Residenza Versatile nel Centro di Strijen con Spazio Commerciale
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale nel cuore di Strijen con facile accesso a negozi e trasporti pubblici.
- Spazio commerciale separato che può essere utilizzato come negozio, ufficio, studio o integrato nella residenza per aggiungere area abitativa.
- Ristrutturazioni recenti, tra cui nuove tegole del tetto, bagno aggiornato, elettrodomestici da cucina moderni, pannelli solari e nuovo sistema di riscaldamento.
- Ampio giardino privato con due terrazze, prato e garage indipendente che fornisce spazio esterno e deposito aggiuntivo.
- Layout flessibile che consente la conversione in un'unica grande casa, doppia occupazione o configurazione a uso misto.
Punti deboli
- L'edificio è stato originariamente costruito nel 1900, quindi alcuni elementi strutturali potrebbero essere più vecchi nonostante le recenti ristrutturazioni.
- Le finestre del negozio sono a vetro singolo, il che può ridurre l'efficienza termica rispetto a unità a doppio vetro.
- Il garage è una struttura in pietra indipendente e potrebbe non essere adatto a veicoli più grandi o richiedere manutenzione aggiuntiva.
- L'altezza dell'attico di 2,2 metri può limitare le dimensioni delle stanze che si desidera creare senza ulteriori modifiche.
- L'area commerciale è attualmente configurata con una piccola cucina di servizio, che potrebbe necessitare di adattamenti per alcuni tipi di attività.
Descrizione
Questa proprietà si trova nel vivace centro di Strijen e presenta un edificio quasi indipendente che combina un'area residenziale moderna con uno spazio commerciale al piano terra. La struttura è stata originariamente costruita intorno al 1900, ma ha ricevuto ampi aggiornamenti negli ultimi anni. Circa quattro anni fa il tetto è stato ricoperto con nuove tegole e le sezioni a tetto piano hanno ricevuto una nuova membrana bituminosa circa sei anni fa. L'involucro dell'edificio è stato rinnovato con nuovi telai di finestre sulla facciata posteriore e le porte del garage sono state sostituite negli ultimi anni. L'energia solare è fornita da dodici pannelli fotovoltaici installati circa cinque anni fa. La proprietà beneficia di una connessione in fibra ottica già presente nell'armadio di misurazione.
La parte residenziale occupa circa 220 metri quadrati di superficie utile e si trova su un lotto di 400 metri quadrati. All'interno della casa ci sono tre camere da letto, una cucina moderna, un bagno rinnovato due anni fa e un ampio attico che offre la possibilità di creare ulteriori stanze. Il piano terra della residenza è accessibile dal retro dell'edificio e comprende un ingresso con toilette, un ripostiglio, un impianto di riscaldamento e un passaggio al bagno e alla cucina. Il bagno dispone di un nuovo mobile lavabo, un radiatore a asciugamano, una doccia walk‑in e una finestra appena installata. La cucina è dotata di un piano cottura a induzione a cinque fuochi di circa due anni, una lavastoviglie, un'unità a parete separata che ospita frigorifero/congelatore, microonde, forno e un armadio in stile farmacia. L'area living è leggermente rialzata, ha due finestre laterali e una finestra a lucernario che porta luce naturale extra nella stanza. Dall'area living un corridoio conduce a uno spazio di stoccaggio e alla scala che raggiunge il primo piano.
Al primo piano c'è un disimpegno con un armadio a muro lungo, tre camere da letto generosamente dimensionate e una stanza aggiuntiva che contiene due lavabi, una toilette e la scala verso il livello dell'attico. La camera da letto più grande si affaccia sulla parte anteriore della casa ed è dotata di tapparelle alle finestre. Le altre due camere hanno finestre Velux con zanzariere e tende oscuranti. Tutti i muri divisori interni e i soffitti nella zona notte sono stati isolati, contribuendo a un clima interno confortevole. L'attico è uno spazio aperto con un'altezza di circa 2,2 metri al colmo, offrendo sufficiente altezza per la creazione di una o più stanze aggiuntive, se desiderato.
