Affascinante casa unifamiliare indipendente circondata da foreste sulla Utrechtse Heuvelrug
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccezionale dimensione del terreno di 695 m² con un ampio giardino posteriore di 359 m², che offre vaste possibilità all'aperto e privacy senza vicini diretti alle spalle.
- Posizione ambita sulla Utrechtse Heuvelrug, circondata da foreste e natura, con eccellenti percorsi pedonali, ciclabili e di mountain bike direttamente accessibili.
- Buona connettività nonostante il contesto rurale: autostrade A28 e A12 a 5 minuti, collegamenti bus per Zeist e Driebergen e stazione ferroviaria NS raggiungibile in bicicletta.
- Molteplici possibilità di espansione e adattamento grazie all'ampio terreno e alla disposizione, incluse potenziali aggiunte di camere da letto al piano terra o altre modifiche per rendere la casa a prova di vita.
- Ampio parcheggio sulla proprietà privata in un'area dove il parcheggio su strada non è un problema.
Punti deboli
- L'etichetta energetica G indica una scarsa efficienza energetica, il che significa che la proprietà richiederà investimenti significativi in isolamento, riscaldamento e interventi di sostenibilità per ridurre i costi di gestione.
- La proprietà richiede una modernizzazione completa, che rappresenta costi e sforzi aggiuntivi sostanziali oltre al prezzo di acquisto.
- Relativamente piccola area abitativa di 105 m² per il prezzo richiesto, con solo 3 camere da letto, che potrebbe risultare angusta per famiglie più numerose.
- Villaggio di piccole dimensioni con servizi limitati: solo circa 2.400 abitanti con servizi locali di base, rendendo necessario recarsi in centri più grandi per acquisti o servizi specializzati.
- Lo stile architettonico misto risalente al 1930 e il rinnovo degli anni '70 potrebbe richiedere una pianificazione accurata della ristrutturazione per affrontare considerazioni strutturali e garantire una modernizzazione coerente.
Descrizione
Situata in Schooldwarsweg 31, nel pittoresco villaggio di Austerlitz, questa casa unifamiliare indipendente offre una rara opportunità di vivere nel cuore della regione Utrechtse Heuvelrug. Su un ampio terreno di 695 metri quadrati, la proprietà è completamente circondata da foreste gestite da Utrechts Landschap, offrendo ai residenti viste mozzafiato e una vista diretta delle pecore al pascolo dell'azienda agricola Heidesteijn.
Austerlitz è un piccolo ma ben attrezzato villaggio con circa 2.400 abitanti. Da questa proprietà potrete facilmente raggiungere a piedi la piazza del villaggio, dove troverete un supermercato locale per la spesa quotidiana, un centro comunitario e diverse associazioni sportive per attività ricreative. Nonostante il suo carattere tranquillo e rurale, il villaggio offre buoni collegamenti con i centri più grandi. I servizi di autobus offrono colazioni dirette per Zeist e Driebergen, mentre le autostrade A28 e A12 sono raggiungibili in cinque minuti di auto, rendendo questa posizione adatta ai pendolari. La stazione ferroviaria NS di Driebergen-Zeist è inoltre comodamente raggiungibile in bicicletta.
La proprietà stessa è stata costruita intorno al 1930, con un'interessante storia architettonica. Negli anni '70, una nuova casa è stata di fatto costruita sopra la struttura originale, ottenendo una proprietà che combina elementi di design di entrambi i periodi. Questa costruzione unica offre ai potenziali acquirenti un'emozionante opportunità di modernizzare e personalizzare la casa secondo i propri gusti ed esigenze. L'attuale disposizione comprende un ampio ingresso con wc e accesso diretto al giardino soleggiato. La sala da pranzo presenta una caratteristica scala a pioli che porta al piano superiore, mentre la cucina offre un'ampia configurazione con una porta che collega al soggiorno. Il soggiorno beneficia di una distintiva finestra a bovindo che inonda lo spazio di luce naturale.
Al primo piano troverete tre camere da letto, un bagno interno pratico e l'accesso a un soffitto di deposito tramite una scala a pioli. Il bagno è dotato di doccia, vasca, wc e lavabo, offrendo tutti i servizi essenziali per una famiglia.
Il terreno è uno dei punti di forza di questa proprietà. Il giardino posteriore misura circa 359 metri quadrati con dimensioni di 33,11 metri di profondità e 10,83 metri di larghezza. Questo ampio spazio esterno offre un enorme potenziale, che si tratti di un orto per la produzione stagionale, un'area sicura per i bambini o semplicemente un luogo tranquillo per godersi i vasti panorami senza case vicine direttamente dietro di voi. La proprietà confina con numerosi percorsi pedonali e ciclabili, e gli appassionati di cycling apprezzeranno gli eccellenti sentieri di mountain bike sull'Heuvelrug, considerati tra i migliori nei Paesi Bassi.
