Villa con tetto in paglia progettata da architetto con piscina naturale nell'Achterhoek
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'etichetta energetica A+++ con un moderno sistema a pompa di calore aria-acqua indica costi energetici molto bassi e un'impronta di sostenibilità ridotta.
- L'ampio terreno di 6.836 metri quadrati offre un'eccezionale privacy e la sensazione di una tenuta di campagna, completo di una piscina naturale e giardini progettati professionalmente dall'architetto paesaggista Nico Wissing.
- Design architettonico di alta qualità di Lab 32 Architecten con materiali premium in tutta la proprietà, inclusi elettrodomestici da cucina Miele, sanitari LOOX, travi e pavimenti in rovere e una cucina esterna Otto Wilde nel poolhouse.
- Eccellente connettività nonostante l'ambientazione rurale, con l'autostrada A1 accessibile in meno di dieci minuti e città storiche come Deventer, Zutphen e Lochem nelle vicinanze per esperienze culturali e culinarie.
Punti deboli
- Con solo tre camere da letto, la proprietà potrebbe risultare sottodimensionata rispetto al suo punto di prezzo di due milioni di euro, in particolare per le famiglie che richiedono più posti letto.
- Il tetto in paglia, sebbene esteticamente accattivante, richiede una manutenzione continua e può comportare costi assicurativi più elevati rispetto ai materiali di copertura convenzionali.
- A circa 5.988 euro al metro quadrato di superficie abitabile, il prezzo al metro quadro è relativamente alto per la regione dell'Achterhoek, che in genere ha valori immobiliari inferiori rispetto all'area del Randstad.
- La posizione rurale, pur offrendo privacy, significa un accesso ridotto ai servizi urbani immediati, alle opzioni di trasporto pubblico e potrebbe richiedere una guida significativa per le commissioni quotidiane e i servizi.
Descrizione
Questa elegante villa con tetto in paglia rappresenta una sofisticata fusione di stile e comfort, costruita nel 2018 e completata nel 2019. Il moderno design a forma di T ispirato alle fattorie è stato creato da Lab 32 Architecten, risultando in una residenza che appare praticamente nuova in tutto. L'architettura del paesaggio è stata curata da Nico Wissing, che ha progettato i giardini per creare una transizione senza soluzione di continuità tra il paesaggio rurale circostante e le aree del giardino privato.
Gli interni presentano materiali accuratamente selezionati che contribuiscono a un'atmosfera ricca e confortevole. Travi in rovere contemporanee si abbinano a porte interne eleganti e pavimenti in parquet di rovere in tutta la casa. Le persiane esterne permettono un controllo preciso della luce naturale in qualsiasi momento della giornata, mentre ampie sezioni di finestre offrono trasparenza e creano linee visive ispiratrici attraverso la proprietà. L'uso coerente delle scelte cromatiche e dei materiali porta un senso di calma agli spazi, completato dalla forte connessione con l'ambiente naturale circostante. La posizione offre viste di cervi che passano e uccelli rapaci che volteggiano sopra la testa.
La spaziosa cucina funge da corridoio di vetro che collega le aree di servizio sul retro con gli spazi abitativi sul fronte. Allo stesso tempo, collega il vasto paesaggio rurale sul lato est con il giardino più chiuso a sud-ovest. La cucina è dotata esclusivamente di elettrodomestici Miele. Un lucernario integrato assicura la luce del mattino per la colazione, mentre l'isola della cucina presenta un'area bar per l'uso pomeridiano e l'area pranzo beneficia delle viste del tramonto serale.
Seguendo la tradizione locale nella regione dell'Achterhoek, l'ingresso posteriore viene utilizzato principalmente per l'accesso quotidiano. Questo ingresso conduce a un elegante corridoio con accesso a una nicchia ispiratrice, una lavanderia e un elegante spazio studio. La parte anteriore della proprietà contiene un secondo ingresso accanto a un piacevole soggiorno e una sala TV separata.
La lussuosa suite padronale occupa l'intero piano della sezione anteriore della casa e presenta un design di percorso attento. La disposizione guida naturalmente i residenti dall'ampia cabina armadio e dal bagno verso la zona notte, con la routine mattutina che segue il percorso inverso. La cabina armadio assomiglia a una boutique esclusiva e il bagno con sanitari LOOX è unico nel suo design. La camera da letto padronale include una caffetteria e beneficia delle viste dell'alba.
