Appartamento en-suite caratteristico con elementi originali all'Aia
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Proprietà in piena proprietà (freehold) senza canone di affitto di superficie, che garantisce la piena proprietà senza pagamenti di affitto di fondo continuativi.
- Soggiorno en-suite originale che si estende per quasi dieci metri con armadi a muro e soffitti alti di 2,74 metri, offrendo carattere e spaziosità.
- Finestre posteriori recentemente aggiornate con nuovi telai in PVC e doppi vetri HR++ per una migliore efficienza energetica.
- Posizione comoda vicino a Hoefkade, Haagsche Markt e Zuiderpark, che combina servizi urbani con spazi ricreativi verdi.
- VvE attiva con fondo di riserva e gestione professionale da parte di MVGM, che indica una manutenzione dell'edificio organizzata.
Punti deboli
- La proprietà è venduta con una clausola "così com'è, dove si trova" (as-is, where-is), il che significa che l'acquirente la accetta nelle sue attuali condizioni senza garanzie da parte del venditore.
- Il contatore dell'acqua condiviso con l'appartamento del piano inferiore crea una dipendenza dal vicino per la regolazione del consumo idrico.
- L'etichetta energetica D indica una relativamente bassa efficienza energetica, che potrebbe comportare costi di riscaldamento più elevati.
- Attrezzature della cucina di base e bagno accessibile tramite la camera da letto con il balcone accessibile solo attraverso il bagno, risultando in una disposizione meno comoda.
- Si applica la clausola di non occupazione da parte del proprietario (non-owner occupied clause), che limita la possibilità di affittare la proprietà immediatamente dopo l'acquisto.
Descrizione
Questo appartamento situato al primo piano si trova in una zona ben collegata dell'Aia, vicino alla vivace area di Hoefkade, alla nota Haagsche Markt e alle ampie distese verdi del Zuiderpark. La posizione offre ai residenti un facile accesso a negozi locali, mercati e aree ricreative, rendendolo una scelta pratica per chi apprezza la comodità urbana combinata con aree verdi nelle vicinanze.
La proprietà è stata costruita nel 1916 e conserva diversi elementi architettonici originali che le conferiscono un carattere distintivo. Una delle caratteristiche più notevoli è il soggiorno e la sala da pranzo en-suite, che si estende per quasi dieci metri di lunghezza e misura 3,26 metri di larghezza. Questo spazio impressionante è diviso dall'originale separazione a suite, che incorpora armadi a muro su entrambi i lati. La presenza di quattro di questi armadi offre una notevole capacità di archiviazione mantenendo il fascino d'epoca dell'appartamento. L'altezza del soffitto è di 2,74 metri, che esalta la sensazione di spaziosità e luminosità nelle aree giorno.
L'accesso all'appartamento avviene tramite il tradizionale ingresso con scala aperta in stile de L'Aia, noto localmente come "Haags portiek". Da qui si raggiunge la propria porta d'ingresso privata. La disposizione interna inizia con un lungo corridoio che dà accesso a un profondo armadio a muro e al contatore dei servizi. Questo corridoio conduce alle varie stanze in una sequenza logica.
Nella parte anteriore della proprietà c'è una stanza separata che misura 2,73 metri di lunghezza e 1,01 metri di larghezza. Sebbene compatta nelle dimensioni, questo spazio può svolgere varie funzioni come ufficio domestico, area di studio o camerino, a seconda delle esigenze del nuovo proprietario.
Il soggiorno e la sala da pranzo en-suite formano il cuore dell'appartamento. La sua notevole lunghezza di circa dieci metri permette di creare zone distinte per soggiorno e pranzo. Le porte originali della suite con i relativi armadi circostanti creano una divisione elegante tra queste aree preservando l'integrità architettonica dello spazio.
Alla fine del corridoio principale c'è un bagno separato (solo WC). Oltre questo, il corridoio continua verso la cucina chiusa, che misura 2,80 metri di larghezza per 2,50 metri di profondità. La cucina è dotata di una semplice attrezzatura e ospita la caldaia a condensazione per il riscaldamento centralizzato, inclusa nell'acquisto come proprietà del venditore.
