Appartamento Ristrutturato di Quattro Stanze con Ampio Layout in Popolare Quartiere di Rotterdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è stato completamente ristrutturato e modernizzato nel 2021 e 2022, risultando in una proprietà pronta da abitare con finiture contemporanee in tutti gli spazi abitativi.
- Con 123 metri quadrati di area abitativa e tre camere da letto complete, la proprietà offre uno spazio generoso che accomoda vari assetti abitativi e un uso flessibile delle stanze.
- La posizione nel quartiere Bergpolder fornisce un'eccellente connettività con una fermata del tram praticamente sulla soglia di casa e la stazione della metropolitana Blijdorp nelle vicinanze, insieme a servizi diversificati tra cui negozi, ristoranti e il Vroesenpark a breve distanza a piedi.
- Il recente boiler di riscaldamento centralizzato Nefit HR del 2023 è di proprietà dell'attuale proprietario e incluso nella vendita, e la classificazione energetica B indica una ragionevole efficienza energetica per un edificio del 1934.
Punti deboli
- Tutte e tre le camere da letto si trovano al livello seminterrato con un'altezza del soffitto di 2,37 metri, il che potrebbe sembrare meno spazioso rispetto alle camere da letto a livello del suolo e potrebbe essere una considerazione per coloro che hanno problemi di mobilità o preferenza per aree dormitorio sopraelevate.
- La proprietà non include alcuno spazio esterno privato come balcone, terrazza o giardino, il che limita le opzioni per il relax all'aperto a casa.
- Il parcheggio richiede un sistema di permessi con parcheggio pubblico a pagamento, aggiungendo costi continui e potenziali inconvenienti per i residenti con veicoli.
- Il contributo mensile VvE di 203,47 euro è relativamente sostanziale e dovrebbe essere fattorizzato nei costi abitativi complessivi.
Descrizione
Questo appartamento di quattro stanze è situato nel quartiere Bergpolder di Rotterdam e presenta uno spazio abitativo completamente ristrutturato completato nel 2021 e 2022. La proprietà si estende su circa 123 metri quadrati ed è distribuita su due livelli, comprendendo il piano terra e un livello seminterrato. L'edificio risale al 1934 ma è stato aggiornato con finiture contemporanee e amenità moderne in tutto lo spazio.
Il livello del piano terra funge da area abitativa principale. Entrando, gli ospiti vengono accolti in una spaziosa cucina-soggiorno progettata tenendo a mente la funzionalità e la sociabilità. La cucina presenta una configurazione a L dotata di vari elettrodomestici incorporati, offrendo ampio spazio di lavoro per la preparazione dei pasti. Le generose proporzioni di questa stanza consentono il posizionamento di un grande tavolo da pranzo, rendendola adatta all'uso quotidiano nonché per intrattenere gli ospiti. Le grandi finestre contribuiscono a un'atmosfera luminosa, mentre la gamma di colori chiari esalta la sensazione di spazio.
Un corridoio intermedio collega l'area della cucina al soggiorno e include pratici spazi armadio e un bagno moderno. Il soggiorno occupa una posizione leggermente rialzata, accessibile tramite alcuni gradini dall'area della cucina. Questa stanza è caratterizzata dalle sue ampie sezioni finestrate che massimizzano la penetrazione della luce naturale. Il layout aperto e la finitura tranquilla creano un ambiente confortevole per il relax.
Il livello seminterrato funziona come un piano residenziale completo con un'altezza del soffitto di circa 2,37 metri. Nonostante si trovi sotto terra, questo livello incorpora la luce del giorno naturale in tutte le stanze, il che aiuta a mantenere un'atmosfera spaziosa e piacevole. Il pianerottolo centrale offre accesso a tre camere da letto ben proporzionate, ciascuna delle quali beneficia di ventilazione naturale e luce del giorno. Queste stanze offrono flessibilità nel loro utilizzo, servendo ugualmente bene come camere da letto, uffici domestici, stanze per hobby o alloggi per ospiti.
Il bagno su questo livello è stato finito con standard moderni e include una doccia e un doppio lavabo. Le linee pulite e lo stile contemporaneo sono coerenti con le finiture di alta qualità trovate in tutta la proprietà. Ulteriori spazi di archiviazione sono disponibili su questo piano, inclusa una dispensa che ospita l'impianto di riscaldamento centralizzato.
La proprietà detiene una classificazione energetica B, supportata da doppi vetri e finestre in vetro HR. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas Nefit HR installata nel 2023, che è inclusa nell'acquisto.
Il quartiere Bergpolder è un'area residenziale ben considerata a Rotterdam, situata a una comoda distanza dal centro città. I dintorni immediati offrono una varietà di servizi tra cui supermercati, negozi locali e negozi specializzati. L'area offre anche numerose opzioni per mangiare con ristoranti, caffè e bar del caffè a breve distanza a piedi. Per la ricreazione all'aperto, il Vroesenpark è nelle vicinanze, e la caratteristica area di Hofbogen combina attività culturali, luoghi di ospitalità e vita urbana in un ambiente distintivo.
Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti. Una fermata del tram si trova a Schieweg praticamente sulla soglia di casa, e la stazione della metropolitana Blijdorp è a breve distanza a piedi. La vicinanza alle strade principali assicura anche che le città circostanti e le destinazioni siano facilmente accessibili in auto.
La proprietà fa parte di un'attiva associazione di proprietari di case con un contributo mensile di 203,47 euro. L'associazione è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio.
Il parcheggio nell'area è gestito attraverso un sistema di permessi con parcheggio pubblico a pagamento disponibile. L'appartamento viene consegnato nelle sue attuali condizioni con la data esatta di consegna da concordare tra acquirente e venditore.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the modern bathroom is equipped with a 'ruime douche' (spacious shower).
