Signorile Villa del 1916 con Potenziale Infinito su una Rinomata Avenida
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Spazio abitativo eccezionale di 259 m² con 8 camere da letto e altezze dei soffitti impressionanti di 3,50 metri in una storica villa semi-indipendente del 1916.
- Garage doppio indipendente che offre parcheggio sicuro per due veicoli, un comfort sempre più raro in questa fascia di prezzo e località.
- Notevole potenziale di ampliamento del sottotetto con altezza e volume adeguati per creare un ulteriore piano abitativo, offrendo di fatto una futura camera da letto o suite padronale senza necessità di estensione laterale.
- Posizione privilegiata lungo una delle vie più prestigiose e storiche di Vlaardingen con status di paesaggio urbano protetto, ottima connettività dei trasporti pubblici verso Rotterdam e le città circostanti, e una gamma completa di servizi urbani nelle vicinanze.
- Dettagli architettonici originali tra cui porte a pannello e elementi d'epoca che non possono essere riprodotti nelle nuove costruzioni, conferendo carattere autentico e valore patrimoniale.
Punti deboli
- Etichetta energetica E che indica una scarsa efficienza energetica che richiede investimenti sostanziali nell'isolamento e possibilmente l'installazione di una pompa di calore per portare la proprietà agli standard moderni.
- La proprietà è esplicitamente commercializzata come progetto di ristrutturazione o modernizzazione, il che significa che gli acquirenti devono prevedere budget per lavori significativi, inclusi eventuali spostamenti della cucina, aggiornamenti del bagno e un generale rinnovo degli interni.
- Il cedimento delle fondazioni e le tracce di danni strutturali storici sono stati documentati e, sebbene attribuiti alle condizioni del traffico decenni fa, rappresentano un aspetto che richiede due diligence e possibili costi di ripristino.
- Il diritto di superficie comunale (erfpacht) prevede pagamenti annuali di 100 euro, con relative procedure amministrative e potenziali future variazioni del canone.
- La proprietà è soggetta a diverse clausole standard tra cui la clausola di vecchiaia, la clausola di non residenza, la clausola di amianto e la clausola sullo stato strutturale, che trasferiscono alcuni rischi e responsabilità all'acquirente.
Descrizione
Questa impressionante villa semi-indipendente, costruita nel 1916, si trova lungo uno degli viali più storici e riconoscibili di Vlaardingen, il Schiedamseweg. La proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare una residenza che incarna la grandezza di un'epoca passata pur offrendo notevoli possibilità di modernizzazione e ampliamento.
L'abitazione si estende per circa 259 metri quadrati di superficie abitativa su tre piani, offrendo ampio spazio per varie destinazioni d'uso. Il piano terra presenta molteplici zone soggiorno, tra cui un ampio soggiorno suddiviso in sezioni distinte e uno spazio adibito a serra che si riempie di luce naturale durante tutto il giorno. L'attuale cucina chiusa offre eccellenti opportunità di essere aperta e integrata con le zone giorno, creando un ambiente living spettacolare che soddisfa gli standard contemporanei dell'open-plan.
Il primo piano ospita otto camere da letto, offrendo soluzioni abitative per famiglie numerose, per chi combina lavoro e abitazione o per chiunque necessiti di una capacità cameristica senza compromessi. Un singolo bagno si trova al primo piano, insieme a due servizi igienici separati. L'altezza dei soffitti di circa 3,50 metri in tutta la proprietà contribuisce in modo significativo alla sensazione di spazio e grandezza che caratterizza questa residenza.
Una delle caratteristiche più degne di nota di questa proprietà è l'ampio sottotetto, situato sopra l'attuale piano superiore. Questo sottotetto è attualmente non finito e non è registrato come spazio abitativo. Tuttavia, l'altezza del soffitto sostanziale, la caratteristica struttura del tetto e il volume disponibile presentano notevoli possibilità per creare un livello abitativo aggiuntivo. Con l'installazione di una scala fissa e l'aggiunta di fonti di luce naturale, questo spazio potrebbe essere trasformato in una lussuosa suite padronale, ufficio a casa, studio o stanza per hobby.
La proprietà conserva numerosi elementi originali d'epoca che sono stati attentamente preservati nel corso dei decenni. Questi includono porte a pannello autentiche, decorazioni ornate e particolari architettonici che semplicemente non possono essere replicati nelle nuove costruzioni. Queste caratteristiche contribuiscono al carattere unico della proprietà e al suo fascino distintivo che la distingue dalle case contemporanee.