L'area commerciale occupa circa 70 metri quadrati di superficie e si accede direttamente dalla via commerciale. È composta da una grande stanza aperta, una piccola cucina di servizio con deposito, un bagno e un impianto di riscaldamento datato 2018. L'interno del negozio comprende un controsoffitto sospeso con illuminazione a LED, pavimenti in laminato e infissi in legno dotati di vetro singolo e tapparelle. La disposizione del negozio lo rende adatto a una varietà di usi, come punto vendita al dettaglio, studio professionale, studio artistico o atelier.
All'esterno dell'edificio si trova un giardino privato sul retro della proprietà. Il giardino è disposto con un prato, due terrazze, bordure piantate e un garage in pietra indipendente che può ospitare un veicolo. Dietro il garage c'è uno spazio di deposito aggiuntivo utilizzabile per attrezzi o oggetti stagionali. Il giardino è orientato a sud‑est, garantendo abbondante luce solare per tutta la giornata.
La proprietà offre un alto grado di flessibilità per gli acquirenti che cercano spazio abitativo aggiuntivo, la possibilità di convertire il negozio in parte della residenza, o il desiderio di mantenere la funzione commerciale accanto a una casa privata. Incorporando l'area negozio nella disposizione residenziale è possibile creare un'abitazione molto spaziosa al piano terra, mentre i piani superiori già offrono sistemazioni familiari confortevoli. Le dimensioni e la disposizione consentono anche di organizzare una configurazione a doppia occupazione, ad esempio un'unità familiare principale più uno spazio abitativo separato per genitori, figli più grandi o un'unità in affitto. La posizione centrale a Strijen assicura che i servizi locali, le scuole, i trasporti pubblici e il centro cittadino siano raggiungibili a piedi.
Le prestazioni energetiche sono indicate da un'etichetta energetica C. L'edificio beneficia di finestre a doppio vetro, isolamento delle pareti e una caldaia a gas a condensazione installata nel 2025, di proprietà dell'immobile. Il sistema di riscaldamento fornisce sia il riscaldamento ambientale sia l'acqua calda. La presenza dei pannelli solari contribuisce a ridurre i costi elettrici. La proprietà è registrata con la designazione catastale STRIJEN N 2657 ed è di piena proprietà.
Secondo il piano regolatore locale l'intero edificio può essere utilizzato come abitazione unica, permettendo all'acquirente di realizzare una conversione completa, se desiderato. L'annuncio include rendering artistici che illustrano possibili configurazioni dello spazio combinato. Il venditore dichiara che la consegna della proprietà sarà concordata con l'acquirente, offrendo flessibilità per la tempistica del trasloco.
In sintesi, la proprietà combina una posizione urbana centrale con un ampio lotto, un interno modernizzato, un'unità commerciale separata e ampio potenziale di adattamento. È ben adatta per famiglie in cerca di spazio extra, investitori che desiderano un bene a uso misto, o professionisti che vogliono combinare abitazione e luogo di lavoro nello stesso indirizzo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description states the bathroom has an "inloopdouche" (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description; absence in a detailed listing suggests it is not present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as part of the main dwelling, not directly attached to a bedroom, implying it is not an ensuite.
Guest Toilet
A separate ground‑floor toilet (apart from the bathroom) is listed, indicating a guest toilet.
Heated Towel Rail
The bathroom includes a "handdoekradiator" (heated towel radiator).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Rain Shower
The shower type is not described as a rain shower.
Double Shower
Only a single walk‑in shower is mentioned; no double shower is indicated.
Shared Shower
The property is a single dwelling; the shower is not described as shared with other units.
Shared Toilet
Toilets are private to the dwelling, not shared between separate units.
His And Hers Sinks
The bathroom fixtures list a single sink with a vanity; no mention of dual sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the bathroom description.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description; absence suggests likely not present.
Rear Garden
The listing explicitly states a "besloten achtertuin" (enclosed rear garden) with lawn, terraces and borders.
