Ampia Casa a Schiera con Etichetta Energetica A in Tranquillo Cortile
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A con 9 pannelli solari installati nel 2023, vetri HR e isolamento del tetto, con conseguenti costi energetici molto bassi.
- Posizione tranquilla in un cortile senza auto (autoluw hofje) che offre un ambiente di vita pacifico con rumore del traffico ridotto e maggiore sicurezza.
- Recentemente modernizzata con una cucina nera opaca contemporanea, bagno aggiornato con doccia walk-in e doccia a pioggia, e nuovo quadro elettrico.
- Eccellente connettività con le autostrade A12, A18 e A3 nelle vicinanze, e Arnhem e Doetinchem raggiungibili entrambe in 20 minuti.
- Quattro camere da letto che offrono ampio spazio per le famiglie, con la quarta camera da letto al secondo piano che offre flessibilità come ufficio domestico o stanza per gli ospiti.
Punti deboli
- La caldaia centralizzata è un apparecchio in affitto, il che significa che ci sarà un costo mensile continuo che non è incluso nel prezzo di acquisto.
- La proprietà è stata costruita nel 1971, quindi nonostante le modernizzazioni, alcuni elementi della costruzione originale potrebbero mostrare la loro età.
- È disponibile solo il parcheggio pubblico, senza spazio parcheggio privato o garage incluso con la proprietà.
- Il giardino è esposto a nord-ovest, il che significa meno luce solare diretta durante le ore del mattino e del primo pomeriggio.
- Essendo una casa a schiera, ci sono pareti condivise con le proprietà vicine, che potrebbero comportare una certa trasmissione del rumore tra le case.
Descrizione
Questa casa a schiera si trova ai margini di Zevenaar in un'ampia zona residenziale, situata in un tranquillo cortile senza auto. La proprietà è stata costruita nel 1971 e ha una comoda area abitativa di 116 metri quadrati. Il volume totale della proprietà è di 399 metri cubi, e si trova su un lotto di 154 metri quadrati di terreno privato. La proprietà è stata in gran parte modernizzata e resa sostenibile, ottenendo l'etichetta energetica A, che è un'eccellente valutazione per una casa di questa età.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che fornisce accesso al quadro elettrico, un bagno con water e un lavandino, e una scala che conduce ai piani superiori. C'è anche un ripostiglio sotto scala per ulteriore spazio di stoccaggio. Il soggiorno presenta un pavimento in laminato e fornisce accesso al giardino. Adiacente al soggiorno c'è la cucina semi-aperta, che è dotata di una cucina a incasso angolare nera opaca. Gli elettrodomestici della cucina includono una cappa aspirante in acciaio inossidabile, un piano cottura a induzione, un forno combinato, un frigorifero e un congelatore.
Il primo piano consiste in un disimpegno che dà accesso a tre ampie camere da letto, tutte con pavimento in laminato. Il bagno di questo piano è stato modernizzato e presenta una doccia walk-in con doccia a pioggia, un mobile con lavabo e un secondo water. Una scala fissa conduce al secondo piano.
Il secondo piano presenta un'area di disimpegno che ospita l'impianto della caldaia centralizzata e l'allaccio della lavatrice. C'è anche una quarta ampia camera da letto con pavimento in laminato e un lucernario, che offre spazio abitativo aggiuntivo.
L'area esterna include un giardino posteriormente completamente recintato con una veranda, una rimessa e un ingresso posteriore. Il giardino misura 72 metri quadrati, con dimensioni di 12 metri di profondità e 6 metri di larghezza. Il giardino si trova sul lato nord-ovest della proprietà. C'è anche un edificio in pietra indipendente per la rimessa con allaccio elettrico, che misura 9 metri quadrati.
La proprietà è stata significativamente aggiornata negli ultimi anni. Nel 2023, sono stati installati nove pannelli solari, ed è stato aggiunto un sistema di aria condizionata. La pittura esterna è prevista per il 2025. Gli infissi in legno duro sono dotati di vetri HR, e il tetto è stato isolato. Il quadro elettrico è stato rinnovato, e sono state installate diverse tapparelle avvolgibili in tutta la proprietà.
Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia combinata Intergas del 2024, che è un apparecchio in affitto. Ciò significa che ci sarà un costo mensile continuo per il noleggio della caldaia, che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare nel loro bilancio.
La posizione a Zevenaar offre numerosi vantaggi. La città ha un centro vivace con una vasta gamma di negozi, ristoranti e altre strutture di accoglienza. C'è anche un teatro e una sala cinematografica per l'intrattenimento culturale. Vari eventi annuali si svolgono nel centro, inclusi un festival Jazz. La città ha eccellenti strutture educative, con scuole per l'istruzione primaria e secondaria. Le strutture sportive sono abbondanti, e c'è una ricca vita associativa.
Zevenaar è ben collegata al resto della regione. La proprietà è comodamente situata vicino all'A12 verso Arnhem, all'A18 verso Doetinchem e all'A3 verso le autostrade della Germania. Arnhem e Doetinchem possono essere raggiunte entrambe in 20 minuti. La città ha una stazione ferroviaria NS, e le altre strutture di trasporto pubblico sono eccellenti.
L'area circostante è verde e ricca d'acqua. Le golene del Vecchio Reno, vari stagni per il nuoto, il pattinaggio e la pesca, e l'Ooysedijk offrono opportunità per attività all'aperto. Gli amanti della natura troveranno molto da apprezzare in questo ambiente.
Il parcheggio è disponibile nell'area pubblica intorno alla proprietà, sebbene non sia incluso uno spazio parcheggio privato o un garage con la casa.
La proprietà include una relazione di misurazione NEN 2580, che fornisce conferma ufficiale delle dimensioni e delle aree specificate. La designazione catastale è ZEVENAAR C 3248, e la proprietà è detenuta in piena proprietà.
Ottenere l'etichetta energetica A per una proprietà costruita nel 1971 è un risultato notevole e parla della qualità dei miglioramenti apportati. L'installazione di nove pannelli solari nel 2023 ridurrà significativamente i costi elettrici per i nuovi proprietari, mentre i vetri HR e l'isolamento del tetto contribuiscono a ridurre le spese di riscaldamento. Il sistema di aria condizionata, installato anche nel 2023, offre comfort durante i mesi estivi più caldi.
La configurazione della cucina con la sua finitura nera opaca rappresenta una scelta di design contemporanea. Il layout semi-aperto consente l'interazione tra chi cucina e gli ospiti o i membri della famiglia in soggiorno, rendendola adatta sia alla vita familiare quotidiana che all'intrattenimento.
La ristrutturazione del bagno ha resultedo in uno spazio pratico e moderno. La doccia walk-in con testa doccia a pioggia è una caratteristica popolare. Avere un secondo water al primo piano è particolarmente comodo per le famiglie, riducendo la congestione mattutina durante i periodi intensi.
La quarta camera da letto al secondo piano, creata con l'aggiunta di un lucernario, offre flessibilità nell'utilizzo dello spazio. Questa stanza potrebbe servire come camera da letto per un bambino più grande o un adolescente che cerca più privacy, un ufficio domestico, una stanza per hobby o una stanza per gli ospiti. La presenza dell'allaccio della lavatrice su questo piano è un disposizione pratica che mantiene le attività di lavaggio separate dalle aree abitative principali.
Il giardino offre uno spazio esterno privato per il relax e la ricreazione. L'orientamento a nord-ovest significa che il giardino riceverà il sole pomeridiano e serale, che può essere piacevole per cenare all'aperto durante le sere estive. La veranda offre un posto riparato che può essere goduto anche quando il tempo non è perfetto. L'ingresso posteriore consente l'accesso al giardino senza passare attraverso la casa.
L'edificio in pietra indipendente per la rimessa aggiunge prezioso spazio aggiuntivo per riporre mobili da giardino, biciclette, strumenti e altri articoli. La presenza di elettricità in questo edificio esterno ne aumenta l'utilità, potenzialmente permettendo di utilizzarlo come spazio officina.
