Ampia Casa Semi-Staccata con Giardino Esposto a Ovest nel Tranquillo Warnsveld
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione tranquilla nella parte antica di Warnsveld di fronte a un'area verde pubblica con un ambiente stradale ampio e spazioso
- Giardino posteriore esposto a ovest di 130 metri quadrati con molteplici terrazze, prato e siepi bordura ben stabilite
- Parcheggio in loco sotto una tettoia, eliminando la necessità di cercare parcheggio sulla strada
- Buona efficienza energetica con etichetta B e isolamento completo incluso tetto, pareti, pavimento e doppi vetri
- Vicinanza al centro città di Zutphen e alla stazione ferroviaria NS a breve distanza in bicicletta
Punti deboli
- La caldaia centralizzata è in affitto anziché di proprietà, aggiungendo un costo mensile continuo
- La costruzione semi-staccata significa pareti condivise con i vicini, offrendo meno privacy rispetto a una casa completamente staccata
- Solo tre camere da letto di default, con una quarta che richiede lavori di costruzione aggiuntivi
- La tettoia anziché un garage completamente chiuso offre meno sicurezza e protezione dalle intemperie
- La proprietà ha oltre 30 anni, il che potrebbe richiedere manutenzione o aggiornamenti nel prossimo futuro
Descrizione
L'immobile è situato in una posizione tranquilla nella parte antica di Warnsveld, direttamente di fronte a un'area verde pubblica e su una strada ampia e spaziosa. Questa casa semi-staccata è stata costruita nel 1992 e offre una vita confortevole con tutti i servizi quotidiani facilmente raggiungibili. Il centro città di Zutphen e la stazione ferroviaria NS sono entrambi accessibili a breve distanza in bicicletta, rendendo questa un'ottima posizione per chi deve recarsi al lavoro o ama godere dei servizi di una città più grande vivendo in un'area residenziale più tranquilla.
La residenza presenta una disposizione giocosa e offre uno spazio abitativo piacevole. Il parcheggio è comodamente disponibile all'interno della proprietà stessa sotto una tettoia, eliminando la necessità di cercare parcheggio sulla strada. Il giardino posteriore esposto a ovest è stato attentamente progettato con più terrazze, un'area prato e siepi bordura ben stabilite, creando uno spazio esterno che può essere goduto in diversi momenti della giornata man mano che il sole attraversa il giardino.
Entrando nella proprietà al piano terra, si arriva nell'ingresso che include un bagno con un piccolo lavandino. Il luminoso soggiorno crea un'atmosfera piacevole grazie alle ampie finestre dal pavimento al soffitto che permettono a un'abbondante luce naturale di entrare nello spazio. Attraverso le porte scorrevoli, si accede direttamente al giardino, sfumando il confine tra vita interna ed esterna durante i mesi più caldi. La cucina ordinata si trova sul lato giardino ed è in connessione aperta con il soggiorno, creando una disposizione socievole. La cucina è dotata di piano cottura a gas a cinque fuochi, cappa aspirante, forno combinato e microonde, frigorifero e lavastoviglie, fornendo tutti gli elettrodomestici essenziali per le esigenze di cottura quotidiana. Situato anche al piano terra è un ampio ripostiglio che ospita l'allaccio della lavatrice, tenendo le strutture per il bucato fuori dalle aree abitative principali.
Passando al primo piano, il disimpegno fornisce l'accesso a due camere da letto spaziose. La disposizione di questo piano offre la possibilità di creare una terza camera da letto se desiderato, fornendo flessibilità per diverse configurazioni familiari o esigenze di home office. Il bagno su questo piano è stato finito in uno stile moderno e ben mantenuto, con un mobile da bagno con armadietto a specchio, un WC sospeso e una doccia walk-in. Questa configurazione fornisce una struttura bagno completa al piano delle camere da letto.
Il secondo piano offre un ampio disimpegno e uno spazio aggiuntivo per camera da letto. Questa area è ideale come zona letto, spazio di lavoro o stanza per hobby, a seconda delle esigenze degli occupanti. La flessibilità di questo spazio si aggiunge alla versatilità complessiva della proprietà.
