Villetta Bifamiliare Spaziosa con Grande Garage a Maasniel
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Grande garage distaccato di circa 32 metri quadrati con capacità per due veicoli, offrendo significativo spazio di stoccaggio o per hobby.
- Quattro camere da letto offrono alloggio ampio per una casa di partenza di questa dimensione.
- Recenti miglioramenti di isolamento inclusi vetri HR++ del 2004 e isolamento delle pareti a cavo aggiunto circa due anni fa.
- Giardino posteriore a bassa manutenzione con una grande pensilina coperta che permette il godimento all'aperto tutto l'anno.
- Posizione pratica nel quartiere popolare di Maasniel vicino ai servizi quotidiani e alle connessioni stradali.
Punti deboli
- Le finiture interne non soddisfano gli standard di vita attuali e richiedono lavori di modernizzazione.
- La caldaia di riscaldamento è in affitto piuttosto che di proprietà, risultando in costi mensili continui.
- L'etichetta energetica C indica solo una moderata efficienza energetica nonostante i recenti miglioramenti di isolamento.
- Il tetto piatto con copertura in bitume potrebbe richiedere manutenzione più frequente rispetto ai tetti a spiovente.
- La proprietà risale al 1972, il che potrebbe comportare standard di costruzione più vecchi in aree non ancora aggiornate.
Descrizione
L'immobile situato in Schout Offermanstraat 49 si trova nel quartiere Maasniel di Roermond. Questa casa bifamiliare è stata originariamente costruita nel 1972 e offre uno spazio abitativo di 101 metri quadrati distribuiti su due piani. Il lotto totale misura 275 metri quadrati, fornendo ampio spazio esterno per i residenti.
Entrando nella proprietà, si viene accolti in un ingresso che fornisce accesso a varie aree essenziali della casa. L'ingresso collega a un bagno separato, l'armadio del contatore elettrico recentemente aggiornato, un ripostiglio, la scala che conduce al piano superiore e il soggiorno principale. Questa disposizione pratica assicura che le routine quotidiane scorrono senza problemi.
Il soggiorno offre una dimensione gradevole che serve come solida base per creare uno spazio abitativo confortevole. Adiacente al soggiorno si trova la cucina, installata nel 2008 e caratterizzata da un piano di lavoro in granito. Gli elettrodomestici integrati sono stati sostituiti nel 2023 e includono un piano cottura a gas, una cappa aspirante, un frigorifero e una lavastoviglie. Questo recente aggiornamento degli elettrodomestici della cucina significa che gli acquirenti possono beneficiare di attrezzature moderne e funzionanti senza costi di sostituzione immediati.
Passando al primo piano, ci sono quattro camere da letto di dimensioni variabili, offrendo flessibilità per diverse configurazioni domestiche. Il bagno principale su questo piano è dotato di doccia, lavandino e un secondo WC. Una caratteristica degna di nota del primo piano è la presenza dell'aria condizionata, che aggiunge un livello di comfort durante i periodi più caldi dell'anno.
La proprietà ha ricevuto nel corso degli anni diversi importanti aggiornamenti di manutenzione. Nel 2004, gli infissi originali sono stati sostituiti con telai in plastica con vetro doppio HR++, che migliora significativamente l'isolamento termico e riduce i costi energetici. Circa due anni fa, le pareti a cavo sono state isolate, migliorando ulteriormente l'efficienza energetica della casa. L'armadio del contatore elettrico è stato anche rinnovato, portando questa infrastruttura essenziale agli standard attuali. Questi miglioramenti hanno contribuito a far raggiungere alla proprietà la classificazione energetica C.
Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura in bitume, che è una soluzione comune e pratica per le case di questa epoca e tipo. La proprietà presenta una ventilazione naturale ed è dotata di tapparelle avvolgibili, che offrono sia sicurezza che la possibilità di controllare la luce e la temperatura all'interno della casa. È presente anche un collegamento per cavo TV.
Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è il garage distaccato in pietra che misura circa 32 metri quadrati. Questo spazio generoso può ospitare due veicoli e offre numerose possibilità di utilizzo oltre al semplice parcheggio auto. Che si abbia bisogno di spazio per una motocicletta, biciclette, attrezzature da giardino, o si voglia creare un'area officina per hobby, questo garage offre lo spazio per farlo. La presenza di un garage così grande è relativamente insolita per le proprietà in questa fascia di prezzo e aggiunge un significativo valore pratico.
La proprietà include anche un ampio viale d'accesso, fornendo comodo parcheggio in loco e facile accesso al garage. Ulteriore parcheggio pubblico è disponibile nelle vicinanze per visitatori o veicoli extra.
