Appartamento al Piano Terra dal Design Gioioso con Ampio Giardino

Benvenuti a Schonebergerweg 22-B, un distintivo appartamento al piano terra situato nel distretto Nieuwe Westen di Rotterdam. Questa proprietà offre una disposizione unica che la distingue dai tipici appartamenti della zona. Costruito nel 1905, la residenza è stata ben mantenuta e presenta un'etichetta energetica B, che riflette una ragionevole efficienza energetica per un edificio di questa età.

Entrando attraverso le doppie porte, si viene accolti in un ampio ingresso che offre spazio sufficiente per riporre cappotti, scarpe e biciclette. Questa zona pratica stabilisce il tono per l'uso pensato dello spazio in tutta la proprietà. L'armadio dei contatori è comodamente situato qui, con spazio aggiuntivo che potrebbe essere utilizzato per un congelatore. Adiacente a questo c'è un armadio che ospita la lavatrice e l'asciugatrice, mantenendo le attrezzature per il bucato ordinatamente riposte. Un bagno separato è anche accessibile dall'ingresso, completo dei necessari servizi.

Dall'ingresso, una breve rampa di scale conduce all'area living principale. Questa posizione elevata conferisce al soggiorno un piacevole senso di separazione dal livello d'ingresso. Il pavimento di questo livello è in vinile con effetto cemento, che, combinato con i colori delle pareti scelti, crea un'atmosfera fresca e luminosa. Il soggiorno è generosamente proporzionato, offrendo più che sufficiente spazio per una comoda zona soggiorno e per un grande tavolo da pranzo. C'è anche una nicchia dietro un pilastro che potrebbe servire come un accogliente angolo lettura o come uno spazio di lavoro dedicato per un ufficio domestico.

La cucina è direttamente collegata al soggiorno in una disposizione open plan, permettendoti di mantenere la conversazione con gli ospiti mentre prepari i pasti. La cucina presenta un piano di lavoro in legno a spina di pesce e offre ampio spazio di lavoro. È dotata di un fornello a gas a cinque fuochi con forno, una lavastoviglie e un frigorifero. Questa configurazione rende la cucina sia funzionale che esteticamente piacevole.

Nella parte posteriore dell'area living, delle doppie porte si aprono su un piccolo terrazzo dal quale si può scendere nel giardino. Il giardino misura circa 53 metri quadrati e si estende per circa 11,30 metri di profondità con una larghezza di 4,71 metri. Grazie agli alberi maturi nei giardini circostanti, lo spazio ha un'atmosfera quasi da parco, offrendo un rifugio pacifico nel mezzo della città. Il giardino è orientato a est, il che significa che riceve il sole mattutino. Sul retro del giardino si trova un edificio esterno multifunzionale dotato di elettricità e riscaldato da una stufa a petrolio, che è disponibile per il trasferimento al nuovo proprietario.

Tornando all'interno, accanto alla cucina c'è un'altra scala che conduce a una stanza aggiuntiva attualmente utilizzata come ufficio. Questa stanza misura circa 14 metri quadrati ma non è ufficialmente inclusa nel calcolo della superficie abitabile a causa della sua altezza limitata del soffitto di 1,96 metri. Nonostante questa formalità tecnica, lo spazio è altamente utilizzabile e aggiunge una preziosa flessibilità alla proprietà.

La visita continua tornando all'ingresso e scendendo al livello del seminterrato. Questo livello presenta un solido pavimento in bambù, che corrisponde all'ingresso e al corridoio sopra. Qui troverete un bagno moderno dotato di doccia walk-in, vasca da bagno, water e unità lavabo. Il bagno sembra ben arredato e funzionale per l'uso quotidiano.

Sul retro del seminterrato si trova la camera da letto principale, descritta come molto spaziosa. Questa camera da letto ha anche accesso diretto al giardino, permettendoti di uscire direttamente dai tuoi alloggi per dormire. La combinazione della camera da letto nel seminterrato e della stanza al livello superiore fornisce due aree ufficiali per dormire, rendendo questa proprietà adatta a coppie, piccole famiglie o a coloro che lavorano da casa e hanno bisogno di uno spazio di lavoro dedicato.

In termini di misurazioni ufficiali, la superficie abitabile è calcolata a circa 101 metri quadrati, con la stanza aggiuntiva al livello superiore di 14 metri quadrati non inclusa a causa delle restrizioni di altezza. Lo spazio abitativo totale utilizzabile come indicato nell'intestazione dell'annuncio è di 115 metri quadrati. Lo spazio esterno legato all'edificio è di 9 metri quadrati, e ci sono 16 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. Il volume totale della proprietà è di 343 metri cubi.

La proprietà si trova su un proprio terreno, il che significa che non c'è alcun canone di affitto da considerare. L'attiva Associazione dei Proprietari di Casa addebita un contributo mensile di 194 euro, che copre la manutenzione degli elementi condivisi. La VvE è correttamente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e ha un fondo di riserva in atto. L'assicurazione dell'edificio è anche organizzata attraverso l'associazione.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha del 2017, che è di proprietà anziché in affitto. Questa caldaia relativamente moderna contribuisce al rating energetico B.

È importante notare che sia una clausola di età che una clausola di fondazione si applicano a questa proprietà, che è standard per gli edifici del 1905. I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli di questo e considerare l'ottenere ispezioni aggiuntive se desiderato.

Il quartiere Nieuwe Westen offre un'attraente combinazione di tranquillità e comodità urbana. La Schonebergerweg stessa presenta ampi marciapiedi e ha un carattere piacevole, adatto alle famiglie, mantenendo allo stesso tempo l'atmosfera di un vero distretto cittadino con i suoi maestosi canali e ampie piazze. Per la ricreazione, i residenti possono facilmente camminare verso lo Heemraadssingel, Het Park, o le rive del fiume Maas per una boccata d'aria fresca.

Le famiglie apprezzeranno la vicinanza a varie scuole, club sportivi e parchi giochi come Binnenste Buiten. Il famoso Zoo di Rotterdam, Diergaarde Blijdorp, è anche facilmente raggiungibile. Per lo shopping quotidiano, la Vierambachtsstraat e la Nieuwe Binnenweg offrono un mix diversificato di boutique di moda, negozi di specialità e supermercati tra cui Albert Heijn, Lidl e negozi di alimentari asiatici locali.

La zona vanta anche una vivace scena culinaria, che va da un rapido caffè presso Urban Espresso Bar a cene abbondanti in locali popolari come La Bandera o Rijke and De Wit. I trasporti pubblici sono eccellenti con fermate di tram e metro proprio dietro l'angolo. La Stazione Centrale di Rotterdam è a circa dieci minuti in bicicletta, e le autostrade A13 e A20 sono facilmente accessibili per chi viaggia in auto. Il parcheggio nella zona è tramite un sistema di parcheggio a pagamento con permessi disponibili.

Questa proprietà a Schonebergerweg 22-B presenta un'opportunità unica per coloro che cercano un appartamento al piano terra con carattere, spazio esterno e una posizione privilegiata in uno dei quartieri più versatili di Rotterdam. La disposizione giocosa ma efficiente, combinata con il giardino profondo e la posizione centrale, rende questa un'offerta distintiva nell'attuale mercato.