Ampio Appartamento con 3 Camere da Letto nel Verde di Buitenveldert Vicino a Zuidas
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Tre camere da letto in un appartamento di 67 m² rappresenta un uso efficiente dello spazio, fornendo flessibilità per varie composizioni domestiche incluse famiglie, coppie che necessitano di uno studio, o professionisti che desiderano una stanza per gli ospiti.
- La posizione a Buitenveldert offre un eccellente equilibrio tra vita residenziale pacifica e vicinanza al dinamico distretto aziendale Zuidas, alla stazione di Amsterdam Zuid e all'Amsterdamse Bos per la ricreazione.
- Due permessi di parcheggio sono disponibili per questo indirizzo senza lista d'attesa, il che è un vantaggio significativo ad Amsterdam dove i tempi di attesa per i permessi di parcheggio possono essere lunghi in molte aree.
- Il balcone esposto a ovest riceve il sole del pomeriggio e della sera, rendendolo uno spazio all'aperto piacevole durante i mesi più caldi.
- La situazione dell'affitto di suolo dopo il 2036 è già stata fissata a termini perpetui, rimuovendo l'incertezza sulle future condizioni di affitto anche se il costo aumenterà.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica una relativamente scarsa efficienza energetica, che potrebbe risultare in costi energetici più elevati e potrebbe richiedere futuri investimenti per migliorare l'isolamento o i sistemi di riscaldamento.
- Il costo dell'affitto di suolo aumenterà significativamente dopo il 2036 da circa 118 euro all'anno a oltre 1.800 euro all'anno, rappresentando un sostanziale aumento dei costi continuativi che gli acquirenti dovrebbero considerare nei loro calcoli.
- La caldaia combinata risale al 2007, rendendola di circa 18 anni, il che significa che potrebbe necessitare di sostituzione nel prossimo futuro.
- L'appartamento si trova al terzo piano senza menzione di un ascensore, il che potrebbe essere un problema per gli anziani o per chi ha problemi di mobilità che devono salire le scale regolarmente.
- L'edificio risale al 1963 e, sebbene siano stati eseguiti lavori di manutenzione, gli edifici più vecchi spesso presentano potenziali problemi relativi a impianti idraulici, sistemi elettrici o elementi strutturali che le proprietà più recenti non hanno.
Descrizione
Questo appartamento luminoso e con un layout efficiente si trova nel verde e tranquillo quartiere di Buitenveldert ad Amsterdam. Con una superficie abitativa di 67 metri quadrati misurata secondo lo standard NEN 2580, la proprietà offre una pianta pratica e ben studiata che sfrutta in modo ottimale lo spazio disponibile. L'appartamento è situato al terzo e ultimo piano di un edificio a ballatoio costruito nel 1963.
Entrando nell'appartamento attraverso l'ingresso centrale al piano terra, i residenti salgono le scale per raggiungere l'ultimo piano. Il corridoio interno fornisce l'accesso a tutte le stanze della proprietà, inclusa una toilette separata situata comodamente vicino all'area d'ingresso. Questa posizione centrale del corridoio assicura che il layout scorra logicamente e che tutti gli spazi siano facilmente accessibili senza dover passare attraverso altre stanze.
Il soggiorno è uno spazio notevolmente luminoso grazie alle ampie finestre che permettono a molta luce naturale di entrare durante tutto il giorno. La stanza offre una comoda zona soggiorno con un collegamento diretto alla cucina, creando una sensazione di apertura e connessione tra questi due spazi abitativi essenziali. La cucina è progettata in modo funzionale ed è dotata di vari elettrodomestici incorporati. Questi includono un piano cottura a gas, una lavastoviglie e un forno combinato che funziona anche come microonde. Dalla cucina, i residenti hanno accesso diretto al balcone esposto a ovest.
Uno degli elementi distintivi di questo appartamento è la presenza di tre camere da letto, cosa relativamente insolita per una proprietà di queste dimensioni. Le due camere da letto più grandi si trovano nella parte anteriore della proprietà, mentre la terza camera da letto è situata nella parte posteriore. Questa terza camera ha il vantaggio aggiunto di un accesso diretto al balcone, permettendo ai residenti di uscire direttamente dalle loro camere da letto. Il balcone è esposto a ovest, il che significa che riceve la luce del sole durante le ore del pomeriggio e della sera, rendendolo un posto piacevole per rilassarsi dopo il lavoro o durante i fine settimana. La vista dal balcone è verde e piacevole, con vista sull'area circostante.
Il bagno è accessibile dal corridoio centrale ed è posizionato in una posizione comoda rispetto a tutte e tre le camere da letto. Il bagno è dotato di doccia e lavandino. La toilette separata nel corridoio assicura che il bagno rimanga disponibile per l'uso anche quando qualcuno sta usando i servizi igienici.
