Villa Stile con Zonizzazione Commerciale e Vista Libera nella Tranquilla Noordijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La configurazione abitativa doppia permette la vita multigenerazionale, un reddito da affitto o la separazione dell'ufficio domestico
- Etichetta Energetica A con recente installazione di pompa di calore (2025), 12 pannelli solari di proprietà e isolamento completo
- La zonizzazione commerciale permette attività commerciali fino alla Categoria 3.1, ideale per imprenditori che lavorano da casa
- Ampio layout di 273 m² con 6 camere da letto e 3 bagni offre ampio spazio per famiglie numerose
- Vista libera sul Needse Berg e accesso diretto a estesi sentieri per camminare, ciclismo e equitazione
Punti deboli
- La classificazione di zonizzazione commerciale significa che la casa è tecnicamente una residenza di servizio, il che complica l'approvazione del mutuo
- Periodo di accettazione estremamente lungo del Q1 2027, circa due anni dall'inserzione
- Situata in un piccolo borgo con servizi immediati limitati, richiedendo spostamenti in auto per la maggior parte dei servizi
- Incoerenza nell'inserzione tra le caratteristiche (5 camere da letto) e la descrizione (6 camere da letto) può causare confusione
- Zonizzazione specifica per attività di impresa edile può limitare altri tipi di uso commerciale
Descrizione
La proprietà situata in Schoolweg 33 a Noordijk offre un'opportunità abitativa distintiva che combina il comfort residenziale con il potenziale commerciale. Questa villa, originariamente costruita nel 1971 e completamente ristrutturata nell'anno 2000, occupa un lotto di 1.242 metri quadrati nella tranquilla campagna della regione dell'Achterhoek. La località ha un significato storico, poiché il terreno su cui sorge la proprietà era un tempo attraversato da linee ferroviarie tra il 1884 e il 1937, prima che il Twentekanaal fosse concepito e il trasporto di merci diventasse comune.
La villa offre una generosa area abitativa di 273 metri quadrati, integrata da 22 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo e 89 metri quadrati di deposito esterno, di cui 71 metri quadrati attualmente funzionano come locali commerciali con potenziale di espansione a circa 175 metri quadrati. Il volume totale dell'edificio misura 1.121 metri cubi. La proprietà dispone di sei camere da letto in totale, quattro delle quali includono armadi a muro, insieme a tre bagni e due toilette separate.
La disposizione del piano terra è divisa in due sezioni abitative distinte, creando la possibilità di doppia occupazione. La residenza principale occupa la parte sinistra e include un salotto formale con pavimento in parquet, porte girevoli in acciaio e un camino a gas. Adiacente a questo vi è uno spazio ufficio con deposito integrato, e una veranda o sala giardino che si apre attraverso porte scorrevoli doppie su una terrazza. La cucina in questa sezione è stata installata nel 2000 e presenta un'estetica moderno-rurale con frontali color crema e dettagli in ciliegio. Contiene un frigorifero, un fornello a gas a cinque fuochi e una lavastoviglie. Una lavanderia con armadietti integrati, collegamenti per lavatrice, una toilette e accesso al giardino posteriore si collega a questa cucina.
La sezione destra funziona come unità abitativa indipendente o annesso, adatta per un parente anziano, disposizione di custode o scopo di affitto. Questa area contiene un accogliente soggiorno rurale con un grande camino che ospita una stufa a gas libera. Una zona pranzo si collega a una cucina separata risalente anche essa alla ristrutturazione del 2000, con frontali in foglia di ciliegio e piano di lavoro in granito rosa. Questa cucina include una lavastoviglie, un frigorifero e un fornello a gas a quattro fuochi, con ampi armadietti di deposito e una dispensa integrata. Il corridoio fornisce l'accesso al giardino, una toilette e una camera da letto con armadio a muro e collegamenti per lavatrice e asciugatrice. Questa camera da letto ha un bagno en-suite dotato di vasca da bagno, doccia, toilette e lavabo.
Il primo piano della residenza principale contiene un ampio disimpegno che conduce a quattro ampie camere da letto e due bagni. La camera da letto principale presenta un bagno en-suite con vasca da bagno angolare, doccia walk-in e lavabo. Una toilette separata e un secondo bagno con doccia e lavabo si trovano sul disimpegno. Il piano mansardato offre un ulteriore disimpegno con spazio di deposito e una sostanziale sesta camera da letto.