In termini di specifiche, la proprietà ha una superficie abitabile di 130 metri quadrati, con 6 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo e 15 metri quadrati di spazio esterno correlato all'edificio. La dimensione totale del lotto è di 251 metri quadrati, con il giardino posteriore che misura specificamente 130 metri quadrati, profondo 13 metri e largo 10 metri. L'edificio ha un volume di 480 metri cubi.
La proprietà ha ottenuto un'etichetta energetica B, riflettendo un buon livello di efficienza energetica. Ciò è supportato da varie misure di isolamento tra cui isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata, specificamente una caldaia a gas combinata Intergas del 2021. Va notato che questa caldaia è in affitto anziché di proprietà, il che potrebbe essere una considerazione per i potenziali acquirenti.
La proprietà include una tettoia per il parcheggio coperto e un edificio di stoccaggio in pietra annesso con allacciamenti elettrici. Sono presenti sia il giardino anteriore che quello posteriore, con il giardino posteriore accessibile tramite un percorso posteriore. La proprietà è collegata alla fibra ottica e ha una ventilazione meccanica, contribuendo a un clima interno confortevole.
È disponibile un rapporto di ispezione strutturale per questa proprietà, fornendo trasparenza sulle condizioni dell'edificio per le parti interessate. La proprietà è offerta a un prezzo di 500.000 euro, con i costi associati all'acquisto da pagare da parte dell'acquirente. Questo si traduce in circa 3.846 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento è da negoziare e la proprietà è attualmente disponibile.
La designazione catastale per la proprietà è WARNSVELD I 3923, con un'area catastale di 251 metri quadrati in piena proprietà.
La posizione nella parte antica di Warnsveld offre un ambiente residenziale affascinante. Warnsveld è un villaggio che fa parte del comune di Zutphen nella provincia di Gelderland. L'area è caratterizzata da un mix di proprietà residenziali più antiche e più recenti, creando un senso di quartiere consolidato. La vicinanza a uno spazio verde pubblico di fronte alla strada aggiunge all'attrattiva della posizione, fornendo una vista di verde e un panorama stradale piacevole.
Gli aspetti pratici della vita quotidiana sono ben soddisfatti, con tutti i servizi quotidiani a portata di mano. Il fatto che il centro città di Zutphen e la stazione ferroviaria siano a distanza in bicicletta significa che i residenti possono facilmente accedere a una gamma più ampia di negozi, ristoranti, strutture culturali e collegamenti di trasporto pubblico senza dover fare affidamento su un'auto per ogni viaggio. Allo stesso tempo, la proprietà offre parcheggio in loco sotto la tettoia, che è una caratteristica preziosa nelle aree residenziali.
L'orientamento verso ovest del giardino posteriore è particolarmente favorevole nel clima olandese, in quanto significa che il giardino riceve il sole del pomeriggio e della sera, rendendolo ideale per godere di pasti all'aperto e relax dopo il lavoro o la scuola. Le molteplici terrazze nel giardino offrono opzioni per diverse attività o per seguire il sole in diversi momenti della giornata.
L'anno di costruzione del 1992 colloca la proprietà in un'epoca in cui gli standard edilizi erano già relativamente buoni, il che si riflette nell'etichetta energetica B e nell'isolamento completo menzionato. Il fatto che sia disponibile un rapporto di ispezione strutturale suggerisce che il venditore è trasparente sulle condizioni della proprietà, il che può dare tranquillità ai potenziali acquirenti.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing clearly states 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom
Bathtub
No bathtub mentioned in the detailed bathroom description
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from a bedroom
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet on the ground floor (begane grond) with a small sink
Bidet
No bidet mentioned; uncommon in Dutch homes
Double Shower
Only one 'inloopdouche' mentioned in singular form
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
His And Hers Sinks
Only 'een wastafelmeubel' (one sink cabinet) mentioned in singular form
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'De op het westen gelegen achtertuin' with dimensions of 130 m².
Front Garden
Listed under 'BuitenruimteTuinAchtertuin en voortuin' confirming a front garden exists.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
Explicitly mentioned: 'meerdere terrassen' in the rear garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; it's a standard 3-story semi-detached house from 1992.
Patio
The 'terrasse' mentioned likely serve as patio areas connected to the living room via sliding doors.
Veranda
No veranda mentioned; only a 'schuifpui' (sliding door) to the garden.
Guest House
No guest house mentioned or implied.
