Casa bifamiliare spaziosa e sostenibile con accesso privato all'acqua a Velserbroek
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta una posizione unica sul limite di Velserbroek con viste incontaminate sui prati e il raro lusso di un pontile privato collegato all'acqua municipale.
- È avvenuta un'ampia modernizzazione, inclusa una lussuosa cucina aperta (2021), una pompa di calore ibrida (2023) e pannelli solari, garantendo un'alta efficienza energetica e comfort moderno.
- La disposizione spaziosa di 167 m² include una vasta zona giorno open di 81 m² creata da una ristrutturazione intelligente, con la possibilità di creare una quinta camera da letto al secondo piano.
Punti deboli
- La data di consegna è fissata per metà settembre 2026, che rappresenta un periodo di attesa significativo per i potenziali acquirenti.
- Nonostante le grandi dimensioni e le quattro camere da letto, la casa ha solo un bagno, che potrebbe rappresentare un collo di bottiglia per le famiglie numerose.
- La proprietà è una casa bifamiliare, il che significa che condivide un muro con i vicini e non offre la piena privacy di una casa indipendente.
Descrizione
Situata sulla periferia verde di Velserbroek, questa residenza bifamiliare ben mantenuta offre un'esperienza abitativa unica caratterizzata da spazio, luce e comfort moderno. La proprietà è posizionata sul limite dell'area residenziale, fornendo ai residenti una vista libera e sgombra sui prati circostanti. Questa posizione combina la tranquillità di un ambiente rurale con la comodità della vita residenziale. L'abitazione stessa presenta un'ampia zona giorno di circa 167 metri quadrati, rendendola altamente adatta a famiglie o a chi necessita di ampio spazio per lavoro e svago. La sostenibilità e il comfort sono temi centrali nella progettazione e manutenzione della proprietà. Sono stati effettuati investimenti significativi per garantire che la casa sia efficiente dal punto di vista energetico e a prova di futuro. La proprietà attualmente detiene un'etichetta energetica A del 2020, con l'aspettativa che i recenti aggiornamenti la elevino al rating A+. Questi aggiornamenti includono l'installazione di una pompa di calore ibrida nel 2023 e otto pannelli solari.
Entrando in casa, si rimane subito colpiti dal senso di spaziosità e dall'abbondanza di luce naturale. Il piano terra ha subìto una ristrutturazione completa nel 2021, risultando in una disposizione che si adatta perfettamente agli standard abitativi contemporanei. La retrocucina e una parte del garage sono state integrate nella zona giorno principale, creando un vasto open space per soggiorno e pranzo che si estende su 81 metri quadrati. Questa area funge da cuore della casa, dove cucinare, mangiare e socializzare si uniscono senza sforzo. L'intero piano terra è finito con un pavimento in assi di pino massiccio, che aggiunge calore e carattere allo spazio, mentre le pareti e i soffitti sono intonacati a liscio per un'estetica moderna e senza tempo.
La cucina è un vero punto di forza della residenza. Installata nel 2021, questa lussuosa cucina aperta è dotata di una spaziosa isola di cottura, rendendola il luogo ideale per preparare i pasti interagendo con familiari o ospiti. Include un angolo caffè dedicato completo di cantinetta per il vino climatizzata, assicurando che le bevande vengano servite sempre alla temperatura perfetta. La cucina è dotata di elettrodomestici Siemens di fascia alta incassati, tra cui un combinato frigorifero/congelatore doppio, un forno a microonde combinato e un forno a vapore, soddisfacendo una grande varietà di metodi di cottura. Il piano di cottura è un all'avanguardia piano a induzione Bora e un rubinetto dell'acqua bollente aggiunge un ulteriore livello di comfort alla routine quotidiana. La zona giorno offre ampio spazio per un grande tavolo da pranzo nonché per una comoda zona salotto incentrata attorno a un caminetto, creando un'atmosfera accogliente durante i mesi più freddi.
Il corridoio al piano terra ospita l'armadio dei contatori e un bagno di servizio sospeso con lavandino. La scala che conduce ai piani superiori è stata modernizzata nel 2021, contribuendo alla sensazione complessiva di freschezza e rinnovamento dell'interno.
Vivere all'aperto è una caratteristica chiave di questa proprietà. Tramite una grande porta scorrevole, il soggiorno si apre direttamente sull'ampio giardino posteriore. Il giardino è esposto a sud-est, garantendo che sia soleggiato per gran parte della giornata. Lo spazio esterno è stato completamente ridisegnato nel 2019 e presenta un elevato grado di privacy. Un piccolo staghetto con carpe koi con impianto di filtraggio aggiunge un elemento distintivo e tranquillo al giardino. Uno degli aspetti più unici di questa casa è l'accesso all'acqua. Una breve rampa di scale scende verso un pontile privato che confina con l'acqua municipale piena di piante acquatiche in fiore, offrendo opportunità di ricreazione o semplicemente la possibilità di godersi la vista. Il giardino d'ingresso fornisce anche servizi pratici, tra cui un'illuminazione d'atmosfera, un ingresso alla cucina e pratici armadi da giardino. Sul lato strada, c'è un garage o uno spazio di deposito con il proprio posto auto, oltre a una pensilina per la conservazione delle biciclette e della legna.