La proprietà è situata su un lotto con un giardino splendidamente paesaggistico che presenta molteplici terrazze, bordure ornamentali, vari alberi decidui, siepi e un ampio prato. Una terrazza coperta adiacente alla veranda, e una rimessa per attrezzi al limite del giardino serve per l'attrezzatura da giardino e la conservazione dei cuscini. I locali commerciali e il complesso della rimessa si estendono per 71 metri quadrati e includono un garage, un piccolo ufficio, un'area di deposito e un ampio spazio di lavoro aperto. Dietro questa struttura, una soleggiata terrazza ospita una kota finlandese, una cabina in legno ottagonale con una stufa a legna centrale, adatta per il relax o il lavoro tranquillo.
Dal punto di vista della sostenibilità, la proprietà raggiunge una classificazione energetica di Etichetta A. L'isolamento include tetto, pareti, pavimento e doppi vetri ovunque. Il riscaldamento è fornito da due caldaie combi Nefit installate nel 2019 e una pompa di calore Atlantic aggiunta nel 2025. Dodici pannelli solari, di proprietà e non in locazione, contribuiscono all'indipendenza energetica. La proprietà ha superato un'ispezione strutturale e possiede un'etichetta energetica valida.
Un aspetto significativo di questa proprietà è la sua designazione di zonizzazione. L'intero lotto porta una destinazione d'uso commerciale singola specificamente designata per un'impresa edile, che in pratica permette attività commerciali classificate sotto la Categoria 3.1 nell'elenco delle attività. Le attività in categorie inferiori sono automaticamente permesse. Questa zonizzazione significa che la componente residenziale è tecnicamente classificata come residenza di servizio, che ha implicazioni per le domande di mutuo. Ai potenziali acquirenti è esplicitamente consigliato di consultare il proprio consulente mutui riguardo alla fattibilità prima di procedere.
L'area circostante di Noordijk è un piccolo borgo situato a ovest di Neede, caratterizzato dalla tranquillità rurale e dall'abbondante ambiente naturale. Il Needse Berg, una collina notevole con estese foreste, offre chilometri di sentieri per camminare, ciclismo e equitazione direttamente accessibili dalla proprietà. Il Noordijkerveld fornisce ulteriori opportunità per la ricreazione all'aperto. I bisogni quotidiani sono disponibili nel centro di Neede, a circa cinque minuti di auto, con negozi, panetterie, fruttivendoli e locali di ristorazione. La città di Neede presenta numerose e sorprendenti ville dal suo colorato passato di produzione tessile, rendendo la ben nota rotta del Rondje Neede una piacevole escursione.
Le città più grandi vicine includono Lochem, Borculo, Groenlo, Diepenheim, Eibergen e Haaksbergen. Le città di Enschede e Hengelo sono raggiungibili in circa venti minuti tramite la vicina autostrada N18. La regione dell'Achterhoek è nota per i suoi prodotti locali, con numerosi negozi che offrono verdure, carne e latticini direttamente da fonti locali.
Il parcheggio è disponibile nella proprietà con capacità per quattro veicoli nel garage in pietra distaccato, che è dotato di elettricità, riscaldamento e acqua corrente. La proprietà dispone di collegamenti in fibra ottica. La data di trasferimento preferita è il primo trimestre del 2027.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions multiple showers ('douche', 'inloopdouche') across the three bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the ground floor annex and a 'hoekbad' (corner bathtub) in the master bathroom.
Ensuite Bathroom
The text explicitly states the master bedroom has a 'badkamer en suite' and the ground floor annex bedroom has an 'eigen badkamer' (private bathroom).
Guest Toilet
There are 2 separate toilets ('aparte toiletten') mentioned, one on the ground floor and one on the first-floor landing.
Bidet
Not listed among the specific bathroom features ('2 inloopdouches, ligbad, toilet, 3 wastafels, douche, en zitbad') and is a distinct feature that would typically be listed if present.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No mention of any balcony in the listing. The outdoor spaces described are gardens, terraces, and the Finnish kota.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'achtertuin' (rear garden) of 924 m², measuring 33 meters deep and 28 meters wide, positioned on the northeast side.
Front Garden
Described as having 'decoratieve lindebomen en een fraai bestrate oprit' (decorative linden trees and a nicely paved driveway) leading to the house entrance.
Terrace
Multiple terraces are mentioned: a covered terrace behind the garden room, sunny terraces in the garden, and a 'zonneterras' (sun terrace) behind the barn.
