclette o utilizzarlo come spazio di archiviazione extra.
La prestazione energetica di questa casa d'angolo si riflette nella sua etichetta energetica B. La proprietà è completamente dotata di vetrocamera e buone disposizioni di isolamento, tra cui isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento. La caldaia combinata Nefit, alimentata a gas e di proprietà, è stata installata nel 2022 e fornisce efficientemente riscaldamento e acqua calda in tutta la residenza.
In sintesi, questa casa d'angolo ben mantenuta a Nuenen-Oost offre un combinazione unica di comfort moderno, finiture di alta qualità e attractive caratteristiche esterne tra cui una piscina privata. Il layout della proprietà è giocoso e versatile, le rifiniture interne sono di alta qualità e la posizione all'interno di un quartiere ambito e child-friendly la rende una casa ideale per le famiglie. Con la sua comoda vicinanza ai servizi locali e excellenti collegamenti di trasporto, questa proprietà rappresenta un'opzione convincente per chi cerca una residenza confortevole e distintiva nell'area di Nuenen.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The bathroom description mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) as one of the bathroom facilities.
Bathtub
The bathroom description explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) as a bathroom facility.
Ensuite Bathroom
The listing mentions a bathroom on the first floor with two bedrooms nearby, but does not specifically state the bathroom is attached to the master bedroom. It appears to be a shared bathroom for the floor.
Guest Toilet
The description states there is a 'moderne, volledig betegelde toiletruimte' (modern, fully tiled toilet) in the hal (hall) on the ground floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing description.
Bidet
The listing mentions 'urinoir' (urinal) in the bathroom, which is not a bidet. No bidet is mentioned.
Rain Shower
The listing mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) but does not specify it is a rain shower head. No specific rain shower feature mentioned.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' (walk-in shower) without indicating there are two shower heads or areas.
Shared Shower
This feature is not applicable to this residential listing context.
Shared Toilet
This feature is not applicable to this residential listing context.
His And Hers Sinks
The bathroom facilities list includes 'twee wastafels' (two sinks), which indicates his and hers sinks configuration.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states the bathroom is 'voorzien van vloerverwarming' (equipped with floor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Description mentions 'loopdeur die toegang biedt tot je eigen balkon, gesitueerd op het zuidwesten' on the second floor.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin 121 m² (13,41 meter diep en 8,99 meter breed)' with 'Ligging tuin: Gelegen op het noordoosten'.
Front Garden
Description mentions 'voortuin' in the features list.
Terrace
Description mentions 'zonneterras onder de elektrische zonneluifel' and the kitchen has a 'loopdeur' leading to the terrace.
Rooftop Terrace
The listing mentions 'Dakterras' (roof terrace) as 'Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m²', separate from the balcony.
Guest House
No mention of a guest house. Only a wooden shed and garage are mentioned.
Waterfront
No mention of waterfront property.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. Property is a standard residential lot of 231 m².
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned. Residential urban setting in Nuenen-Oost.
Private Outdoor Pool
Description explicitly mentions 'eigen zwembad (8x2 meter)' in the garden, installed between 2016-2017.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the description.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. The property is 231 m² with limited outdoor space.
Remarkable Mountain View
Nuenen is in the Eindhoven region of North Brabant, which is relatively flat Dutch countryside with no mountains. No mountain view mentioned.
Remarkable City View
Property is in a residential area of Nuenen-Oost. No remarkable city views mentioned in the description.
Remarkable Garden View
The garden is described as 'onder architectuur aangelegd' (professionally designed) with maximum privacy and includes a pool and terrace area.
Remarkable Sea View
Nuenen is inland in the Netherlands, far from any sea. No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
Nuenen is not a harbor town. No harbor view mentioned.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmarks mentioned in the description of this standard residential property.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in listing or features.
Central Heating
CV-ketel Nefit from 2022 explicitly mentioned as heating source.
Fireplace
No fireplace mentioned in description or features list.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned. Only tile, laminate, and carpet referenced.
Tiled Floors
Light tiled floor mentioned for entire ground floor.
Laminate Flooring
Laminate floor explicitly mentioned for second bedroom.
Carpeted Floors
High-pile carpet mentioned for master bedroom.
Underfloor Heating
Floor heating mentioned throughout ground floor and in bathroom.
Home Office
Second floor described as multifunctional space suitable for office/studio use.
Skylight
Skylights explicitly mentioned in bathroom.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in listing.
Bay Window
No bay windows mentioned in description.
Private Indoor Pool
Pool present but described as outdoor (zwembad in tuin, 8x2 meter). Not indoor.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in listing.
Built-In Wardrobes
Fixed wardrobe cabinet mentioned in master bedroom and built-in closet under stairs.
Ornamental Plasterwork
Spachtelputz walls mentioned - a textured plaster finish, though not typically ornamental. Recessed spotlights in lowered ceiling add decorative element.
Stile Interno
Scandinavian
Modern, clean design with high-quality finishes described, but no explicit Scandinavian styling mentioned.
Modern
Kitchen from 2021, modern bathroom with luxury features, contemporary garden design with pool. Multiple 'modern' references in description.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal features, or warehouse-style finishes.
Mediterranean
Outdoor pool and garden terrace suggest Mediterranean lifestyle influence, but architectural style is Dutch.