Gli spazi esterni presentano alberi a più fusti e arbusti in posizioni prominenti. Un sentiero serpeggiante invita a passeggiate rilassanti attraverso il giardino, dove erbe ondeggianti e siepi curate forniscono l'ambientazione perfetta per l'elegante poolhouse con la sua ampia terrazza relax. La cucina esterna è di Otto Wilde, e c'è una ampia piscina naturale con una terrazza soleggiata.
La villa è stata costruita sul sito di una vecchia fattoria. Il terreno originale è stato diviso in tre lotti riparati che evocano la sensazione di una piccola tenuta di campagna. Questa configurazione fornisce la sensazione di vivere in campagna con la massima privacy mantenendo la vicinanza ai vicini. Un viale privato conduce a una fienile multifunzionale e un carport, offrendo spazio per più veicoli, una scuderia, un deposito o un'officina. Lo spazio potrebbe anche essere convertito in un alloggio per ospiti.
La proprietà si trova su Schepersweg ad Almen, offrendo un ritiro pacifico dove tranquillità e privacy sono naturalmente presenti. L'autostrada A1 è raggiungibile in meno di dieci minuti, fornendo eccellenti connessioni verso la regione del Randstad. Vicine città storiche tra cui Deventer, Zutphen e Lochem offrono opportunità culinarie e culturali. Le pianure alluvionali del fiume IJssel invitano a nuotare, andare in bicicletta e camminare. Per le famiglie con bambini, ci sono scuole primarie, club sportivi e aree gioco tradizionali con prati, fossati e alberi.
La disposizione del piano terra include ingresso, corridoio, toilette, dispensa, soggiorno, cucina, sala TV, studio e un secondo bagno. Il primo piano contiene la camera da letto padronale con bagno dotato di vasca, doccia walk-in, water e cabina armadio, più un'ulteriore camera da letto, una camera da letto/lavoro, un secondo bagno e un secondo water.
Le caratteristiche di costruzione includono una facciata in legno, pavimenti in cemento e legno e telai in legno duro. Il tetto è una struttura a vite ricoperta di paglia. Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore aria-acqua con riscaldamento a pavimento e radiatori. La proprietà è completamente isolata e detiene un'etichetta energetica A+++. Caratteristiche aggiuntive includono una connessione in fibra ottica, una sorgente d'acqua sotterranea e la piscina naturale.
Il terreno totale misura 6.836 metri quadrati, con una superficie abitabile di circa 334 metri quadrati e un volume di circa 1.287 metri cubi. Lo spazio esterno costruito misura circa 55 metri quadrati e lo spazio di deposito esterno misura circa 101 metri quadrati. La proprietà include un carport e un garage in legno staccato con capacità per due veicoli, entrambi dotati di elettricità. Il parcheggio è disponibile all'interno della proprietà.
La registrazione catastale mostra che la proprietà consiste di più lotti: ALMEN B 3951 (575 metri quadrati, piena proprietà), ALMEN B 3953 (3.003 metri quadrati, piena proprietà), ALMEN B 3948 (3.035 metri quadrati, piena proprietà), e ALMEN B 3947 (223 metri quadrati, stato di proprietà da verificare nell'atto).
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the master bedroom and '2 inloopdouches' in the features section.
Bathtub
The listing mentions 'bad' (bathtub) in the master bedroom description and 'ligbad' in the features section.
Ensuite Bathroom
The description states the master bedroom includes a bathroom and toilet, describing it as a mastersuite with a walk-in closet leading to the sleeping area.
Guest Toilet
The layout lists a separate toilet ('2e toilet') on the ground floor and another on the first floor, distinct from the master suite's facilities.
Heated Towel Rail
The listing mentions general radiators and bathroom floor heating, but does not explicitly mention a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing description or features list.
Rain Shower
The listing describes 'inloopdouche' (walk-in showers) but does not specify them as 'regendouche' (rain showers).
Double Shower
The features list '2 inloopdouches' (2 walk-in showers), implying two separate shower units rather than a single double shower stall.
Shared Shower
The first floor contains two additional bedrooms ('Slaapkamer', 'Werk/slaapkamer') and one '2e badkamer' (second bathroom), implying these rooms share the shower facilities.
Shared Toilet
Apart from the master suite's toilet, there is a '2e toilet' on the first floor, which is shared by the other bedrooms and guests.
His And Hers Sinks
The features section explicitly lists '2 dubbele wastafels' (2 double washbasins).
Bathroom Heated Floor
The 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) in the features section explicitly include 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a master suite and various rooms across two floors but does not mention any balconies.
