Incantevole casa a schiera monumentale del XVII secolo nel centro città
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Zonizzazione ad uso misto consente di vivere, lavorare, operare nell'ospitalità o una combinazione di questi, offrendo un'eccezionale flessibilità per vari stili di vita e modelli di business.
- Status di monumento storico dal 1675 con caratteristiche distintive tra cui un frontone gradonato, soffitti con travi e vecchie piastrelle del pavimento che conferiscono un carattere e un fascino unici.
- Posizione nel centro città a Vlissingen colloca tutti i servizi urbani, lo shopping, la ristorazione e le attrazioni culturali a portata di passeggiata immediata.
- Ristrutturazioni recenti tra cui una cucina completamente nuova con elettrodomestici moderni, un bagno ampliato e aggiornato, e un nuovo bagno con toilette offrono comfort moderno affiancato al carattere storico.
- Sistemi meccanici solidi con una caldaia a condensazione CV relativamente nuova del 2017 (Nefit ProLine) e ventilazione meccanica già installata.
Punti deboli
- Vetro singolo con telai in legno significa isolamento insufficiente e costi energetici più elevati, che è notevole dato che il rating di Classe Energetica C potrebbe riflettere principalmente solo l'isolamento del tetto.
- Spazio abitativo limitato di soli 69 metri quadrati con solo 1 camera da letto formale rende questa proprietà inadatta per nuclei familiari più grandi o per chi ha bisogno di più spazio.
- Parcheggio a pagamento è richiesto nella zona, aggiungendo costi continui per i residenti o i visitatori che devono parcheggiare vicino alla proprietà.
- Restrizioni del monumento probabilmente si applicano a qualsiasi modifica esterna o interna significativa a causa dello status di rijksmonument, che può complicare o impedire le ristrutturazioni desiderate.
- Dimensione ridotta del lotto di soli 32 metri quadrati significa praticamente nessuno spazio esterno come un giardino o un'area patio.
Descrizione
Questa proprietà straordinaria offre un'opportunità unica di acquisire un monumento nazionale risalente al 1675, situato nel cuore vibrante di Vlissingen. L'edificio presenta una caratteristica facciata a frontone gradonato che cattura immediatamente l'attenzione e riflette il ricco patrimonio architettonico della regione. La proprietà è offerta da Monique Facchin makelaars & taxateurs e si distingue per la sua zonizzazione versatile, che consente uso residenziale, commerciale, di ospitalità o una combinazione di questi.
Il piano terra comprende circa 26 metri quadrati di spazio multifunzionale. Questa area esude carattere attraverso le autentiche piastrelle del pavimento antiche e un bellissimo soffitto con travi che dona alla stanza un'atmosfera calda e accogliente. È stato installato un nuovo bagno con toilette, insieme a una zona lavanderia separata, rendendo questo livello pratico per vari scopi. Lo spazio potrebbe servire come ufficio domestico, area di ricezione o spazio commerciale a seconda delle esigenze e dei piani dell'acquirente.
Salendo al primo piano, i visitatori troveranno altri circa 26 metri quadrati di spazio ben utilizzato. Questo livello può funzionare come area soggiorno o camera da letto, offrendo flessibilità nella disposizione della proprietà. Il soffitto con travi continua qui, mantenendo l'atmosfera storica in tutto l'edificio. Su questo piano è stata installata una cucina completamente nuova, dotata di moderni elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, una lavastoviglie e un combinato frigorifero-congelatore. Ampio spazio di archiviazione è disponibile attraverso armadietti, cassetti pratici e un comodo mobile da farmacista che aggiunge sia funzionalità che fascino.
Il secondo piano consiste in uno spazio mansardato aperto di circa 14 metri quadrati. Questa area ospita la caldaia a condensazione centralizzata, un modello Nefit Proline del 2017, così come il sistema di ventilazione meccanica. Nonostante sia uno spazio aperto, questo livello può servire bene come camera da letto aggiuntiva. Il bagno su questo piano è stato recentemente ristrutturato e ampliato, e ora presenta un sanitario sospeso, un mobile da bagno con lavabo e una doccia walk-in. Questi comfort moderni contrastano piacevolmente con il carattere storico dell'edificio.
La proprietà beneficia dell'isolamento del tetto, che contribuisce al suo rating di Classe Energetica C. Le finestre presentano telai in legno con vetro singolo, che è tipico per un monumento di questa età ma significa che l'efficienza energetica potrebbe essere ulteriormente migliorata. La superficie abitativa totale misura circa 69 metri quadrati, con un volume edilizio di circa 245 metri cubi. La dimensione del lotto è di 32 metri quadrati.