Data l'ampiezza del terreno e la disposizione della proprietà, è relativamente semplice rendere la casa adatta a diverse fasi della vita. Le modifiche possibili includono l'estensione di camere da letto al piano terra o altre espansioni per soddisfare diverse esigenze. Il parcheggio non è un problema ad Austerlitz, poiché potete parcheggiare senza sforzo più veicoli sulla vostra proprietà senza dover affrontare permessi o cercare parcheggi su strada.
La proprietà richiede tuttavia modernizzazione e miglioramenti dell'efficienza energetica. L'attuale certificazione energetica è G, che indica una scarsa efficienza energetica, il che significa che la proprietà richiederà investimenti significativi in isolamento, riscaldamento e interventi di sostenibilità per ridurre i costi di gestione.
Ulteriori comfort includono un capanno di legno staccato per il deposito con elettricità, un balcone e il beneficio della piena proprietà. La proprietà viene offerta con una data di accettazione da definire in consultazione con il venditore.
Questa casa rappresenta una proposta unica per le famiglie che cercano il fascino rurale e la bellezza naturale, pur rimanendo a portata di mano di servizi urbani e collegamenti di trasporto. La combinazione dell'ampio terreno, il mix di periodi architettonici e l'eccezionale contesto naturale rende questa offerta distintiva nel competitivo mercato immobiliare olandese.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'Badkamervoorzieningen: Douche' (bathroom features: shower).
Bathtub
The listing explicitly states 'Badkamervoorzieningen: ligbad' (bathroom features: bathtub).
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is mentioned for three bedrooms. No indication of any ensuite bathroom in the listing.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet), which is typical for a guest toilet separate from the main bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (balcony present) and 'Balkon/dakterras'
Rear Garden
Features section explicitly mentions 'Achtertuin' with dimensions 359 m² (33.11m deep, 10.83m wide)
Front Garden
Features section explicitly mentions 'voortuin' (front garden)
Side Garden
Features section explicitly mentions 'zijtuin' (side garden)
Rooftop Terrace
Not mentioned anywhere in listing
Veranda
Not mentioned in listing
Guest House
Not mentioned in listing
Waterfront
Property is inland on Utrechtse Heuvelrug, no waterfront
Equestrian Facilities
Not mentioned in listing
Small Livestock Facilities
Description mentions sheep grazing on neighboring landgoed Heidesteijn, but not on the property itself
Private Outdoor Pool
Not mentioned in listing
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in listing
Private Tennis Court
Not mentioned in listing
Remarkable Mountain View
Property is located on Utrechtse Heuvelrug (hilly ridge), description mentions 'schitterende vergezichten' (magnificent views) and is surrounded by forests
Remarkable City View
Rural location on Heuvelrug, no city views mentioned or expected
Remarkable Garden View
Description emphasizes 'prachtige natuur' and garden backs onto forest, with 'weidse uitzicht' (wide views)
Remarkable Sea View
Inland location in Austerlitz, no sea views possible
Remarkable Harbour View
Inland rural location, no harbor
Remarkable Landmark View
No specific landmarks mentioned in description
Comfort Interno
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the property layout or features.
Laminate Flooring
Laminate flooring is typically not present in older traditional homes unless installed recently. Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
With an energy label G and the need for modernization mentioned, underfloor heating is very unlikely to be present. This is typically a modern upgrade that would be mentioned if present.
Walk In Closet
Only 3 bedrooms are mentioned without any walk-in closet details. The house is relatively small (105m²) and focused on character rather than luxury features.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing. The property has 2 floors plus a storage attic accessed by folding ladder (vlizotrap).
Bay Window
The listing explicitly mentions 'een karakteristieke erker het licht royaal binnenlaat' in the living room, describing a characteristic bay window that brings in abundant light.
Private Indoor Pool
No mention of any pool. The listing focuses on the garden and outdoor living space, not indoor amenities.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna. The bathroom has shower, bathtub, toilet, and sink but no sauna mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The property is an older home (circa 1920 with 1970s addition) that requires modernization. No Nordic design elements are mentioned. Style elements described are from both the original 1920s and 1970s periods.
Modern
The description explicitly states the house needs modernization and greening (verduurzaming). The house dates from circa 1920 with a 1970s addition layered over it. The listing describes it as a project opportunity, not a modern home.
Industrial
No industrial design elements are mentioned. The property is described as charming, authentic, and rustic with a garden setting.