Rear Garden
The description mentions a 'more enclosed garden on the south-west' and a garden around the house ('Tuin rondom').
Front Garden
The property has a 'weidse coulisselandschap aan de oostzijde' (expansive landscape on the east side) and a front entrance, implying a front garden area.
Side Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around the house).
Terrace
The listing explicitly mentions a 'stijlvol poolhouse met zijn uitgestrekte loungeterras' (stylish poolhouse with its extensive lounge terrace) and a 'zonnig terras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
The villa is a thatched-roof ('rietgedekt') T-farmhouse; there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The property features an outdoor kitchen: 'buitenkeuken van Otto Wilde'.
Patio
The listing mentions multiple terraces (lounge terrace, sunny terrace) which serve as patios.
Veranda
While there is a glass corridor inside and a poolhouse terrace outside, no specific 'veranda' is mentioned as an attached covered outdoor structure.
Guest House
There is a 'studio' on the ground floor and a 'multifunctional shed' which *could* be a guest house ('Misschien denkt u wel aan een gastenverblijf'), but it is not currently listed as a separate guest house.
Waterfront
The property is in the 'Achterhoek' near the IJssel river, but it has a 'zwemvijver' (swimming pond) on the plot, not direct waterfront access like a river or lake bank.
Kitchen Garden
The garden is designed by a landscape architect with grasses and hedges; no vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The listing states there is space *for* a horse stall ('paardenstal'), implying it does not currently exist.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
The property features a 'royale natuurlijke zwemvijver' (natural swimming pond).
Private Outdoor Jacuzzi
The description mentions a swimming pond and a luxury bathroom, but no outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Achterhoek, Netherlands, which is a flat region.
Remarkable City View
The villa is located in the countryside ('buitenaf', 'coulisselandschap').
Remarkable Garden View
The listing emphasizes views of the landscape, garden, and nature: 'vloeiende overgang tussen het coulisselandschap', 'rees voorbij paraderen'.
Remarkable Sea View
The property is inland near the IJssel river.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions a heat pump and mechanical ventilation, but does not explicitly state the presence of air conditioning or active cooling systems.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming: de villa wordt verwarmd middels een luchtwater warmtepomp met vloerverwarming en radiatoren' (Heating: the villa is heated by an air-water heat pump with underfloor heating and radiators).
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or hearth in the detailed description or feature list.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions 'eikenhouten parketvloer' (oak parquet floor) and 'houten vloeren' (wooden floors) in the construction features.
Tiled Floors
While wood floors are highlighted, the presence of two bathrooms ('2 badkamers') and a utility room ('bijkeuken') in a modern Dutch villa almost certainly implies tiled flooring in these wet areas, though not explicitly detailed in the text.
Laminate Flooring
The listing specifies 'eikenhouten parketvloer' (solid or engineered wood parquet) and 'houten vloeren'. Given the high price point and luxury description, laminate is unlikely and not mentioned.
Carpeted Floors
The listing highlights wood and concrete floors. There is no mention of carpet ('tapijt'), which is rare in modern luxury Dutch villas outside of potentially bedrooms (which here have parquet).
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) as part of the heating system provided by the heat pump.
Walk In Closet
The description mentions a 'royale walk-in-closet' in the luxury master suite.
Home Office
The layout ('Indeling') lists a 'Werkkamer' on the ground floor and a 'werk/slaapkamer' on the first floor.
Skylight
The description mentions an 'ingebouwde lichtstraat' (built-in light street/skylight) and the features list includes 'dakraam'.
Exposed Beams
The description explicitly mentions 'Eigentijdse eiken gebinten' (Contemporary oak beams/structures) as a design feature.
Bay Window
There is no mention of a bay window ('erker'). The architecture is described as a 'T-boerderij' with large glass corridors and window sections.
Private Indoor Pool
The listing mentions a 'zwemvijver' (swimming pond) outdoors. There is no mention of an indoor swimming pool.
Private Indoor Sauna
The bathroom amenities listed are bath, shower, and toilet. There is no mention of a sauna or steam room.
Ornamental Plasterwork
The design is modern with oak beams and smooth transitions. There is no mention of cornices, ceiling roses, or other ornamental plasterwork typical of classic styles.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions oak beams ('eiken gebinten'), oak parquet floors, transparency, and a connection with nature, which are elements of Scandinavian design. However, the thatched roof and 'landgoed' (estate) setting strongly suggest a rural/country style rather than a purely Scandinavian aesthetic.