Waterfront
No water features mentioned; property is opposite a 'plantsoen' (park) not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; garden has lawns, terraces, and border plantings.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this residential listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Warnsveld is in the Netherlands, which is flat with no mountains.
Remarkable City View
Located opposite a park in old Warnsveld, near Zutphen; no remarkable city view described.
Remarkable Garden View
Large floor-to-ceiling windows provide garden views, but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Warnsveld is inland in the Netherlands with no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or present in this inland location.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (Intergas gas combi boiler from 2021).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Heating is explicitly provided by a CV-ketel (radiators), with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or room descriptions.
Home Office
The third bedroom is described as ideal for sleeping, working, or hobbies, but it is a multi-purpose room rather than a dedicated built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the upper floors.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical for a 1992 constructed home.
Bay Window
The living room has large floor-to-ceiling windows, but there is no mention of a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard family home.
Built-In Wardrobes
Only a mirror cabinet in the bathroom is mentioned; no built-in wardrobes are noted for the bedrooms.
French Doors
The listing specifies a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned, consistent with 1992 construction.
Stile Interno
Scandinavian
The house is a standard 1992 Dutch suburban home with no mention of Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics.
Modern
While the house was built in 1992, the bathroom is explicitly described as 'verzorgd en modern uitgevoerd' (well-maintained and modernly finished), though the rest of the house likely retains standard 90s features.
Industrial
There is no mention of industrial style elements such as exposed brick, metal finishes, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard styles are described.
Classic
Although located in the old part of Warnsveld, the house was built in 1992 and does not feature classic architectural details typical of older homes in the area.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1992, not historic; located in the 'old part' of Warnsveld but the house itself is modern.
Early 20th Century
Built in 1992, clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1992, technically post-war but not the typical post-war functional style from the 1950s-60s.
Modernist
Built in 1992 with some modern elements, but described as a standard semi-detached house, not explicitly modernist.
Newly Build
Built in 1992, over 30 years ago, not newly built.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list
Oven
Mentioned as part of 'combi oven/magnetron'
Microwave
Mentioned as part of 'combi oven/magnetron'
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen equipment list
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout
Open Plan Kitchen
Explicitly stated 'staat in open verbinding met de woonkamer' (in open connection with living room)
Pantry
No mention of a pantry; there is a separate storage room (berging) but not a kitchen pantry
Stove
Explicitly mentioned as '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove)
Induction Stove
Explicitly stated as gas stove (gaskookplaat), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen equipment list
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; no reference to Quooker or similar
Downdraft Extractor
Mentions 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not downdraft
Shared Kitchen
Listed as single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
Described as 'nette keuken' (neat/tidy kitchen), which suggests a standard rather than high-end designer kitchen
New Kitchen
House built in 1992, kitchen described as 'nette' (neat/well-maintained) but no indication of recent renovation
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Parkeren kan comfortabel op eigen terrein onder de carport' and 'Parkeergelegenheid - Op eigen terrein'.
Storage Room
Listing mentions 'ruime berging met onder andere de wasmachineaansluiting' (spacious storage room with washing machine connection) and 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone storage).
Garage
The listing specifies 'Soort garage: Carport' - a carport is not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage present, therefore no garage door of any type.
Double Garage
No garage is present, only a carport.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
Listing confirms parking under a carport, which provides cover.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging infrastructure.
Workshop
No mention of a workshop space in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Schuur/berging - Aangebouwde stenen berging' (Shed/storage - Attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
Property is for sale and parking is included on-site; no separate parking rental mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property under carport, not sold as separate spot.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not a leasehold.
Open Viewing
NULL
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 3-story semi-detached house with no mention of an elevator.
Private Entrance
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned; listing describes a carport but no gate.
Gated Community
This is a regular semi-detached house in a residential street in Warnsveld, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors accessed by stairs with no mention of accessibility adaptations or a lift.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'ruime berging met onder andere de wasmachineaansluiting' (spacious storage with washing machine connection).
High Speed Internet
The listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision, which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under provisions.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Since standard 'dubbel glas' (double glazing) is explicitly stated, it is highly unlikely that triple glazing is installed.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. A home battery is highly unlikely as there is no mention of solar panels or a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system ('mechanische ventilatie') and achieves an Energy Label B through a combination of full insulation and a relatively new 2021 Intergas combi boiler.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.