Incantevole Monolocale Adiacente al Vondelpark

L'immobile situato in Schoolstraat 20-1R si trova nel quartiere molto ricercato di Vondelparkbuurt-West ad Amsterdam. Questo monolocale occupa il primo piano di un edificio che risale al 1883, offrendo un pezzo del patrimonio architettonico di Amsterdam combinato con ristrutturazioni moderne. Lo spazio abitativo misura 18,2 metri quadrati secondo le misurazioni NEN2580, rendendolo un'abitazione urbana compatta ideale per un professionista single o come pied-à-terre in città.

La posizione è particolarmente degna di nota, poiché l'immobile è posizionato direttamente adiacente al famoso Vondelpark. I residenti possono raggiungere il parco in circa due minuti a piedi, fornendo accesso immediato a uno degli spazi verdi più amati di Amsterdam. Il Leidseplein, un importante centro di intrattenimento e cultura, dista solo tre minuti in bicicletta. La Schoolstraat stessa è una strada tranquilla con solo traffico locale consentito, creando un'atmosfera residenziale pacifica nonostante la sua posizione centrale.

L'area circostante offre eccellenti servizi per la vita quotidiana. L'Overtoom e la J.P. Heijestraat sono raggiungibili a piedi, offrendo una varietà di negozi per la spesa quotidiana, così come numerosi caffè e ristoranti. La Jacob van Lennepkade e la Van Baerlestraat sono anch'esse nelle vicinanze, offrendo ulteriori opzioni per lo shopping e la ristorazione. Il centro città di Amsterdam è facilmente raggiungibile da questa posizione.

L'edificio ha subito importanti riparazioni alle fondamenta nel 2007, una considerazione importante per gli immobili di questa età ad Amsterdam. Durante questa ristrutturazione, sono stati installati nuovi infissi con doppi vetri sia sulla parte anteriore che posteriore dell'edificio. Questi miglioramenti contribuiscono all'efficienza energetica e ai livelli di comfort dell'immobile.

Il monolocale stesso è stato completamente ristrutturato nel 2018, portando gli interni agli standard contemporanei. Durante questa ristrutturazione, è stato installato un sottofondo fonoassorbente sotto il pavimento in legno autentico, riducendo la trasmissione del rumore tra i piani. Le pareti esterne della zona giorno sono state inoltre isolate dall'interno, migliorando il comfort termico e l'efficienza energetica.

L'accesso al monolocale avviene attraverso un ingresso condiviso che conduce a un corridoio comune. Questa area comune è dotata di moquette fonoassorbente, che aiuta a minimizzare il rumore dall'ingresso. Il monolocale si trova sul lato destro del primo piano.

La disposizione interna divide lo spazio in distinte aree funzionali. Nella parte anteriore dell'appartamento, rivolta verso il lato della strada, i residenti troveranno il blocco cucina e una zona soggiorno. La parte posteriore del monolocale contiene la zona notte e il bagno. Questa separazione consente un certo grado di privacy nonostante le dimensioni compatte.

Il bagno è stato finito con uno standard accurato e include wc, lavandino e doccia. Tutti i servizi essenziali sono contenuti in questo spazio compatto.

Le finestre nella parte posteriore dell'immobile offrono viste su cortili tranquilli e verdi. Questa prospettiva fornisce una vista piacevole e pacifica che contrasta con l'ambiente urbano circostante, creando un senso di tranquillità all'interno della casa.

Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata, specificamente una caldaia combinata HR installata nel 2008. Questa caldaia è a gas ed è di proprietà dell'immobile, il che significa che verrà trasferita al nuovo proprietario. Lo stesso sistema fornisce acqua calda per l'appartamento.

L'immobile detiene un'etichetta energetica di classe F, che è tipica per gli edifici di questa età nonostante i miglioramenti isolanti che sono stati apportati. Il doppio vetro e l'isolamento delle pareti interne hanno probabilmente migliorato le prestazioni energetiche rispetto allo stato originale dell'edificio.

L'immobile è situato su terreno proprio, il che rappresenta un vantaggio significativo ad Amsterdam dove il diritto di superficie è comune. Questo significa che l'acquirente sarà proprietario del terreno sotto l'immobile in modo assoluto, evitando i costi e le considerazioni aggiuntivi associati al diritto di superficie.

L'associazione dei proprietari di casa, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE, consiste di sei membri ed è autogestita anziché utilizzare una società di gestione professionale. I costi di servizio mensili sono notevolmente bassi a 37,50 euro. La VvE ha in essere un piano di manutenzione pluriennale, indicando una gestione lungimirante dell'edificio. È stato istituito un fondo di riserva, e l'edificio è assicurato. Si tengono assemblee generali annuali, e l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio.

Negli ultimi anni, la VvE ha intrapreso vari progetti di manutenzione tra cui la ristrutturazione delle facciate posteriore e laterale, lavori sul tetto e il rinnovamento del corridoio comune. Questi investimenti aiutano a mantenere le condizioni e il valore dell'edificio.

