Ampio appartamento su due piani con 3 camere da letto e potenziale di ristrutturazione

Situato sullo Schieweg nel quartiere Bergpolder di Rotterdam, questa proprietà si presenta come un ampio e sorprendente appartamento su due piani che si estende su circa 102 metri quadrati su due livelli residenziali. L'appartamento è situato al secondo e terzo piano di un edificio originariamente costruito intorno al 1934, offrendo uno spazio abitativo caratteristico che può essere personalizzato secondo le proprie preferenze.

L'ingresso alla proprietà si raggiunge attraverso un portico condiviso al secondo piano. Entrando, l'ingresso funge da spazio centrale di collegamento per tutte le stanze di questo livello. Nella parte anteriore dell'appartamento, un ampio soggiorno dispone di ampie finestre che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale. Questa stanza offre ampie possibilità per organizzare una comoda zona soggiorno e un'area dining. La cucina, posizionata anch'essa nella parte anteriore dell'edificio, è disposta in configurazione a angolo. Sebbene la cucina sia funzionale nel suo stato attuale, fornisce una solida base per la ristrutturazione secondo i gusti personali e gli standard moderni.

Dal corridoio si accede a un bagno separato e a vari spazi di archiviazione pratici. Inoltre, questo piano contiene una camera da letto di dimensioni considerevoli nella parte posteriore della proprietà, così come un'altra stanza ben adatta per essere utilizzata come ufficio domestico, stanza degli hobby o camera per gli ospiti.

Una scala interna conduce al terzo piano, dove un ampio disimpegno consente l'accesso a due camere da letto di buone dimensioni. Queste camere da letto sono intercomunicanti, con il passaggio che crea spazio sufficiente per un letto grande e un armadio. La posizione nella parte posteriore dell'edificio contribuisce a un ambiente di vita più tranquillo in queste stanze.

Il bagno di questo piano è dotato di vasca da bagno, lavandino e allacciamenti per elettrodomestici da lavanderia. L'layout pratico e lo spazio disponibile su questo piano formano ugualmente un'eccellente base per una completa modernizzazione secondo i desideri personali.

Una caratteristica notevole del terzo piano è l'accesso al tetto, che presenta possibilità per la creazione di un terrazzo sul tetto. Questo fornirebbe un prezioso spazio per vivere all'aperto in un contesto urbano.

Nella cantina dell'edificio, è disponibile uno spazio di archiviazione comune per i residenti.

La posizione sullo Schieweg è descritta come centrale all'interno di Rotterdam, con tutti i servizi facilmente raggiungibili. Le vicinanze immediate offrono vari negozi, supermercati e locali di ristorazione. I trasporti pubblici sono ben organizzati e il centro città può essere raggiunto rapidamente. Le strade che portano alle città circostanti sono anche facilmente accessibili, rendendo la posizione particolarmente attraente per chi fa il pendolare o viaggia regolarmente.

Per quanto riguarda gli aspetti tecnici della proprietà, vale la pena menzionare diversi dettagli importanti. Le fondamenta sono state valutate con un rapporto positivo sulle fondamenta, classificate come a basso rischio nella Fase 0. Ciò fornisce rassicurazione riguardo a una delle preoccupazioni più significative con gli edifici più antichi nei Paesi Bassi. L'appartamento presenta infissi in plastica con doppio vetro ad alta efficienza, contribuendo all'attuale classificazione dell'Etichetta Energetica C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata, specificamente una caldaia a condensazione combinata Nefit HR del 2019, di proprietà e non in affitto.

La proprietà si trova su un terreno di proprietà, il che significa che non ci sono canoni di enfiteusi da considerare. L'Associazione dei Proprietari di Casa attiva conta 32 membri e ha in essere un piano di manutenzione pluriennale. Il contributo mensile all'associazione è di 138 euro. L'associazione è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva e ha un'assicurazione dell'edificio in essere.

Il prezzo richiesto è di 369.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione associati. Questo si traduce in circa 3.765 euro per metro quadrato in base alla superficie abitabile dichiarata di 98 metri quadrati. Va notata la discrepanza tra i 98 metri quadrati nella sezione delle caratteristiche e i circa 102 metri quadrati menzionati nel testo della descrizione, con la misurazione ufficiale basata sullo standard NEN2580.

La proprietà include una clausola di occupazione non residente e una clausola di età nel contratto di acquisto, il che è pratica standard per le proprietà più antiche. La consegna può avvenire in tempi molto brevi di comune accordo.

Il parcheggio nell'area è regolamentato, con opzioni per parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e permessi di parcheggio disponibili.

L'edificio è situato in un panorama urbano o di villaggio protetto, il che può imporre alcune restrizioni sulle modifiche esterne ma contribuisce anche al carattere conservato del quartiere.

Per i potenziali acquirenti, in particolare i primi acquirenti che cercano di creare la casa dei loro sogni, questa proprietà offre una solida base strutturale con la libertà di modernizzare e finire l'interno secondo le proprie preferenze e tempistiche. La combinazione di spazio, posizione e potenziale di ristrutturazione rende questa un'interessante opportunità nel mercato immobiliare di Rotterdam.