Ampio appartamento degli anni '30 con permesso per affitto camere a Blijdorp
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento ha un valido permesso per l'affitto di camere di cinque stanze, che è un'attività preziosa per generare reddito da affitto in una città come Rotterdam.
- La proprietà vanta tre balconi sui lati est e ovest, garantendo la luce solare durante l'intera giornata.
- Recenti importanti investimenti nel 2024 includono un nuovo tetto isolato, dieci pannelli solari e pittura esterna, riducendo le preoccupazioni future per la manutenzione.
- La posizione è eccezionalmente comoda, con la Stazione Centrale di Rotterdam a soli otto minuti a piedi e il centro città raggiungibile in bicicletta in cinque minuti.
- L'appartamento conserva affascinanti elementi caratteristici degli anni '30 tra cui vetrate istoriate, porte pannellate, pavimento in parquet a spina di pesce e un camino.
Punti deboli
- La proprietà utilizza il riscaldamento centralizzato anziché un sistema di riscaldamento individuale, che offre meno controllo sui costi di riscaldamento e sulle impostazioni della temperatura.
- L'appartamento si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto, che impone restrizioni su qualsiasi modifica o ristrutturazione esterna.
- Non è disponibile nessun parcheggio privato o garage, facendo affidamento invece su parcheggi pubblici e sistemi di permessi.
- I costi mensili sono relativamente alti a 392 euro in totale per VvE e anticipi di riscaldamento, non includendo le utenze.
- L'accordo di acquisto include una clausola di non occupazione, che potrebbe influenzare gli acquirenti che intendono vivere nella proprietà stessi o quelli con specifici requisiti di finanziamento.
Descrizione
Situato nell'ampia e alberata Schepenstraat nel quartiere Blijdorp di Rotterdam, questo spazioso e luminoso appartamento occupa il secondo e il terzo piano di un complesso ben mantenuto. La proprietà è stata costruita intorno al 1938 e conserva numerosi affascinanti elementi d'epoca che gli conferiscono un carattere distintivo. Questi includono vetrate istoriate, porte pannellate, un pavimento in parquet a spina di pesce e un camino nella zona giorno. L'appartamento beneficia di una posizione favorevole all'interno di un quartiere tranquillo ma centrale, con vari servizi come negozi, trasporti pubblici e il Vroesenpark tutti raggiungibili a piedi. Le principali autostrade A13 e A20 sono inoltre facilmente accessibili da questa posizione.
Il quartiere Blijdorp è noto come un'area piacevole e pacifica con tutte le necessità quotidiane a portata di mano. In bicicletta si raggiunge il vivace centro di Rotterdam in circa cinque minuti. A piedi, i residenti possono raggiungere l'Eudokiaplein, il Bentinckplein e lo Stadhoudersplein, dove si trovano diversi supermercati e negozi. Per la ricreazione e il relax, il Vroesenpark e lo zoo Diergaarde Blijdorp sono nelle vicinanze. L'area offre anche vari coffee shop, pub locali e ristoranti. Le fermate dei trasporti pubblici e i punti di accesso alle autostrade sono comodamente situati vicino all'appartamento, e la Stazione Centrale di Rotterdam è raggiungibile a piedi in circa otto minuti.
La disposizione dell'appartamento si sviluppa su due piani abitativi. Al piano terra c'è un vano scale che conduce al primo piano, dove l'ingresso privato dà accesso alle scale che salgono al secondo piano. Il corridoio del secondo piano dà accesso a tutte le stanze di questo livello. Il bagno è completamente piastrellato e dotato di wc sospeso e un piccolo lavandino. La cucina presenta un ampio e moderno allestimento con elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a gas a cinque fuochi con cappa aspirante, un forno, una lavastoviglie e un frigorifero con congelatore. Una porta dalla cucina conduce direttamente a uno dei balconi.
Il luminoso soggiorno ha un elegante pavimento in parquet a spina di pesce e porte finestre che si aprono su un balcone. Nella parte anteriore dell'appartamento ci sono due camere da letto, una delle quali ha accesso diretto a un balcone. La disposizione offre la possibilità di integrare completamente queste due camere da letto anteriori con il soggiorno, creando uno spazio abitativo eccezionalmente grande di circa 49 metri quadrati.
Al terzo piano, un lucernario a cupola porta luce naturale diretta nello spazio. Questo piano contiene tre ampie camere da letto, un bagno separato, un bagno principale, una lavanderia e numerosi armadi a muro. Il bagno è finito con vasca da bagno, cabina doccia, doppio lavabo con spazio armadietto e piastrelle pulite. Dal bagno si ha accesso a un balcone posteriore, raggiungibile anche tramite porte finestre dalla camera da letto principale. Il pianerottolo di questo piano dà accesso a un armadio a muro incassato, al bagno separato, alla lavanderia con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, e altre due ampie camere da letto nella parte anteriore dell'edificio.