Mediterranean
This is a Dutch property in Austerlitz with traditional Dutch architecture. Mediterranean style is not indicated by any elements in the description.
Classic
The property is from circa 1920 with 1970s additions, described as having 'karakter' (character) and authentic style elements from both periods. Features like the characteristic bay window (karakteristieke erker) and spindle staircase are classic architectural elements. Listed as existing construction (bestaande bouw).
Stile Esterno
Traditional Historic
House from circa 1920 with blend of original and 1970s architectural elements, described as having 'karakter' and 'authentiek'
Early 20th Century
Bouwaar (construction year) listed as 1930, description mentions circa 1920 original construction
Post War Functional
Original building predates WWII, but 1970s addition introduced modern elements
Modernist
Building described as needing modernization, but overall style is traditional with character elements
Newly Build
Description explicitly states 'de woning vraagt om modernisering' (the house requires modernization) and is from 1920/1930
Cucina
Open Plan Kitchen
The description mentions 'een deur naar de woonkamer' (a door to the living room), which indicates the kitchen is not open plan as there is a separating door.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning, vrijstaande woning) with private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as having 'een royale opstelling' (a generous layout). The house dates from circa 1930 and needs modernization - no indication of a designer kitchen.
New Kitchen
Description explicitly states 'de woning vraagt om modernisering en verduurzaming' (the house requires modernization and sustainability improvements), clearly indicating the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Multiple cars can park on own property as explicitly stated in description and features
Storage Room
28 m² external storage space mentioned as 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden storage)
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage present, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned in listing
Attic
Attic (vliering) accessible via folding ladder (vlizotrap) mentioned in layout description
Cellar
No basement or cellar mentioned in description or features
Covered Parking
Only outdoor parking on own terrain mentioned, no covered parking described
Underground Parking
No underground parking mentioned anywhere in listing
Ev Charging
No EV charging mentioned in features or description
Workshop
No workshop mentioned in listing
Shed
'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) explicitly mentioned in features
Regole
Owners Association
This is a vrijstaande woning (detached single-family house) with full ownership (volle eigendom) on a private plot of 695m². No mention of any owners association or VvE.
Leasehold
Cadastral data shows ZEIST D 1872 with 'Volle eigendom' (full ownership) explicitly stated. The plot is privately owned.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 2-story house with a vliering (attic via folding ladder). No elevator is mentioned or implied in the listing.
Intercom
No mention of an intercom system in the property description.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The listing describes parking on own terrain but not an automated entry system.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property description.
Security Door Window Hardware
The listing describes a house from circa 1920 that needs modernization ('vraagt de woning om modernisering'), suggesting no advanced security hardware is currently installed.
Gated Community
Austerlitz is described as a small village of about 2400 inhabitants with standard public access. There is no mention of a gated or secured community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the potential to make the house 'levensloopbestendig' (life-proof) with possibilities for a downstairs bedroom or extensions. However, the current layout has bedrooms upstairs and requires modernization, suggesting it is not currently wheelchair accessible but could be adapted.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing describes a bathroom with shower, bathtub, toilet and sink, but does not mention a washing machine or laundry facilities anywhere in the description or listed features.
Washing Machine Connections
No mention of washing machine connections or utility provisions in the listing.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned in the property description or layout details. The listing only describes a bathroom and standard living spaces.
Dryer
No dryer or tumble dryer facilities are mentioned in the listing.
Smart Home
The listing describes an authentic 1920s/1930s house with renovation potential. No smart home features or automation systems are mentioned.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Energy label G indicates very poor energy efficiency. The listing explicitly states the property needs 'modernisering en verduurzaming' (modernization and sustainability improvements), suggesting no solar panels are currently installed.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Given the property age and need for modernization, triple glazing is highly unlikely.
Wall Insulation
No mention of wall insulation. The poor energy label G and explicit statement that the house needs 'verduurzaming' (sustainability improvements) strongly suggests inadequate wall insulation.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. The property's poor energy rating and age (1920/1930) indicate floor insulation is likely absent or insufficient.
Heat Pump
The listing explicitly mentions the house needs 'verduurzaming' (sustainability improvements) and describes it as a property requiring modernization. No heat pump is mentioned, and the G energy label is inconsistent with a heat pump installation.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given the lack of any sustainable energy systems mentioned and the need for modernization, a home battery is extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly states the property requires 'modernisering en verduurzaming' (modernization and sustainability improvements). The G energy label confirms no significant energy efficiency measures are in place. No mentions of EV charging, smart home systems, or other modern efficiency features.
Posizione
Cronologia
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