Il primo piano della proprietà ospita tre camere da letto, offrendo molto spazio per dormire a una famiglia. L'ampio disimpegno fornisce l'accesso a queste stanze nonché al bagno e a un secondo bagno di servizio separato con lavandino. Il bagno è dotato di mobile con lavabo e una spaziosa doccia walk-in. Una profonda cabina armadio walk-in situata su questo piano è attualmente utilizzata come ufficio domestico, ma può essere facilmente collegata a una delle camere da letto per creare una suite ancora più ampia o una zona spogliatoio privata.
Il secondo piano offre una quarta camera da letto molto spaziosa con una parete armadio fissa. Questo piano ospita anche una pratica stanza di lavanderia dove si trova l'impianto della pompa di calore, insieme agli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Un vantaggio significativo di questo piano è la terrazza sul tetto, accessibile dal disimpegno. La terrazza offre una vista ampia sui prati verso Haarlem e Spaarndam, rendendola il luogo ideale per rilassarsi e godere del calore estivo o di un caffè mattutino tranquillo. C'è anche l'opzione di realizzare una quinta camera da letto su questo livello, qualora sorgesse la necessità di ulteriore spazio letto in futuro.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà è dotata di una pompa di calore ibrida Vaillant e una caldaia installate nel 2023. Gli otto pannelli solari sono stati installati nel 2015. L'impianto elettrico al piano terra è stato ampliato e include nuovi materiali di commutazione del 2021. I bordi del tetto e i sistemi di drenaggio sono stati rinnovati nel 2017 e nel 2025. Per il comfort e la sicurezza, la casa presenta tende a braccio elettriche al piano terra e serrande elettriche al primo e secondo piano sul lato giardino.
La posizione della proprietà è altamente pratica. Si trova a breve distanza a piedi dal centro commerciale di Velserbroek, scuole, opzioni di trasporto pubblico e strade principali verso le aree circostanti. Per chi ama andare in bicicletta, le stazioni ferroviarie di Driehuis e Santpoort possono essere raggiunte entro dieci minuti, così come l'area ricreativa Spaarnwoude e lo Westbroekplas. Il centro storico di Haarlem, le dune e la costa sono tutti a circa trenta minuti in bicicletta. Questo rende la proprietà un'eccellente base sia per i pendolari che per gli amanti della natura. La proprietà sarà disponibile per la consegna a metà settembre 2026.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly describes a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The bathroom description and the feature list mention a walk-in shower and sink, but no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The text states that on the first floor, an 'overloop' (landing) gives access to the bedrooms and the bathroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'vrijhangend toilet met fontein' (hanging toilet with fountain) in the hall on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned in the description or feature list.
Double Shower
The listing mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) but does not specify it as a double shower.
Shared Shower
The bathroom is located on the landing ('overloop') and serves the multiple bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
There is a separate second toilet on the first floor accessible from the landing, shared by the bedrooms.
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel' without specifying a double sink setup.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned; the listing highlights a roof terrace and a backyard.
Rear Garden
The listing explicitly describes a wide, southeast-facing backyard ('achtertuin') with privacy.
Front Garden
The text mentions that the front garden ('voortuin') was fully relandscaped in 2019.
Side Garden
The property is semi-detached ('geschakeld'), and while there is side access to the water, no side garden is mentioned.
Terrace
No ground-level terrace is explicitly mentioned; the outdoor space consists of a garden and a dock.
Rooftop Terrace
The listing states there is access to a roof terrace ('dakterras') from the landing on the second floor.
Veranda
There is a canopy ('overkapping') for bikes and wood storage, but no living veranda is described.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property features a dock ('steiger') bordering municipal water ('gemeentelijk water').
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable patch is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in the Netherlands (Velserbroek) with views over meadows; no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking over meadows towards Haarlem, so the primary view is rural, not urban.
Remarkable Garden View
The main view emphasized is over meadows ('weilanden') and water, not a garden view.
Remarkable Sea View
The coast is a 30-minute bike ride away; there is no sea view from the house.
Remarkable Harbour View
The property borders municipal water and meadows, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Comfort Interno
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the feature list or description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Vaillant hybride warmtepomp en CV-ketel (2023)', which includes a central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
The description states 'De woonkamer biedt een comfortabele zithoek met open haard'.
Hardwood Floors
The ground floor features a 'massief grenen plankenvloer' (solid pine floor). Pine is a softwood, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing specifies 'massief grenen plankenvloer' (solid wood) for the ground floor and does not mention laminate.
Walk In Closet
The listing explicitly mentions a 'diepe inloopkast' (deep walk-in closet) on the first floor.
Home Office
The listing states the walk-in closet is 'op dit moment in gebruik als kantoortje' (currently in use as a home office).
Exposed Beams
The walls and ceilings are described as 'strak gestuct' (smooth plastered), which typically implies that beams are covered or not present as a feature.