Esternamente, la proprietà offre un ampio garage doppio indipendente in mattoni, che fornisce parcheggio sicuro per due veicoli. Questa dotazione è sempre più rara in questa fascia di prezzo e in questa zona, rappresentando un significativo vantaggio pratico. I terreni comprendono giardini anteriori, laterali e posteriori, con il giardino sul retro che misura circa 121 metri quadrati e gode di un'esposizione favorevole a sud. Il giardino misura 11,55 metri in profondità e 10,50 metri in larghezza, offrendo uno spazio esterno piacevole per il relax e l'intrattenimento durante i mesi più caldi. L'accesso al giardino posteriore è disponibile tramite un'entrata posteriore.
La proprietà è situata all'interno di un paesaggio urbano protetto (beschermd stads- of dorpsgezicht), riflettendo la sua importanza storica e architettonica nel contesto comunale. Il quartiere circostante dimostra come simili residenze storiche siano state rispettosamente modernizzate pur preservando il loro carattere intrinseco, producendo impressionanti case familiari in cui estetica, spazio e comfort convergono armoniosamente.
Per quanto riguarda le questioni strutturali, è stato redatto un rapporto sulle fondazioni e una documentazione ingegneristica strutturale completa, disponibili per la revisione da parte delle parti interessate. È importante notare che una parte considerevole dell'attuale cedimento e dei danni storici sembra avere origine diversi decenni fa, quando il Schiedamseweg fungeva da importante arteria stradale con pavimentazione in ciottolato. I veicoli pesanti che passavano quotidianamente causavano vibrazioni percettibili in tutta l'area. Dopo l'installazione dell'asfalto oltre quarant'anni fa e le successive misure di gestione del traffico, inclusa la costruzione di una riserva centrale, il traffico pesante è stato quasi eliminato dalla strada. Le informazioni storiche disponibili sullo sviluppo del Schiedamseweg indicano che il carico più significativo sugli edifici circostanti si è verificato nel periodo in cui la strada fungeva da principale rotta di traffico con pavimentazione in ciottolato e uso intensivo di veicoli pesanti. Da quando la strada è stata riqualificata, tali vibrazioni sono state impercettibili o minime. Questo contesto storico suggerisce che la situazione strutturale si sia notevolmente stabilizzata rispetto a quelle condizioni precedenti.
La proprietà è dotata di un diritto di superficie comunale (erfpacht) con un canone annuo di 100 euro. La prestazione energetica è classificata con etichetta E, riflettendo l'età della proprietà e la sua parziale doppia vetratura senza un isolamento completo. L'impianto di riscaldamento è costituito da una caldaia a gas combinata Remeha Avanta 35C installata nel 2021, che è di proprietà e non in leasing.
La posizione offre una notevole comodità in termini di servizi e trasporti. Il centro di Vlaardingen offre una vasta gamma di strutture commerciali, negozi specializzati, ristoranti e servizi quotidiani a breve distanza. Istituti scolastici, asili, club sportivi, supermercati e servizi sanitari sono tutti situati nelle immediate vicinanze. Per i pendolari, l'accessibilità è particolarmente attraente, con collegamenti metro, autobus e stazioni delle Ferrovie olandesi nelle vicinanze, mentre Rotterdam, Schiedam, Delft e L'Aia sono facilmente raggiungibili attraverso le strade principali nelle vicinanze.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listed in features as 'Douche en wastafel' in the bathroom description.
Bathtub
Only 'Douche en wastafel' mentioned for bathroom; no bathtub described.
Ensuite Bathroom
With 8 bedrooms and only 1 bathroom, ensuite bathrooms are not indicated. Listing emphasizes the single bathroom on the first floor.
Guest Toilet
Listing explicitly states '2 aparte toiletten' indicating a separate guest toilet exists.
Heated Towel Rail
No mention of heated towel rails in the listing or features.
Bidet
No bidet mentioned in the bathroom features or description.
Rain Shower
Only general 'Douche' mentioned; specific rain shower type not indicated.
Double Shower
Only one shower indicated; no double shower mentioned.
His And Hers Sinks
Only singular 'wastafel' mentioned; no indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of heated bathroom floors in listing.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
Balkon en dakterras zijn expliciet vermeld in de kenmerken.
Rear Garden
Achtertuin van 121 m² (11,55m diep en 10,50m breed) op het zuiden is expliciet vermeld.
Front Garden
Voortuin is expliciet vermeld bij tuin，生怕buitenruimte.
Side Garden
Zijtuin is expliciet vermeld bij tuin，生怕buitenruimte.
Rooftop Terrace
Dakterras is expliciet vermeld bij balkon/dakterras.
Guest House
Niet vermeld in de listing.
Waterfront
Vlaardingen ligt aan de Nieuwe Maas, maar de woning ligt aan de Schiedamseweg en het pand is niet als waterfront omschreven.