L'appartamento include in totale tre balconi, posizionati sui lati est e ovest dell'edificio. Questa orientazione garantisce la luce solare durante tutto il giorno. Nel seminterrato del complesso c'è una cantina privata appartenente all'appartamento.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è il valido permesso per l'affitto di camere che copre cinque stanze, il che presenta opportunità per gli investitori o per chi cerca di generare un reddito da affitto.
L'edificio ha diversi miglioramenti recenti. Il tetto del complesso è stato rinnovato e isolato nel 2024. Dieci pannelli solari sono stati installati nel 2024. Anche la pittura esterna nella parte posteriore dell'edificio è stata completata nel 2024. La proprietà ha un'etichetta energetica B ed è dotata di doppi vetri in telai di legno in tutta la casa.
Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento centralizzato, con un pagamento anticipato mensile di 115 euro per i costi di riscaldamento, in aggiunta al contributo VvE di 277 euro al mese. Il VvE è attivo e dispone di un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio.
L'appartamento si trova su terreno di proprietà, il che significa che non c'è alcun canone di affitto del terreno da pagare. La proprietà è situata all'interno di un paesaggio urbano protetto, il che significa che ci sono alcune restrizioni sulle modifiche esterne. L'accordo di acquisto includerà sia una clausola di età che una clausola di non occupazione. La data di consegna è da concordare.
Il parcheggio è disponibile tramite spazi di parcheggio pubblici e permessi di parcheggio nell'area. Non è incluso nessun parcheggio privato o garage con la proprietà.
Il prezzo richiesto è di 575.000 euro, che si traduce in circa 3.912 euro per metro quadrato basati sulla superficie abitabile di 147 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 480 metri cubi. Lo spazio di deposito esterno misura 21 metri quadrati, e lo spazio esterno correlato all'edificio costituito dai balconi totalizza 10 metri quadrati.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the 2nd floor and another separate toilet on the 3rd floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single private apartment for sale, not a shared living arrangement like a student house.
Shared Toilet
The property is a single private apartment for sale, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'maar liefst 3 balkons' (as many as 3 balconies) located on the East and West sides, with doors to balconons from kitchen, living room, bedroom, and bathroom. The features section also confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
This is an apartment on the 2nd and 3rd floor. No garden is mentioned anywhere in the listing.
Front Garden
This is an apartment on the 2nd and 3rd floor. No front garden is mentioned.
Side Garden
This is an apartment on the 2nd and 3rd floor. No side garden is mentioned.
Terrace
No separate terrace is mentioned. The outdoor spaces are specifically described as balconies (balkons).
Rooftop Terrace
The listing mentions 'mogelijkheid dakterras (in overleg met Vve)' which translates to 'possibility of a rooftop terrace (in consultation with VvE)'. This indicates it's not currently present, only a possibility.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment on the 2nd and 3rd floor with no yard mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing. The outdoor spaces are balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is an apartment.
Waterfront
The property is located in Blijdorp, Rotterdam, which is not a waterfront location. No water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. This is an upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. This is an apartment.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains. A mountain view is impossible.
Remarkable City View
The apartment is on the 2nd and 3rd floor with balconies on East and West sides. No specific city view is highlighted in the listing. Being only on the 2nd/3rd floor limits the potential for a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned. The balconies face East and West but no gardens are described as being visible.
Remarkable Sea View
Blijdorp is an inland neighborhood of Rotterdam, not located near the sea. A sea view is not possible from this location.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam has a major harbour, Blijdorp is not in the harbour district. No harbour view is mentioned or likely from this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing. The location near Rotterdam Centraal and Diergaarde Blijdorp is noted, but no views of these landmarks are described.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing, and no cooling systems are listed among features.
Central Heating
The listing explicitly states 'verwarming middels blokverwarming' (block heating), which is a form of central heating for apartment buildings.
Fireplace
The listing explicitly mentions 'een open haard' (an open fireplace) among the charming 1930s elements.
Hardwood Floors
The listing mentions 'visgraat parketvloer' (herringbone parquet floor) in the living room, which is a hardwood floor.
Laminate Flooring
The listing specifies parquet flooring (hardwood), not laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; parquet is specified for the living area.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the property uses block heating (blokverwarming).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. There are 'veel bergkasten' (many storage closets) but not specified as walk-in.
Skylight
The listing states 'Op de 3e verdieping voorziet een dak-koepel de ruimte van direct daglicht' - a dome/skylight providing direct daylight.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) multiple times - to the balcony from the living room and from the master bedroom.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the listing emphasizes 1930s Dutch architectural features.
Modern
Modern kitchen with built-in appliances, but the apartment maintains its 1930s character throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned; the style is traditional 1930s with classic materials.
Mediterranean
No Mediterranean design elements or features mentioned in the listing.
Classic
Features 1930s elements including stained glass windows, paneled doors, herringbone parquet, and fireplace. Protected cityscape designation.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing emphasizes 'charmeante jaren '30 elementen als glas-in-lood ramen, paneeldeuren, visgraat parketvloer en een open haard' (charming 1930s elements like stained glass windows, panel doors, herringbone parquet floor and fireplace). The property is from 1938 and is in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape).
