Appartamento Ristrutturato all'Ultimo Piano con Balcone a Buitenveldert
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è stato completamente ristrutturato ed è pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori lavori, il che fa risparmiare sia tempo che denaro all'acquirente.
- Essere situato all'ultimo piano significa che non ci sono vicini di sopra, riducendo i potenziali disturbi di rumore dall'alto.
- La posizione offre un'eccellente connettività con la Stazione Zuid WTC raggiungibile a piedi, la tangenziale A10 nelle vicinanze e l'Aeroporto di Schiphol raggiungibile entro dieci minuti.
- La proprietà include due camere da letto ben proporzionate, rendendola adatta a varie soluzioni abitative tra cui coppie, piccole famiglie o chi ha bisogno di uno studio in casa.
- Una cantina privata di 6,7 metri quadrati al piano terra fornisce prezioso spazio aggiuntivo che non è sempre disponibile con l'acquisto di appartamenti.
Punti deboli
- Il canone di affitto del suolo aumenterà significativamente da 144,03 euro all'anno a 1.052,11 euro all'anno a partire dal 2036, il che rappresenta un sostanziale aumento dei costi continui.
- Non è menzionato nessun ascensore nell'edificio, il che significa che i residenti devono usare le scale per raggiungere il terzo piano, il che potrebbe essere difficile per persone anziane o con problemi di mobilità.
- Il parcheggio nella zona richiede permessi di parcheggio a pagamento o parcheggi pubblici a pagamento, senza uno spazio di parcheggio privato incluso con la proprietà.
- L'etichetta energetica è classificata come F, il che indica un'efficienza energetica relativamente scarsa rispetto a proprietà più recentemente ristrutturate con valutazioni più alte.
- I collegamenti per lavatrice e asciugatrice si trovano in un armadio nell'ingresso anziché in una lavanderia dedicata o in bagno, il che potrebbe essere meno comodo per alcuni acquirenti.
Descrizione
Questo appartamento si trova al terzo ed ultimo piano di un edificio situato nella parte nord di Buitenveldert, un quartiere residenziale ben consolidato di Amsterdam. La proprietà ha una superficie abitabile totale di circa 68 metri quadrati ed è stata completamente ristrutturata, rendendola immediatamente pronta per l'occupazione. L'edificio risale al periodo tra il 1960 e il 1970 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso.
L'ingresso all'appartamento si raggiunge tramite una scala comune. Entrando, si arriva in un ampio ingresso che permette di accedere alle varie stanze dell'appartamento. L'ingresso è dotato di una parete di armadi a muro che offre ampio spazio di archiviazione. Inoltre, ci sono collegamenti per lavatrice e asciugatrice situati in questo armadio, mantenendo questi elettrodomestici comodamente fuori vista. L'ingresso contiene anche un bagno separato, consentendo un utilizzo pratico dei servizi senza dover accedere al bagno principale.
Dall'ingresso, delle porte finestre conducono al soggiorno, che ha una disposizione con cucina aperta. Il soggiorno è descritto come spazioso e beneficia di un'abbondante luce naturale. Il design open space crea un senso di fluidità e leggerezza in tutta la zona giorno principale. La cucina è dotata di elettrodomestici moderni tra cui un piano cottura a induzione a quattro fuochi, un frigorifero incassato, una lavastoviglie e un generoso spazio di archiviazione sotto forma di armadietti e cassetti. Questa configurazione rende la cucina sia funzionale per l'uso quotidiano che adatta per intrattenere ospiti.
Il soggiorno fornisce accesso diretto al balcone, che si trova nella parte posteriore dell'appartamento e ha una superficie di 5,1 metri quadrati. Il balcone è descritto come soleggiato, rendendolo uno spazio esterno piacevole per il relax durante i mesi più caldi.
L'appartamento contiene due camere da letto, entrambe descritte di buone dimensioni. Una camera da letto è situata nella parte posteriore della proprietà e ha anche accesso al balcone, che è una caratteristica pratica che può essere apprezzata durante l'estate. La seconda camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento. Queste due camere da letto rendono la proprietà adatta a varie situazioni abitative, che si tratti di una coppia, di una piccola famiglia o di qualcuno che lavora da casa e ha bisogno di uno studio separato.
Il bagno è descritto come lussuoso e beneficia della luce naturale, che è una caratteristica notevole per un bagno di appartamento. Il bagno è dotato di vasca da bagno, un mobile da bagno con spazio di archiviazione e una doccia walk-in. Questa combinazione offre flessibilità per diverse preferenze riguardo al bagno.