Kitchen Garden
Niet vermeld. Geen specifieke moestuinfaciliteiten genoemd.
Equestrian Facilities
Niet vermeld in de listing.
Small Livestock Facilities
Niet vermeld in de listing.
Private Outdoor Pool
Niet vermeld in de listing. Dit is een renovatieobject dus pools zouden expliciet zijn genoemd.
Private Outdoor Jacuzzi
Niet vermeld in de listing.
Private Tennis Court
Niet vermeld in de listing.
Remarkable Mountain View
Nederland is vlak; geen mountain views verwacht of vermeld.
Remarkable City View
Geen stad-uitspraak expliciet genoemd. De locatie is in een woonwijk.
Remarkable Garden View
De woning heeft meerdere tuinen (voor, zij en achter) en er wordt gesproken over de sfeer van de omgeving, maar geen specifieke remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Niet vermeld. Wel nabij de Nieuwe Maas maar geen zicht op zee.
Remarkable Harbour View
Vlaardingen is een havenstad, maar er is geen specifiek havenzicht vermeld voor deze locatie.
Remarkable Landmark View
De Schiedamseweg staat bekend om zijn statige bebouwing en historie, maar er worden geen specifieke landmarks als uitzichtpunten genoemd.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. The property is an older heritage house requiring renovation.
Central Heating
Remeha Avanta 35C (2021) gas-fired combination boiler listed as central heating system. Recently installed.
Underfloor Heating
Not mentioned. This would typically be mentioned as a feature if present. Given the 1916 construction and renovation status, underfloor heating would likely have been noted if installed.
Walk In Closet
No walk-in closets mentioned. With 8 bedrooms and renovation needed, this feature is not highlighted as present.
Home Office
The listing specifically mentions the attic floor could be used as 'thuiswerkruimte' (home workspace). With 8 bedrooms, there are ample spaces that could serve as offices.
Bay Window
No bay windows mentioned. The property description focuses on the statige uitstraling (stately appearance) but bay windows are not specified.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing. Not a feature of this property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing. Not a feature of this property.
Ornamental Plasterwork
The listing emphasizes 'authentieke details' (authentic details), high ceilings of 3.50m, and original panel doors. Heritage properties from 1916 typically feature ornamental ceiling moldings and plasterwork, and this property is described as having preserved these original characteristics.
Stile Interno
Scandinavian
Classic Dutch herenhuis from 1916 with original panel doors, high ceilings of 3.50m, authentic details, and heritage character. No Scandinavian design elements present.
Modern
Explicitly described as a 'renovatie-/moderniseringsobject' (renovation/modernization object). Energy label E, partial double glazing, dated kitchen, renovation needed throughout. Modern features are absent.
Industrial
A traditional 1916 heritage mansion with classical architectural elements such as original panel doors, ornamental details, and characteristic facade. No industrial design elements present.
Mediterranean
Dutch herenhuis with no Mediterranean characteristics. Located in Vlaardingen, Netherlands, with traditional Dutch architectural style.
Classic
Built in 1916, original panel doors, high ceilings of approximately 3.50m, authentic original details preserved, period architectural features, described as a 'statig herenhuis' (stately mansion). Strong classic/heritage character throughout.
Stile Esterno
Traditional Historic
Herenhuis uit 1916 met originele paneeldeuren, authentieke details, plafonds van 3,50m. Dit is duidelijk een traditioneel historisch pand.
Early 20th Century
Bouwjaar 1916, stijlkenmerken passend bij het begin van de 20e eeuw: paneeldeuren, hoge plafonds, statige uitstraling.
Post War Functional
1916 is ver voor de naoorlogse periode. Dit pand is pre-oorlogs en niet functioneel massaproductie gebouwd.
Modernist
Het pand is een historisch herenhuis uit 1916, niet modernistisch.
Newly Build
Bouwjaar 1916, mentioned als renovatieobject met ouderdomsclausule. Dit is allesbehalve nieuwbouw.
Cucina
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The current kitchen is described as 'gesloten' (closed) and needs renovation. Art impressions show possibilities but not current features.
Open Plan Kitchen
Explicitly states 'De huidige gesloten keuken' (the current closed kitchen) with potential to connect to living spaces. The kitchen is NOT currently open plan, but there are excellent possibilities to make it so.
Induction Stove
No mention of any cooking appliance. This is a renovation property with outdated kitchen.
Build In Coffee Maker
No mention of built-in appliances. The property is described as a renovation object.
Boiling Water Tap
No mention of instant boiling water features such as Quooker. Property is a renovation object from 1916.