La pittura esterna prevista per il 2025 indica che gli attuali proprietari stanno mantenendo la proprietà in modo proattivo, che è un segnale positivo per i potenziali acquirenti.
L'accordo di noleggio per la caldaia centralizzata merita di essere notato. Sebbene questo significhi che c'è un costo mensile continuo, significa anche che la manutenzione e le riparazioni della caldaia sono tipicamente coperte dall'accordo di noleggio. La caldaia essendo del 2024 significa che è nuova di zecca e dovrebbe essere affidabile ed efficiente per molti anni a venire.
La posizione in un tranquillo cortile è un vantaggio significativo per chi cerca un ambiente di vita pacifico. L'assenza di traffico di passaggio significa ridotto rumore e maggiore sicurezza, particolarmente importante per le famiglie con bambini piccoli. Allo stesso tempo, la proprietà non è isolata, facendo parte di un quartiere residenziale con facile accesso ai servizi urbani.
Zevenaar offre un'opzione di stile di vita equilibrato. Come città di medie dimensioni, fornisce una buona gamma di servizi e strutture senza la congestione e i costi più elevati associati a città più grandi come Arnhem. La vicinanza al confine tedesco tramite l'autostrada A3 apre ulteriori possibilità per lo shopping, la ristorazione e le attività ricreative in Germania.
Per le famiglie con bambini, la disponibilità di scuole primarie e secondarie nella zona è un'importante considerazione pratica. La ricca vita associativa a Zevenaar, inclusi club sportivi e altre organizzazioni, offre opportunità per bambini e adulti di impegnarsi in attività comunitarie e costruire connessioni sociali.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) accessible to all bedrooms, not specifically described as attached directly to a single bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a sink (fontein) on the ground floor, distinct from the bathroom on the first floor.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly states the walk-in shower includes a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), indicating no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home (eengezinswoning), indicating no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) without specifying double sinks.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. While floor heating is common, it is not stated here.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) of 72 m² and a 'geheel besloten tuin' (completely enclosed garden).
Front Garden
The property is a mid-terrace house ('middenwoning') on a courtyard ('hofje'), which typically does not have a front garden, and none is listed.
Side Garden
As a mid-terrace house ('tussenwoning'), it cannot have a side garden.
Terrace
A veranda is mentioned, but no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
The property has a standard zolder (attic), no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The listing describes the garden as 'geheel besloten tuin' (completely enclosed garden), implying it is fenced or hedged.
Patio
While there is a veranda and garden, no specific patio is detailed.
Veranda
The listing explicitly states 'geheel besloten tuin met veranda' (completely enclosed garden with veranda).
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a standard external storage shed ('berging').
Waterfront
Although Zevenaar is described as having a watery environment, the house itself is located on a quiet courtyard ('autoluw hofje'), not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zevenaar is in the Netherlands, which is extremely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-level mid-terrace house on a courtyard, offering no elevated or remarkable city views.
Remarkable Garden View
It has a standard 72 m² rear garden, but there is no indication of a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Zevenaar is an inland municipality, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied for a standard residential courtyard house.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly listed in features: 'airconditioning 2023'
Central Heating
Intergas combiketel (gas-fired combi boiler) from 2024 is explicitly mentioned for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Hardwood mentioned only for window frames ('hardhouten kozijnen'), but all floors are described as laminate ('laminaatvloer').
Tiled Floors
No tiled floors mentioned. All flooring described is laminate.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'laminaatvloer' in living room and all bedrooms on 1st and 2nd floors.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. All described flooring is laminate.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is provided by CV-ketel (central heating boiler) only.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout or features.
Home Office
Not specifically mentioned. There are 4 bedrooms but none designated as a home office space.
Skylight
A dormer window ('dakkapel') is mentioned on the 2nd floor bedroom, but no specific skylights are listed.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly improbable for a 116m² terraced house built in 1971.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the layout or features.
French Doors
Garden access from kitchen mentioned and a veranda exists, but no specific mention of French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1971-built house that has been largely modernized is unlikely to have ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or Nordic style features. The matte black kitchen appliances are not typical of Scandinavian design.