L'appartamento è dotato di doppi vetri ovunque, e l'elenco delle caratteristiche indica che la proprietà ha isolamento sul tetto, sulle pareti e sui pavimenti. L'etichetta energetica è classificata come F. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'attuale proprietario anziché essere in affitto.
Oltre all'appartamento stesso, c'è una cantina privata di 6,7 metri quadrati situata al piano terra dell'edificio. Questo fornisce prezioso spazio extra per riporre oggetti come biciclette, bagagli, articoli stagionali o attrezzi da giardino.
La proprietà è soggetta a canone di affitto del suolo, che è un accordo comune ad Amsterdam. L'attuale pagamento annuale del canone è di 144,03 euro, e questo importo è fiscalmente deducibile. L'attuale periodo del canone dura fino al 15 ottobre 2036, con adeguamenti annuali. È stata presentata una richiesta per convertire in canone perpetuo, e l'atto per questa conversione dovrebbe essere stipulato a breve. Dal 16 ottobre 2036, il canone annuale aumenterà a 1.052,11 euro, esclusi gli adeguamenti per l'inflazione. Questo futuro aumento è una considerazione importante per i potenziali acquirenti.
L'Associazione dei Proprietari è descritta come attiva ed è gestita in modo professionale. I costi di servizio mensili ammontano a 184,27 euro per l'appartamento e ulteriori 17,67 euro per la cantina. La checklist VvE conferma che l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha un'assicurazione dell'edificio.
La posizione dell'appartamento è descritta come situata sul bordo nord di Buitenveldert, adiacente al distretto aziendale Zuidas. Questa posizione offre una combinazione di tranquillità residenziale e vicinanza a uno dei principali poli occupazionali di Amsterdam. La Stazione Zuid WTC è raggiungibile a piedi, fornendo eccellenti collegamenti di trasporto pubblico tra cui treni, metropolitana e servizi autobus. Anche la tangenziale A10 è facilmente accessibile, e dalla Stazione Zuid si può raggiungere l'Aeroporto di Schiphol in circa dieci minuti.
Il centro commerciale Gelderlandplein si trova nelle vicinanze, offrendo una vasta gamma di negozi e ristoranti per le esigenze quotidiane e attività ricreative. Il centro di Amsterdam dista circa dieci minuti in bicicletta, rendendolo facilmente accessibile per lavoro, cultura o intrattenimento. Il quartiere contiene anche varie scuole e club sportivi, rendendolo adatto alle famiglie con bambini.
Il parcheggio nella zona è regolamentato, con opzioni per parcheggio a pagamento, spazi di parcheggio pubblici e permessi di parcheggio disponibili. L'assenza di parcheggio privato è tipica per questo tipo di proprietà in questa posizione.
Essere situati all'ultimo piano significa che non ci sono vicini di sopra, il che può ridurre i disturbi del rumore provenienti dall'alto. La proprietà è accessibile tramite scale, e non c'è menzione di un ascensore nell'inserzione, che vale la pena notare per chi ha considerazioni sulla mobilità.
Il prezzo richiesto per l'appartamento è di 525.000 euro, che è offerto con la clausola che l'acquirente paga tutte le spese. Questo si traduce in circa 7.721 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è attualmente disponibile, e i termini di accettazione sono descritti come negoziabili, suggerendo una certa flessibilità per quanto riguarda la data di trasloco.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a separate room, not connected directly to any bedroom. The bedrooms are described separately without mention of ensuite access.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate WC' in the hall, which functions as a guest toilet separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the listing, and double showers are uncommon in standard apartments.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a vanity unit) in singular form, suggesting a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Riant balkon van 5,1 m2 aan de achterzijde' (spacious balcony of 5.1 m² at the rear).
Rear Garden
This is a third-floor apartment with no mention of a garden, only a balcony at the rear.
Front Garden
This is a top-floor apartment with no mention of any front garden.
Side Garden
This is a top-floor apartment with no mention of any side garden.
Terrace
No separate terrace is mentioned; only a balcony is described.
Rooftop Terrace
While it's the top floor, no rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment with no yard, fenced or otherwise.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; this is a standard apartment.
Waterfront
No mention of waterfront location or water views in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; this is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban apartment in Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains in sight.