Uno degli aspetti più notevoli di questa proprietà è la sua destinazione urbanistica ad uso misto. Questa flessibilità apre numerose possibilità per il futuro proprietario. La proprietà può essere utilizzata interamente per scopi residenziali, interamente per scopi commerciali, o come una combinazione ispiratrice di entrambi. Anche certe categorie di strutture di ospitalità sono permesse in questa posizione. Va notato che non è consentita una seconda residenza, sebbene possa essere concessa un'eccezione per un familiare di primo o secondo grado, soggetta all'ottenimento di un permesso dal Comune di Vlissingen.
La posizione nel centro città significa che tutti i servizi urbani sono facilmente raggiungibili. Le vivaci vie dello shopping, i ristoranti e le attrazioni culturali di Vlissingen sono letteralmente a due passi. Il parcheggio è disponibile quasi direttamente davanti alla porta, anche se si tratta di parcheggio a pagamento e potrebbero essere necessari permessi di parcheggio, tipico per una posizione centrale in una città olandese.
La proprietà è classificata come casa a schiera unifamiliare ed è stata costruita nel 1675, rendendola vecchia di quasi 350 anni. È parzialmente arredata e ha lo status di monumento, che porta sia prestigio che certi obblighi riguardo alla manutenzione e alle modifiche. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 239.000 euro, che si traduce in circa 3.464 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il prezzo richiesto è soggetto ai costi dell'acquirente (kosten koper). La consegna può avvenire immediatamente, rendendo questa proprietà adatta ad acquirenti che devono trasferirsi rapidamente.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per chi cerca un edificio distintivo con carattere in una posizione centrale privilegiata. La combinazione di caratteristiche storiche come i soffitti con travi e le vecchie piastrelle del pavimento con comfort moderni come una cucina nuova e un bagno aggiornato crea un contrasto accattivante. La zonizzazione flessibile aggiunge un valore significativo, in quanto permette alla proprietà di adattarsi ai bisogni cambianti nel tempo. Che l'acquirente sia un imprenditore alla ricerca di uno spazio vita-lavoro, un professionista che cerca un unico ufficio domestico, o qualcuno che semplicemente apprezza l'architettura storica in una posizione ineguagliabile, questo monumento offre una solida base per vari stili di vita e modelli di business.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the recently renovated bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor (zolderverdieping) but there's no indication it's directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'nieuwe toiletruimte' (new toilet room) created on the ground floor, separate from the bathroom toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) is mentioned, not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features. A 1675 monument with a 32 m² plot typically does not have one.
Rear Garden
The property has a very small plot of 32 m² for a 69 m² house across 3 floors in the city center, leaving no room for a rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned. The property is a terraced house situated in the heart of the city center with a tiny plot.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning), meaning it is attached to neighboring buildings on both sides, so a side garden is impossible.
Terrace
No terrace is listed in the features or description.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the roof is a traditional pitched roof (zadeldak) with an attic space inside.
Barbecue Area
There is no outdoor space available on the 32 m² plot to accommodate a barbecue area.
Fenced Yard
There is no yard associated with this property given its small footprint and city center location.
Patio
No patio is mentioned in the listing details.
Veranda
No veranda is listed in the property description.
Guest House
The total living area is only 69 m², and the listing explicitly states a second residence is not allowed.
Waterfront
Although Vlissingen is a coastal city, the property is described as being in the 'heart of the center' with no specific mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no garden space on the 32 m² plot.
Equestrian Facilities
The property is a 69 m² monument in the middle of a city center, making equestrian facilities impossible.
Small Livestock Facilities
It is a city center monument with no outdoor space, unsuitable and highly unlikely to have small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no outdoor space for a pool, and it is a historic monument in a dense urban area.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no outdoor space for a jacuzzi on the 32 m² plot.
Private Tennis Court
The property has a 32 m² plot in a city center, making a tennis court impossible.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
It is in the city center, but the top floor is a small enclosed attic space, and no remarkable view is advertised.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property.
Remarkable Sea View
Despite being in Vlissingen, a sea view is not mentioned, and being in the 'heart of the center' likely blocks direct sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing description.
Remarkable Landmark View
The property itself is a landmark (rijksmonument), but no views of other landmarks are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing, which is typical for historic monument buildings in the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-combiketel (Nefit Proline from 2017).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features list.
Hardwood Floors
The ground floor specifically has old tiles, and no hardwood floors are mentioned for the other floors.
Tiled Floors
The description explicitly states the ground floor has 'oude plavuizen tegels' (old tile floors), and the bathroom is also tiled.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned in the listing.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and it is uncommon in historic monuments with single-glazed windows.