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace. The property is a two-story villa with living spaces on ground and first floors plus an attic.
Waterfront
The listing makes no mention of any water features, waterfront, or proximity to lakes, rivers, or canals beyond a general reference to the Twente Canal in the historical context.
Equestrian Facilities
The area is rural with many riding paths mentioned in the region, but no stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned on the property itself.
Small Livestock Facilities
No mention of any chicken coops, rabbit hutches, or other small livestock facilities. This is a residential property with ornamental gardens.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing. The description focuses on gardens, terraces, the Finnish kota, and bedrijfsruimte (business space).
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned. The Finnish kota has a wood stove for warmth but is not a jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. The outdoor facilities include gardens, terraces, and the Finnish kota.
Remarkable Mountain View
The listing explicitly mentions 'vrij uitzicht op de glooiende helling van de Needse Berg' (free view on the rolling slopes of the Needse Berg), a prominent hill in the Achterhoek region.
Remarkable City View
The property is described as 'buitengebied' (rural area) with 'rustige weg' (quiet road). Cities like Enschede and Hengelo are 20 minutes away. No city view is mentioned.
Remarkable Garden View
The listing extensively describes a 'ronduit schitterende tuin' (truly magnificent garden) with 'diverse terrassen, prachtige borders, diverse loofbomen, haagjes en een groot gazon' (various terraces, beautiful borders, various deciduous trees, hedges, and a large lawn).
Remarkable Sea View
This property is located in the Achterhoek region of the Netherlands, far from any sea. No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbor exists in this rural Achterhoek location. The property is near Neede, not a port city. No harbor view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned. The property has historical context (former train route from 1884-1937) but no visible landmark structures are described.
Comfort Interno
Central Heating
Two Nefit combi-ketels from 2019 and an Atlantic heat pump from 2025 are mentioned. The property also mentions a warmtepomp for heating.
Fireplace
Multiple fireplaces are mentioned: a gas hearth in the main living room, a free-standing gas fireplace in the annex living room, and a wood stove in the Finnish kota.
Hardwood Floors
A parquet floor is explicitly mentioned in the main living room ('parketvloer').
Home Office
A home office is mentioned ('rechts het kantoor') and the entire property is designed for home-business combination. The business designation and multiple rooms make this ideal for working from home.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned. The listing focuses on garden features like the Finnish kota, terraces, and garden house, but indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned. The Finnish kota has a wood stove for lounging, but this is an outdoor structure, not an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions multiple bedrooms with built-in wardrobes ('slaapkamers met ingebouwde kast').
Stile Interno
Scandinavian
The Finnish kota (8-sided cabin with wood stove) is explicitly mentioned as a feature, which is a classic Scandinavian element often found in Nordic countries.
Modern
The villa was entirely renovated in 2000 with modern-landelijke kitchens featuring contemporary appliances, and includes recent upgrades like a heat pump (2025) and 12 solar panels. However, the 1971 architecture maintains a traditional character.
Industrial
The description explicitly states that the architecture 'herinnert met de architectuur aan de industriële hoogtijdagen van deze buurt' (reminds of the industrial heyday), and mentions 'stoere stalen taatsdeuren' (sturdy steel pivot doors) in the living room.
Mediterranean
This is a Dutch Achterhoek property with traditional villa architecture, no Mediterranean elements are present.
Classic
The villa has a classic 1971 architecture with a symmetrical layout, decorative linden trees, central hall entrance, parquet floors, and traditional features like a marble fireplace. The overall character is classic and nostalgic.
Stile Esterno
Traditional Historic
While the listing mentions historical context (the area's industrial heritage from train activity 1884-1937) and the villa has a 'klassieke opzet' (classic layout) with decorative linden trees, the villa was built in 1971. It is styled to evoke the industrial era but is not actually historic.
Early 20th Century
The villa was built in 1971, not in the early 20th century. While it references the industrial era of 1884-1937 architecturally, it is a modern structure.
Post War Functional
The villa was built in 1971, which is post-WWII, but it is an elegant, renovated villa, not a mass-produced functional building. The style is described as 'elegante villa' with 'knusse' (cozy) and 'stijlvolle' (stylish) qualities.
Modernist
The property was fully renovated in 2000 with modern amenities (new kitchens, updated bathrooms, double glazing, insulation, heat pump, solar panels). It has been modernized while maintaining classic elements (parquet floors, steel pivot doors, gas fireplace). The kitchen is described as 'modern-landelijk' (modern-rustic).