Gli spazi esterni di questa proprietà sono stati progettati pensando alla bassa manutenzione. Il giardino posteriore misura 81 metri quadrati e ha una profondità di 12,5 metri con una larghezza di 6,5 metri. Il giardino è esposto a sud-ovest, il che significa che beneficia del sole pomeridiano e serale, rendendolo uno spazio piacevole dove trascorrere del tempo all'aperto. Una caratteristica prominente del giardino posteriore è una grande pensilina o struttura a baldacchino che fornisce posti a sedere all'aperto riparati. Questa area coperta permette ai residenti di godere dell'ambiente esterno indipendentemente dalle condizioni meteorologiche o dalla stagione, estendendo significativamente l'utilizzabilità del giardino.
È presente anche un giardino anteriore, contribuendo all'attrattiva complessiva della proprietà. L'accesso al giardino posteriore è possibile tramite un sentiero posteriore, che è comodo per vari scopi inclusi il trasporto di oggetti verso il garage senza passare attraverso la casa.
Il quartiere Maasniel in cui si trova questa proprietà è descritto come un'area residenziale popolare. Offre vicinanza ai servizi quotidiani e a diversi negozi, riducendo la necessità di lunghi viaggi per le necessità di base. La posizione fornisce anche un buon accesso a varie strade e autostrade, rendendola pratica per pendolari o per chi viaggia regolarmente verso altre aree. Questa combinazione di tranquillità residenziale e accessibilità pratica rende Maasniel una località ricercata all'interno di Roermond.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 315.000 euro, che viene offerto su base di costi a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 3.119 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile per la visita e i termini di trasferimento sono descritti come negoziabili, permettendo una certa flessibilità nel processo di vendita.
La proprietà è registrata nel catasto con la designazione MAASNIEL B 3196 con pieni diritti di proprietà. Questo significa che l'acquirente acquisirà la completa proprietà sia della proprietà che del terreno su cui sorge.
È importante notare che la descrizione indica che le finiture della proprietà non si allineano completamente con le preferenze di vita contemporanee in tutti gli aspetti. Gli attuali proprietari e l'agente immobiliare sono stati trasparenti al riguardo, presentandolo come un'opportunità piuttosto che uno svantaggio. Gli acquirenti disposti a investire tempo e risorse nella modernizzazione avranno la possibilità di creare una casa che corrisponde perfettamente ai loro gusti personali e requisiti. Questo aspetto rende la proprietà particolarmente adatta a chi inizia nel mercato immobiliare o acquirenti pratici che godono dei progetti di ristrutturazione e vogliono lasciare il loro marchio personale su una proprietà.
Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia combinata Nefit del 2020. Vale la pena notare che questa caldaia è in affitto piuttosto che di proprietà, il che significa che ci sarà un costo mensile continuo per questa attrezzatura. Gli acquirenti dovrebbero considerare questa spesa di affitto nei loro costi abitativi continui quando considerano il loro budget.
Con un totale di sette stanze tra cui quattro camere da letto, questa proprietà offre più alloggi per dormire rispetto a quanto sia tipico per case di questa dimensione in questa fascia di prezzo. Questo la rende adatta a varie composizioni domestiche, dalle coppie che pianificano una famiglia alle piccole famiglie che hanno bisogno di spazi separati per bambini, uffici domestici o camere per ospiti.
La proprietà rappresenta una solida base con importanti miglioramenti strutturali e di isolamento già completati. I telai delle finestre in plastica, l'isolamento delle pareti a cavo e l'infrastruttura elettrica aggiornata significano che gli acquirenti possono concentrare i loro sforzi e budget di ristrutturazione su aggiornamenti cosmetici e di preferenza personale piuttosto che su lavori strutturali essenziali.
Per coloro che considerano il potenziale a lungo termine di questa proprietà, la combinazione di una buona base strutturale, recenti miglioramenti di isolamento e l'opportunità di modernizzare secondo gli standard attuali suggerisce che questa casa potrebbe servire come residenza confortevole per molti anni. La natura bifamiliare della proprietà significa che condivide un muro con una casa vicina, che può fornire alcuni benefici in termini di efficienza termica offrendo comunque più privacy rispetto alle case a schiera.
Gli aspetti pratici della vita quotidiana sono stati chiaramente considerati nella disposizione e nelle caratteristiche di questa casa. Il bagno separato al piano terra è comodo sia per i residenti che per i visitatori, mentre il bagno al piano superiore serve direttamente le camere da letto. Le opzioni di stoccaggio, incluso l'armadio nell'ingresso e lo spazio sostanziale del garage, affrontano il bisogno comune di mantenere le aree abitative sgombre.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states the bathroom has a shower ('uitgevoerd met een douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet on the ground floor accessible from the hall ('toegang tot het toilet').
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
The description refers to a single shower ('een douche').
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions a single sink ('een wastafel').
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 81 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
While there is a garden and a canopy, no specific terrace ('terras') is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a two-story semi-detached house with a flat roof, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned.