Front Garden
No front garden is described; the property is centre‑city with a shop front, implying likely none.
Side Garden
The description does not refer to any side garden area.
Terrace
Two terraces are mentioned as part of the rear garden.
Rooftop Terrace
No roof‑top terrace is indicated in the text.
Fenced Yard
"Besloten" typically means fenced or otherwise enclosed, indicating a fenced yard.
Veranda
No veranda is described in the listing.
Guest House
No separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
Strijen is inland and the property description makes no reference to water frontage.
Kitchen Garden
No kitchen garden (vegetable plot) is referenced.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks or related facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock or related outbuildings.
Private Outdoor Pool
A pool is not listed among the outdoor amenities.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is indicated.
Remarkable Mountain View
The region is flat Dutch countryside; no mountains are present.
Remarkable City View
Property is in town centre, but no notable city skyline is highlighted.
Remarkable Garden View
A private rear garden is present, but not described as particularly remarkable.
Remarkable Sea View
Strijen is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned; unlikely to have such a view.
Remarkable Landmark View
No landmark or notable vista is referenced.
Comfort Interno
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
French Doors
Ornamental Plasterwork
Stile Interno
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1900, typical of historic Dutch townhouses, though heavily modernised.
Early 20th Century
Construction year 1900 places it at the start of the 20th century.
Post War Functional
No evidence the building reflects post‑war functionalist architecture.
Modernist
Interior has modern upgrades, but the exterior style is not described as modernist.
Newly Build
The property dates from 1900; only renovations are recent, not a new build.
Cucina
Dishwasher
Oven
Microwave
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Stove
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parcheggio & Deposito
Parking
Property includes a garage, on‑site parking and mentions public parking, indicating parking availability.
Storage Room
Listing mentions extra bergruimte, vaulted cellar rooms, and a shed, indicating dedicated storage space.
Garage
A freestanding stone garage for one car is explicitly described.
Double Garage
Only a single‑car garage is mentioned; no second garage.
Attic
The property has a spacious open loft (zolder) with sufficient height for rooms.
Cellar
Two vaulted cellar rooms are described as accessible from the bathroom.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
No underground parking is referenced; property is ground‑level with a garage.
Ev Charging
Only a gas‑fired boiler is mentioned; no EV charger is indicated.
Shed
A built wooden berging/schuur is listed under external storage.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached building with full ownership (Volle eigendom) and no mention of a VvE.
Leasehold
The listing states the ownership is "Volle eigendom" (full ownership), indicating it is not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The description mentions only stairs and a loft; no elevator is described, which is typical for a small residential building of this size.
Intercom
No intercom system is mentioned for either the house or the shop entrance.
Alarm System
The listing does not refer to any alarm or security system.
Security Cameras
There is no mention of surveillance cameras on the property.
Private Entrance
The house has a rear entrance separate from the shop's street entrance, which can be considered a private entrance for the residential part.
Automatic Gate
No automatic gate or controlled access is described for the driveway or garden.
Video Door Phone
The listing does not state the presence of a video door phone system.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the safety equipment description.
Gated Community
The property is located in the centre of Strijen and is not described as part of a gated estate.
Wheelchair Accessible
The building has multiple floors accessed by stairs and no mention of ramps or lifts, indicating limited wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Laundry Room
Dryer
Fibre Internet
Smart Home
Ventilation System
Cable Tv
Water Softener
Efficienza Energetica
Solar Panels
Listing states 12 solar panels were installed about 5 years ago.
Double Glazing
Energy section lists "dubbel glas" and the summary mentions double‑glazed windows, even though the shop windows are single glazed.
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the description or specifications.
Wall Insulation
Energy details explicitly state "muurisolatie" (wall insulation).
Heat Pump
Heating is provided by a gas‑fired Remeha combi boiler (2025); no heat pump is mentioned.
Home Battery
No battery storage system is referenced in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Various measures beyond the main features are described, such as LED lighting, a recently replaced roof, modern low‑energy appliances, and recent bathroom renovation.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.