Shared Kitchen
This is a single-family mansion with 8 bedrooms. Clearly not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as needing renovation and uses art impressions to show 'possibilities'. The closed kitchen suggests outdated design. Historical character is preserved but modern design elements are not present.
New Kitchen
The property is described as a 'renovatie-/moderniseringsobject' (renovation/modernization object) with a 'gesloten keuken' (closed kitchen). Energy label E and 1916 construction confirm the kitchen is not new. Low new kitchen probability.
Parcheggio & Deposito
Parking
Vrijstaande dubbele garage voor 2 auto's en openbaar parkeren genoemd.
Storage Room
Vrijstaande stenen berging met voorziening elektra expliciet genoemd in de kenmerken.
Garage
Vrijstaande stenen garage aanwezig, capaciteit 2 auto's, met elektra voorziening.
Double Garage
Expliciet vermeld als 'dubbele garage' en 'capaciteit 2 auto's'.
Attic
Indrukwekkende kapverdieping met potentie voor extra woonruimte genoemd.
Cellar
Geen kelder vermeld in de listing of kenmerken.
Covered Parking
Dubbele garage biedt overdekte parkeergelegenheid voor 2 auto's.
Underground Parking
Geen ondergrondse parkeergarage vermeld.
Workshop
Kapverdieping heeft potentie voor diverse gebruiksmogelijkheden maar workshop is niet specifiek genoemd.
Shed
Vrijstaande stenen berging expliciet vermeld onder 'Schuur/berging' met voorziening elektra.
Regole
Owners Association
This is a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house), not an apartment complex. For semi-detached houses in the Netherlands, there is typically no mandatory owners association (VvE). The listing makes no mention of an owners association, and the 100 annual charge is explicitly described as part of the leasehold arrangement (gemeentelijke erfpacht lasten), not VvE fees.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Gemeentelijke erfpacht' (Municipal leasehold) with annual charges of €100.00. The property is on leasehold land owned by the municipality of Vlaardingen.
Other Rules
The listing mentions several legal clauses that apply to this property: Ouderdomsclausule (age-related clause acknowledging older construction), Niet-bewonersclausule (non-resident seller clause), Asbestclausule (asbestos clause), and Clausule bouwkundige staat (construction state clause). These are standard sales contract disclosures required by Dutch law when selling older properties or properties not occupied by the seller, rather than HOA rules or community regulations. No HOA or community rules exist for this semi-detached house.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a historic 1916 mansion with 3 floors and an attic. No elevator is mentioned, and such a period property would not typically have one. The attic floor specifically requires a fixed staircase to be installed.
Intercom
No mention of an intercom system in the property details. This is a traditional historic property without modern intercom infrastructure described.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing details or highlights. Historic properties often lack modern security systems.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing. Standard features for a property of this age would not include cameras.
Private Entrance
This is a semi-detached herenhuis (2/1 kap) with its own front entrance. The property has a clear private entrance separate from neighboring properties.
Automatic Gate
While there is a double garage with electricity, no automatic gate is mentioned. The property has a private driveway but no indication of automated entry.
Video Door Phone
No video door phone system is mentioned. This is a traditional 1916 property without modern door communication systems described.
Gated Community
The property is located on Schiedamseweg, a public street in Vlaardingen. No gated community is mentioned. The property has gardens on multiple sides but is in a regular residential area.
Wheelchair Accessible
This is a 3-floor historic property from 1916 with high ceilings (3.50m), requiring renovation. The attic floor needs a fixed staircase to be installed. Given the age, layout, and renovation-needed status, full wheelchair accessibility is unlikely without significant modifications.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
No mention of a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Glasvezelaansluiting (fiber connection) is mentioned as present, indicating high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated: 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (fiber connection present).
Smart Home
No mention of any smart home features or automation systems.
Cable Tv
TV kabel is listed under 'Voorzieningen' (features).
Water Softener
No mention of a water softener system.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The property features focus on character, space, and traditional elements rather than modern energy systems.
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie': 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazed). This is confirmed in the features section.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. Only partial double glazing is noted. Given the property's age (1916) and the fact it requires renovation, triple glazing would likely have been mentioned if present.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2021)'. This is a gas combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of home battery storage anywhere in the listing. The property focuses on traditional architectural features and space rather than modern energy storage solutions.
Other Energy Efficiency Measures
Only 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) is mentioned under insulation. The property has energy label E, indicating poor energy performance overall. A relatively new gas boiler from 2021 is installed. No other energy efficiency measures such as solar panels, heat pumps, wall/floor/roof insulation upgrades, or smart home systems are mentioned. The listing frames the property as a renovation object where the next owner would need to add their own improvements.
Posizione
Cronologia
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