Walk In Closet
The listing mentions ample closet space and an apothecary cabinet, but no walk-in closet.
Home Office
The listing heavily promotes the mixed zoning that allows living and working to be combined, with the ground floor serving as a multifunctional space.
Skylight
No skylight is mentioned in the description of the attic or any other floor.
Exposed Beams
The description explicitly notes a 'prachtig balkenplafond' (beautiful beamed ceiling) on the ground floor and a 'karakteristiek balkenplafond' on the first floor.
Bay Window
There is no mention of a bay window; the facade is described as having a characteristic stepped gable.
Private Indoor Pool
The property is a 69 m² historic monument; an indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly unlikely in a 69 m² monument.
French Doors
French doors are not mentioned in the property description.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a 1675 monumental building with old tiles and beamed ceilings, which is entirely opposite to the Scandinavian minimalistic style.
Modern
While the building itself is historic with single-glazed wooden frames, it features a brand new kitchen and a recently renovated bathroom, adding slight modern elements.
Industrial
The building is a historic residential monument with beamed ceilings and old tiles, lacking the raw, unfinished elements typical of industrial design.
Mediterranean
A 17th-century Dutch monumental building with a stepped gable does not feature Mediterranean architectural elements.
Classic
Built in 1675, it is a national monument (rijksmonument) featuring a characteristic stepped gable, old floor tiles, and exposed beamed ceilings.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates back to 1675, is a registered national monument (rijksmonument), and features a characteristic stepped gavel (trapgevel) and wooden single-glazed windows.
Early 20th Century
The building was constructed in 1675, which is long before the early 20th century.
Post War Functional
The property is from 1675, predating the post-war era by centuries.
Modernist
It is a 17th-century monument with traditional features like a stepped gavel, entirely opposite to modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 1675.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination (koel-/vriescombinatie).
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination (koel-/vriescombinatie).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the floor space is only 26 m², making it highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The first floor serves as a living or sleeping area and contains the newly placed kitchen, implying an open layout.
Pantry
The listing mentions an apothecary cabinet (apothekerskast), which serves as a storage pantry.
Stove
The listing mentions an induction cooktop (inductiekookplaat), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen includes an induction cooktop (inductiekookplaat).
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning) with full ownership, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as brand new but there is no mention of it being a specific high-end design or luxury brand.
New Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'spiksplinternieuw' (brand new) and recently placed.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions 'parkeergelegenheid bijna voor de deur' (parking almost at the door) and lists 'Betaald parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
The listing states 'Gebruiksoppervlak externe bergruimte: n.v.t.' (not applicable) and does not mention a dedicated storage room, only a separate laundry room.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing describes the second floor as an 'open zolderruimte' (open attic space).
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Bike Storage
Bike storage is not mentioned anywhere in the description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking is described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the listing.
Workshop
While the property has a mixed-use zoning allowing for work, no specific workshop is mentioned or described.
Shed
No shed is mentioned in the property details.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot for rent mentioned; only general street parking via permits is available.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale mentioned.
Regole
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Tweede bewoning is niet toegestaan' (second residence is not allowed), with an exception only for first or second-degree family members who require a permit from the municipality.
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with full ownership ('Volle eigendom'). There is no mention of a VvE (Owners Association), which is typical for this type of single-family dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The listing specifies that a second residence is not allowed, except for a first or second-degree family member provided they obtain a permit from the Municipality of Vlissingen.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1675, which inherently does not have an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property details.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras.
Private Entrance
The property is classified as a single-family terraced house (Eengezinswoning, tussenwoning), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
The property is a terraced house in the city center with a very small plot (32 m²), making an automatic gate impossible.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing specifies 'wooden frames, single glazing' and highlights the historic monument status from 1675, implying original or historic hardware rather than modern high-security hardware.
Gated Community
The property is an independent terraced house located in the city center, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors with no elevator and was built in 1675, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'separate wasruimte' (laundry room), which strongly implies the presence of laundry connections.
Laundry Room
The text explicitly states that a separate 'wasruimte' (laundry room) has been created on the ground floor.
Smart Home
The property is a historic national monument from 1675, and no smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
The listing explicitly states 'er is mechanische ventilatie aangebracht' (mechanical ventilation has been installed) on the second floor.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as these are very rare in typical Dutch residential properties.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'enkel glas' (single glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly states 'enkel glas' (single glazing).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Voorzien van dakisolatie' and lists 'Dakisolatie' under isolation features.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Nefit Proline), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or solar storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Aside from roof insulation, the only other related system mentioned is mechanical ventilation, which is standard and not explicitly an energy-saving measure like HRV.
Posizione
Cronologia
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