Appartamento duplex superiore completamente ristrutturato con tre camere da letto e terrazza sul tetto a Delfshaven

Questo notevole appartamento duplex superiore offre circa 129 metri quadrati di spazio abitativo su tre piani, combinando eccezionalmente comfort moderno e carattere storico nel vivace quartiere Delfshaven di Rotterdam.

La proprietà si trova al secondo, terzo e quarto piano di un maestoso edificio costruito intorno al 1911. La ristrutturazione completa ha prodotto un ambiente abitativo contemporaneo, preservando al contempo elementi originali distintivi come vetrate colorate, modanature decorative e dettagli ornamentali che conferiscono fascino autentico allo spazio.

Il secondo piano vi accoglie con un ampio ingresso che dà accesso alle varie stanze di questo livello. Nella parte anteriore della proprietà troverete un'ampia zona open space con cucina e soggiorno. La cucina è dotata di elettrodomestici a incasso moderni, tra cui piano cottura a induzione, cappa aspirante, lavastoviglie e forno. Un caratteristico camino esalta l'atmosfera di questo spazio, e un bellissimo pavimento in legno si estende ovunque. Una versatile stanza intermedia è posizionata al centro del piano, dotata di doppie porte scorrevoli che la collegano alla stanza posteriore. Questo spazio flessibile ha precedentemente servito da soggiorno e può adattarsi a diverse esigenze. Sul retro, un'altra stanza spaziosa funge attualmente da camera da letto e ospita una vasca freestanding che aggiunge un tocco di lusso. Questo livello include anche un bagno moderno con doccia a pavimento, mobile lavabo e specchio, nonché una toilet separata con lavandino. Un'area di servizio pratica ospita gli attacchi per la lavatrice e la caldaia centralizzata. Inoltre, questo piano dà accesso a un balcone.

Salendo al terzo piano, si arriva a un pianerottolo con un armadio a muro che ospita l'impianto di riscaldamento centralizzato. Questo piano dispone di una camera da letto di generose dimensioni con finiture contemporanee eleganti e accesso a un secondo bagno. Il bagno moderno è dotato di doppi lavandini e mobile bagno, una spaziosa doccia a pavimento, toilet, specchio e scaldasalviette.

Il quarto piano ospita un'altra camera da letto, caratterizzata da travi in legno a vista che creano un'atmosfera calda e piena di carattere. Questa stanza ha accesso diretto a una terrazza sul tetto condivisa, offrendo uno spazio esterno delizioso con vista libera sul quartiere circostante. La terrazza sul tetto rappresenta un'opportunità unica per godersi la vita all'aperto nel cuore della città.

L'appartamento beneficia di doppi vetri in tutta la struttura ed è riscaldato da due caldaie centralizzate, entrambe installate intorno al 2020. Il sistema Remeha Avanta CW4 garantisce riscaldamento e acqua calda affidabili. La proprietà si trova su terreno privato con piena proprietà, eliminando qualsiasi preoccupazione relativa al leasing del suolo.

Il contributo mensile all'associazione dei proprietari ammonta a 200 euro, che copre il fondo di riserva. Tuttavia, va notato che l'associazione non è registrata presso la Camera di Commercio, non tiene assemblee annuali, non dispone di un piano di manutenzione e non mantiene un'assicurazione sull'edificio. Questi fattori potrebbero richiedere attenzione da parte dei futuri acquirenti.

La posizione si rivela estremamente vantaggiosa, situata nel dinamico quartiere Delfshaven dove storia e creatività si incontrano. Il charmante Delfshaven storico con i suoi canali, gallerie, ristoranti e caffetterie è raggiungibile a piedi. Il Coolhaveneiland contribuisce all'atmosfera vivace con spazi culturali e imprese creative. Diversi parchi sono nelle vicinanze, tra cui il parco residenziale "De Schat van Schoonderloo", l'Heemraadspark e Het Park, offrendo spazi verdi per il relax e il tempo libero. La stazione della metropolitana di Delfshaven si trova nelle vicinanze, mentre le autostrade A16 e A20 sono facilmente accessibili per chi viaggia in auto. Nella zona sono disponibili parcheggi a pagamento, parcheggi pubblici e permessi di parcheggio.

La proprietà è stata completamente ristrutturata a un livello elevato, incorporando tre bagni ai diversi piani insieme a una toilet separata. La combinazione di finiture contemporanee eleganti e dettagli architettonici autentici crea un ambiente abitativo unico. La disposizione su più piani offre un'eccellente separazione tra le zone giorno e notte. La presenza di più bagni garantisce comfort per le famiglie o per chi apprezza ulteriori servizi.

La classe energetica è D e la proprietà include una clausola di vecchiaia nel contratto di vendita. Poiché l'edificio risale al 1911, si applica anche una clausola di informativa sull'amianto. Il venditore ha confermato di non aver mai occupato la proprietà. Il trasferimento della proprietà avverrà su consultazione tra le due parti.

Il prezzo calcolato per metro quadrato è di 3.876 euro, posizionando questa proprietà nel mercato delle case superiori di Rotterdam. L'appartamento rappresenta un'opzione accattivante per chi cerca una casa spaziosa per la famiglia o una proprietà con potenziale di reddito, grazie alle molteplici stanze che possono servire vari scopi.

In sintesi, questo appartamento duplex superiore ristrutturato a Delfshaven offre ampio spazio abitativo, elementi d'epoca, comfort moderni e una posizione comoda vicino al waterfront storico di Rotterdam e ai servizi urbani.