Ampio Appartamento Angolare con Terrazza Esposta a Sud a Scheveningen

Questo ampio appartamento angolare è situato al primo piano dell'edificio denominato 's-Gravestate III, situato sulla Scheveningseweg nel quartiere Visserijbuurt de L'Aia. La proprietà offre un ambiente abitativo confortevole con una superficie abitativa totale di 108 metri quadrati, rendendolo una casa di dimensioni generose per chi cerca ampio spazio in questa desiderabile zona costiera della città.

L'edificio presenta un'area d'ingresso comune dotata di sistema interfonico e cassette postali. I residenti hanno la comodità di un ascensore che fornisce accesso diretto al primo piano dove si trova questo appartamento. Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un ampio e spazioso corridoio che funge da area di circolazione centrale della casa. Il corridoio contiene l'armadio dei contatori e fornisce accesso alle varie stanze dell'appartamento.

Nel corridoio c'è un bagno per ospiti separato dotato di fontana. Inoltre, è situato qui un bagno per ospiti, che è dotato di lavandino, doccia e collegamento per una lavatrice. Questa configurazione offre flessibilità pratica per i residenti e i loro ospiti.

La zona giorno di questo appartamento è particolarmente degna di nota per le sue proporzioni generose e l'eccellente luce naturale. Il soggiorno è composto da una sezione principale e una stanza laterale, creando uno spazio abitativo a forma di L che beneficia enormemente della posizione angolare dell'appartamento. Grandi finestre permettono l'ingresso di abbondante luce diurna durante tutto il giorno. È presente un camino nel soggiorno, che aggiunge un elemento accogliente allo spazio durante i mesi più freddi. Dal soggiorno, c'è accesso diretto alla terrazza esposta a sud sulla parte anteriore dell'appartamento, che è un luogo ideale per godersi i pomeriggi soleggiati.

La cucina è di design moderno e presenta un piano di lavoro su due lati, fornendo ampio spazio per la preparazione dei pasti. Sono inclusi vari elettrodomestici incorporati, anche se i tipi specifici non sono dettagliati nell'inserzione. Dalla cucina, c'è accesso a una lavanderia che funge anche da spazio tecnico. Questa stanza ospita la caldaia a condensazione per il riscaldamento centrale, un modello Intergas HRE che funziona a gas ed è di proprietà dell'attuale proprietario.

L'appartamento contiene due camere da letto di buone dimensioni. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore della proprietà, offrendo una posizione tranquilla lontana dalla strada. La seconda camera da letto è anch'essa di buone dimensioni e offre accesso a un piccolo balcone laterale. Questa seconda camera da letto ha un collegamento con il bagno principale, che è en suite e presenta una vasca da bagno, un mobiletto con lavandino, un water e un termosifone per asciugamani. Questa disposizione rende la seconda camera da letto particolarmente adatta come camera da letto principale.

Dal soggiorno, c'è accesso a una stanza aggiuntiva che può servire come studio o stanza per hobby. Questo spazio versatile è situato sul lato dell'appartamento e ha accesso a un altro piccolo balcone, offrendo flessibilità nell'utilizzo dello spazio.

Gli spazi esterni di questo appartamento consistono in un totale di 9 metri quadrati di area esterna pertinenziale. La terrazza principale è esposta a sud ed è accessibile dal soggiorno, rendendola uno spazio esterno abitabile piacevole. Inoltre, ci sono due balconi più piccoli accessibili rispettivamente dalla seconda camera da letto e dalla stanza studio.

Nel seminterrato dell'edificio, c'è una cantina di 3 metri quadrati che appartiene a questo appartamento. Questo spazio è utile per riporre biciclette, mobili da giardino o altri effetti personali che non sono necessari su base quotidiana nei locali abitativi.

Un significativo vantaggio di questa proprietà è l'inclusione di un posto auto privato extra grande nel garage sotterraneo. Questo posto auto è notevolmente spazioso e può ospitare un'auto più una moto o uno scooter per disabili, oppure in alternativa due auto piccole. In una città come L'Aia dove il parcheggio può essere difficile, avere un posto auto garantito di queste dimensioni è un bene prezioso.

L'edificio residenziale è stato costruito nel 1978 e presenta un tetto piatto. Gli infissi sono in alluminio e sono dotati di doppio vetro, contribuendo all'efficienza energetica della proprietà. L'impianto elettrico è composto da 6 circuiti. La proprietà ha ottenuto un'etichetta energetica C, indicando un livello ragionevole di efficienza energetica per un edificio di questa età. È installata una ventilazione meccanica nell'appartamento, e sono presenti tapparelle avvolgibili per maggiore comodità e sicurezza.

La proprietà si trova su terreno in piena proprietà, il che significa che non c'è nessun canone di affitto di terreno da pagare. L'attiva Associazione dei Proprietari di Casa gestisce l'edificio e addebita un contributo mensile di 352,92 euro. Questo contributo include la pulizia delle finestre e un contratto di servizio per la caldaia del riscaldamento centrale. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio.

La posizione di questo appartamento è estremamente comoda. La spiaggia di Scheveningen è facilmente raggiungibile, permettendo ai residenti di godersi lo stile di vita costiero. Allo stesso tempo, i collegamenti con il centro città de L'Aia e le principali arterie stradali sono eccellenti, rendendo questa una posizione ben collegata sia per il lavoro che per il tempo libero.

Va notato che la proprietà è situata all'interno di un paesaggio urbano protetto noto come Scheveningen-Dorp. Si applica a questa proprietà una clausola di non auto-occupazione, che è un'informazione rilevante per i potenziali acquirenti che potrebbero considerare l'appartamento come proprietà di investimento. A causa dell'anno di costruzione del 1978, le clausole relative all'età e ai materiali del contratto di acquisto NVM saranno incluse nella vendita. Il venditore ha specificato un notaio preferito: Matzinger Eversdijk.

La misurazione della superficie abitativa è stata effettuata secondo lo standard NEN2580, che fornisce un metodo standardizzato per determinare le superfici calpestabili. Questo metodo di misurazione mira a fornire un modo più uniforme di misurare per dare un'indicazione della superficie utile, sebbene non elimini completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante il processo di misurazione.