Ampia Villa Unifamiliare Indipendente con Giardino Esposto a Sud e Soleggiato Vicino a Foreste e Centro Storico

Questa villa unifamiliare indipendente è situata in una posizione ambita, vicina a estese foreste e a un affascinante centro storico. La proprietà offre una combinazione di tranquillità e privacy, mantenendo al tempo stesso un comodo accesso ai servizi quotidiani. Costruita nel 1981, la casa è stata accuratamente mantenuta negli anni e si presenta in eccellenti condizioni in ogni ambiente.

La residenza ha una superficie abitabile di circa 152 metri quadrati distribuiti su tre piani. Entrando dal viale d'accesso, si raggiunge l'ingresso che dà accesso al quadro elettrico, a un bagno e alla scala che conduce al primo piano. Il piano terra dispone di un ampio soggiorno a forma di L che colpisce subito per le sue generose proporzioni e l'abbondante luce naturale. Ampie finestre e una porta finestra che si affaccia sul giardino creano un forte collegamento tra gli spazi interni ed esterni. Un caminetto a gas rappresenta il punto focale della zona giorno, fornendo calore e atmosfera durante i mesi più freddi.

La cucina open space è stata installata nel 2010 e presenta un layout ben studiato con un'isola penisola. È dotata di vari elettrodomestici integrati e offre ampio spazio per lavorare e riporre le cose. Dalla cucina si accede internamente al garage e a una stanza deposito adiacente. Il deposito fornisce anche l'accesso al giardino posteriore, offrendo un percorso pratico per le attività all'aperto.

Il primo piano ospita tre ampie camere da letto e un bagno moderno. Due delle camere da letto dispongono di pratici armadi a muro. La camera più grande è dotata di aria condizionata, garantendo un clima interno confortevole anche durante le calde giornate estive. Il bagno è stato ristrutturato nel 2018 e comprende una vasca da bagno, una doccia walk-in, un water e un doppio lavabo con mobile.

Il secondo piano ospita un ampio disimpegno con ampie opzioni di archiviazione. Qui troverete il sistema di riscaldamento centrale e gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Inoltre, questo piano contiene una quarta ampia camera da letto con un grande armadio ripostiglio. Questa stanza è molto adatta per essere utilizzata come camera da letto aggiuntiva, ufficio in casa o spazio per hobby.

Le aree esterne di questa proprietà rappresentano una delle sue caratteristiche più accattivanti. Il giardino circonda la proprietà e beneficia di un favorevole orientamento a sud. Diverse terrazze e spazi verdi creano ambienti invitanti per godersi la vita all'aperto durante tutta la giornata. Le piante mature e la posizione aperta garantiscono molta privacy, rendendo il giardino l'ideale per le serate estive, per giocare con i bambini o per rilassarsi con familiari e amici. Un sistema di irrigazione con pompa di acqua di pozzo aiuta a mantenere il verde in condizioni ottimali con il minimo sforzo. Il giardino posteriore misura 280 metri quadrati con dimensioni di 11 metri di profondità e 17 metri di larghezza.

La proprietà include un garage con capacità per un veicolo, insieme a uno spazio di stoccaggio interno attiguo. Il garage ha collegamenti elettrici ma manca di isolamento termico. Ampio parcheggio è disponibile all'interno della proprietà, e anche il parcheggio pubblico è accessibile nelle vicinanze. Un albero caratteristico nel giardino anteriore serve come punto di riferimento riconoscibile per la proprietà.

L'efficienza energetica è un aspetto notevole di questa casa, che vanta una classificazione energetica di Classe A. La proprietà è dotata di 22 pannelli solari, che contribuiscono a ridurre i costi energetici e l'impatto ambientale. Ulteriori caratteristiche sostenibili includono una stazione di ricarica per veicoli elettrici, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il sistema di riscaldamento è composto da una caldaia centralizzata, stufe a gas e riscaldamento a pavimento parziale. La caldaia è un modello ATAG del 2025, di proprietà e non in affitto.

La proprietà si trova in una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale. Il lotto ha una superficie totale di 457 metri quadrati ed è in piena proprietà. L'edificio ha un tetto a capanna coperto di tegole e un volume totale di 626 metri cubi. Uno spazio interno aggiuntivo di 25 metri quadrati e uno spazio esterno annesso all'edificio di 5 metri quadrati completano la superficie abitativa principale.

I comfort moderni includono la connettività internet in fibra ottica, la ventilazione meccanica e le opzioni di ventilazione naturale. La proprietà viene offerta parzialmente arredata, consentendo un transizione agevole per i nuovi proprietari. Il prezzo richiesto è di 795.000 euro, che si traduce in circa 5.230 euro per metro quadrato di superficie abitabile.

La proprietà sarà disponibile per l'occupazione a partire dal 1° settembre 2026. Questa villa indipendente offre un pacchetto completo per le famiglie che cercano una residenza ben mantenuta in un ambiente pacifico con eccellenti prestazioni energetiche e attraenti spazi esterni.