Nella cantina dell'edificio c'è una stanza di deposito privata di circa 6 metri quadrati. Questo spazio aggiuntivo è prezioso per riporre biciclette, bagagli, articoli stagionali o altri effetti personali che i residenti preferiscono non tenere all'interno dell'appartamento stesso.
La proprietà presenta doppi vetri ovunque, che aiutano con l'isolamento e la riduzione del rumore. L'etichetta energetica è classificata D, che è tipica per gli edifici di questa epoca, anche se i doppi vetri rappresentano un miglioramento rispetto ai vetri singoli originali che sarebbero stati installati quando l'edificio è stato costruito. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata installata nel 2007 e di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che verrà trasferita all'acquirente come parte della vendita.
La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza. Buitenveldert è conosciuto come un'area residenziale verde e relativamente tranquilla che offre un ambiente di vita rilassante pur essendo vicina ai servizi e alla dinamica della città. Il distretto aziendale Zuidas è raggiungibile a piedi, rendendo questa un'opzione attraente per i professionisti che lavorano in questo importante hub finanziario e aziendale. L'Amstelpark e l'Amsterdamse Bos sono anch'essi raggiungibili a piedi, offrendo eccellenti opportunità per la ricreazione all'aperto, passeggiate, ciclismo e altre attività ricreative.
I bisogni di spesa quotidiana possono essere soddisfatti nel vicino centro commerciale Gelderlandplein, che si trova a pochi minuti a piedi dall'appartamento. Questo moderno centro commerciale offre una vasta gamma di negozi, dalla spesa quotidiana a opzioni di vendita al dettaglio più esclusive. Per un'esperienza di shopping più estesa, lo Stadshart Amstelveen può essere raggiunto in auto in circa dieci minuti.
L'accessibilità di questa posizione è eccellente. La stazione ferroviaria di Amsterdam Zuid è vicina, offrendo collegamenti rapidi con treno, metropolitana e tram verso varie parti di Amsterdam e oltre. Le autostrade A2 e A10 sono anche facilmente accessibili, rendendo conveniente per coloro che viaggiano in auto verso altre parti della regione o del paese.
Secondo il Comune di Amsterdam, sono disponibili due permessi di parcheggio per questo indirizzo e attualmente non c'è una lista d'attesa per questi permessi. Questo è un vantaggio notevole ad Amsterdam dove i permessi di parcheggio spesso comportano lunghi periodi di attesa in molti quartieri.
L'appartamento fa parte di una grande e professionalmente gestita Associazione dei Proprietari. Le spese di servizio mensili ammontano a 144 euro. La VvE è correttamente organizzata con registrazione alla Camera di Commercio, assemblee generali annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio. Nel 2025, è stata completata la pittura esterna del complesso ed è stato stabilito un nuovo piano di manutenzione a lungo termine, indicando che l'edificio è ben mantenuto.
La proprietà si trova su un terreno in affitto comunale, il che è comune ad Amsterdam. L'affitto di suolo attuale è di 117,52 euro all'anno e questo tasso si applica fino al 2036. Dopo il 2036, l'affitto di suolo perpetuo è già stato fissato a 1.865,46 euro all'anno, soggetto ad adeguamento per l'inflazione. Avere l'affitto di suolo perpetuo già fissato fornisce certezza sui costi futuri, anche se il significativo aumento rispetto al tasso attuale dovrebbe essere notato dai potenziali acquirenti.
L'appartamento è disponibile per il trasferimento in consultazione con il venditore e può essere consegnato su breve preavviso. Questo lo rende adatto per gli acquirenti che cercano di trasferirsi relativamente velocemente.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'BadkamervoorzieningenDouche en wastafel' (Bathroom facilities: Shower and sink).
Ensuite Bathroom
The description explicitly states that the bathroom is accessible from the central hallway ('De badkamer is bereikbaar vanuit de hal').
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) located in the hallway.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared house or student accommodation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink) in the singular. Double sinks are highly unlikely in this apartment size and layout.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a west-facing balcony of approximately 5 m².
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing specifically mentions a balcony and does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the top floor but there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The listing mentions a balcony but not a patio.
Veranda
The listing mentions a balcony but not a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is in Buitenveldert near Amsterdamse Bos, with no mention of being waterfront.
Kitchen Garden
The property is a third-floor apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor in a green area, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions a 'green view' (groene uitzicht) from the rear balcony.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment is located in Buitenveldert, which is inland and not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing. Not commonly found in 1963 Dutch apartments without specific mention.