La camera da letto si trova nella parte posteriore dell'appartamento e misura 2,80 metri per 2,50 metri. Adiacente alla camera da letto c'è il bagno, che misura 2,80 metri per 2,00 metri ed è dotato di vasca da bagno e lavandino fisso. Dal bagno si accede al balcone posteriore, che misura 2,64 metri di larghezza per 0,95 metri di profondità. Sebbene di dimensioni modeste, il balcone offre uno spazio all'aperto dove i residenti possono godere dell'aria fresca.
In termini di superficie, la proprietà ha una misurazione lorda di 73,5 metri quadrati e una superficie abitabile netta di 64,2 metri quadrati. Lo spazio esterno pertinenziale, ovvero il balcone, ammonta a 3 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 224 metri cubi.
L'appartamento è in piena proprietà (freehold), il che significa che non è necessario pagare alcun canone di affitto di superficie. Le finestre nella parte anteriore della proprietà sono già dotate di doppi vetri. L'attuale proprietario ha recentemente sostituito gli infissi nella parte posteriore con nuovi telai in PVC dotati di doppi vetri HR++, che offrono una migliore efficienza energetica rispetto ai doppi vetri standard.
La proprietà beneficia di un'attiva Associazione dei Proprietari, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. La VvE è gestita professionalmente da MVGM. La quota di servizio mensile è di 160 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, raccoglie contributi periodici e dispone di un fondo di riserva. Tuttavia, attualmente non esiste un piano di manutenzione formale documentato.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas, di proprietà dell'attuale venditore e pertanto inclusa nella vendita. L'etichetta energetica della proprietà è classificata come D.
È importante notare che il contatore dell'acqua è condiviso con l'appartamento del piano inferiore, il che significa che il consumo idrico non è misurato singolarmente e dovrà essere regolato con il vicino del piano di sotto.
La proprietà viene venduta a determinate condizioni di cui i potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza. Si applica una clausola di non occupazione da parte del proprietario (non-owner occupied clause), il che significa che la proprietà non può essere immediatamente data in affitto dal nuovo proprietario. Inoltre, la vendita è soggetta a una clausola "così com'è, dove si trova" (as-is, where-is), che indica che la proprietà viene venduta nelle sue attuali condizioni senza garanzie da parte del venditore riguardo al suo stato. Il beneficio dell'imposta di trasferimento in questa transazione si applica a favore del venditore.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 219.000 euro, pagabile dall'acquirente come "costi koper" (costi per l'acquirente), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e dei costi notarili. Il notaio designato per questa transazione è Caminada Notarissen.
Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio pubblico a pagamento e è possibile ottenere permessi di parcheggio. La proprietà si trova in un quartiere residenziale.
Il tetto dell'edificio è un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. L'appartamento si trova al primo di tre piani residenziali dell'edificio.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano un appartamento con caratteristiche d'epoca originali e sono pronti ad apportare alcuni aggiornamenti e personalizzazioni. La disposizione en-suite, i soffitti alti e la generosa lunghezza del soggiorno sono caratteristiche distintive che non si trovano comunemente nelle proprietà di costruzione più recente. La posizione vicino alla Haagsche Markt e allo Zuiderpark aggiunge all'attrattiva pratica di questo appartamento al primo piano all'Aia.
Caratteristiche
Bagno
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The 'en-suite' in the listing refers to the living/dining room separation, not a bathroom connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet at the end of the hallway ('Apart toilet aan het einde van de gang').
Bidet
Not mentioned in the listing and very uncommon in standard Dutch apartments of this age and type.
Shared Shower
The bathroom is located inside the apartment and is not shared with other residents.
Shared Toilet
The toilet is located inside the apartment and is not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed washbasin), not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a rear balcony measuring 2.64m x 0.95m.
Rear Garden
There is a balcony at the rear, but no mention of a garden.
Front Garden
No mention of a front garden in the listing.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
No mention of a terrace, only a small balcony.
Rooftop Terrace
The property is a first-floor apartment with no mention of roof access.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
It is a 64m2 apartment, no guest house is present.
Waterfront
Located near Hoefkade and Haagsche Markt, not described as waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is generally flat and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
It is a first-floor apartment; no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Located inland near Zuiderpark, no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing, which is standard for a 1916 Dutch apartment of this type.
Central Heating
The listing explicitly states it has a 'CV-combi verwarmd (eigendom)' (centrally heated combi boiler, owned).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
The property uses a standard central heating combi boiler, and underfloor heating is not mentioned, which is typical for a 1916 apartment.