Classic
Spachtelputz walls, built-in closets, traditional layout with 3 floors. Some classic/traditional elements present.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1985 with a flat roof covered in bituminous material. This is a standard modern construction, not a traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built in 1985, clearly not an early 20th century building (such as a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1985, which is post-WWII but represents later functional residential construction common in the 1970s-1980s in the Netherlands. Features like standard layout, efficient use of space, and attached garage are characteristic.
Modernist
Property has some modern elements like a 2021 kitchen renovation, updated systems (2022 Nefit boiler), and modern amenities including pool and electric sun blind. However, the 1985 construction date suggests more of a functional/post-war style than true architectural modernism.
Newly Build
Built in 1985, not newly built. Recent renovations include 2021 kitchen and 2016-2017 garden/pool updates, but the property itself is nearly 40 years old.
Cucina
Dishwasher
Text explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances list.
Oven
Text explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave/oven) as part of the kitchen.
Microwave
Text explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave/oven) as part of the kitchen.
Refrigerator
Text explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances list.
Kitchen Island
Kitchen is described as a 'U-vorm' (U-shaped) kitchen. U-shaped kitchens are typically island-style or peninsula-style layouts, but no specific island counter is mentioned. The layout could include an island but it's not explicitly described.
Open Plan Kitchen
Text explicitly states 'De grote open keuken (2021) in U-vorm' and describes it as open, connecting living and kitchen areas with direct terrace access.
Pantry
No pantry or walk-in pantry is mentioned in the listing. Only standard kitchen appliances are listed.
Stove
Text explicitly mentions '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas cooktop) in the kitchen description.
Induction Stove
The listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas cooktop). An induction stove is not mentioned anywhere, and gas is specified as the cooking fuel.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker (e.g., espresso machine) is mentioned in the kitchen appliances list which includes only: gaskookplaat, afzuiginstallatie, combimagnetron, vaatwasser, koelkast.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning, geschakelde woning). The kitchen is private to the dwelling. No shared kitchen facility is mentioned or applicable.
Design Kitchen
Kitchen is described as modern, installed in 2021, U-shaped layout, with high-quality appliances (gas cooktop, extractor, combi-microwave, dishwasher, refrigerator). Well-finished with good design appeal. Rated moderately high.
New Kitchen
Kitchen was installed in 2021, which is relatively recent for this property (built 1985). The listing strongly highlights this with explicit mention of the kitchen's year of installation.
Parcheggio & Deposito
Parking
Parking is available on own property and in the garage for 1 car, plus public parking.
Storage Room
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden storage shed) in the garden for the pool installation.
Garage
The listing explicitly mentions 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with a capacity for 1 car.
Double Garage
The garage is specified with capacity for 1 car only.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No electric vehicle charging point is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a wooden garden house ('houten tuinhuis') for pool installation and a 'vrijstaande houten berging'.
Regole
Owners Association
This is a geschakelde woning (single-family attached house) with full ownership (Volle eigendom) on a private parcel (231 m²). No VvE or owners association is mentioned anywhere in the listing. The property includes a private garage and private garden, suggesting no shared common areas requiring an HOA.
Leasehold
The property is listed under 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), confirming freehold tenure. No mention of leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
No elevator mentioned. Property has 3 floors accessible only via stairs.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
No specific private entrance feature mentioned; standard residential entry points only.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned; parking is on closed terrain and own land but no automated gate described.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Smoke Detectors
No smoke detectors mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security door or window hardware mentioned; only mentions double glazing and good insulation.
Gated Community
Property is in a residential area in Nuenen-Oost but no gated community mentioned.
Wheelchair Accessible
Three-story house with stairs throughout (ground, first, second floor), no elevator mentioned, making wheelchair access very limited.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed under Voorzieningen (facilities), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
Glasvezelkabel literally means fiber optic cable, which is explicitly listed under voorzieningen (facilities).
Smart Home
While electric roller shutters (elektrische rolluiken) are mentioned, there is no indication of smart home integration or home automation systems.
Ventilation System
Mechanische ventilatie is explicitly listed under voorzieningen, and the text mentions the mechanical ventilation unit is neatly housed in an inbouwkast on the second floor.
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features section. Only a gas-fired Nefit combi boiler from 2022 is mentioned as the heating source.
Double Glazing
Explicitly stated in the description ('Volledig voorzien van dubbel glas') and confirmed in the features section under Isolatie as 'Dubbel glas'. The description also mentions 'elektrische rolluiken' on the master bedroom.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. No reference to triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
Listed under 'Isolatie' in the features section as 'Muurisolatie'. The description states 'goede isolatievoorzieningen' (good insulation provisions).
Floor Insulation
Listed under 'Isolatie' in the features section as 'Vloerisolatie'. The entire ground floor has floor heating ('comfortabele vloerverwarming').
Roof Insulation
Listed under 'Isolatie' in the features section as 'Dakisolatie'. The property has a flat roof ('Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking').
Heat Pump
The listing specifies a Nefit gas-fired combi boiler from 2022 as the heating system. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy efficiency features include: partial underfloor heating on the ground floor, mechanical ventilation system, and the bathroom on the first floor has floor heating as well ('voorzien van vloerverwarming'). The property has an energy label B, which is good for a 1985 construction. All windows have double glazing and comprehensive insulation measures (roof, walls, floor) are in place.
Posizione
Cronologia
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