Veranda
The listing mentions a 'riante overkapping' which translates to a large veranda or canopy.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Maasniel neighborhood of Roermond; no waterfront location is indicated.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Roermond is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The house is in a residential neighborhood (Maasniel), no city view is indicated.
Remarkable Garden View
The property has a backyard with a large canopy, likely providing a garden view from the living areas, though not explicitly described as remarkable.
Remarkable Sea View
Roermond is not located near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly stated: 'Daarnaast is de eerste verdieping voorzien van airconditioning'
Central Heating
Listed as having a Cv-ketel (central heating boiler) from 2020
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing, only central heating via Cv-ketel is specified
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or features
Home Office
Not mentioned as a feature, though there are 4 bedrooms that could potentially serve this purpose
Skylight
No skylight mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a starter home of this type
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for a starter home of this type
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or Nordic style
Modern
The listing explicitly states the finish doesn't meet current living desires and modernization is needed, indicating it's not modern
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes
Classic
Built in 1972, described as having a solid foundation but no specific classic architectural details mentioned
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1972, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 1972, well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1972, this represents typical post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
It is a standard 1970s functional home without distinctive modernist architectural features.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1972.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' replaced in 2023
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' replaced in 2023
Kitchen Island
Not mentioned and kitchen from 2008 described as basic/neat, not luxurious
Open Plan Kitchen
Description says 'Aansluitend bevindt zich de nette keuken' suggesting it's adjacent but not open plan with living room
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop) replaced in 2023
Induction Stove
Listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the replaced appliances
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar instant boiling water tap
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (standard extractor hood), not downdraft
Shared Kitchen
Property is a single-family semi-detached home, not shared housing
Design Kitchen
Kitchen from 2008 described as 'nette keuken' (neat kitchen), not as a design or luxury kitchen; listing notes finish doesn't match current desires
New Kitchen
Kitchen is from 2008, approximately 16 years old; only appliances were replaced in 2023
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing mentions 'ruime oprit' (spacious driveway) and parking on own property.
Storage Room
Listing mentions 'bergkast' (storage closet) in the hallway.
Garage
Listing explicitly mentions a detached stone garage of approximately 32 m².
Double Garage
Garage capacity is listed as 2 cars, suggesting it can accommodate two vehicles.
Attic
Listing states 2 living floors with no mention of an attic.
Cellar
No mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
No mention of underground parking; property has a detached garage and driveway.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Shed
No separate shed mentioned; there is a garage and garden canopy but no shed.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; property has its own parking.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking is included with the property.
Regole
Owners Association
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) under property situation and does not mention a VvE (Homeowners Association).
Leasehold
The property is listed as 'Volle eigendom' which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no indication of a homeowners association.
Oa Annual Meeting
There is no indication of a homeowners association.
Oa Fees
There is no indication of a homeowners association.
Oa Reserve Fund
There is no indication of a homeowners association.
Oa Maintenance Plan
There is no indication of a homeowners association.
Oa Buildings Insurance
There is no indication of a homeowners association.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-story semi-detached house built in 1972 with no mention of an elevator.
Intercom
The property is a single-family semi-detached house; intercoms are highly uncommon for this type of dwelling and are not mentioned.
Private Entrance
The property is a semi-detached house which inherently includes its own private front entrance at street level.
Automatic Gate
There is a spacious driveway and detached garage, but no gate (automatic or otherwise) is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood (Maasniel) in Roermond, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two living floors, with the bathroom and all four bedrooms located on the first floor. There is no mention of a stairlift or ground-floor accessibility adaptations.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
No laundry room mentioned anywhere in the description or features. The layout describes a standard hall, living room, kitchen, and bedrooms without a dedicated laundry space.
Dryer
Not mentioned in the listing at all. Only kitchen appliances were specified when discussing replacements.
Smart Home
No smart home features mentioned. The listing focuses on basic updates like windows, insulation, and kitchen appliances.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as one of the provisions.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as one of the provisions.
Water Softener
Not mentioned anywhere in the listing. Water softeners are uncommon in Dutch homes and would typically be highlighted if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or feature list.
Double Glazing
The listing explicitly mentions HR++ glass installed in 2004, which is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is standard double glazing, and does not mention triple glazing (typically labeled HR+++ in the Netherlands).
Wall Insulation
The description states that cavity wall insulation (spouwisolatie) was applied about two years ago, and muurisolatie is explicitly listed in the features.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned anywhere in the text, and only roof and wall insulation are listed under the 'Isolatie' features section.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed in the 'Isolatie' features section.
Heat Pump
The property is heated by a Nefit gas combi-boiler (Cv-ketel) from 2020; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features high-efficiency HR++ glazing and a renewed electrical panel to support modern energy standards.
Posizione
Cronologia
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