Walk In Closet
The small front room is only 2.73m by 1.01m and is suggested as a dressing room, home office, or study, but its dimensions are too small to be considered a proper walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly describes the separate front room (2.73m x 1.01m) as 'ideal as a home office, study, or dressing room'.
Skylight
There is no mention of a skylight in the description of the apartment or its flat roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the ceilings are described simply as being 2.74 meters high.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
This is a 64m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the apartment.
Built-In Wardrobes
The listing highlights 'the original suite separation with built-in cupboards remains intact' and notes 'having four built-in cupboards of this size is a wonderful bonus'.
French Doors
The en-suite separation features built-in cupboards, and there is no specific mention of French doors leading to the balcony or between rooms.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1916 apartment with original en-suite features and classic built-in cupboards, which contradicts the minimalist, light-wood aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
While the rear windows were recently updated to modern uPVC, the kitchen is described as 'simple' and the property retains its original 1916 layout and suite separation, meaning it is not a modernized home.
Industrial
There is no mention of exposed brick, steel elements, open ductwork, or concrete finishes that would characterize an industrial style.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch apartment from 1916 with no references to terracotta, warm color palettes, or Mediterranean architectural elements.
Classic
The apartment is built in 1916, features an original en-suite living/dining room, traditional Hague-style portiek entrance, built-in cupboards around the suite separation, and high ceilings (2.74m), all strong indicators of a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1916 with original en-suite doors, built-in cupboards, and a traditional Hague-style portiek entrance.
Early 20th Century
The build year is explicitly listed as 1916.
Post War Functional
The building dates back to 1916, which is before WWII.
Modernist
A 1916 building with traditional features is not modernist.
Newly Build
The building was constructed in 1916.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'closed kitchen' (dichte keuken) with a 'simple kitchen unit', leaving no space for an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
The kitchen is 2.80x2.50m and also houses the boiler; no pantry is mentioned or likely given the size and 'simple' description.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as a 'simple kitchen unit', making a built-in coffee maker highly unlikely.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as 'simple', making a specialized tap like a Quooker unlikely.
Downdraft Extractor
The kitchen is a simple, closed kitchen with no mention of such a high-end feature.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own front door, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as an 'eenvoudig keukenblok' (simple kitchen unit).
New Kitchen
There is no mention of the kitchen being recently renovated or new; it is described as a simple unit.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', indicating there is no dedicated private parking spot included.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'diepe bergkast' (deep storage closet) in the hallway.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is situated on the 1st floor and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as public and paid.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed or storage structure is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners' Association) managed by MVGM.
Leasehold
The listing explicitly states 'eigen grond' (freehold) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 160,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing includes a 'niet bewoond door eigenaar-clausule' (non-owner occupied clause) and an 'as-is, where-is clausule'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1916 apartment accessed via an open staircase ('open Haagse portiek') with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen voordeur' (own front door) at the end of the open portiek.
Automatic Gate
The building features an open portiek entrance with no gates or security barriers mentioned.
Gated Community
The property is in a standard residential neighborhood ('in woonwijk') with an open portiek, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st floor ('1e woonlaag') and is only accessible via a traditional open staircase ('open Haagse portiek').
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing describes the kitchen as a 'simple kitchen unit' and the bathroom only has a bathtub and washbasin. A washing machine is not mentioned.
Laundry Room
The floor plan is detailed (front room, en-suite living, kitchen, bedroom, bathroom) and there is no space allocated for a separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing.
Smart Home
The building is from 1916, retains original features like en-suite doors, and has a simple kitchen. No smart home features are mentioned or implied.
Water Softener
Water softeners are exceedingly rare in Dutch residential apartments and are not mentioned here.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated: 'dubbel glas voorzijde en nieuwe kozijnen achterzijde met HR++ glas' (double glazing at front and new frames with HR++ glass at rear).
Triple Glazing
Only double glazing and HR++ (high-efficiency double) glazing are mentioned. No triple glazing indicated.
Heat Pump
Listing explicitly states 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating and hot water.
Home Battery
No mention of any home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
HR++ glazing on rear windows is the primary energy efficiency upgrade mentioned. Energy label D indicates below-average energy performance for a Dutch home. The property is from 1916 with original features retained, suggesting limited modern energy efficiency improvements beyond the window upgrades.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.