Bay Window
There is no mention of an 'erker' (bay window) in the description.
Private Indoor Pool
This is a semi-detached family home; an indoor pool is not present or implied.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) in the fourth bedroom.
French Doors
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding patio door) but does not specifically mention French doors.
Ornamental Plasterwork
The description specifies 'strak gestucte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), which generally excludes ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing emphasizes 'licht en ruimte' (light and space), features a 'massief grenen plankenvloer' (solid pine floor), and 'strak gestucte wanden' (smooth plastered walls), which aligns with Scandinavian design principles, though the luxury kitchen adds a modern touch.
Modern
The property has undergone extensive renovations in 2021 and 2023, featuring an open living space, a luxury open kitchen with a cooking island and high-end appliances (Bora, Siemens), a hybrid heat pump, and a 'modern en tijdloze uitstraling' (modern and timeless appearance).
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal pipework. The style is described as modern with smooth plastered walls.
Mediterranean
The property is located in Velserbroek, Netherlands, and features a pine floor and modern Dutch styling, with no mention of Mediterranean elements like terracotta or specific architectural details.
Classic
While the structure is a standard 1995 semi-detached home, the interior has been fully renovated to a modern standard, minimizing classic elements aside from the traditional house shape.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1995, which is modern construction.
Early 20th Century
Built in 1995, so it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1995, it represents the functional, mass-produced suburban housing style typical of the late 20th century.
Modernist
The interior is modern and renovated (2021), but the exterior shell is standard suburban architecture.
Newly Build
Built in 1995, it is an existing home, though recently renovated.
Cucina
Oven
The description explicitly mentions a 'stoomoven' (steam oven) and a 'combimagnetronoven' (combi microwave oven).
Microwave
The description explicitly mentions a 'combimagnetronoven' (combi microwave oven).
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'dubbele koel-/vriescombinatie' (double fridge-freezer combination).
Freezer
The description explicitly mentions a 'dubbele koel-/vriescombinatie' (double fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'royaal kookeiland' (spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
The description refers to 'De luxe open keuken' and states that the utility room and part of the garage were merged with the living room to create an open space.
Pantry
The text states that the 'bijkeuken' (utility room/pantry) was merged into the living room, indicating no separate pantry remains.
Stove
The description mentions a 'Bora inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The description explicitly states 'Bora inductiekookplaat'.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'kokendwaterkraan'.
Downdraft Extractor
The listing specifies a 'Bora inductiekookplaat'. Bora is a brand highly specialized in downdraft extractors, and no separate hood is listed, making it highly likely.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), implying the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), with high-end Siemens appliances, a Bora cooktop, a kitchen island, and a wine climate cabinet, indicating a design finish.
New Kitchen
The description states the kitchen and ground floor were renovated in 2021.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is a parking space on the property ('Op eigen terrein') and specifically mentions an 'eigen parkeerplaats' (own parking place).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'garage/berging' (garage/storage) at the street side and a 'praktische berging' (practical storage room) on the second floor.
Garage
The description explicitly mentions a 'garage/berging' located at the street side.
Double Garage
The listing refers to the garage in the singular ('de garage'), implying it is a single garage, and does not advertise it as a double garage.
Attic
The property has a second floor (third level) described as having a bedroom, storage, and a roof terrace, which typically constitutes the attic floor in this type of house.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features list.
Bike Storage
The listing explicitly mentions an 'overkapping voor fietsen' (canopy for bikes) for bicycle storage.
Underground Parking
The listing specifies parking on the property's terrain ('Op eigen terrein') and public parking, with no mention of underground facilities.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or facilities in the listing.
Workshop
No workshop or workspace ('werkplaats') is mentioned in the property description.
Shed
The property has a garage/storage area and garden cupboards ('tuinkasten'), but no separate garden shed ('schuur') is explicitly mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The property includes private parking on its own terrain, so no monthly rent price for a parking spot is applicable or mentioned.
Parkspot Sale Price
The parking is included in the main property asking price of € 849,000; no separate sale price is listed for the spot.
Regole
Leasehold
The property features explicitly state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means the property is freehold and not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house. The listing mentions modernized stairs ('Beide trappen') but does not mention an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning') which typically has its own entrance, and the description mentions a specific 'hal' (hallway) for this unit.
Wheelchair Accessible
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states there are 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the storage room on the second floor.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische berging' (practical storage room) on the second floor that houses the heat pump and the laundry connections. While not labeled a separate 'washok', it functions as the utility/laundry space.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The description explicitly mentions '8 zonnepanelen' (8 solar panels), and the feature list confirms the presence of solar panels.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'hybride warmtepomp' (hybrid heat pump) installed in 2023 by Vaillant.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or feature list. Given the detail provided on other energy features, it is highly likely absent.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A (2020) with an expected A+ rating due to the heat pump. It is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Additional efficiency measures include electric sunscreens (knikarm zonneschermen) and electric shutters (rolluiken) on the garden side to regulate temperature, roof edge and drainage renewal, and an upgraded electrical installation on the ground floor.
Posizione
Cronologia
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