Modern
The property is described as a 'modern T-boerderij' delivered in 2019, designed by Lab 32 Architecten with 'transparency', 'glass corridor', 'Miele appliances', and a 'heat pump'. The design emphasizes contemporary lines and materials.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed concrete finishes, metal pipework, or converted warehouse aesthetics. The style focuses on luxury and nature with wood and glass.
Mediterranean
The villa is located in the Achterhoek, Netherlands, features a thatched roof, and is surrounded by Dutch 'coulisselandschap' (landscape). There are no mentions of Mediterranean features like stucco, terracotta, or specific vegetation.
Classic
The house form is a classic 'T-boerderij' (T-farm) with a thatched roof. However, the interior and construction are contemporary/modern (2019). It is a modern interpretation of a classic form.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was built in 2018 and is described as a 'modern T-boerderij' with a thatched roof, which is a modern interpretation of a traditional style, not a historic building.
Early 20th Century
The villa was built in 2018.
Post War Functional
The villa is a luxury modern design (2018), not a post-war functional building.
Modernist
The listing describes it as a 'modern T-boerderij' with high-end materials, transparency, and an ingenious design by Lab 32 Architects.
Newly Build
The villa was built in 2018 and delivered in 2019; the description states it 'looks still new'.
Cucina
Dishwasher
The listing states the kitchen features 'only Miele appliances', which in a luxury setting almost certainly includes a dishwasher.
Oven
Mention of 'only Miele appliances' in a luxury kitchen implies the presence of a high-quality oven.
Refrigerator
A refrigerator is a standard essential appliance, and 'only Miele appliances' confirms a high-end kitchen setup.
Freezer
In a luxury home with Miele appliances, a freezer (standalone or combined) is expected.
Kitchen Island
The text explicitly mentions 'het barretje aan het kookeiland' (the bar at the kitchen island).
Open Plan Kitchen
The description highlights transparency, sight lines, and the kitchen acting as a corridor connecting service and living areas.
Stove
A stove is a fundamental component of a kitchen equipped with Miele appliances.
Shared Kitchen
The property is listed as a detached villa/landhuis (single-family home), not an apartment building or co-living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as having high-end materials, Miele appliances, and was designed by Lab 32 Architecten.
New Kitchen
The house was built/delivered in 2018/2019, making the kitchen relatively new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own ground) and mentions space for multiple cars.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte: ca. 101 m²', a 'laundry', 'multifunctionele schuur', and 'opslagruimte'.
Garage
Features list specifies 'Soort garage Carport en vrijstaande houten garage'.
Attic
The listing includes 'Vliering' (loft/attic) under the features for the shed/outbuilding ('Schuur/berging').
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The property has a carport and a garage, which are forms of covered parking.
Underground Parking
The property is a villa on a large plot with private outdoor parking; no underground parking is mentioned.
Workshop
The description states there is enough space for a 'werkplaats' (workshop) in the multifunctional barn.
Shed
The listing explicitly mentions a 'multifunctionele schuur' and a 'Vrijstaande stenen berging'.
Street Parking Permit
The house is located in a rural area ('Aan rustige weg', 'buiten bebouwde kom') where parking permits are not typically required or mentioned.
Parkspot Rent Price Month
Parking is on private property ('Op eigen terrein') and included with the villa.
Parkspot Sale Price
Parking is on private property ('Op eigen terrein') and included with the villa.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a two-story villa ('Eerste verdieping') and makes no mention of an elevator or lift.
Alarm System
An 'Alarminstallatie' (alarm system) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (amenities) section.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') with a private driveway ('privé opgang').
Smoke Detectors
The house was built in 2018; smoke detectors are legally mandatory in all Dutch homes built since 2003.
Gated Community
The property is a standalone villa in a rural setting, not part of a residential community with a gate.
Wheelchair Accessible
The master suite and bathrooms are located on the first floor, and no elevator is present. The ground floor lacks a bathroom in the layout summary.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'laundry' room implies that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The description explicitly mentions access to 'een laundry' (a laundry room) on the ground floor.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions a 'Glasvezelaansluiting' (fiber optic connection), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The 'Bijzonderheden' and features list explicitly state 'Glasvezelaansluiting' and 'glasvezelkabel'.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
Explicitly listed in the amenities ('Voorzieningen') as 'zonnepanelen'.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions floor heating.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
Explicitly mentioned as a 'luchtwater warmtepomp' (air-water heat pump) in the construction features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an A+++ energy label, full insulation, and solar panels.
Posizione
Cronologia
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