Unica Casa Argine con Vista Panoramica sull'Acqua e Ampio Giardino ad Amsterdam Schellingwoude

Situata lungo la pittoresca Schellingwouderdijk nel quartiere Schellingwoude-Oost di Amsterdam, questa caratteristica casa argine offre una rara combinazione di vita sull'acqua, ampi spazi esterni e accessibilità urbana. La proprietà si trova in una posizione elevata lungo l'argine, offrendo viste incontestate sul Buiten-IJ sul fronte e paesaggi verdi aperti sul retro. Costruita nel 1959 e sapientemente mantenuta, questa casa presenta un'opportunità eccezionale per chi cerca tranquillità senza sacrificare la vicinanza alla vivace città di Amsterdam.

La proprietà dispone di una superficie abitabile totale di 152 metri quadrati, che include un alloggio per gli ospiti, situata su un lotto spazioso di circa 455 metri quadrati. Con tre camere da letto, un bagno e una disposizione flessibile su più livelli, questa residenza soddisfa una varietà di configurazioni abitative e preferenze di stile di vita.

All'arrivo, la proprietà vi accoglie con un balcone generosamente ampliato sul fronte, un punto ideale per sedersi e ammirare le viste sempre mutevoli dell'argine e dell'acqua. Questo punto di osservazione non smette mai di ispirare, offrendo un senso di calma e connessione con il paesaggio naturale circostante.

Entrando nella casa al livello dell'argine, si viene accolti in un soggiorno luminoso e spazioso. La stanza beneficia di abbondante luce naturale che fluisce attraverso una grande porta scorrevole, che crea anche una connessione perfetta con l'esterno. La cucina aperta è adiacente all'area soggiorno, formando uno spazio abitativo coesivo e accogliente. La cucina è funzionale e offre la possibilità di ristrutturazione per soddisfare gusti personali e standard moderni. Il pavimento in questo livello è rifinito con ampie doghe in PVC ed è dotato di riscaldamento a pavimento, aggiungendo un ulteriore livello di comfort durante i mesi più freddi.

Il piano superiore della proprietà è uno spazio particolarmente degno di nota, definito dal suo carattere e versatilità. Il tetto alto crea un meraviglioso senso di volume, mentre due grandi abbaini inondano l'area di luce e offrono viste panoramiche su entrambi i lati. Questo livello emana un'atmosfera speciale di apertura e libertà. Attualmente configurato come spazio di lavoro studio, il piano è stato originariamente progettato per ospitare più stanze insieme a un bagno. Questa flessibilità permette ai futuri proprietari di adattare lo spazio interamente alle proprie esigenze, che ciò significhi creare camere da letto aggiuntive, un ufficio domestico o una combinazione di entrambi.

Il livello seminterrato della casa offre un alloggio sorprendentemente generoso. Sul fronte, una stanza con grandi finestre gode di molta luce diurna, mentre sul retro, un'altra stanza di notevoli dimensioni presenta una porta scorrevole che si apre direttamente sul giardino. Questi spazi sono adatti per l'uso come camere da letto, spazi di lavoro, alloggi per gli ospiti o persino un'area abitativa semi-indipendente. Questo livello include anche un bagno ben tenuto dotato di vasca da bagno, mobile lavabo e wc, insieme a una pratica stanza delle utility che fornisce accesso diretto al giardino.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è il suo notevole spazio esterno. Il giardino è un vero punto forte, con il lotto circostante che offre ampio spazio per godere del verde, della pace e della privacy. Varie aree salotto possono essere create intorno alla casa, sia in punti soleggiati che ombreggiati, rendendo possibile abbracciare completamente la sensazione di vita all'aperto durante tutto il giorno. Mentre il sole si muove intorno alla proprietà, c'è sempre un posto piacevole per rilassarsi e riposare. Il giardino posteriore misura circa 100 metri quadrati, estendendosi per 10 metri sia in profondità che in larghezza, ed è orientato verso nordest. La proprietà beneficia anche di un giardino anteriore, cosa insolita per una casa argine, così come di un giardino laterale.

Un aspetto particolarmente unico di questo annuncio è la presenza di un alloggio per gli ospiti autonomo nei locali, attualmente gestito come bed and breakfast. Questo spazio affascinante è dotato di proprie strutture ed è perfettamente adatto per ospitare visitatori, oppure potrebbe servire scopi alternativi a seconda delle preferenze del nuovo proprietario. Vale la pena notare che l'attuale permesso di utilizzo come B&B è personale e potrebbe non trasferirsi automaticamente al nuovo proprietario.

In termini di comfort e sostenibilità, la proprietà è stata dotata di una gamma di installazioni moderne. Queste includono riscaldamento a pavimento, una pompa di calore combinata con aria condizionata, una nuova caldaia centralizzata Remeha Calenta installata nel 2023, sei pannelli solari e prevalentemente doppi vetri. La casa porta un'etichetta energetica A, riflettendo le sue prestazioni ad alta efficienza energetica. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Caratteristiche aggiuntive includono un collegamento elettrico trifase, cavo in fibra ottica per internet veloce, persiane, un condotto per il fumo e ventilazione naturale. Una stufa a legna aggiunge un tocco accogliente allo spazio abitativo.

La proprietà si trova su terreno di proprietà libera, il che significa che non è coinvolto alcun contratto di locazione del terreno. Il parcheggio è disponibile in loco, fornendo la comodità di parcheggi privati nei propri locali. I dati del catasto fanno riferimento ad AMSTERDAM AR 927 con un'area registrata di 431 metri quadrati di piena proprietà.

La posizione di questa proprietà è davvero eccezionale per chi apprezza l'equilibrio tra fascino rurale e convenienza cittadina. Schellingwoude è un'area ricercata nota per la sua bellezza paesaggistica e atmosfera pacifica, eppure rimane ben collegata al cuore di Amsterdam. Per la spesa quotidiana, la rinomata De Landmarkt è a breve distanza, offrendo anche un'opzione deliziosa per il pranzo. Il centro commerciale Waterlandplein offre una selezione più ampia di negozi, mentre il più grande centro commerciale Boven't Y, con le sue note catene di vendita al dettaglio tra cui H&M, HEMA, Decathlon e cinema Pathé, è a soli pochi minuti di bicicletta.

L'area è ben servita dai trasporti pubblici ed è facilmente accessibile in auto e bicicletta. La linea della metropolitana Noord/Zuid ha migliorato significativamente la connettività con il centro città, rendendo gli spostamenti rapidi e semplici. Le famiglie apprezzeranno la disponibilità di diverse scuole primarie e club sportivi nelle immediate vicinanze. La proprietà si trova all'interno dell'autostrada tangenziale A10, ma gode del raro vantaggio del parcheggio gratuito su strada. Amsterdam Noord ha sperimentato uno sviluppo significativo negli ultimi anni e ora vanta una crescente selezione di ristoranti, caffè e locali di intrattenimento, aggiungendo fascino a questa già attraente posizione.

Questa casa argine rappresenta una proposta unica nel mercato immobiliare di Amsterdam. La combinazione della sua posizione elevata, le viste espansive sull'acqua e sul verde, le generose dimensioni del lotto e la flessibilità della sua disposizione la rendono una proprietà che si distingue dall'ordinario. Che tu stia cercando una casa familiare con spazio per crescere, una proprietà con potenziale di reddito attraverso l'alloggio per gli ospiti, o semplicemente un rifugio pacifico a portata di mano della città, questa proprietà merita seria considerazione. Il prezzo richiesto è fissato a €1.400.000 esclusi i costi dell'acquirente, che si traduce in circa €9.211 per metro quadrato di superficie abitabile.