Newly Build
The property was built in 1971, fully renovated in 2000, with recent upgrades in 2019 (boilers) and 2025 (heat pump). It is not newly built, though it has been updated.
Cucina
Dishwasher
Dishwasher (afwasmachine) explicitly mentioned in both the main kitchen and the secondary kitchen (aanleunwoning).
Refrigerator
Refrigerator (koelkast) explicitly mentioned in both the main kitchen and secondary kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing describes separate rooms (woonkeuken, bijkeuken, eetkeuken) with steel pivot doors (stalen taatsdeuren) suggesting traditional room layout rather than open plan.
Pantry
Provisiekast (pantry/larder) explicitly mentioned in the secondary kitchen (aanleunwoning).
Stove
Gas stovetops mentioned: vijfpits gasfornuis (5-burner) in main kitchen and vierpits gasfornuis (4-burner) in secondary kitchen.
Induction Stove
Listing explicitly specifies gas stovetops (gasfornuis), not induction.
Shared Kitchen
Property has two separate living units (main house and aanleunwoning) each with their own kitchen. These are separate, not shared.
Design Kitchen
Kitchens described as 'modern-landelijk' (modern-rustic) with quality finishes including granite countertops (rosé granito blad) and wood veneer cabinets. However, not explicitly called a high-end design kitchen.
New Kitchen
Kitchens renovated in 2000, making them approximately 24-25 years old. While well-maintained, they are not considered new by 2025 standards.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Parkeren: Op eigen terrein' (Parking on own premises).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging' (storage) and a 'magazijn' (warehouse) within the business space.
Garage
The features list a 'Vrijstaande stenen garage' (Detached stone garage).
Attic
The description mentions 'Op zolder een overloop met bergzolder en een riante slaapkamer' (On the attic a landing with storage attic and a spacious bedroom).
Covered Parking
The presence of a detached stone garage implies covered parking is available.
Underground Parking
The property is a villa in a rural area ('buitengebied') with a detached garage, making an underground parking garage highly improbable and unmentioned.
Workshop
The listing explicitly mentions a 'Bedrijfsruimte annex werkplaats' (Business space including workshop).
Shed
The listing mentions a 'blokhut' (log cabin/shed) at the edge of the garden for garden supplies, and a 'Finse kota' (Finnish Kota).
Regole
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning) and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold) for all four parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached property.
Other Rules
The listing explicitly mentions specific zoning rules: it has a commercial destination (Enkelbestemming Bedrijf) where the house functions as a service residence (dienstwoning), which has consequences for mortgage applications.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a 'trap' (stairs) in the central hall leading to the upper floors. As a 1971 villa, there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The house is divided into two separate living areas on the ground floor ('links het grote huis en rechts de aanleunwoning') suitable for double occupancy, which strongly implies a private entrance for the annex.
Automatic Gate
The listing mentions a 'fraai bestrate oprit' (beautifully paved driveway) but does not mention any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is described as a detached villa ('vrijstaande woning') located in a rural area ('buitengebied'), which means it is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors accessible only by stairs. While there is a ground-floor bedroom and bathroom, there are no mentioned accessibility features like ramps, elevators, or adapted facilities.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Explicitly stated in description: 'bijkeuken met ingebouwde kast, aansluiting voor een wasmachine' and 'de aansluitingen voor de wasmachine en -droger' in the annex. Connections confirmed in two locations.
Laundry Room
The 'bijkeuken' (utility room) serves as a laundry area with washing machine and dryer connections. This is adjacent to the main kitchen.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed under amenities, indicating high-speed capability, though no specific speed is mentioned.
Fibre Internet
Explicitly listed in features section: 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under Voorzieningen (amenities).
Smart Home
No mention of any smart home features, automation, or intelligent home systems in the listing.
Water Softener
No mention of a water softener system anywhere in the description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen (in eigendom)' under the Duurzaamheid (sustainability) section.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbele beglazing' (double glazing) under the Isolatie (insulation) section.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the Isolatie section.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the Isolatie section.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the Isolatie section.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'warmtepomp 2025' (Atlantic heat pump) as part of the heating system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has achieved an Energielabel A. This is supported by the comprehensive insulation, the recent 2025 heat pump installation, the 12 owned solar panels, and two modern Nefit combi-ketels installed in 2019.
Posizione
Cronologia
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