Modern
Listing explicitly states the property is largely modernized ('grotendeels gemoderniseerd'), with a modern matte black kitchen, induction cooking, rain shower, air conditioning 2023, new electrical panel, and upgraded to energy label A.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style outdoor areas.
Classic
Built in 1971 but explicitly described as largely modernized. Original 1970s style has been updated with modern kitchen, bathroom, and sustainable features.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1971 and has been largely modernized, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1971.
Post War Functional
Built in 1971, this is a classic post-war functional row house ('tussenwoning') situated in a spacious residential area typical of that era's mass housing.
Modernist
While the interior has modern updates (like a matte black kitchen), the structural architecture is a standard 1971 functional terraced house, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1971 ('Bestaande bouw').
Cucina
Dishwasher
Not listed in the kitchen appliances described (combi-oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap)
Oven
Combi-oven is explicitly mentioned in the kitchen description
Refrigerator
Koelkast is explicitly mentioned
Freezer
Vriezer is explicitly mentioned
Kitchen Island
Described as hoek opgestelde inbouwkeuken (corner-positioned built-in kitchen), not an island
Pantry
No pantry mentioned in the description
Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is explicitly mentioned
Induction Stove
Inductiekookplaat is explicitly stated
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliance list
Boiling Water Tap
No boiling water tap mentioned in the description
Downdraft Extractor
Rvs afzuigkap (stainless steel extractor hood) is mentioned, indicating a traditional hood not downdraft
Shared Kitchen
Property is described as eengezinswoning (single-family home), so kitchen is private
Design Kitchen
Matzwarte hoek opgestelde inbouwkeuken (matte black corner kitchen) sounds modern but not specified as high-end design brand
New Kitchen
Property is largely modernized but no specific age mentioned for the kitchen
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of 9 m² and a staircase cupboard (trapkast).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The listing describes a 2nd floor (2E VERDIEPING) which serves as a 'voorzolder' (attic) with a 4th bedroom.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The listing specifies a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot mentioned that would have a rental price.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot mentioned that would have a sale price.
Regole
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'volle eigendom' (full ownership) on its own 154m² plot. There is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) anywhere in the listing. In Dutch real estate, VvE information and costs are typically disclosed when applicable. The property appears to be a standalone townhouse without shared ownership structures.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Other Rules
The listing does not mention any specific rules, restrictions, or covenants attached to the property. The only condition mentioned is 'Aanvaarding: in overleg' (acceptance in consultation) which refers to the moving date, not property rules.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1971 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this standard terraced house.
Alarm System
No alarm system is listed among the features or particulars.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the property description or features.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house which inherently has a private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property is located on a quiet, car-free courtyard.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the property's features.
Gated Community
The property is in a 'car-free courtyard' (autoluw hofje), which does not imply a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a multi-story terraced house with staircases to the first and second floors, and no wheelchair adaptations are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) on the second floor landing.
Laundry Room
The washing machine connection is located on the 'voorzolder' (landing/foyer), not in a dedicated separate laundry room.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Listing explicitly states '9 zonnepanelen 2023' in the BIJZONDERHEDEN section and 'zonnepanelen' in the Features section.
Double Glazing
Listing states 'HR beglazing' (High Efficiency glazing) in the BIJZONDERHEDEN section and 'HR-glas' in the Features section under Isolatie.
Triple Glazing
Only HR glazing is mentioned, which is standard double glazing. No mention of HR++ or HR+++ which would indicate triple or advanced glazing.
Roof Insulation
Listing explicitly states 'dakisolatie' in the BIJZONDERHEDEN section and 'Dakisolatie' in the Features section under Isolatie.
Heat Pump
Listing specifies 'Intergas combiketel 2024 (gas gestookt combiketel)' which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has achieved energielabel A for a 1971 home, indicating comprehensive sustainability upgrades. Additional measures include a new electrical panel (nieuwe groepenkast) and the property being 'grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd' (largely modernized and made more sustainable).
Posizione
Cronologia
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