Remarkable City View
The apartment is on the top (3rd) floor, but 3rd floor typically doesn't offer remarkable city views in Amsterdam and none are mentioned.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the balcony is at the rear but views are not described.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not on the sea and a 3rd floor apartment wouldn't have sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned despite proximity to Zuidas/WTC area.
Comfort Interno
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler), gas-fired combi boiler, owned.
Fireplace
Not mentioned and highly unlikely in a 1960s apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV system which typically uses radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. There is a storage closet in the hallway for washer/dryer but no walk-in closet in bedrooms.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the layout.
Skylight
Not mentioned. Bathroom has natural light but this is likely from a regular window, not specified as skylight.
Exposed Beams
Not mentioned. 1960s apartment construction typically doesn't feature exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not possible in a 68 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
Kastenwand (built-in cupboards/cabinet wall) mentioned in the hallway for storage.
French Doors
Openslaande deuren (French doors) explicitly mentioned leading to the living room.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. 1960s apartments typically don't have ornamental plasterwork and the complete renovation likely modernized everything.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements.
Modern
Completely renovated apartment with open kitchen, induction hob, walk-in shower, and contemporary amenities suggest modern updates.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arches.
Classic
Building is from 1960-1970 but has been completely renovated with no mention of preserved classic elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1960-1970, this is not a traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built 1960-1970, this is not an early 20th century (jaren-30) building.
Post War Functional
Built 1960-1970 in Buitenveldert, a neighborhood developed in the post-war period for population growth - typical post-war functional architecture.
Modernist
While the interior has been completely renovated with modern features, the building structure from 1960-1970 is post-war functional rather than architecturally modernist.
Newly Build
Built 1960-1970, this is an existing building despite being completely renovated.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'afwasmachine' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
No oven is mentioned in the kitchen description which lists: 4-burner induction hob, built-in fridge, dishwasher, and storage space.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'ingebouwde ijskast' (built-in fridge).
Freezer
Only 'ijskast' (fridge) is mentioned, not a fridge-freezer combo. No separate freezer mentioned.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned; only 'veel opbergruimte' (plenty of storage space) in the kitchen.
Stove
The listing mentions a '4-pits inductie kookplaat' (4-burner induction hob).
Induction Stove
Explicitly stated as '4-pits inductie kookplaat' (4-burner induction hob).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen equipment.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is newly renovated with good storage but no high-end design brands or luxury finishes are mentioned.
New Kitchen
The apartment is 'geheel gerenoveerd' (completely renovated) and ready to move in, suggesting the kitchen is new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing only mentions paid parking, public parking, and parking permits - no dedicated parking spot for the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (berging) of 6.7 m² on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The apartment is on the top floor (3rd floor) but no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; the storage room (berging) is different from a shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'De actieve VvE wordt professioneel beheerd' (The active VvE is professionally managed) with monthly service costs of €184.27 for the apartment and €17.67 for the storage.
Leasehold
The listing clearly describes erfpacht (ground lease) with current payment of €144.03 per year and future amount of €1,052.11 per year from 2036. The cadastral data confirms 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 184,27 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €184.27 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing specifically mentions accessing the apartment via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal stairwell) with no mention of an elevator. For a 1960-1970 building without elevator mentioned, it's likely not present.
Private Entrance
The listing mentions 'eigen entree' (own entrance) but also specifies it's reached via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal stairwell), meaning the entrance to the building is shared, not private.
Automatic Gate
No mention of any gate or secured entry system. The building appears to be a standard apartment building with communal stairwell access.
Gated Community
No indication of a gated community. The description indicates a standard apartment building in a residential neighborhood with public parking.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third floor accessible only via stairwell (no elevator mentioned). This makes it inaccessible for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing clearly states 'met aansluiting voor wasmachine/droger' and 'Spacious closet in the hallway equipped with washing machine and dryer connections'
Laundry Room
The washing machine/dryer connections are in a closet in the hallway ('Ruime kast in de hal'), not a dedicated laundry room
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. The presence of a standard gas combi-boiler and an Energy Label F strongly suggest no solar panels are installed.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas' and mentioned in the 'BIJZONDERHEDEN' (Details) section.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating and hot water, meaning there is no heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system, which aligns with the absence of solar panels and the low Energy Label F rating.
Other Energy Efficiency Measures
Despite having roof, wall, floor insulation, and double glazing, the property only has an Energy Label F. No other specific energy efficiency measures like heat recovery systems or high-efficiency glazing specifications are detailed.
Posizione
Cronologia
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