Early 20th Century
The building is from 1938 and the listing specifically highlights 'jaren '30 elementen' (1930s elements). This is a classic example of Dutch 1930s architecture.
Post War Functional
The building is from 1938, which is pre-war (World War II). It does not represent post-war functional architecture.
Modernist
While 1930s Dutch architecture could include modernist elements (Nieuwe Zakelijkheid), this listing specifically emphasizes traditional elements like stained glass, panel doors, herringbone parquet, and fireplace. The style appears more traditional than modernist.
Newly Build
The building is from 1938. Although the roof and solar panels were renewed in 2024, this is renovation of an existing building, not new construction.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliances list
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast/vriezer' in the kitchen description
Freezer
Mentioned as 'koelkast/vriezer' which suggests a combination unit, though exact configuration unclear
Kitchen Island
Not mentioned and the layout description suggests a traditional kitchen arrangement with door to balcony
Open Plan Kitchen
Kitchen described separately from living room with its own door to balcony, suggesting enclosed kitchen
Stove
Explicitly mentioned as '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas cooktop)
Induction Stove
Listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing; such a luxury feature would typically be highlighted if present
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; a Quooker or similar would typically be highlighted if present
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation
Design Kitchen
Described as 'royale en moderne opstelling' (spacious and modern arrangement) but no specific designer brand or high-end design elements mentioned
New Kitchen
Described as modern but not specified as new; building is from 1938 and no kitchen renovation date is provided
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing only mentions 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Public parking and parking permits), indicating no private/dedicated parking space is included.
Storage Room
The listing explicitly states 'In de onderbouw is nog een eigen berging aanwezig' (In the basement there is a private storage room) and lists 'Externe bergruimte 21 m²' (External storage space 21 m²).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The apartment spans the 2nd and 3rd floors. The 3rd floor has a 'dak-koepel' (skylight) but is fully used as living space with 3 bedrooms, bathroom, and laundry room. No separate attic storage is mentioned.
Cellar
The listing mentions 'In de onderbouw is nog een eigen berging' which refers to a basement-level storage. This could be considered a cellar-type space, though it's described as a 'berging' (storage room) rather than a full cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is in the 'onderbouw' (basement), not a separate shed.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which typically indicates that free street parking is not available and a permit system is in place.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Regole
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'MET VERGUNNING VOOR KAMERVERHUUR (5 KAMERS)' meaning there is a permit for renting out 5 rooms, which is a form of long-term rental.
Owners Association
The listing mentions 'bijdrage aan de actieve VvE: € 277,- maand' confirming an active homeowners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond' meaning it is on freehold land, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under VvE checklist: 'Inschrijving KvK: Ja' confirming Chamber of Commerce registration.
Oa Annual Meeting
Under VvE checklist: 'Jaarlijkse vergadering: Ja' confirming annual meetings are held.
Oa Fees
Under VvE checklist: 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 277,00 per maand)' confirming monthly fees of €277 plus €115 for heating advance.
Oa Reserve Fund
Under VvE checklist: 'Reservefonds aanwezig: Ja' confirming a reserve fund exists.
Oa Maintenance Plan
Under VvE checklist: 'Onderhoudsplan: Ja' confirming a maintenance plan exists.
Oa Buildings Insurance
Under VvE checklist: 'Opstalverzekering: Ja' confirming building insurance is in place.
Other Rules
Multiple rules mentioned: protected cityscape (beschermd stadsgezicht), age clause (ouderdomsclausule), non-occupancy clause (niet-feitelijke bewoningsclausule) meaning buyer cannot live there, roof terrace requires VvE approval.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is from 1938 and described as a 'portiekwoning' (walk-up apartment). No elevator is mentioned, making it highly unlikely.
Private Entrance
Although it has a private stairwell starting on the first floor, it is a 'portiekwoning' which inherently means sharing the main ground floor entrance.
Automatic Gate
It is a city center apartment in a 1938 building with no indication of gates.
Gated Community
The listing specifies public parking and it is a standard apartment building in an urban neighborhood.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd and 3rd floors of a 1938 walk-up building with no elevator mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasruimte met aansluiting wasmachine' (laundry room with washing machine connection).
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the third floor.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '10 zonnepanelen, installatie 2024' (10 solar panels, installation 2024).
Double Glazing
The listing states 'de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing' and under Energy section lists 'dubbel glas' (double glass).
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glass) rather than triple glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted.
Roof Insulation
The listing states 'het dak van het complex is in 2024 vernieuwd en geïsoleerd' (the roof was renewed and insulated in 2024) and Energy section lists 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies heating via 'blokverwarming' (block heating) and hot water via 'Cv-ketel' (central heating boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. Given that solar panels are highlighted, a battery would likely be mentioned if present.
Other Energy Efficiency Measures
Posizione
Cronologia
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