Central Heating
Explicitly stated: 'Cv-ketel Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom' meaning gas-fired combi boiler from 2007, owned by the property.
Fireplace
No fireplace mentioned. A 1963 third-floor gallery flat would not typically have a fireplace, and such a feature would certainly be highlighted if present.
Underfloor Heating
Not mentioned. The listing specifies central heating via CV-ketel but makes no mention of underfloor heating, which would typically be highlighted as a feature.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout description. A 67 m² apartment with three bedrooms would have limited space for a walk-in closet, and it would be mentioned if present.
Home Office
Not designated as a home office. While one of the three bedrooms could potentially serve this purpose, it's not specified or set up as such.
Skylight
Not mentioned. The listing attributes brightness to 'large windows' but does not mention any skylights.
Exposed Beams
Not mentioned. A 1963 Dutch gallery flat would not typically have exposed beams, and this would be a notable feature if present.
Bay Window
Not mentioned. The description mentions 'large windows' but does not specify bay windows.
Private Indoor Pool
A 67 m² third-floor apartment cannot physically contain a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly impractical in a 67 m² apartment. Would certainly be highlighted if present.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1963 functional Dutch apartment would not typically feature ornamental plasterwork, which is more common in older, grander properties.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a bright, efficiently laid-out space but lacks specific Scandinavian design elements like light wood tones, minimalist furniture, or hygge-style descriptions.
Modern
Built in 1963 with a functional kitchen and basic updates like double glazing, but energy label D and 2007 boiler suggest it's not recently modernized.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or open ductwork. A 1963 Dutch gallery flat would not typically have industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm color palettes, arched doorways, or wrought iron details. Unlikely for a Dutch apartment.
Classic
Built in 1963, could have period-appropriate classic elements from that era, but description emphasizes practical and functional layout without highlighting classic features.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1963, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1963, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963 and described as a 'galerijflat' (gallery flat) that is 'efficiently laid out', which perfectly matches the post-war functional building style in the Netherlands.
Modernist
While 1963 falls into the modernist era, the description of a standard 'galerijflat' leans more towards utilitarian post-war functionalism rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1963.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
Listing mentions 'combi-oven/magnetron' which includes an oven function.
Microwave
Listing mentions 'combi-oven/magnetron' which includes microwave functionality.
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely in a 67m² apartment described as 'functioneel ingericht' (functionally designed).
Pantry
Not mentioned and unlikely given the practical/functional kitchen description and apartment size.
Stove
Listing explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
Listing specifies 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and unlikely given the functional/basic kitchen description.
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely given the functional/basic kitchen description.
Downdraft Extractor
Not mentioned and unlikely in a 1963 building with a functional kitchen.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing.
Design Kitchen
Kitchen described as 'functioneel ingericht' (functionally designed), not as a design or luxury kitchen.
New Kitchen
Building is from 1963 with no mention of kitchen renovation. Functional description suggests it's not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
There is no dedicated parking spot or garage included. The listing only mentions paid street parking and parking permits.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external private storage room of approximately 6 m² in the basement (onderbouw).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is located on the 3rd and top floor, with no mention of an attic.
Cellar
As a 3rd-floor gallery flat, it structurally cannot have a cellar. The storage is in the building's basement (onderbouw) but classified as external storage.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking and permits are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; there is an external storage room in the basement.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) in the features section.
Street Parking Permit
The listing states that 2 parking permits are possible for this address with no waiting time.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states that the property is part of a professionally managed Homeowners' Association (VvE).
Leasehold
The listing states the property is located on municipal leasehold land (erfpacht) with specific ground rent details.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €144.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a new long-term maintenance plan (MJOP) was established in 2025, and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
No specific community rules or restrictions (like pets, noise, etc.) are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Private Entrance
The description explicitly states access is via a 'centrale entree op de begane grond' (central entrance on the ground floor) and a shared staircase.
Automatic Gate
The property is a standard gallery apartment (galerijflat) in a residential neighborhood, with no mention of gates or secure driveway access.
Gated Community
The property is a standard apartment in Buitenveldert with public walking access to the Zuidas and Amsterdamse Bos, clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd (top) floor and the text only mentions accessing it via a staircase, with no elevator mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not listed among the included appliances; only a dishwasher is mentioned in the kitchen.
Laundry Room
The 67 m² layout is described with a living room, kitchen, 3 bedrooms, and a bathroom, with no mention of a separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing's features or appliance list.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology or systems in the apartment.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential real estate and are not mentioned.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing does not mention the presence of solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Voorzien van dubbel glas' (equipped with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under isolation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2007, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Posizione
Cronologia
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