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the souterrain level and accessed via a central landing serving the three bedrooms, indicating it is not directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'een modern afgewerkt toilet' (a modernly finished toilet) in the intermediate hall on the ground floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
While a shower is present, it is only described as 'ruime douche' without specific details indicating it is a rain shower.
Double Shower
The shower is described as a 'ruime douche' but there is no mention of it being a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment ('Volle eigendom'), not a shared living situation, so the shower is private.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet facilities are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom includes a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned in the listing.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a ground floor apartment and a basement level, with no mention of a balcony.
Rear Garden
There is no mention of any garden in the description or features.
Front Garden
There is no mention of any garden in the description or features.
Side Garden
There is no mention of any garden in the description or features.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The apartment consists of a ground floor and a basement, no rooftop is mentioned.
Barbecue Area
No outdoor spaces or barbecue areas are listed.
Fenced Yard
There is no mention of a yard or fencing.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The property is an apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located in Bergpolder, Rotterdam, with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
No garden or outdoor planting areas are mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a city, no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in a city, no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor and located in a residential neighborhood (Bergpolder), making a remarkable city view highly unlikely.
Remarkable Garden View
There is no garden attached to the property.
Remarkable Sea View
Bergpolder is an inland neighborhood in Rotterdam, with no sea view.
Remarkable Harbour View
Although Rotterdam has a large harbour, Bergpolder is not located directly on the waterways with harbour views, and it's a ground floor apartment.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of specific landmarks from the ground floor apartment.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing features or description.
Central Heating
Listing explicitly states a Nefit HR CV gas-fired boiler from 2023 for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel, and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
A cloakroom is mentioned, but no walk-in closet is described.
Home Office
Bedrooms are mentioned as suitable to be used as a workspace, but there is no dedicated home office.
Skylight
Basement has daylight, but no skylights are explicitly mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the renovated apartment.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
Not a feature of this apartment.
Private Indoor Sauna
Not a feature of this apartment.
French Doors
Not mentioned in the layout or description.
Ornamental Plasterwork
The apartment has a sleek and modern finish after renovation, suggesting no ornamental plasterwork remains.
Stile Interno
Scandinavian
Mentions light finish and warm atmosphere, but no specific Scandinavian design elements are described.
Modern
Explicitly described as having a contemporary finish, modern kitchen, modern toilet, and modern bathroom after full renovation.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or raw finishes are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or specific tiles are mentioned.
Classic
Although built in 1934, the text emphasizes the sleek and modern finish after recent renovations, lacking classic details.
Stile Esterno
Traditional Historic
While the building dates back to 1934, the listing explicitly states it was 'fully renovated and modernized' in 2021/2022 with a 'contemporary finish' and 'modern feel', overriding the historic character.
Early 20th Century
Built in 1934, it originally represents a 1930s style (jaren-30 woning). However, because it was completely renovated and modernized, it no longer strongly represents this historical style in its current state.
Post War Functional
The building was constructed in 1934, which is before WWII.
Modernist
The description heavily emphasizes the contemporary and modern finish ('eigentijdse afwerking', 'modern aanvoelt', 'strakke afwerking') following the 2021/2022 renovations.
Newly Build
The listing explicitly categorizes it as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1934. While renovated, features like the 2.37m basement ceiling indicate it is not a new build.
Cucina
Kitchen Island
The text describes an L-shaped kitchen layout with space for a large dining table, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The living room is located 'enkele treden hoger' (a few steps higher) from the kitchen, indicating a split-level layout rather than a true single-floor open plan.
Pantry
There is a 'tussenhal met garderoberuimte' (intermediate hall with wardrobe space), but no pantry is mentioned.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor, which is a specific high-end feature usually explicitly listed in features.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment ('dit appartement') with its own full layout, not a shared living situation.
Design Kitchen
Described as 'modern' and 'eigentijds' (contemporary), but lacks specific high-end brand names or luxury finishes usually associated with a true 'design' kitchen.
New Kitchen
The apartment was fully renovated and modernized in 2021 and 2022. It is relatively new but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating parking is available in the area.
Storage Room
The description mentions 'meerdere praktische bergruimtes' (multiple practical storage spaces) including a closet with the CV installation.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment consists of ground floor and souterrain only; no attic mentioned.
Cellar
The property has a 'souterrain' (basement level) with 2.37m ceiling height, though it's used as living space with bedrooms rather than traditional cellar storage.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Only indoor storage spaces (bergruimtes) are mentioned, no separate shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Regole
Owners Association
Listing explicitly states 'VvE actief' and lists a monthly contribution.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja' with a specified amount of €203,47 per month.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The apartment is described as a ground floor apartment (benedenwoning) with a basement. There is no mention of an elevator, and it is highly unusual for a ground floor unit in a 1934 building to have one.
Automatic Gate
The listing specifies public parking, paid parking, and parking permits, indicating there is no gated entry with an automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular neighborhood (Bergpolder) with public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The essential living spaces, including all three bedrooms and the bathroom, are located in the basement, which is only accessible via an open staircase from the ground floor.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Solar panels would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie': Dubbel glas en HR-glas (double glass and HR-glass).
Triple Glazing
Not mentioned. Only double glazing and HR-glass are specified. Triple glazing would typically be mentioned if present.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is 'Nefit HR CV (gas gestookt uit 2023)' - a gas-fired high efficiency boiler, not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. Home batteries are typically highlighted as a feature if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glass (High Efficiency glass) in addition to standard double glazing, and a modern 2023 Nefit HR CV boiler which is a high-efficiency gas heating system. The property achieved Energy Label B following renovations in 2021-2022, indicating various efficiency improvements were made, though specifics beyond glazing and the boiler are not detailed.
Posizione
Cronologia
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