Il parcheggio nell'area avviene tramite il sistema di parcheggio pubblico, richiedendo un permesso o il pagamento. Questo è standard per le posizioni centrali di Amsterdam.

Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti, con molteplici connessioni di tram e autobus disponibili a breve distanza a piedi. Per chi viaggia in auto, la circonvallazione A10 è facilmente accessibile tramite le strade principali nelle vicinanze.

L'immobile è offerto a 240.000 euro costs koper (spese a carico dell'acquirente), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili in aggiunta al prezzo di acquisto. Questo si traduce in circa 13.333 euro per metro quadrato, riflettendo la posizione premium vicino al Vondelpark.

Il volume totale dell'appartamento è di 65 metri cubi. È presente la ventilazione naturale ed è disponibile la connessione via cavo TV. L'immobile ha un livello abitativo ed è classificato come appartamento di piano superiore.

Il trasferimento avviene tramite accordo reciproco, consentendo flessibilità nella data di trasloco.

Questo monolocale rappresenta un'opportunità per possedere un immobile compatto in una delle posizioni più desiderabili di Amsterdam. La combinazione della vicinanza al Vondelpark, l'ambientazione in una strada tranquilla e le recenti ristrutturazioni rendono questa un'opzione interessante per gli acquirenti che cercano un'impronta piccola in una posizione privilegiata. Il fatto che l'immobile sia su terreno proprio aggiunge alla sua proposta di valore a lungo termine.

Il prezzo richiesto riflette l'estrema desiderabilità della posizione piuttosto che le dimensioni dell'immobile stesso. Gli acquirenti che considerano questo monolocale dovrebbero essere a proprio agio con la vita compatta e apprezzare i benefici dello stile di vita di essere a pochi passi da uno dei principali parchi di Amsterdam.

La data di costruzione dell'edificio del 1883 gli conferisce un carattere storico, mentre le ristrutturazioni del 2007 e 2018 assicurano che gli elementi strutturali e interni essenziali siano stati aggiornati. La riparazione delle fondamenta è particolarmente importante, poiché i problemi alle fondamenta sono una preoccupazione comune con gli edifici più antichi di Amsterdam.

Per i potenziali acquirenti, sarebbe consigliabile verificare le dimensioni e la disposizione esatte durante una visita, poiché 18 metri quadrati è uno spazio molto piccolo e la valutazione personale della vivibilità è essenziale.

Il formato monolocale funziona bene per coloro che trascorrono la maggior parte del loro tempo fuori casa, sia per lavoro, attività sociali o per godere del parco vicino e del centro città. I bassi costi di servizio di 37,50 euro al mese sono particolarmente attraenti, poiché rappresentano una spesa corrente minima rispetto a molti appartamenti più grandi dove i costi di servizio possono arrivare a centinaia di euro al mese.

La struttura autogestita della VvE con solo sei membri significa che le decisioni possono essere prese relativamente in fretta e i residenti hanno un controllo diretto sulla gestione dell'edificio. Questo può essere vantaggioso per coloro che vogliono essere coinvolti nella governance del proprio edificio, anche se significa anche che i residenti condividono la responsabilità per le attività amministrative.

La presenza di un piano di manutenzione pluriennale è un indicatore positivo che la VvE è ben organizzata e sta pianificando le spese future. Il fondo di riserva fornisce un cuscinetto finanziario per riparazioni impreviste o lavori di manutenzione pianificati.

La caldaia combinata HR del 2008, sebbene non nuova, è un modello ragionevolmente efficiente che dovrebbe ancora avere qualche anno utile rimanente. Gli acquirenti potrebbero voler informarsi sulle sue condizioni attuali e sulla sua storia di manutenzione durante il processo di visita.

Il sistema di ventilazione naturale significa che non ci sono costi di ventilazione meccanica da considerare, sebbene i residenti dovrebbero essere consapevoli che la ventilazione delle finestre richiede una gestione attiva per prevenire problemi di umidità, specialmente in uno spazio piccolo con doccia.

La classificazione dell'immobile come appartamento di piano superiore significa che non è a livello del suolo, il che tipicamente offre una migliore sicurezza e spesso viste migliori, come dimostrato dalla prospettiva sul cortile verde menzionata nell'annuncio.

Il prezzo richiesto per metro quadrato è alto secondo gli standard di Amsterdam, ma questo deve essere compreso nel contesto della posizione. Gli immobili direttamente adiacenti al Vondelpark richiedono prezzi premium, e le piccole dimensioni di questa unità significano che gli acquirenti stanno essenzialmente pagando per la posizione e la struttura di proprietà piuttosto che per lo spazio fisico.

Questo monolocale in Schoolstraat 20-1R offre una rara combinazione di fattori: una posizione privilegiata adiacente al parco più famoso di Amsterdam, la proprietà del terreno sotto l'immobile, recenti ristrutturazioni interne, lavori alle fondamenta completati e bassi costi di servizio mensili. Il compromesso è lo spazio abitativo molto compatto di poco più di 18 metri quadrati, che richiede uno stile di vita specifico.